Primerjajte hipotekarne cene v Teksasu

Povprečna cena stanovanja v Teksasu se je od leta 2011 močno povečala, pravi ponudnik podatkov o nepremičninah Zillow. Nizka srednja vrednost 125.000 USD v začetku leta 2012 je od takrat narasla na 190.000 USD konec leta 2018.

Čeprav še vedno zaostaja za ameriškim popisnim uradom nacionalni izračun mediane vrednosti 320.000 USD, dolgoročni trend je jasen. Krmarjenje po tem vse dražjem trgu pomeni, da morajo biti bodoči lastniki pozorni na teksaške hipotekarne obrestne mere, pogoje in pogoje.

Nacionalni dejavniki, kot so predpisi in gospodarska uspešnost, vplivajo na trg, vplivajo pa tudi spremembe na državni in lokalni ravni, kot so stopnje zastaranja, regionalna konkurenca posojilojemalcev in še veliko več. Močno razumevanje trenutnih hipotekarnih obrestnih mer v Teksasu vam pomaga najti najboljše možno stanovanjsko posojilo za vaše potrebe.

Ogromna velikost zvezne države Teksas, mešanica mestnih, primestnih in podeželskih območij, veliko prebivalstva rast, razsežnost podnebja in zemljepisnega območja ter drugi vidiki, značilni za državo, vplivajo na dom vrednost.

Če želite poiskati najboljšo hipoteko za svoje potrebe, je pomembno, da upoštevate vse te elemente in nato začnete iskati različnih posojilojemalcev, ki ponujajo konkurenčne stopnje in pogoje, ne glede na to, ali iščete novo stanovanjsko posojilo ali refinancirate tekočega hipoteka. Nadaljujte z branjem, če želite izvedeti več.

Trenutne hipotekarne in refinancirne stopnje v Teksasu

5 kritičnih elementov, ki vplivajo na hipotekarne stopnje in stopnje refinanciranja v Teksasu

Bolj ko veste o hipotekarnih obrestnih merah v Teksasu, lažje se boste ozaveščeno odločili, da najbolje ustrezajo vašemu edinstvenemu položaju glede tega, kaj je potrebno za zavarovanje posojila in nakup stanovanja. Ko veste, kako doseči najugodnejše obrestne mere in pogoje, na dolgi rok prihranite denar tako, da plačate manj obresti. Tako lahko vsako leto v žepu shranite na tisoče dodatnih dolarjev. Morda boste uživali tudi v različnih možnih ugodnostih, od nižjih zahtev za polog do posojil, zavarovanih pri zvezni agenciji. Zato je tako nujno, da ponudniki raziskav, cene in pogoji ter jih skrbno primerjate, da poiščete najboljšo možnost za svoje potrebe.

1. Kreditna ocena: Vaša kreditna ocena vpliva na številne finančne odločitve, med najpomembnejšimi pa so pogoji, ki jih ponujajo posojilodajalci, ki vam ponujajo stanovanjsko posojilo. Čeprav bo imel vsak posojilodajalec nekoliko drugačna merila in kreditna ocena ni edini dejavnik, ki ga upošteva vaš hipotekarni ponudnik, je to še posebej pomembno. Višja kot je vaša kreditna sposobnost, večja je verjetnost, da boste uživali nižje obrestne mere in druge ugodnosti, ker močnejša ocena kaže na bolj zanesljivega in zanesljivega posojilojemalca. Nasprotno pa lahko nižji rezultat vodi do višjih obrestnih mer in drugih ovir. Urad za finančno zaščito potrošnikov ponuja podroben vodnik, ki vam lahko pomaga razumeti več o tem, kako se ustvari kreditna ocena in kaj vpliva na doseženo končno številko.
2. Vrsta posojila: Hipoteka je vedno posojilo, vezano na nepremičnino, vendar se lahko natančna narava vašega stanovanjskega posojila zelo razlikuje. Vse od namena posojila, pa naj gre za nov dom ali za refinanciranje obstoječe hipoteke, na določeno vrsto lahko pomembno vpliva na mesečno plačilo, obrestno mero in veliko več več. Upravičenost do različnih specializiranih posojil, ki jih ponujajo vladne agencije, je lahko velika vplivajo na obrestne mere in mesečna plačila, zato je razumevanje njihovih kvalifikacij in koristi vitalno. Tudi tradicionalna hipoteka vključuje možnosti, ki lahko bistveno spremenijo naravo pogodbe, na primer izbira fiksne ali prilagodljive obrestne mere in dolžina posojila.
3. Vrsta refinanciranja: Refinanciranje pomaga trenutnim lastnikom stanovanj prilagoditi mesečna plačila, obrestne mere in druge pomembne pogoje tako, da sklene novo posojilno pogodbo, ki odplačuje obstoječo. Ta možnost je močna, odvisno od trenutnih tržnih razmer in od tega, kaj so posojilodajalci pripravljeni ponuditi. Razumevanje različnih vrst refinanciranja lastnikom stanovanj pomaga izbrati možnost, ki se najbolje ujema z njihovimi cilji. Refinanciranje vam lahko med drugim pomaga pri spreminjanju dolžine posojila, dostopu do vplačanega lastniškega kapitala v hiši in pri prehodu med hipoteko s fiksno obrestno mero in hipoteko s spremenljivo obrestno mero. Odbor zveznih rezerv ponuja obsežen vodnik po refinanciranju, ki pomaga lastnikom stanovanj razumejo številne podrobnosti vključeni v proces.
4. Trajanje refinanciranja: A refinancirana hipoteka se lahko drastično razlikuje od stanovanjskega posojila, ki je bilo prej odobreno. Ena najbolj transformativnih sprememb, ki jih je treba upoštevati, je dolžina roka refinanciranja. Krajši pogoji pomagajo posojilodajalcu, saj ponujajo krajši rok za poplačilo, kar pogosto vodi do nižjih obrestnih mer za posojilojemalca, pa tudi do višjih mesečnih plačil. Daljši rok običajno pomeni višje obrestne mere in višje skupne stroške, vendar posojilojemalcem omogoča, da skupne stroške hipoteke razporedijo v veliko daljše obdobje.
5. Polog: Predplačilo je lahko zelo nizko, pri čemer so nekateri programi, ki jih sponzorira vlada, odprti za določeno demografsko kategorijo, ali pa je tako visoko, kot ga želi nastaviti kupec stanovanja. Mnogi ljudje imajo izkušnje z zlatim standardom 20 odstotkov za tradicionalne hipoteke, vendar se v mnogih primerih lahko razlikujejo. Nižji akontacijski znesek vnaprej zmanjša finančni vpliv, pogosto pa pomeni višja mesečna plačila znaten polog je pomembnejša takojšnja obveznost, ki zmanjšuje dolgoročne obveznosti. Polog je mogoče nekoliko prilagoditi, da se ustvari najučinkovitejše stanje za individualne potrebe, čeprav morajo vsi posojilojemalci delati v mejah, ki jih določijo njihovi posojilodajalci.

