Roofstock Review: Enostaven najem nepremičnine za enodružinsko družino na ključ

Warren Buffett je nekoč Becky Quick povedal naprej CNBC da bi kupil nekaj sto tisoč enodružinskih hiš, če bi bilo to zanj bolj praktično.

Nepremičnine so eno tistih področij, kjer lahko strokovno znanje, raziskave in trdo delo prinesejo tisto, kar vlagatelji imenujejo "alfa". To je tisto, kar uspešen vlagatelj lahko ustvari s svojimi merili. Mnogi ljudje, ki so aktivno upravljali vzajemne sklade, ne morejo ustvariti alfa.

Obstajajo načini za ustvarjanje alfe pri naložbah v nepremičnine, ker je pri vsakem poslu toliko dejavnikov. Lahko bi imeli motiviranega prodajalca, ki bi se želel umakniti. Lahko bi imeli obstoječe najemnike, ki redno plačujejo, so podpisali dolgoročno najemnino ali pa so drugače zelo privlačni in imajo glavobol. Lahko bi izvedeli, da se velik delodajalec seli na območje ali iz njega.

Težko je najti prednost, če delnice Apple kupujete na prostem trgu. Verjetno se ne boste naučili ničesar, kar bi vam dalo prednost.

Če želite narediti nekaj, kar želi Warren Buffett, vendar tega ne more storiti v obsegu, ki ga potrebuje (vlaga milijarde, preprosto nima zmogljivosti za vlaganje v enodružinske hiše... tudi če si to želi!), se imenuje nepremičninsko podjetje

Streha ki vam lahko pomagajo priti tja.

Kaj je Roofstock?

Streha je podjetje, ki vlagateljem pomaga pri nakupu enodružinskih hiš kot najemnih nepremičnin. Največji kos je tržnica, kjer lahko brskate po nepremičninah za prodajo in jih filtrirate glede na različne dejavnike. Največja prednost te metode je, da prodajajo domove z najemniki, ki že živijo v njih.

Toda to ni eBay in to ni majhen nakup, zato vedo, da morajo veliko raziskati vsako nepremičnino.

Roofstock certificira vsako hišo, ki je navedena na njihovi platformi. To storijo s pregledom nepremičnine s pomočjo strokovne službe za pregled naložbenih nepremičnin. Če so potrebna popravila ali vzdrževanje, se ta ocenijo in vključijo v vrednotenje nepremičnine. Takrat boste videli fotografije, tlorise in naslovno poročilo.

Tu so podatki, navedeni v vsakem poročilu o nepremičnini:

• Vpogled v trg, sosesko in lokalne šole
• Poročila o notranjih in zunanjih pregledih
• Vrednotenje nepremičnine in primerjave
• Zgodovina plačil najemnika in podrobnosti o najemu
• Predhodno poročilo o naslovu
• Ocene stroškov velikih popravil, če obstajajo
• Vizualizacije cenjenja, prihodkov in skupnih donosov
• Podrobne finančne predračune in ocene donosa

Ponujajo tudi storitve med postopkom nakupa (na primer financiranje, pri nakupu potrebujete le 20% znižanja), poleg tega pa ponujajo reference o družbah za upravljanje nepremičnin po prodaji. Vsi nakupi so opremljeni s 30-dnevno garancijo vračila denarja in zajamčeno najemnino (in brez provizije za upravljanje nepremičnine, dokler ni dana v zakup) na vseh nepremičninah, ki nimajo najemnikov.

Večina nepremičnin pa ni v lasti podjetja Roofstock. Kupujete pri drugem prodajalcu, ki je lahko manjši časovni operater ali večje podjetje. Včasih prodajajo nepremičnine, ki so jih pridobili in obnovili, vendar je to manj pogosto.

Zakaj bi vlagatelj hotel prodati najemno nepremičnino, če so v njih že najemniki? Razlogov je veliko. Možno je, da se je pojavila še ena priložnost in da morajo izkoristiti lastniški kapital. Morda so spremenili svoj naložbeni načrt in se želijo preusmeriti v druge kategorije. Mogoče hočejo, da denar od hiše uporabijo kje drugje, morda plačajo fakulteto ali kakšen drug velik nakup.

