Las Vegas v Nevadi je v zadnjih letih doživel znatno povečanje stanovanjskih stroškov, kar je ustvarilo pritisk na tiste, ki želijo kupiti dom. Po podatkih ameriškega popisa je novembra 2018 povprečna prodajna cena novih stanovanj znašala 302.400 USD. Las Vegas je v bližini državnega povprečja, Združenje nepremičninskih posrednikov Velikega Las Vegasa pa je avgusta 2018 postavilo povprečno prodajno ceno na 295.000 USD.
Čeprav je to nekoliko pod državnim povprečjem, je to tudi 13,5-odstotno povečanje medletno.
Ta hiter porast prihaja v času, ko Las Vegas postaja priljubljena destinacija. Realtor.com je mesto dejansko označil za najbolj povpraševan nepremičninski trg leta 2019, saj gospodarska rast, veliko povpraševanje po nepremičninah in drugi dejavniki ustvarjajo vroč stanovanjski trg.
Ker je na obzorju toliko povpraševanja po stanovanjih, je nakupovanje za najboljšo hipoteko ključnega pomena. Preberite, če želite izvedeti več o tem, kako lahko dobite najboljše hipotekarne obrestne mere v Las Vegasu.
Vsebina: Hipoteke v Las Vegasu:
Trenutne hipotekarne obrestne mere v Las Vegasu, NV
Prvi korak k novemu domu je opraviti številke in ugotoviti, koliko si lahko privoščite.
Hipotekarni strokovnjaki so vam na voljo, da začnete na nakupovalni poti s trdnimi nasveti in neprecenljivimi informacijami. Če želite izvedeti več, kliknite na stanje danes.
Ogled cenHipotekarni dejavniki v Las Vegasu, NV
Nepremičninski trg v Las Vegasu se je že nekaj časa segreval. Z višjimi stroški in velikim povpraševanjem po nepremičninah je dosegel prelomno točko. V tem podnebju so posojilodajalci previdni pri tem, komu dajejo posojila. Ker so hipotekarne obrestne mere precej visoke in konkurenca za domove ostra, je pomembno natančno razumeti, kaj vpliva na izračun vaše hipotekarne obrestne mere.
Razumevanje dejavnikov, ki vplivajo na vašo hipotekarno obrestno mero, vam lahko omogoči, da ukrepate, da povečate verjetnost, da boste dobili najnižjo možno obrestno mero. Če ste v zgodnjih fazah iskanja doma, si lahko vzamete nekaj mesecev, da postopoma delate na izboljšanju svojega položaja. Če boste začeli kupovati hipoteko, boste morda še vedno lahko sprejeli nekaj hitrih ukrepov, ki vam bodo pomagali doseči želeno obrestno mero.
Vedeti, kaj vpliva na vašo obrestno mero, ni samo koristno, saj vam pomaga izboljšati možnosti, da od posojilodajalca dobite boljšo obrestno mero. Prav tako lahko olajšate nakupovanje in določite svoje najboljše možnosti, s čimer zagotovite, da ne boste naleteli na situacijo, ko boste dobili nižjo obrestno mero, vendar imate višje skupne stroške za posojilo.
Nekatera regionalna vprašanja, na primer konkurenca med posojilodajalci na vašem trgu, lahko vplivajo na obrestne mere. Večji, makro premisleki ali osebne zadeve so na koncu bolj vplivni. Tako si oglejte pet najbolj kritičnih elementov, ki vplivajo na hipotekarne in refinancirne stopnje v Las Vegasu.
Kreditna ocena
Vaš kreditna ocena je med najbolj vplivnimi merili za izračun vaše hipotekarne obrestne mere. Posojilodajalci bodo vključevali kreditno oceno vseh strank, ki prevzemajo odgovornost za hipoteko. Vendar pa je poročilo Zvezne trgovinske komisije opozorilo, da so posojilodajalci lahko bolj prilagodljivi, če lahko pojasnite posebne razloge, zakaj je vaša bonitetna ocena nizka, na način, ki zmanjšuje tveganje.
Na primer, če je član vašega gospodinjstva pred nekaj leti doživel resno in drago bolezen. Morda ste zdaj v položaju, ko je vaše gospodinjstvo finančno okrevalo, vendar se vaša kreditna sposobnost ne vrne v normalno stanje. Nekateri posojilodajalci so lahko v takih razmerah bolj prilagodljivi, zato morate vedno nakupovati in ne domnevajte, da imate visoko hipotekarno obrestno mero ali refinanciranje, če vaše posojilo ni Super.
Vrsta nepremičnine
Po poročilu inštituta za nakup stanovanj banke običajno vidijo enodružinske hiše, namenjene za uporabo kot primarno prebivališče kot hipotekarna nepremičnina z najnižjim tveganjem, kar pomeni, da bodo posojilojemalci boljši oceniti. Nasprotno pa lahko posojilojemalec meni, da so posebne nepremičnine, kot so stanovanja z več enotami, stanovanja ali počitniške hiše, bolj tvegane, kar vodi do višjih obrestnih mer.
Točke
Običajno je večji akontacijski znesek najboljši način za zmanjšanje skupnih stroškov posojila z izboljšanjem lastniškega kapitala in zmanjšanjem potrebnih sredstev, vendar to ni edino možnost. Nekateri posojilodajalci vam omogočajo nakup točk, ki jih je mogoče uporabiti neposredno za znižano obrestno mero. Pomembno je oceniti skupne stroške točk glede na dosežene prihranke, da zagotovite najboljšo možno vrednost.
