Spoločnosť PHH bola založená v roku 1946 v Mount Laurel v New Jersey a nesie meno podľa troch zakladateľov: Duane Peterson, Harley Howell a Richard Heather.
Spoločnosť pôvodne ponúkala hypotéky, služby sťahovania zamestnancov a služby správy vozového parku. V súčasnosti je PHH jedným z najväčších poskytovateľov hypoték v krajine. Potom, čo patrila viacerým rôznym majiteľom spoločností, začala spoločnosť PHH v roku 2005 opäť fungovať samostatne ako verejne obchodovaná spoločnosť.
V októbri 2018 spoločnosť PHH kúpila spoločnosť Ocwen Financial Corporation a je jej stopercentnou dcérskou spoločnosťou, aj keď naďalej funguje pod značkou PHH.
Fakty o hypotéke PHH
- Možnosti fixnej a nastaviteľnej sadzby, FHA, VA, Jumbo, investície, dovolenka a ďalšie hypotéky
- Jeden z najväčších držiteľov spotrebiteľských hypoték v krajine
- Kontrolný zoznam nákupu domov s komplexnými a podrobnými radami pre proces kúpy domu
- Rozmanité dostupné možnosti hypotéky pre kvalifikovaných dlžníkov
- Programy pomoci majiteľom domov pre dlžníkov, ktorí majú problémy s platbami
Prehľad
Spoločnosť PHH Corporation ponúka možnosti hypotéky pre všetky typy dlžníkov vrátane bežných hypoték s pevnou a nastaviteľnou úrokovou sadzbou, pôžičiek FHA, VA a Jumbo. Ít ponúka svoje hypotekárne produkty priamo v niekoľkých štátoch a funguje aj ako hypotekárny správca v USA.
Aktuálne sadzby hypotéky PHH
Špecifiká
Hypotéka s fixnou sadzbou
Hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou je skvelou možnosťou pre dlžníkov, ktorí plánujú zostať v kúpenom dome niekoľko rokov a chcú si zaistiť nízku sadzbu. Pretože sadzba zostáva rovnaká po celú dobu pôžičky a nemôže stúpať ani klesať, dlžníci vedia, čo môžu očakávať od svojich mesačných splátok a podľa toho aj rozpočtu. PHH ponúka 10-, 15- a 30-ročné hypotéky s fixnou sadzbou. Bežné pôžičky s pevnou sadzbou spravidla vyžadujú zálohu vo výške 20 percent.
Hypotéky s nastaviteľnou sadzbou (ARM)
Hypotéky s nastaviteľnou sadzbou poskytujú kupujúcim domov počiatočné obdobie s fixnou sadzbou, po ktorej nasledujú variabilné sadzby, ktoré sa prispôsobujú trhovým podmienkam. Úrokové sadzby počas prvých rokov pôžičky sú spravidla nižšie ako úrokové sadzby hypoték s pevnou úrokovou sadzbou, ale dlžníci môžu v konečnom dôsledku zaplatia viac, ako očakávali, ak sa sadzby po počiatočnom období zvýšia, aj keď sadzby sa môžu časom tiež znižovať. Žiadatelia, ktorí plánujú čoskoro predať alebo refinancovať neskôr, môžu z nastaviteľnej hypotéky ťažiť najviac tým, že využijú úvodné nízke sadzby.
Pôžičky FHA
Tieto pôžičky podporované vládou od Federálnej správy bývania (FHA) ponúkajú dostupné financovanie s nižšími mesačnými platbami a zálohami, aj keď je úverové skóre dlžníka menej ako dokonalý. Pre potenciálnych kupcov domov, ktorí spĺňajú príjmovú kvalifikáciu, sú k pôžičkám s pevnou alebo nastaviteľnou sadzbou k dispozícii zálohy až 3,5 percenta.
VA pôžičky
Pôžičky VA od PHH sú dostupnou hypotékou pre veteránov, príslušníkov ozbrojených síl a ich manželov. VA zaručuje časť hypotéky a umožňuje žiadateľom získať výhodnejšie podmienky, než aké by inak získali v prípade konvenčného úveru. K dispozícii sú nízke alebo žiadne platby vopred, fixné alebo nastaviteľné sadzby a žiadne súkromné poistenie hypotéky (PMI).
Jumbo pôžičky
Tieto pôžičky pomáhajú dlžníkom zaistiť väčšiu hypotéku s konkurenčnými úrokovými sadzbami a podmienkami pôžičky, spravidla pre domy v hodnote nad 450 000 dolárov. Jumbo pôžičky sú najlepšie pre dlžníkov nakupujúcich na domácich trhoch s vysokými nákladmi. Vzhľadom na svoju veľkosť však vyžadujú prísnejšie kvalifikačné požiadavky, ako je vysoký kredit skóre, nízky pomer dlhu k príjmu (DTI), dostupná hotovosť a rozsiahla dokumentácia finančných údajov dlžníka história.
