Spletna mesta za množično financiranje nepremičnin za neakreditirane vlagatelje

V nepremičninah velja pregovor... lokacija, lokacija, lokacija.

Živim v DMV - Washington DC, Maryland, Virginia - in to je območje, kjer so nepremičnine višje od povprečja. Težko je najti naložbene nepremičnine in kot nekoga, ki ni niti izkušen niti ne potrpežljiv, zame ni smiselno iskati lokalnega območja za naložbe v nepremičnine priložnosti. Bolj pametni vlagatelji jih zgrabijo, preden lahko.

Če želim pogledati izven tega področja, sem v slabšem položaju, ker nisem tam, kjer nisem.

Če vas zanima vlaganje in se to sliši kot znana težava, ste verjetno pogledali množično financiranje nepremičnin kot alternativo. Zakaj se pri raziskavi ne zanašate na znanje drugih in vlagate manjše zneske na privlačna področja?

Množično financiranje nepremičnin je v zadnjih petih letih postalo eden najbolj priljubljenih naložbenih mehanizmov. Podobno kot medvrstna posojila je množično financiranje nepremičnin kot naložba pritegnilo pozornost iz istih razlogov.

Ena velika razlika (med posojanjem P2P in množičnim financiranjem nepremičnin) je posojilojemalec in raven raziskav, ki jih izvaja spletno mesto za množično financiranje. Z množičnim financiranjem nepremičnin govorite o obsežni skrbnosti vrhunske skupine posameznikov. Pogosto financirajo posle, preden pridobijo vlagatelje samo zato, da olajšajo zaprtje. Narediti morajo domačo nalogo, sicer jih lahko pustijo v torbi. Vse, kar vlagatelj plača, je odstotek glede na vložena sredstva in prejmemo donos, ki je primerljiv z nepremičninskimi alternativami.

Ena od velikih težav pri številnih spletnih mestih je, da morate biti akreditiran vlagatelj sodelovati. Našli smo nekaj možnosti, ki ponujajo naložbe, ki ne zahtevajo, da ste akreditirani vlagatelj. (niste prepričani, kaj je to? kliknite tukaj, da preskočite na to in ugotovite!)

Katera podjetja za množično financiranje nepremičnin ponujajo naložbe neakreditiranim vlagateljem?

Zbiranje sredstev

Fundrise je pasivna možnost naložbe v nepremičnine, ki ima zelo nizek minimum (500 USD) in je zelo dostopna. Fudnrise ponuja eREIT, njihovo ime za REIT je na voljo samo na njihovi platformi, kar pomeni, da so na voljo neakreditiranim vlagateljem.

Obstaja več eREIT -ov, vendar vlagajo v kombinacijo komercialnih sredstev in posojil ter zbirajo denarni tok iz plačil obresti, najemnin in drugih dobičkov iz nepremičnin. Pri nakupu v eREIT ni provizij za transakcije, vendar morate plačati 0,85% letno provizijo za upravljanje premoženja.

Najmanj 500 USD.

Oglejte si našo Pregled sklada Fundrise za podrobnejši vpogled v podjetje in njegovo ponudbo.

Več o Fundrise

Napeto

Napeto je nejavni REIT, ki vlaga v institucionalne kakovostne poslovne nepremičnine in od začetka izplačuje 10% dividend. Vlagali so v poslovne poslovne stavbe (nekatere njihove naložbe si lahko ogledate na domači strani) in so dostopni vsem vlagateljem.

Najmanj 5000 USD.

Celoten pregled Streitwise si lahko ogledate tukaj.

Več o Streitwise

RealtyMogul

RealtyMogul ponuja REIT, v katere lahko vlagajo neakreditirani vlagatelji. MogulREIT I je spletni REIT, ki ponuja denarni tok in povečanje lastniškega kapitala s svojimi naložbami v kombinacijo posojil, lastniškega kapitala in drugih "sredstev, povezanih z nepremičninami".

Odprti so za vlaganje v skoraj vse-"večdružinske, pisarniške, industrijske, samohrambene, maloprodajne, zdravstvene pisarne in gostinstvo." Edina očitna pomanjkljivost so enodružinske hiše. Ti lahko preberite naš celoten pregled RealtyMogul izvedeti več.

