Zillow kategorizuje havajský trh s bývaním ako „veľmi zdravý, “A domáce hodnoty od ich minima v roku 2012 stabilne rastú.
Stredná cena domov predaných na Havaji je 542 000 dolárov, čo je takmer dvakrát viac, ako sú národné priemery. Podľa amerického sčítania ľudu, stredná cena domov predaných v celej krajine je 309 700 dolárov ale v niektorých mesiacoch dosiahol až 343 400 dolárov.
Je zaujímavé, že hoci ceny domov na Havaji boli historicky vždy vysoké, očakáva sa, že sa ešte zvýšia.
Domy uvedené na predaj na Havaji majú priemernú hodnotu 624 000 dolárov, čo zvyšuje tlak na potenciálnych kupcov domov v štáte Aloha. Aj keď tento údaj predstavuje ceny domov, ako sú v súčasnej dobe uvedené, dlžníci sú stále schopní zjednať tieto ceny dole.
Jedinečný trh s bývaním na Havaji je okrem iných premenných výrazne ovplyvnený vysokými životnými nákladmi štátu, výhľadom na oceán, typom výstavby domov, prítomnosťou systémov slnečnej energie a cestovným ruchom.
Obyvatelia by si mali urobiť prehľad o súčasných sadzbách hypoték a posúdiť množstvo kvalifikácií veriteľov, ktoré môžu mať vplyv na celkovú sumu peňazí vyplatených počas životnosti pôžičky na bývanie.
Aktuálne ceny hypoték a refinancovaní na Havaji
Prvým krokom do nového domova je urobiť čísla a zistiť, koľko si môžete dovoliť.
Hypotekárni experti sú k dispozícii, aby vám mohli pomôcť pri kúpe domu so solídnymi radami a cennými informáciami. Ak sa chcete dozvedieť viac, kliknite na svoj štát ešte dnes.
Zobraziť ceny6 kritických prvkov, ktoré ovplyvňujú sadzby hypoték a sadzby refinancovania na Havaji
Na prvý pohľad hypotekárne a refinančné sadzby nemusia byť také, ako sa zdajú. Veritelia môžu na svojich webových stránkach inzerovať sadzby v reálnom čase, ale tieto čísla by nemali odrádzať dlžníkov od toho pri kúpe domu, pretože ide o referenčné alebo základné sadzby, s ktorými sa dá obchodovať alebo ktoré je možné kompenzovať inými prostriedky.
Ďalej je uvedených sedem z týchto prostriedkov alebo faktorov, ktoré môžu zvýšiť alebo znížiť úrokové sadzby, čo sa rovná tisícom dolárov na stole každý rok.
Profil dlžníka
Profily sú v podstate vzorom toho, kto je kupujúci, ako v minulosti narábali s úverom a či môžu predstavovať významné riziko pre investície veriteľa. Položky, ktoré sa započítavajú do profilu dlžníka, zahŕňajú kreditné skóre, história zamestnania, história exekúcie, osobné dlh, nesplatené úverové záväzky a ďalšie.
Tieto prvky vytvárajú hmatateľnejšie zobrazenie celkového rizika dlžníka nad rámec toho, čo môže poskytnúť tradičnejšie kreditné skóre. Veritelia používajú svoje vlastné skórovacie systémy a stupnice na určenie, či sa profil považuje za adekvátny, čím sa spustí začiatok formálnejších nákupných a refinančných procesov.
Kreditné skóre
Ako už bolo spomenuté, kreditné skóre v tom hrá svoju rolu nárok na hypotéku. Veritelia najčastejšie uprednostňujú kreditné skóre 700 alebo vyššie (ideálne 740+) a dlžníkom so skóre nižším ako 600 sa môže stať, že je ťažké získať pôžičky na bývanie bez významnej pomoci vo forme vládnych programov alebo hypotéky poistenie.
V očiach veriteľov predstavuje vysoké kreditné skóre bezpečnejšiu investíciu. Dlžníci s dobrým úverom môžu byť schopní vyjednať úrokové sadzby a podmienky hypotéky s väčším pákovým efektom.
Zálohová platba
Suma peňazí, ktorá je zaplatená vopred pred skutočným začiatkom opakujúcich sa mesačných platieb, môže diktovať celkovú sadzbu hypotéky, ktorú dostanete.
Podstatnejšie zálohy môžu viesť k nižším úrokovým sadzbám, pretože dlžníci dokázali, že áno ochotní vložiť značný kapitál do svojich nákupov domov, čo je znakom toho, že sú odhodlaní splniť všetky pôžičky povinnosti.
Aj keď je 20% akontácia priemyselnou zvyklosťou, veritelia často akceptujú oveľa nižšie zálohy sumy, najmä ak sú spárované s poistením hypotéky alebo s podporou federálneho programu, akým je VA alebo USDA pôžičky.
Druh pôžičky
Skutočný typ a štruktúra pôžičky sa môže líšiť, čo vedie aj k zmene možností úrokových sadzieb. Hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou znamená, že dlžník zaplatí fixné percento úroku nad rámec svojho mesačného zostatku. Táto sadzba je zablokovaná a zostáva rovnaká počas trvania pôžičky.
Hypotéka s nastaviteľnou sadzbou (ARM) na druhej strane využíva viac pohyblivej sadzby. ARM majú najčastejšie nižšiu, fixnú úrokovú sadzbu počas prvých piatich, siedmich alebo 10 rokov pôžičky, potom sa sadzba zvýši v súlade s podmienkami veriteľa a referenčnými sadzbami.