Lokacija
Omenili smo, da lahko na hipotekarne obrestne mere vplivajo nekateri regionalni dejavniki. Poleg konkurence med posojilodajalci imate lahko v eni regiji tudi dostop do nekaterih posebnih programov posojil, ki v drugih ne bi bili na voljo.
Na primer, poročilo Urada za finančno zaščito potrošnikov omenja, da tako podeželske kot mestne regije predstavljajo edinstvene izzive pri nakupu stanovanj lahko rešijo lokalni posojilodajalci prek partnerstev z državnimi programi posojil.
Vrsta posojila
Hipotekarne obrestne mere se med vrstami posojil močno razlikujejo. Kar zadeva običajna posojila, imajo hipoteke s fiksno obrestno mero običajno višje začetne obrestne mere kot alternative s prilagodljivo obrestno mero, vendar bi se prilagodljiva obrestna mera lahko sčasoma povečala in postala dražja.
Prav tako boste želeli razmisliti o posebnih posojilih z nizkimi obrestnimi merami, za katere ste morda kvalificirani, in nakupovati, da vidite, kakšne edinstvene možnosti ponujajo različni posojilodajalci. Ne glede na to, ali refinancirate ali iščete novo hipoteko, je tukaj pomembno, saj lahko nekateri posojilodajalci ponujajo posebne programe refinanciranja.
Kako do najboljših hipotekarnih obrestnih mer v Las Vegasu, NV
Po podatkih Urada za finančno zaščito potrošnikov se manj kot polovica iskalcev hipoteke prijavi pri več posojilodajalcih za primerjavo obrestnih mer. To je na neki ravni odraz tradicionalnega delovanja hipotekarnega trga. V preteklosti so banke in kreditne zadruge prevladovali v posojilnem prostoru in ponujali storitve predvsem prek svojih podružnic.
Za iskanje posojila ste morali na določen sestanek odpotovati na fizično lokacijo, pregledati svoje finančne podatke in vložiti uradno vlogo. Od tam boste nekaj dni pozneje ali takoj, če bi imeli bančni uslužbenci digitalna orodja za hitro obdelavo vaših podatkov, ko se srečate z njimi, prejeli ponudbo za obrestno mero.
S tako zapletenim procesom je postalo normalno, da greš v lokalno podružnico in pogledaš, kaj bi lahko dobil za hipoteko. Nakupovanje je trajalo toliko časa, da za marsikoga ni bilo realno. To se je zdaj spremenilo, saj so storitve digitalnega bančništva postale vse pogostejše in posojilodajalci so si prizadevali, da bi bil celoten hipotekarni postopek bolj dostopen.
Primerjajte hipotekarne ponudbe na spletu
Čeprav se lahko še vedno odpravite na uradno srečanje v poslovalnico, številni posojilodajalci ponujajo bolj priročne možnosti. Lahko brskate po hipotekarnih možnostih na spletu in se pogovarjate s posojilojemalcem po telefonu, da dobite ponudbo od večine posojilodajalcev danes. Mnogi posojilodajalci so sprejeli popolnoma spletne postopke, s katerimi lahko digitalno vložite vlogo in dobite skoraj takojšnjo ponudbo.
Poleg vsega tega vam posojilne tržnice ali borze omogočajo, da oddate svojo vlogo in si samodejno ogledate potencialne možnosti posojila različnih posojilojemalcev, kar vam omogoča brskanje po različnih hipotekah v enem transakcijo.
Nakupovanje je vse lažje. Prihranki pri stroških so lahko veliki. Tudi če dobite le nekaj desetin odstotne točke nižjo stopnjo, je lahko dolgoročno znižanje stroškov na tisoče dolarjev. Naš najboljši nasvet o tem, kako najti najboljšo hipotekarno ali refinancirno obrestno mero v Las Vegasu, je, da nakupujete z obema lokalnih in državnih posojilodajalcev.
Če želite prihraniti denar pri hipoteki ali refinanciranju, boste morali razmisliti tudi o pristojbinah za naloge, kot so cenitev doma in vladna dokumentacija, ki so priložena takim posojilom. Čeprav se lahko pogosto pogajate o nekaterih provizijah, ki izhajajo iz posojilodajalca, se večini stroškov, povezanih z državo, ni mogoče izogniti.
Priporočeni hipotekarni posojilodajalci v Las Vegasu, Nevada
- Pospešena posojila: To posojilni trg vam omogoča dostop do ponudb različnih posojilodajalcev na enem mestu, kar zagotavlja udobje in prepoznavnost, ki vam lahko pomaga do najboljše razpoložljive hipotekarne ali refinancirne obrestne mere.
- Ally Bank: Kot spletna banka, Ally Bank lahko ponudi intuitivno, digitalno osredotočeno izkušnjo, ki vam pomaga pri dostopu do storitev, ki jih potrebujete, ne glede na vašo lokacijo.
- Boljša hipoteka: Še en spletni posojilodajalec, Better Mortgage, daje poudarek svetovanju in smernicam v podporo med posojilnim procesom. Posojilodajalec ponuja različne možnosti hipotekarnih kreditov in refinanciranja ter možnost uporabe točk ali kreditov za vaše posojilo.
- LendingTree: Podobno kot hitra posojila, Posojilno drevo ponuja trden hipotekarni trg, ki vam omogoča dostop do različnih možnosti posojila na enem mestu.