Najboljše hipotekarne cene v Albanyju, NY

Glavno mesto New Yorka je Albany, mesto pa je znano po umetniškem vzdušju, a tudi kot odličen kraj za iskanje naslednjega skromnega bivališča.

Po navedbah Zillowa je tržna temperatura v Albanyu trenutno "zelo vroča" glede na razmerja med cenami med prodajo stanovanj in kotiranjem na borzi, znižanje cen na oglasih in časom, ki so jih nepremičnine preživele na trgu. Domače vrednosti v tem zveznem mestu so se v zadnjem letu zvišale za 1,2 odstotka, do leta 2020 pa naj bi se zvišale za 7,8 odstotka.

Povprečna vrednost stanovanja v Albanyju je trenutno 179.200 USD, povprečna cena prodanih stanovanj pa je okoli 180.000 USD. Z le 8,7 odstotka stanovanj z negativnim lastniškim kapitalom in 1,7 odstotkom zamud pri hipotekah je Albany v dobrem stanju glede zdravja domačega trga.

Obstajajo različni lokalni in državni dejavniki, ki lahko vplivajo na trenutne hipotekarne obrestne mere po mestu, zato je pomembno za potencialnim kupcem, da razmišljajo o splošnih dejavnikih, ki jih je treba upoštevati pri nakupu ali refinanciranju stanovanja tam.

Poglejmo si podrobneje trenutne obrestne mere za hipoteko in refinanciranje, elemente, ki lahko vplivajo na obrestne mere, in nekaj nasvetov, kako najbolje izkoristiti svojega posojilodajalca na širšem območju Albanyja.

Hipotekarne obrestne mere v Albanyju, NY

Dejavniki, ki vplivajo na hipotekarne obrestne mere v Albanyju

https://www.goodfinancialcents.com/how-to-find-your-real-fico-credit-score-free/There so različne determinante, ki lahko vplivajo hipoteka ter stopnje refinanciranja in naredijo razliko pri varčevanju v primerjavi s porabo tisoč dolarjev za nakup stanovanja. Zato je ključnega pomena primerjati ponudbe in posojila ter razmisliti, kako bi možni dejavniki lahko vplivali na obrestne mere.

Oglejmo si podrobneje nekatere ključne elemente, ki bi lahko vplivali na sedanje obrestne mere za hipoteke in refinanciranje v Albanyju v New Yorku:

Kreditna ocena

kupci stanovanj bi morali iskati hipotekarno iskanje in razumeti, da je njihov trenutni kreditna ocena močno vpliva na njihovo sposobnost zavarovanja hipoteke. Hipotekarna in podjetja za refinanciranje uporabljajo kreditno oceno kot merilo zaupanja in zanesljivosti.

Tisti, ki se pripravljajo na iskanje doma, bi morali najprej oceniti svojo trenutno kreditno sposobnost in pregledati vsa kreditna poročila glede napak, s katerimi bi lahko vnaprej izpodbijali morebitne temeljne težave.

Po podatkih The Lenders Network je povprečna kreditna ocena, potrebna za pridobitev stanovanjskega posojila v letu 2019, odvisna od vrste hipoteke:

• Posojilo Zvezne stanovanjske uprave (FHA): 580+ kreditnih točk (ocena 500-579 je možna, vendar malo verjetna)
• Posojilo za veteranske zadeve (VA): 620+ kreditnih točk (nekateri posojilodajalci zahtevajo 580)
• Posojilo ameriškega ministrstva za kmetijstvo (USDA): 640+ kreditnih točk
• Posojilo FHA 203K: 620+ kreditna ocena
• Običajno posojilo: 620+ kreditna ocena

Nekateri posojilodajalci bodo zagotovili malo prostora za premikanje, vendar je pametno pretehtati prejšnje številke kot izhodiščne kreditne ocene za pridobitev stanovanjskega posojila.

Vrsta obrestne mere

posojila imajo različne vrste obrestnih mer, najpogostejša pa sta hipoteka s fiksno in prilagodljivo obrestno mero. V bistvu vas posojilo s fiksno obrestno mero zaklene po isti stopnji skozi celotno življenjsko dobo posojila. Prilagodljive stopnje so bolj prilagodljive, saj se lahko glede na trg dvignejo in znižajo.

Glavni dejavnik, ki ga morajo kupci stanovanja upoštevati pri izbiri med temi možnostmi posojila, je dolgoročno izplačilo. Čeprav bo začetna obrestna mera prilagodljivega posojila verjetno nižja od fiksne, se lahko obrestna mera sčasoma znatno poveča.

Lokacija

posojila se razlikujejo glede na stanje, v katerem potencialni posojilojemalci načrtujejo nakup ali refinanciranje stanovanja. Po besedah ​​Trulia naslednje povprečne hipotekarne obrestne mere temeljijo na tem, da je nekdo s 760 kreditno oceno znižal 20 odstotkov za hišo v Albanyju v vrednosti 200.000 dolarjev:

• 30-letno fiksno: 4,42 odstotka
• 20-letno fiksno: 4,45 odstotka
• 15-letno fiksno: 3,902 odstotka
• 10-letno fiksno: 4,375 odstotka
• 7/1 hipoteka s prilagodljivo obrestno mero (ARM): 4,5 odstotka
• 5/1 ARM: 4,152 odstotka
• 3/1 ARM: 0 odstotkov

Znesek posojila

tveganje za posojilojemalce je lahko večje glede na velikost posojila. Večje kot je posojilo, večja je potencialna izguba, če kupec ne plača pravočasno. To lahko močno vpliva na hipotekarne in obrestne mere refinanciranja, saj bodo posojilodajalci verjetno posojali po višjih obrestnih merah, da bi zmanjšali tveganje.

