Pred nekaj leti smo se podali na pustolovščino v življenju. Zgradili smo svoj prvi dom po meri - naš sanjski dom.
Po pogovoru s številnimi pari, ki so šli skozi isti proces, smo vedeli, da nas čakajo stresni časi. Med potjo smo uspeli najti več nasvetov za prihranek denarja in nekatere od teh prihrankov v zvezi z dolarjem smo želeli posredovati vam.
Ali kmalu gradite hišo? Če je tako, vdihnite, vzemite beležnico in počakajte - vožnja bo nerodna. In zapomni si: kar te ne ubije, te okrepi. Mož, še en nasvet: žena ima vedno prav. Nenehno. Zaupaj mi. 🙂
Zdaj pa pojdimo zgraditi svoj sanjski dom in med tem prihranite nekaj denarja. Tu so vsi načini, kako lahko prihranite denar pri gradnji svojega sanjskega doma!
1. Spoznajte svoje hipotekarne cene
Trenutno je verjetno najboljši čas za nakup ali gradnjo hiše, ker so hipotekarne obrestne mere najnižje v zgodovini. Čeprav gradnja doma zahteva čas in se morate spopasti z gradbenimi posojili, se splača ostati pred stopnjami in se zakleniti ob optimalnem času.
2. Prodajte svoj dom brez nepremičninskega posrednika
Če imate čas in ste živeli v želeni soseski, razmislite o prodaji hiše za prodajo lastniku (FSBO).
Na ta način prihranite denar in se izognete plačilu 6% provizije za nepremičnine. To smer smo začeli, ker se nam ni mudilo prodati hišo. Zdelo se nam je tudi, da živimo v soseski z "velikim povpraševanjem", in menilo se je, da bo znak Za prodajo na sprednjem dvorišču uspel.
Na nek način se je to zgodilo, ker smo v prvem vikendu dobili več telefonskih klicev in celo ponudbo. Žal kupec ni mogel dobiti financiranja in posel je padel.
Bili smo navdušeni, a kmalu zatem smo dobili drugo ponudbo. Na žalost je padel tudi drugi posel. Takrat smo se odločili, da je biti naš lastnik nepremičninskega posrednika malo več dela, kot smo upali.
Če pa ste odločeni prihraniti denar in ste pripravljeni odreči nekaj svojega prostega časa, vam lahko FSBO prihrani TONO denarja!
3. Najemite nepremičninskega posrednika s popustom
Ko je prvih nekaj poslov padlo, smo se odločili, da moramo ustvariti več prometa do naše hiše. Ker še nismo pripravljeni najeti nepremičninskega posrednika, smo se obrnili na FSBO.com. To nam je omogočilo, da smo dobili seznam MLS, tako da je vsak nepremičninski posrednik na trgu lahko videl našo hišo in je bila uvrščena na najbolj priljubljena spletna mesta, kot sta Realtor.com in Zillow.
Če bi nepremičninski posrednik pokazal našo hišo, bi morali plačati le 3% provizije; če pa bi kdo našo hišo našel neposredno, bi jo še vedno lahko prodali, ne da bi morali plačati nepremičninski posrednik.
4. Najemite odličnega nepremičninskega posrednika
Ko smo se bližali hiši, smo se odločili, da je čas, da pripeljemo strokovnjake. Imeli smo več »opazovalcev« in, če pogledamo nazaj, smo imeli verjetno hišo nekoliko previsoko. Bilo je sicer težko, saj smo imeli dve ponudbi, vendar nas je konkurenca premagala.
Našli smo lokalnega nepremičninskega posrednika, ki je resnično poznal našo okolico in po prvem srečanju smo ugotovili, kako malo vemo v resnici.
Po enem načrtovalnem sestanku smo se v primerjavi s prejšnjimi izkušnjami že počutili veliko lažje. Izkazalo se je, da smo imeli ponudbo dva tedna pozneje in da je bila naša hiša deponirana.
5. Ponovno predložite zavarovanje svojega doma
Nič me ne moti bolj kot plačilo preveč za zavarovanje. Zakaj? Ker vas zavarovalnice dolgo časa držijo in z veseljem vam vsako leto še povečujejo obrestno mero. Če že dolgo niste kupovali stanovanjskega zavarovanja, to storite danes.
