Peniaze na čiastočný úväzok®

Strávil som 10 rokov ako nájomca. Prenajal som si domy, niekoľko rôznych bytov a mestský dom. Musím povedať, že som rád, že som si počas toho obdobia svojho života prenajal. Jednoducho som nebol dostatočne usadený na kúpu, aj keď finančne som si mohol kúpiť dom skôr, vzhľadom na vtedajšie štandardy pôžičiek.

Ak ste nájomník, nehanbite sa za to, že nie ste majiteľom domu skôr. Vlastníctvo domu zahŕňa viac ako len možnosť platiť mesačné platby. Veľa iných vecí sa musí zosúladiť. Ale to je iná téma na inokedy. Dnes chcem diskutovať o finančnej pripravenosti na prenájom, ako aj o niektorých všeobecných finančných tipoch na prenájom.

Udržujte dobrý kredit – Väčšina prefíkaných prenajímateľov vás skontroluje, kým vás pustia na svoje miesto. Preto je dôležité preukázať čistú úverovú históriu (bez zlyhania) a dobré úverové skóre. Ak si prenajímate prvýkrát, možno budete chcieť urobiť rýchlo kontrola vášho kreditného skóre a/alebo úverové správy pred vyplnením žiadosti, aby ste neboli zaslepení. (

Pozrite si Experian Boost Ak chcete zistiť, či vám môžu pomôcť zvýšiť vaše kreditné skóre.) Ak máte na kredite nejaké nedostatky, možno budete musieť hľadajte byt, ktorý nevykonáva úverové kontroly, alebo možno budete musieť zaplatiť väčší vklad vopred nájomné.

Pripravte sa na vklady – Aj keď ako nájomca nepotrebujete veľkú zálohu, zvyčajne potrebujete aspoň zábezpeku zálohu (v prípade, že opustíte miesto v troskách) a niekedy aj predplatenie prvého a posledného mesiaca nájomné. Takže v závislosti od miesta, ktoré si prenajímate, môžete potrebovať od 500 do 5000 dolárov. Začnite teda šetriť a buďte pripravení na veľké peňažné výdavky.

Preskúmajte prenájom – Ako každá finančná transakcia, ani tu nie je zaručené, že osoba na druhej strane dodrží svoju časť dohody, alebo že vloží to, čo hovorí. Existuje nespočetné množstvo vecí, ktoré sa môžu na vašom mieste pokaziť: môžete mať ploštice, zlých susedov, prenajímateľa, ktorý nič neopraví. To je dôvod, prečo by ste mali urobiť svoju náležitú starostlivosť a pomôcť zabezpečiť, aby ste sa dostali do dobrej situácie. Ak je to byt, navštívte apartmentratings.com a uvidíte, čo o danom mieste hovoria ostatní.

Vyjednávať vopred – Predtým, ako slepo prijmete ich požadovanú cenu za prenájom, ohmatajte ich a zistite, či sú ochotný rokovať. Požiadajte o nižší mesačný nájom, menšiu kauciu alebo požiadajte o pokrytie vašich účtov za energie. Nakoniec skontrolujte, či existujú nejaké opravy alebo vylepšenia miesta, ktoré by ste mohli urobiť výmenou za nižšie nájomné. Základom je vyjednávať.

Poznajte svoj prenájom – Pred podpísaním nájomnej zmluvy sa uistite, že jej rozumiete. Požiadajte, aby ste si to prečítali vopred, aby vás nenútili rýchlo podpísať pred prenajímateľom. Hľadajte akékoľvek pravidlá alebo nariadenia, ktoré by vás mohli stáť. A venujte zvláštnu pozornosť doložke o predčasnom ukončení. Ak musíte porušiť nájomnú zmluvu, môže to znamenať nechutne vysoký poplatok.

Hľadajte alternatívy – Niečo, čo som vo svojej histórii prenajímania nerobil dosť, je hľadanie alternatív k veľkým bytovým komplexom. Rovnako jednoducho si môžete prenajať malé domy, garážové byty, dokonca aj hosťovskú izbu. Tieto môžu byť pre vás pohodlnejšie a môžete nájsť lepší finančný zážitok ako univerzálne riešenie bytových komplexov.

Získajte poistenie nájomcu – Je dobré si uzavrieť poistenie nájomcu. Veľmi lacné a zvyčajne sa dá len pripevniť cenovo dostupné poistenie auta politika. Aj keď vaše veci nie sú také cenné, poistenie nájomcu vám môže pomôcť, ak sa napríklad niekto zraní vo vašom dome a pokúsi sa vás žalovať.

Použite pohyblivý dekor – Nakoniec, keď sa presťahujete na svoje miesto a rozhodnete sa miesto upraviť, zamerajte sa na dekoráciu, ktorú si môžete vziať so sebou. Myslite na lampy, koberce, rastliny atď. A ak sa rozhodnete maľovať, nezabudnite skontrolovať nájomnú zmluvu a prevádzkovať ju prenajímateľ. Môžu vám znížiť nájomné na mesiac za nový náter.