Včasih sem vlagal v najem nepremičnin, skupna strategija pa je, da za denar kupim več nepremičnin po nižjih cenah, jih obnovim in nato refinanciram skupino hiš v eno posojilo. Nismo imeli finančnega vzvoda, ker je bil vsak dom preveč poceni, da bi banko zanimalo. Potem so domovi na tem območju postali predragi, bili smo v denarni revščini in nismo jih mogli dobiti dovolj, da bi jih združili v eno samo posojilo. Tako smo na koncu prodali domove, čeprav so imeli najemnike in so bili sicer v redu.

Rooftstock 30-dnevno jamstvo za zadovoljstvo

30-dnevno jamstvo zadovoljstva Roofstock me je fasciniralo, ker ni tako, kot da kupujete majico ali aparat, to je hiša.

Izkazalo se je, da če kupite hišo in niste zadovoljni, lahko dobite denar nazaj. V resnici se zgodi, da nepremičnino na platformi ponovno navedejo in vam ne zaračunajo provizije prodajalca. Denarja ne dobite takoj, morate počakati, da se prodaja, Roofstock pa ga lahko od vas odkupi po 90 dneh.

Takse na strehi

Streha se lahko prosto pridruži. Prijavite se lahko ne glede na status vlagatelja, ni vam treba biti akreditiran vlagatelj da se prijavim.

Ko kupujete nepremičnino, imate pri nakupu nepremičnine vse lastnine - lastninsko pravico zavarovalnina, pristojbine za izdajo posojila (če je potrebno), pristojbine za snemanje, pripravo dokumentov in zaključek pristojbine itd. Ti gredo k različnim subjektom, ki sodelujejo pri prodaji.

Roofstock pobira tržno provizijo v višini 0,5% pogodbene cene in se plača, ko se strinjate z nakupom nepremičnine. To je tisto, kar zavaruje lastnino.

Če se odločite, da želite prodati svojo nepremičnino, zaračunajo 2,5%. Ena od prednosti platforme je, da vam za prodajo ni treba zapustiti nepremičnine.

Partnerji podjetja Roofstock

Streha ima partnerstva na dveh področjih - financiranje in storitve upravljanja premoženja. Na teh področjih lahko olajšajo postopek, zato, če potrebujete financiranje, ker potrebujete le 20% znižanja, imajo integrirane posojilne partnerje, ki imajo veliko možnosti. Uporabite lahko tudi svojega posojilodajalca.

Potem imajo po prodaji tudi družbe za upravljanje premoženja, ki jih lahko uporabite po prodaji. Seveda lahko uporabite tudi svojega ali pa sami upravljate, če ste v bližini.

Je Roofstock za vas?

Obstaja veliko načinov vlaganja v nepremičnine in to je prva platforma, ki sem jo videl, kjer lahko kupite dejansko nepremičnino. To ni tisto množično financiranje nepremičninskega pristopa kjer kupujete kos nepremičnine, kupujete celoto. Tudi zato vam ni treba biti akreditiran vlagatelj če želite sodelovati, to ni naložba, ki jo financira množica, kupujete hišo in hišo lahko kupi vsak.

Če želite vlagati v enodružinske hiše kot najemnine, je to verjetno eden najpreprostejših načinov za to. Dejstvo, da Roofstock zaračuna le 3% za vsako transakcijo (0,5% od kupca, 2,5% od prodajalca), je zelo privlačna možnost, če na platformi najdete domove, ki so vam všeč. Mnoge nepremičninske platforme, ki jih financira množično financiranje, zaračunavajo nekoliko več (veliko se skriva v širjenju tega, kar zbirajo pri plačilih in tistemu, kar izplačujejo vlagateljem, običajno osnovno točko).

Na koncu pride do tega, kar je na voljo na platformi in če želite izvedeti, se lahko brezplačno registrirate.

Brezplačno si oglejte Roofstock!