Jumbo a stavebné pôžičky často vyžadujú vyššie hypotekárne sadzby, zatiaľ čo pôžičky kryté VA, FHA a USDA je možné predĺžiť za znížené úrokové sadzby.
Typ refinancovania
Podobne ako hypotekárne pôžičky ovplyvňujú úrokové sadzby, rovnako tak pôsobia aj refinančné pôžičky. Refinancovanie v hotovosti môže napríklad viesť k získaniu vyššej úrokovej sadzby z novej pôžičky, zatiaľ čo refinancovanie so sadzbami a termínmi môže viesť k zníženiu úrokových sadzieb. Dlžníci by mali v prvom rade objasniť presné dôvody, prečo sa zameriavajú na refinancovanie.
Dĺžka zámku pôžičky
Pri refinancovaní domu dlžníci zvyčajne zablokujú konkrétnu úrokovú sadzbu počas prvých 30, 60 alebo 90 dní. Táto sadzba je často nižšia, v prvom rade ide o stimul na refinancovanie pôžičky. Po uplynutí tohto obdobia zámok pôžičky skončí a po zvyšok úveru sa môžu sadzby zvýšiť.
Dlžníci by sa mali snažiť zaistiť si dlhšiu dobu pôžičky (ušetriť tak peniaze) a hovoriť so svojim veriteľom aj o možných predĺženiach.
Ako získať najlepšie ceny hypoték a refinancovaní na Havaji
Existuje mnoho spôsobov, ako môžu dlžníci získať najlepšiu možnú možnosť pôžičky, z ktorých mnohé prichádzajú až do úvahy byť informovaný, skúmať niekoľkých veriteľov a byť realistický so svojimi financiami pri dosahovaní sna Domov.
Typy sadzieb za výskum
Typ úrokovej sadzby, ako je diskutovaný, môže byť rozhodujúcim faktorom pri vyplácaní desiatok tisíc dolárov navyše počas desaťročia. Ak dlžník môže urobiť výraznejšiu zálohu, plánuje v budúcnosti zarobiť vyšší príjem alebo môže predať dom o päť rokov, hypotéka s nastaviteľnou sadzbou by bola záchranou peňazí.
Plánujte budúce zmeny príjmu
Ak dlžník pracuje v odvetví, kde sa prírastkové platby z času na čas zvyšujú, môže byť výhodnejšia hypotéka s pevnou sadzbou, pretože jeho príjem v budúcnosti príliš nevzrastie. Podobne, ak dlžník očakáva zmenu kariéry alebo návrat do školy, jeho príjem sa môže rovnať alebo klesnúť.
Pozitívne je, že mladý podnikateľ v technologickej oblasti môže z dlhodobého hľadiska očakávať rýchlo rastúce zisky. Tieto kolísavé finančné úpravy majú vplyv na to, aký typ úrokovej sadzby dáva najväčší zmysel.
Nezabudnite na poplatky
Ocenenie, vznik, príprava dokumentu, poistenie titulu a poplatky za žiadosť môžu rýchlo zvýšiť náklady na hypotéku.
Kontaktujte niekoľko veriteľov
Pred podpísaním bodkovanej čiary by sa dlžníci mali porozprávať so štyrmi alebo piatimi veriteľmi. Bez vybudovania osobného vzťahu s veriteľom alebo úplného pochopenia zložitosti ponuky hypotéky by sa dlžníci mohli ponoriť do neuváženého úverového záväzku.
Nakupujte
Porovnávacie nákupy sú možno jediným najlepším spôsobom, ako zaistiť ideál hypotéka a refinančné sadzby. Odhaduje to Úrad pre finančnú ochranu spotrebiteľa iba 47% alebo dlžníci nakupujú v okolí, predsa. Nebuďte súčasťou týchto 47%!
Odporúčané spoločnosti na Havaji
- Rýchle pôžičky: Najväčší národný hypotekárny veriteľ v krajine je tiež lídrom v oblasti zákazníckych služieb, o čom svedčí jeho vynikajúci výkon v rebríčkoch spokojnosti zákazníkov s primárnym vznikom hypotéky spoločnosti J. D. Power. Quicken Loans poskytuje na svojom webe aktualizáciu hypotekárnych sadzieb v reálnom čase pre 15-ročné fixné, 30-ročné fixné, 5-ročné ARM, 30-ročné fixné FHA a 30-ročné fixné VA pôžičky.
- Raketová hypotéka:Raketová hypotéka odstráni čo najviac papierovania a spracovania pri schvaľovaní žiadostí a poskytovaní pôžičiek na bývanie. Jeho hypotekárne riešenia sú prispôsobiteľné potrebám dlžníkov a žiadosti sú schváliteľné za niekoľko minút.
- Požičiavací strom: Online cenové ponuky sú dlžníkom okamžite k dispozícii prostredníctvom pohodlných tabuliek sadzieb hypotéky spoločnosti Lending Tree. Výmena pôžičiek spája dlžníkov s veriteľmi a hľadá ideálne hypotekárne riešenia.
- J.G. Wentworth: Vďaka funkcii „Získať moju sadzbu“ J.G. Wentworth ponúka personalizované ponuky do niekoľkých sekúnd bez toho, aby dlžníci museli poskytovať osobné informácie alebo platiť skryté poplatky. Táto možnosť je k dispozícii na nákup aj refinancovanie.