Najmanj 1.000 USD.

Več o RealtyMogul

Pritličje

Pritličje ima absolutno najnižjo minimalno raven naložb od vseh mest za množično financiranje nepremičnin - le 10 USD. Zahtevajo donos več kot 10% (v povprečju), svoja posojila pa ocenjujejo na lestvici, ki ponuja od 5% do 25%. Sama posojila so kratka, le 6-12 mesecev, in pravijo, da odobrijo le 5% posojil, ki jih pregledajo.

Zdi se, da je mesto za posojila enakovrednih, razen če imate kot zavarovanje posojila osnovno nepremičnino. Druga spletna mesta so bolj podobna naložbam, saj je skupna vrednost posojila veliko večja, pogoji pa daljši, ti se zdijo krajši kot prostor P2P.

Najmanj 10 USD. Oglejte si našo pregled pritličja za več podrobnosti.

Več o Pritličju

CrowdStreet

Od vseh nepremičninskih mest, ki jih financira množica, sem najmanj poznan CrowdStreet. Imajo sedež v Portlandu, OR in se osredotočajo na posle s komercialnimi nepremičninami. Hotel sem jih vključiti, ker imajo možnost za neakreditirane vlagatelje, ki so pripravljeni vložiti najmanj 10.000 USD.

Več o Crowdstreet

Najmanj 10.000 USD.

REIT

To tehnično niso spletna mesta za množično financiranje nepremičnin... ampak vam dajo tisto, kar iščete na teh spletnih mestih - raznolike naložbe v nepremičnine. Neakreditiranim vlagateljem je bilo vedno dovoljeno kupovati REIT. Pravila za REIT in kaj se od njih zahteva ohranijo ta status, da imajo v lasti in upravljanju nepremičnine in so 90%+ svojega obdavčljivega dohodka razdelili kot dividende delničarji.

Vendar pa lastništvo REIT morda ni tisto, kar iščete, kar želite vlagati v spletna mesta za množično financiranje nepremičnin. Številni javno kotirajoči REIT veliko vlagajo v poslovne nepremičnine. Zelo malo jih je na primer v lasti velikega portfelja enodružinskih hiš.

Eden od najboljša sredstva Vanguard je Vanguard REIT ETF (VNQ). Njegov delež stroškov je le 0,12% in ima v lasti veliko nepremičninskih podjetij, na primer Simon Property Group (nakupovalni centri) in Public Storage (skladišča). Njihova številka ena je Vanguard Real Estate II Index Fund, ki je sam vzajemni sklad, ki ima v lasti različne REIT.

Ali ste akreditirani vlagatelj?

Večina spletnih mest za množično financiranje nepremičnin zahteva, da ste akreditirani vlagatelj (pravilo 501 Pravilnika D).

Če želite biti akreditirani, morate:

• Ste v zadnjih dveh letih ustvarili 200.000 USD letnega dohodka (300.000 USD za skupne vlagatelje) v pričakovanju, da boste letos zaslužili enako ali več, ali
• Imajo neto vrednost več kot 1.000.000 USD, posamično ali skupaj, razen njihovega primarnega prebivališča.

Ta zahteva obstaja, ker želi SEC zagotoviti, da si ljudje, ki vlagajo v neregistrirane vrednostne papirje, lahko privoščijo izgubo. Ti posli se pogosto imenujejo zasebne umestitve in se jim ni treba registrirati pri SEC, zato ne ponujajo toliko informacij, kot bi pričakovali od, recimo, javnega podjetja. Zahteva za akreditiranega vlagatelja predvideva, da lahko nekdo, ki je akreditiran, sam opravi skrbni pregled.

Za nekatere vlagatelje je lahko ta vrstica previsoka. Ali pa je morda čas za to. To raven dohodka potrebujete tri leta (dve v preteklem obdobju plus tekoče leto), morda to ni mogoče. Kakorkoli, če želite vlagati v nepremičninska spletna mesta, ki jih financira množično, in ne morete biti pooblaščeni vlagatelj, obstajajo možnosti.