6. Pridobite kreditno kartico z 0% APR
Gradnja vašega sanjskega doma morda ni poceni, vendar boste prihranili kup denarja če izkoristite a kreditna kartica z 0% APR. Te kartice ponujajo 0% APR - kot v nič obresti -za obdobje od 12 do 21 mesecev, kar pomeni, da lahko zaračunate nekatere stroške, povezane z domom, ne da bi plačali obresti eno leto ali dlje. Ne glede na to, kako ga odrežete, je to zelo sladek posel!
Tu je top 0% ponudba, ki vam bo prihranila denar pri gradnji sanjskega doma:
Odkrijte ga® kartica - Druga kartica 0% APR, ki jo morate resno upoštevati, je Odkrijte ga® kartica. S to kartico boste prejeli 0% APR za polnih 18 mesecev. Medtem boste zaslužili 1 točko na dolar, porabljen za vse nakupe, in 5X točk v kategorijah, ki se vrtijo vsako četrtletje. Ko začnete zbirati točke, jih lahko oddate za izpiske, ki vam lahko pomagajo prihraniti še več denarja na vašem novem sanjskem domu. To je pošteno ena izmed NAJBOLJŠE POGODBE za vsakogar, ki gradi nov dom. Z 18 meseci pri 0% APR in nagrade, ta kartica je popolnoma neumna. Preberite tukaj, če želite izvedeti več o odkrivanju® kartica
7. Imejte načrt ukrepov ob nepredvidljivih dogodkih
Misel na nošenje a drugo posojilo nas ni niti malo navdušil. Da bi preprečili takšno katastrofo, smo se želeli prepričati, da imamo rezervni načrt. Našli smo nekaj lokalnih nepremičninskih vlagateljev, ki so nam bili pripravljeni plačati nekaj več kot 1000 USD/mesec, nato pa najti najemnika za našo hišo. Hiša bi bila še vedno na naše ime, potem pa bi nam po petih letih plačali že dogovorjeno ceno.
Pozitivna stran je, da ne bi imeli hipotekarnega plačila (ker je to pokrilo 1000 USD). Slaba stran je bila, da bi bila hipoteka še vedno na naše ime, kar banki ni všeč. To ni bila idealna situacija, vsekakor pa je bil dober načrt B.
Na srečo je bila naša hiša prodana in ni nam bilo treba potovati po tej poti. Ker nepremičninski trg v teh dneh še ni stabilen... toplo priporočam načrt B.
8. Obiščite veliko, veliko domov
Mislite, da veste, kaj želite, da bi bil vaš sanjski dom, a res? Potem ko smo pobrskali po domačih knjigah, smo se peljali in obiskali čim več domov. Odpeljali smo se celo v St. Louis (90 milj stran), da bi dobili drugo perspektivo. Če najdete novo razvito območje, imajo morda nekaj vzorčnih domov, ki vam lahko dajo na tone idej.
9. Poiščite dobrega arhitekta
Ko gre za vizijo, kako naj bi nekaj izgledalo, sem grozna! Poleg tega smo veliko kupili, kjer bi bil zadnji del doma obrnjen proti jezeru, sprednji pa proti culdesac. V bistvu smo potrebovali edinstveno postavitev, ki je ne bi mogla zagotoviti nobena domača knjiga. (Še dobro, da smo si jih sposodili!)
Na srečo, arhitekta, ki smo ga najeli nam je resnično pomagal vzpostaviti tloris, ki je bil odprt (res odprt!), hkrati pa ohranil jezero kot osrednjo točko, ko ste hodili domov. Na koncu tloris ne bi mogel biti popolnejši in to je vse zahvaljujoč arhitektu.
10. Najemite pravega graditelja
Tega ne morem dovolj poudariti! Pododdelek, kjer smo kupili našo parcelo, je od nas zahteval uporabo njihovega graditelja. V mnogih situacijah je to lahko zelo slab posel. Videli smo njegovo delo in obiskali nekatere druge domove, ki jih je zgradil, zato smo bili prepričani v njegove sposobnosti, vendar smo bili zaskrbljeni zaradi skupnih stroškov. Z razvijalcem smo se pogajali, da bi lahko dobili zunanje ponudbe in se prepričali, da so stroški graditelja v razumnem obsegu (več o tem v nadaljevanju).
