Kaj storiti, če vaš najemnik prekine najem

Prej ali slej boste od svojega najemnika prejeli grozljivo obvestilo, da morajo prekiniti najem. Ne glede na to, koliko se pripravite, ponavadi ni zabavno ustaviti in pred časom zamenjati enoto za najem.

Toda nekaj stvari lahko storite, da zmanjšate bolečino, tako preden se celo podpišete z najemnikom in potem, ko ugotovite, da kršijo najemno pogodbo. Raziščimo to temo skupaj... spodaj pustite svoje koristne komentarje.

Moj najemnik (moj prvi in ​​edini) je pred kratkim prekinil najem. Imel je 20 mesecev v 24 -mesečnem najemu. Na splošno so bile izkušnje s prekinitvijo najema pozitivne zaradi močnega lokalnega trga najemnin, dobrega časa in dobre komunikacije z mojim najemnikom, od dneva, ko smo prvič vzpostavili stik.

Za to je vaša najemna pogodba

Eden največjih razlogov, da bi morali vedno imajo trdno najemno pogodbo s svojimi najemniki je tako, da lahko oba veste, kaj lahko pričakujete, ko bo najemna pogodba prekinjena. Večina najemov bo imela klavzulo o opustitvi, ki opisuje, kaj se zgodi, ko najemnik odide.

V večini primerov vam bo pravno sredstvo omogočilo, da se kot najemodajalec izčrpa (tj. Od najemnika pobere izgubo dohodka od najemnine). Torej, ko vam najemnik sporoči, da odhajajo predčasno, ga morate nemudoma spomniti na to klavzulo in mu povedati, da boste hranili njegovo varščino, dokler ne odstranite enote.

• Če ga lahko takoj oddate v najem, vam bodo povrnili polog, zmanjšano za škodo ali druge pristojbine, določene z vašim sporazumom.
• Če za ponovno postavitev enote traja več kot mesec dni, je varščina (če je najemnina enomesečna) zdaj vaša in jim boste zaračunali več neplačane najemnine.

Če najemnik šele vstane in odide, vi pa izgubite, ker ne morete znova postaviti enote, boste morali plačati od svojega starega najemnika. Evo pametni vodnik iz SFGate da vam pomagam v tej situaciji.

Nekoliko varnostno kopirajte, ko ste v postopek pregleda najemnikov to morate jasno povedati potencialnemu najemniku. To morate jasno sporočiti tudi pri podpisu najemne pogodbe. To običajno pomaga pri obvladovanju pričakovanj na obeh straneh.

Najemnik mi je na primer sporočil, da "preizkuša območje", in obstaja velika verjetnost, da mu ne bo uspelo vseh 24 mesecev. Skrbelo ga je, kaj bi se zgodilo, če bi prekinil najemno pogodbo. Obvestil sem ga o klavzuli o opustitvi in ​​mu dal občutek, kako hitro sem mislil, da lahko predam nepremičnino.

V času najema mi je ob različnih časih sporočil, da obstaja možnost, da bo izgubil službo ali se preselil. Zadnje uradno obvestilo je prišlo aprila letos. Sporočil mi je, da se je v začetku maja odselil zaradi menjave službe.

Pomen lokacije za najem na zahtevo

Potreba po povpraševanju po vaši nepremičnini ni očitnejša kot takrat, ko najemnik prekine najem. Napovedati relativno povpraševanje po nepremičnini ni tako zahtevno.

Seveda se lahko z leti nekatere stvari spremenijo, če pa se povpraševanje povečuje glede povpraševanja, vam bo pri prekinitvi najema veliko bolje. Poiščite nepremičnine na območjih, ki so navzgor in navzgor.

Upoštevajte okoliščine (tudi navzgor!)

Ne pozabite, da bi nekateri najboljši najemniki na svetu lahko prekinili najem. Obstajajo povsem upravičeni razlogi za zgodnjo odselitev: sprememba službe, podaljšana brezposelnost, ločitev itd. Življenje se zgodi. Verjamem, da imate lahko zelo dobre izkušnje pri najemu tudi sredi prekinitev najema. In pričakovati morate zlome.

Ko me je najemnik obvestil o njegovem zgodnjem odhodu, sem bil vsekakor razočaran. Vendar sem bil bolj hvaležen za čudovit čas, ki sem ga 20 mesecev preživel s tem najemnikom. Kraj je vzdrževal čist, vedno je plačeval pravočasno in imel preveč komunikacije, bil pa je prijeten, ugleden človek za delo.

Poleg tega je velika zmaga tukaj bil sem zmožen dvig najemnine ko je odšel! Dvignil sem najemnino za 100 USD na mesec. To je 400 dolarjev več, ki jih bom zaslužil na sebi naložbe v nepremičnine letos, ker je moj najemnik prekinil najem. Ne morem biti vsaj srečen glede tega dela.

Zahtevajte normalen izhod, čeprav prezgodaj

Čeprav vaš najemnik odhaja zgodaj, to ne pomeni, da morate otroka vrniti ven z vodo za kopel. Preostanek prometa mora potekati po načrtih. Vaš najemnik bi moral…

• odgovoren za 30 -dnevno odpoved,
• vam omogočajo, da nepremičnino pokažete bodočim najemnikom ali da vstopite in popravite,
• očistiti nepremičnino in jo pustiti v dobrem stanju, ter
• vklopite vse tipke itd.

V bistvu razpad najema ne bi smel vplivati ​​na nič drugega. Delujte profesionalno in pričakujte, da bo vaš najemnik storil enako.

Takoj začnite s pripravami na novega najemnika

Nenazadnje čim prej začnite postopek vkrcanja. Navedite nepremičnine za najem, začnite pregledovati najemnike, urediti razstave, pregledati nepremičnino (ne končni pregled - prihranite to za dan selitve) in usklajevati popravila. Naredite vse, da svoj prostor najamete takoj, ko vaš trenutni najemnik odide.

Kako sem pokazal nepremičnino: Odločil sem se, da bom dva srednja vikenda v aprilu ustvaril nekaj dni odprtih vrat. Zahvaljujoč močnemu lokalnemu trgu in začetkom močnega prometa (od aprila do junija) sem lahko po enem nastopu zožil svojega idealnega najemnika in dobil depozit. To mi je omogočilo, da prekličem drugi dan odprtih vrat. Woot!

Spodnja črta

Ne pozabite, da ni konec sveta, ko se vaš najemnik predčasno odseli. V najslabšem primeru bi morali biti spoštovani po sporazumu. V najboljšem primeru bi to lahko pomenilo nemoten prehod, boljšega najemnika in še višjo najemnino.

Kaj svetujete drugim najemodajalcem glede prekinitev najema?

O Philipu Taylorju, CPA

Philip Taylor, alias "PT", je CPA, bloger, podcaster, mož in oče treh otrok. PT je tudi ustanovitelj in izvršni direktor konference in sejma industrije osebnih financ, FinCon.

Delo s krajšim delovnim časom je ustvaril leta 2007, da bi delil svoje nasvete o denarju in bil odgovoren (medtem ko odplačilo več kot 75 tisoč dolarjev dolga) in spoznavanje drugih, ki so navdušeni nad prehodom na finančno področje neodvisnost.