Kako do najboljših hipotekarnih in refinanciranih obrestnih mer v Teksasu

Ko pride čas za izbiro posojilodajalca in zavarovanje hipoteke, poiščite ugodne obrestne mere in pogoje poleg tega, da raziščete številne oblike hipotek, ki so na voljo, vam bodo pomagale pri najboljši izbiri možno. Z malo raziskave boste morda ugotovili, da izpolnjujete pogoje za stanovanjsko posojilo USDA za nakup hiše na podeželju ali hipoteko zvezne stanovanjske uprave za prve kupce stanovanj. Tudi če ne spadate v nobeno od teh posebnih kategorij hipotekarnih posojil, boste še vedno našli razlike med ponudbo izbranih posojilojemalcev in na koncu zaradi tega prihranili denar. Edini način za ugotavljanje možnih možnosti prihranka je raziskati razpoložljive možnosti.

CFPB je dejal, da se posojilojemalcem, ki iščejo 30-letno stanovanjsko posojilo s fiksno obrestno mero, ponujajo obrestne mere, ki se razlikujejo za kar pol odstotka ali več. To pomeni več deset tisoč dolarjev prihrankov v času trajanja posojila in možnost, da prej odplačate glavnico za nadaljnje zmanjšanje obveznosti. Vendar 47 odstotkov posojilojemalcev ne primerja možnosti posojila. Pridružite se majhni večini primerjalnih kupcev, tako da poiščete hipotekarne možnosti, ki vam najbolj ustrezajo, nato pa se obrnite na več ponudnikov za ponudbe. Če je mogoče, izpolnite spletne obrazce in pokličite, če ta možnost ni na voljo.

Prav tako morate biti pozorni na pristojbine, ki so vključene, ko je čas za dokončanje hipoteke. Ustrezna vladna agencija zahteva posebne dajatve, na primer pristojbino za snemanje v mestu ali državi, o katerih se pogosto ni mogoče pogajati. Vendar se lahko številni drugi stroški, ki so vključeni v postopek, od izdaje posojila do priprave dokumenta in iskanja naslova, lahko zmanjšajo z malo pogajanj.

Priporočena podjetja v Teksasu

Država Lone Star mora razmisliti o več potencialnih ponudnikih posojil. Vključujejo:

• Pospešena posojila: Kot trg posojil Quicken Loans povezuje posojilojemalce in posojilojemalce v vseh 50 državah. Njegova obsežna mreža pomeni, da je priročna platforma za potencialne in sedanje lastnike stanovanj, da raziščejo različne nove hipoteke in možnosti refinanciranja. Od tradicionalnih hipotek s fiksno in prilagodljivo obrestno mero do stanovanjskih posojil VA, FHA in USDA lahko Quicken Loans povežejo posojilojemalce s posojilodajalci, ki ponujajo najbolj ustrezne možnosti za njihove potrebe. Ima najboljšo skupno oceno posojilodajalec ali posojilnica smo se uvrstili tudi na 9.8/10.
• LendingTree: LendingTree ponuja dostopno pot za zahtevanje ponudb in napredek v procesu z različnimi posojilodajalci na svojem spletnem trgu posojil. LendingTree ima tudi nekaj zmogljivih funkcij avtomatizacije. Če samo enkrat vnesete podatke, lahko posojilojemalce povežete s kar petimi potencialnimi posojilodajalci, kar olajša primerjavo in prve odločitve.
• J.G. Wentworth: J.G. Wentworthovo neposredno posojanje ima nenavadno nizke letne odstotne stopnje za nekatere hipotekarne produkte, št skrite pristojbine in različne kanale za komunikacijo s posojilodajalcem, od e -pošte in klepeta v živo do telefona klice. J.G. Tudi Wentworth ima oceno A+ iz Urada za boljša podjetja.
• Ally Bank: Ally Bank ponuja popolnoma spletno izkušnjo skupaj s konkurenčnimi obrestnimi merami za nekatere hipotekarne produkte, kot so APR pod 5 odstotkov za 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero. Ally nima fizičnih lokacij, vendar to nadomešča z enostavnimi, varnimi in enostavnimi procesi ter vso podporo, ki jo banka lahko ponudi.