Če imate možnost najeti lastnega graditelja, NAREDI SVOJO DOMAČO NALOGO! Najem napačnega graditelja je lahko grozljiva izkušnja.
Preden najamete graditelja, si priskrbite seznam referenc in prosite, naj nekateri od njih delujejo. VSE PISAJ. In mislim vse! Neverjetno je, kako hitro lahko ljudje pozabijo na pogovor. To velja tudi za podizvajalce.
11. Ponudite svoje stroške
To je preprost način, da prihranite več deset tisoč dolarjev, preden se sploh lotite gradbenega procesa. Kot sem že omenil, smo morali uporabiti določenega graditelja, vendar smo še vedno lahko nakupovali, da bi se prepričali, da je njegova ponudba poštena. Na naše presenečenje je bila druga najbližja ponudba (od skupaj 4 ponudb) višja za 40.000 USD!
Ja, to se glasi ŠTIRDESET tisoč dolarjev. To je bil a OGROMNO prihranek takoj pred vrati.
Zakaj razlika? Iskreno, ne vemo. Povedali so nam, da nekateri graditelji doma preprosto ne potrebujejo dela, zato se cenijo sami. Naš graditelj ima tričlansko ekipo, nato pa opravi večino drugih del (suhozid, barva, beton, vodovod itd.).
Seveda je najpomembnejše, da graditelj ostane v tej ponudbi. Če se zdi ponudba predobra, da bi bila resnična, naj jo pogleda kdo drug (to smo tudi mi). Spoznali smo, da je dodatek za kuhinjo in kopalnico nekoliko nizek, kar smo imeli v mislih, vendar so bile tudi ponudbe drugih gradbenikov.
12. Srčno k srcu s svojim graditeljem
Komunikacija z graditeljem mora biti močnejša od komunikacije v zakonu. Resno. Če jim ne poveš, kaj hočeš, kako bodo vedeli? Bodite natančni in se prepričajte, da ste vsi na isti strani. Zaupaj mi - to vam bo na koncu prihranilo veliko glavobolov in prepirov.
13. Poiščite dobrega bankirja
Vi ste bankir, instrument, ki vam lahko na začetku prihrani tone denarja in tudi tisoče dolarjev obresti v času trajanja vaše hipoteke. Ko smo začeli graditi, Hipotekarne obrestne mere za 30 let jih je bilo okoli 4,5%. Bil sem slinjen in poudaril, da se bodo stopnje dvignile.
Ko smo imeli 30 dni do zaključka, smo lahko obdržali svojo stopnjo na 5%. Ves čas sem bil v stalnem stiku z njim (in mislim konstantno), pri čemer sem skrbel, da smo ob pravem času potegnili sprožilec.
Žal smo bili nekoliko prezgodnji in stopnje so se nekoliko znižale. Na srečo nam je uspelo ponovno zakleniti našo obrestno mero pri 4,875%, tako da smo šli prek drugega posojilodajalca, in nam ni bilo treba plačati dodatnih stroškov.
14. Dogovorite se za gradbeno posojilo
Večina gradbenikov si bo želela a precejšen polog (običajno okoli 10%) in vam bodo nenehno pošiljali račune, ki jih boste predali svoji banki. Na našo srečo in presenečenje je naš graditelj zahteval le 5 tisoč dolarjev položnice (ki smo jo plačali v gotovini), čeprav je tukaj nekaj nasvetov najem osebnega posojila iz banke, če morate iti po tej poti.
Poleg tega nas ni nenehno lovil za več denarja. Pravzaprav se spomnim, da je moj bankir komentiral, kako navdušen je bil nad tem, da je naš graditelj prejel le 40% gradbenega posojila, ko je bila naša hiša več kot 80% dokončana. Približen izračun nas je imel prihranite 4-6 dolarjev obresti zaradi tega. Ni slabo.