Skúsenosti zákazníkov s hypotékou PHH
Spoločnosť PHH ponúka rozsiahle produkty pôžičky na bývanie pre všetky typy kupujúcich, ako sú noví majitelia domov, refinančníci, opakovaní kupujúci domov, kupujúci investičných nehnuteľností a kupujúci dovolenkových domov. Potenciálni dlžníci môžu začať proces podávania žiadostí online a pomocou kontrolného zoznamu kupujúcich spoločnosti PHH získať podrobné informácie o každom kroku v procese kúpy domu. Online kalkulačky, články a ďalšie užitočné informácie môžu potenciálnym dlžníkom pomôcť odhadnúť ich mesačné platby a určiť, koľko budú potrebovať na zálohu.
Dlžníci môžu získať predbežnú kvalifikáciu online žiadosťou alebo zavolaním niektorému zo špecialistov na pôžičky spoločnosti PHH. Na dokončenie postupu a získanie úplnej cenovej ponuky však musia žiadatelia poskytnúť osobné a finančné informácie.
Rovnako ako všetci ostatní hypotekárni veritelia, PHH vyžaduje dokumentáciu k žiadostiam o hypotekárny úver. Dlžníci musia preukázať, že si môžu dovoliť mesačné platby, aby sa kvalifikovali, a sú požiadaní, aby poskytli banku výkazy, formuláre W2, daňové priznania z minulých rokov, výplatné pásky, dokumentáciu majetku a príjmu a ďalšie dôkazy ako potrebné. Požiadavky a úverové štandardy sa líšia podľa typu pôžičky, ale hypotekárni špecialisti spoločnosti PHH spolupracujú s žiadateľmi na vytvorení úplného profilu o celkovej schopnosti dlžníka splácať pôžičku.
Povesť PHH Lender
PHH má Better Business Bureau (BBB) hodnotenie C+, so 184 uzavretými sťažnosťami za posledné tri roky. Na základe 50 recenzií zákazníkov má PHH priemerné skóre 1 z 5.
- Informácie boli zhromaždené 19. decembra 2018
Kvalifikácia hypotéky
| Kreditné skóre | Kvalita | Jednoduché schválenie |
| 760+ | Vynikajúce | Ľahko |
| 700-759 | Dobre | Trochu ľahké |
| 621-699 | Fér | Mierny |
| 620 a nižšie | Chudobný | Ťažké |
| neuvádza sa | Žiadne kreditné skóre | Ťažké |
Žiadatelia s kreditným skóre 760 a viac spravidla získavajú najlepšie dostupné hypotekárne možnosti. Dlžníci so skóre od 700 do 759 nemusia nevyhnutne spĺňať podmienky najlepšej hypotéky, ale pravdepodobne získajú aspoň niekoľko priaznivých možností pôžičky, z ktorých si môžu vyberať.
Žiadatelia s „spravodlivým“ úverovým skóre môžu chcieť vyhľadať alternatívny hypotekárny program prostredníctvom PHH alebo iných veriteľov pretože nemusia nevyhnutne dostať najlepšie možné ponuky. PHH konkrétne nemá pôžičky pre dlžníkov bez úverovej histórie alebo nízke kreditné skóre, hoci alternatívne programy môžu pre tieto typy žiadateľov ponúkať rôzne možnosti pôžičky.
Počas tohto procesu je užitočné poskytnúť úradníkom pre pôžičky všetky dostupné dokumentácie o príjmoch a majetku. Vďaka tomu budú môcť lepšie porozumieť finančnému profilu zákazníka a ponúknuť najlepšie možné hypotekárne sadzby.
| Pomer dlhu k príjmu | Kvalita | Pravdepodobnosť schválenia veriteľom |
| 35% alebo menej | Zvládnuteľné | Pravdepodobne |
| 36-49% | Potrebuje vylepšenie | Možné |
| 50% a viac | Chudobný | Nepravdepodobné |
PHH zvyčajne ponúkne lepšie podmienky žiadateľom s pomerom dlhu k príjmu (DTI) 30 percent alebo menej. Budúci dlžníci žiadajúci o vyššie DTI sa môžu chcieť spýtať na alternatívne úverové programy na PHH a vládne podporované úverové programy, aby sa kvalifikovali pre najlepšie hypotéky.
Telefónne číslo PHH a ďalšie podrobnosti
Adresa URL domovskej stránky:https://www.phhmortgage.com/
Telefón spoločnosti: 1-800-449-8767
Adresa sídla: 1 Hypotekárna cesta, Mount Laurel, NJ 08054