Polog

obrestne mere za stanovanjska posojila in posojila za refinanciranje se lahko razlikujejo glede na to, koliko je posojilojemalec pripravljen dati tudi. Odlaganje večjega pologa bo na splošno povzročilo nižjo obrestno mero.

Kako do najboljših hipotekarnih obrestnih mer v Albanyju, NY

Dobivanje najboljših hipotekarnih in refinanciranih obrestnih mer v Albanyju pomeni raziskovanje možnosti in primerjavo ponudbe posojilodajalcev na tem območju.

Po podatkih Urada za finančno zaščito potrošnikov (CFPB) skoraj polovica posojilojemalcev (47 odstotkov) med iskanjem doma ne kupuje in primerja posojilojemalce.

Da bi se izognili porabi več, kot je potrebno, bi si potencialni kupci stanovanj morali zapomniti naslednje nasvete za iskanje najboljših hipotekarnih in refinanciranih obrestnih mer v Albanyju:

Nakupujte naokoli

CFPB je poročal, da lahko obisk samo treh različnih posojilodajalcev povprečnemu kupcu stanovanj prihrani na tisoče. Lastniki stanovanj bi morali preučiti različna podjetja in primerjati podrobnosti ponudb, da bi bolje razumeli, katera možnost najbolje ustreza njihovim posebnim ciljem.

Nekatere podrobnosti, na katere morate biti pozorni med primerjavo, vključujejo znesek posojila, obrestno mero, mesečno glavnico, hipotekarno zavarovanje, skupne mesečne stroške in kredite posojilojemalcev.

Pridobite predhodno odobritev

Predhodna odobritev hipoteke lahko kupcem stanovanj prihrani mir na začetku procesa iskanja stanovanja. Bankrate je priporočil, da opravite predhodno odobritev, ker daje tistim, ki so pripravljeni začeti iskati hišo, predstavo o tem, kje stojijo v smislu proračuna.

Poleg tega mnogi nepremičninski posredniki, ki kotirajo na borzi, zaradi pomanjkanja preverjanja predhodne odobritve ponavadi odvrnejo stranke od potencialnih kupcev, ki dajo ponudbo, preden prejmejo predhodno odobritev.

Razmislite o različnih možnostih obrestnih mer

obstaja razlog, da za kupce stanovanj obstajajo različne možnosti obrestnih mer; raziskovanje vseh možnosti lahko prihrani denar glede na vaše želje.

Na primer, izbira hipoteke s 4 -odstotno obrestno mero namesto s 4,5 -odstotno obrestno mero pomeni plačilo dodatnih 1400 USD glavnice v prvih petih letih posojila, tudi najmanjša odstotna razlika bi lahko vplivala na financiranje v prihodnost.

Ne bojte se pogajati

stopnje so lahko prilagodljive v celotnem postopku do končnega podpisa. Vedno postavljajte vprašanja o pristojbinah in obrestnih merah, vendar ne pozabite, da imajo posojilodajalci in prodajalci pravico zavrniti katero koli od zahtevanih sprememb. Čeprav ne škodi vprašati.

Priporočena podjetja v mestu Albany, NY

V zvezni državi NY je treba upoštevati več hipotekarnih in možnosti refinanciranja. Tu je pogled na šest posojilodajalcev, ki izstopajo na trgu Albany, NY:

Syracuse Securities Inc..: Ta hipotekarni posojilojemalec s polno storitvijo, znan kot hipotekarni strokovnjak, omogoča dostop do celotne ponudbe FHA, VA, USDA in običajnih hipotekarnih produktov.
Homestead Funding Corp.: Ta hipotekarni posrednik z več državnimi pooblastili ima podružnice po vsej vzhodni ZDA, ki jim pomagajo prvi kupci kupujejo stanovanje ali trenutni lastniki stanovanj refinancirajo ali obnavljajo obstoječi prostor oz lastnine.
Hipoteka Bank of America: Ta posojilodajalec po vsej državi lahko zagotovi 30-letne fiksne obrestne mere že pri 4,25 odstotka in 15-letne fiksne obrestne mere pri 3,5 odstotkih. Kupci stanovanj imajo na izbiro različne hipotekarne možnosti, trenutni lastniki stanovanj pa lahko pri tem posojilodajalcu refinancirajo.
Finančno središče NBT Bank of Albany in Capital Region: To banko ponuja stanovanjsko financiranje prek stanovanjske hipoteke ali kreditne linije za lastniški kapital. Hipotekarne možnosti so na voljo po konkurenčnih obrestnih merah, kar olajša primerjavo in izbiro na podlagi osebnih želja.
Kreditna unija skupnosti Hudson River: podprti s strani Zvezne družbe za zavarovanje vlog kot enakovrednega stanovanjskega posojilodajalca, lahko kupci stanovanj pri tej kreditni uniji pridobijo hipoteko, pri čemer letno odstotno stopnjo dosežejo le 4,25 odstotka.
Pospešena posojila: Največji posojilodajalec FHA v državi, Pospeši Posojila zagotavljajo 1 -odstotni program pologa vsem kvalificiranim kupcem stanovanj.