15. Izkoristite spletne trgovine, ki ponujajo brezplačno dostavo
Ponudba strojne opreme za omare našega strokovnjaka za kuhinjo je bila 450 dolarjev. Uspelo nam je kupiti natančno vlečenje omare na eBayu za 135 USD z brezplačno poštnino. Kupili smo tudi kopalniške omarice, ki so priložene celotnemu paketu: umivalnik, zgornji del, umivalnik in pipa. Z nakupom na eBayu smo lahko dobili cenejšo ceno, brezplačno poštnino in od prodajalca lahko zahtevali popust.
V obeh primerih so nam lastniki trgovin eBay dali popuste: 75 USD popusta za enega in 195 USD za drugega. Dokaz, da nikoli ne boli vprašati!
16. Namesto nakupa na drobno poiščite spletne trgovce na debelo
Lahko smo kupili vhodna vrata v vrednosti 6000 USD za 2300 USD nedokončanih, poslana naravnost v našo hišo. (Prihranki 3700 USD!) Le najti smo morali nekoga, ki bi pomagal obarvati. Na srečo je moj tast prav pri roki. Če niste tako blagoslovljeni in nimate priročnega družinskega člana, vprašajte prijatelje in sodelavce in prepričan sem, da boste našli nekoga, ki vam bo pomagal obarvati vrata za nekaj sto dolarjev.
17. Kupite razsvetljavo za razsvetljavo
Moja žena je vedela, katere luči so ji všeč, in jih je kupila na nekaj različnih mestih. Primerjajte cene in kupujte na mestu, kjer imate najboljšo ponudbo. Iskala je nedeljske letake in primerjala cene Home Depot, Lowe's in Menard. Vsaj eden od njih je imel razsvetljavo v prodaji, ko smo jo potrebovali. Ne pozabite, da lahko na spletu običajno najdete diskontno trgovino z razsvetljavo, ki bo premagala vsako ceno domače trgovine.
Primer: Lestenec, ki ga je želela iz kataloga lokalnega distributerja, je bil 873 dolarjev. Z iskanjem na spletu je našla isti lestenec pri odobritvi za 174,99 USD. Še bolje je. Oglejte si naslednji nasvet.
18. Nikoli ne kupujte na spletu, ne da bi najprej poiskali kodo kupona
S kodami kuponov lahko običajno prihranite 10% do 20% popusta pri večini spletnih prodajalcev. Zavrtite kode kuponov in običajno lahko vedno najdete kakšno vrsto popusta.
Še boljši primer: Lestvica za odstranjevanje, ki jo je kupila, je našla kodo kupona, ki nam je dala dodatnih 15% popusta na izdelke za čiščenje. Lestenec je prvotno imel ceno 873 USD, ki jih je našla v prodaji za 174,99 USD, nas je stal le 149 USD brez pošiljanja.
19. Uporabi ali izgubi
Popust zaposlenih pri mojem tastu smo lahko uporabili za nakup vseh naših aparatov; vendar ne predvidevajte, da je popust za zaposlene boljši posel. Mini hladilnik za pijačo, ki nam je bil všeč, je bil 900 USD s popustom za zaposlene. Z nakupovanjem smo našli mini hladilnik, ki je zelo podoben za tretjino cene, 379 USD, plus 50 USD popusta. Naredi svojo domačo nalogo.
20. Pojdite z malo pomoči prijateljev
Imate prijatelje ali družino, ki vam lahko prihranijo denar pri gradnji vašega doma? Imeli smo srečo, da smo imeli prijatelje, ki so naredili naš hišni načrt (arhitekt), kuhinjske in kopalniške pulti in omare. Samo zato, da smo resnično prihranili nekaj denarja, smo ponudili tudi stroške in potrdili, da smo prihranili precejšen znesek.
21. Preznoji se
Se bojite, da si umažete roke? Če je tako, boste morda želeli preskočiti ta razdelek. Če ne, se takoj potopite in se začnite preznojevati. Uporabite svoje sposobnosti (ali poiščite nekoga, ki ima veščine) in delo opravite sami. Spet smo s priročnim tastom uspeli položiti ploščice za tuširanje po meri, obesiti stranski tir, namestiti kuhinjske omare ter vsa tla iz trdega lesa in ploščic namestiti sami.
Utrujeno, ja. Vredno, vsekakor. Z nekaj lastnega dela smo prihranili na tisoče dolarjev.
Bodite pa previdni. Če ne veste, kaj počnete, vas bo ta nasvet za prihranek denarja na koncu morda stal več. Ne želite se vrniti in znova opravljati svojega dela slabe kakovosti. Poskrbite, da imate spretnosti in jih znate uporabljati.
22. Spoznajte vse svoje davčne olajšave
Kongres je v zadnjem času sprejel številne zakone, ki so ugodni za številne kupce in graditelje stanovanj. Zadnja posodobitev davčne olajšave za kupca stanovanj bi nam dala 6500 USD dobropisa, le da smo 6 mesecev sramežljivo izpolnili petletno zahtevo- Doh! Na srečo smo bili upravičeni do lepih zaslug za energetsko učinkovitost našega doma.
Za energetsko učinkovita okna in izolacijo smo pri davčnih dobropisih prišteli nekaj resnega. Največja zasluga je bila za geotermalno enoto, ki smo jo namestili. Imeli smo srečo in lahko smo dobili 30% davčno olajšavo za ceno enote in stroške namestitve. Predhodno je bil kredit omejen na 2000 USD, če je bil nameščen leta 2008.
23. Zberite škatle
NE podcenjujte števila škatel, ki jih potrebujete. Nikoli jih ne morete imeti preveč. Poklicali smo naše lokalne trgovine z živili in pripravljeni so nam dati toliko škatel, kolikor jih lahko vzamemo. Vse skupaj sem naložil več kot 5 kutij škatel v zadnji del svojega Tahoeja in prijatelj nam je dal približno 20 dodatnih škatel. To ni vključevalo 40 ali več košev za shranjevanje, ki smo jih že imeli.
24. Cene svojih selcev pametno
Ker se še nikoli nismo preselili, smo se obrnili na Rumene strani, da bi poiskali nekaj selitvenih podjetij. Poklicali smo tri različna podjetja, da bi nam dali ponudbo, koliko bi stalo selitev naše hiše. Ne pozabite, da je naša nova hiša le približno 2 1/2 milje od naše stare hiše, zato nismo imeli tako daleč.
Prvi dve selitveni družbi nista niti prišli do hiše in sta nam ponudili 80 USD/uro oziroma 107 USD/uro, obe pa sta pričakovali, da bo selitev trajala približno 6-8 ur. Če bi želeli, da nam zapakirajo škatle, je bilo 24 USD na škatlo in 34 USD, če je bila krhka (steklovina in posoda). Poglejte, zakaj je smiselno dobiti veliko brezplačnih škatel?
Tretje podjetje je dejansko prišlo pogledat našo hišo in videti, koliko se moramo preseliti. Navedli so nas 132 USD/uro in trdili, da so druga podjetja podcenila, koliko časa bo trajalo, da nas preselijo, in nas bodo na koncu stale več. Morda je tako, vendar še nismo bili prodani.
Na srečo je bila naša četrta možnost napotitev prijatelja. Za naselitev hiše so najeli nekaj fantov iz lokalne trgovine s pohištvom. Po tem, ko smo jih poklicali, smo izvedeli, da bi nas za selitev celotne hiše stalo le 475 dolarjev in vse, kar smo morali storiti, je bilo najeti U-Haul, kar nas je na koncu stalo 49,98 USD plus 20 USD bencina. Ni treba posebej poudarjati, da smo prodani.
25. Vnaprej ugotovite, kakšno pohištvo potrebujete
Z nadgradnjo velikosti naše nove hiše smo vedeli, da moramo kupiti nekaj novega pohištva, predvsem kavč. Odpravili smo se mesece vnaprej in našli super kavč, ki je bil v prometu za delček tega, kar bi morali plačati, če bi zamudili prodajo. Drugi primeri so stenske zavese, preproge in drugi dodatki, kjer smo bili ves čas pozorni na dobre ponudbe.
Ste pred kratkim zgradili dom? Če je tako, kako ste prihranili nekaj testa? Kaj sem zamudil?
Hej ljudje iz Pinteresta! Če vam je všeč ta objava, vam bo morda tudi všeč 87 preprostih načinov za prihranek denarja. Preverite tudi blog moje žene Hiša vrtnic. Ona Stran Domači ogled je bil pripet več kot milijon krat. Yowzers!