Máte nejaké tipy na peniaze pre nájomníkov? Zanechať ich v komentároch nižšie?

fotka od turkeychik

Páči sa mi myšlienka vlastniť niekoľko nehnuteľností na investovanie do nehnuteľností a žiť z cash flow z príjmu z prenájmu. Zatiaľ mám dve nehnuteľnosti, ale stále som nový v hodnotení.

Nejaký čas sa mi páčila myšlienka vlastniť prenájom, ale nebol som si istý, či by som si skutočne páčil veci, ktoré súvisia s vlastnením investičných nehnuteľností (napr. nájomníci, údržba atď.).

Takže predtým, ako som stlačil spúšť, prečítal som si niečo o začatí investovania do nehnuteľností a tiež som mal diskusiu s úspešným investorom do nehnuteľností. Tu sú niektoré z myšlienok, ktoré mám ako výsledok môjho výskumu.

Zaobstarajte si 10 % návratnosť investície

Ak sa chystáte vziať na seba riziko vlastníctva nehnuteľnosti, musíte sa snažiť získať veľmi pekný výnos. Koniec koncov, viem, že väčšina z nás nemá to šťastie, že 1 milión dolárov sedí v hotovosti a čaká na tú správnu investičnú nehnuteľnosť.

Väčšina ľudí, ktorí sa dostanú do nehnuteľností, má zvyčajne dostatok hotovosti navyše na jednu jednotku. Preto, ak sa chystáte viazať veľa peňazí na jedno miesto, mali by ste získať solídny výnos.

Dostatočná návratnosť, takže ak sa niečo pokazí, stále si môžete vystačiť s menšou návratnosťou.

Vo svojej najnovšej knihe Chudák na investovanie do nehnuteľnostíJim Randel navrhuje, aby ste sa zaoberali len investíciami do nehnuteľností, ktoré môžu priniesť aspoň 10-percentnú návratnosť vašej investície.

Povedzme napríklad, že sa pozeráte na nehnuteľnosť, ktorá vám ročne poskytne príjem z prenájmu 20 000 USD. Vzhľadom na to, že máte výdavky (dane, poistenie, údržba, rôzne) vo výške 5 000 USD, budete mať čistý prevádzkový príjem (NOI) 15 000 USD.

Vzhľadom na tento NOI by ste mali očakávať, že za túto nehnuteľnosť zaplatíte iba 150 000 dolárov v hotovosti. O niečo viac a vystavujete sa riziku problémov s týmto majetkom, ktoré ohrozujú vašu schopnosť dosahovať slušný výnos (nad 7 %).

Samozrejme, keď zohľadníte financovanie tejto nehnuteľnosti, zmení to čísla vo váš prospech (najmä s dnešné sadzby hypoték). Niekedy je pákový efekt, ktorý získate z požičiavania, dostatočný na to, aby dramaticky zvýšil váš výnos.

Ale zároveň to robí celú transakciu zložitejšou a stresujúcou, keďže sa teraz podľa mňa zadlžujete.

Páči sa mi 10% prístup. Vyzerá to konzervatívne a pomáha to zbaviť sa emócií pri rozhodovaní o kúpe.

Ak sa čísla sčítajú, môžete stlačiť spúšť. Ak nie, potom je ľahké odísť. Stavil by som sa, že v mojom okolí nie je veľa 10% nehnuteľností. Predstavil by som si, že tieto typy nehnuteľností sa hľadajú ťažko.

Ale práve to z nich robí dobrú investíciu, však?

Zistite, či váš ďalší prenájom nehnuteľnosti má zmysel pomocou používania Využite bezplatný nástroj na výpočet prenájmu nehnuteľností.

Hľadajte investičné nehnuteľnosti, kde môžete pridať hodnotu

Dobrý realitný investor hľadá spôsoby, ako pridať hodnotu nehnuteľnosti tak, aby sa návratnosť investície zvýšila.

Keď som sa rozprával s úspešným investorom do nehnuteľností, podelil sa so mnou o to, ako pridáva hodnotu jednej zo svojich súčasných nehnuteľností. Kúpil si pozemok na rohu niekoľkých hlavných ciest vo svojom meste.

Nehnuteľnosť bola v záplavovej oblasti, takže bola v podstate zbytočná.

Všetkým miestnym stavebným firmám však povedal, že môžu začať ukladať na pozemok svoju nechcenú zeminu a betón. Za rok sa táto bývalá záplavová zóna stala pekným majetkom s použitím tohto bezplatného materiálu.

Teraz uvažuje o umiestnení čerpacej stanice na pozemku vzhľadom na jeho centrálnu polohu.

Porota stále nerozhoduje o tom, či sa mu to podarí. Bol som však ohromený jeho schopnosťou vziať niečo, čo väčšina ľudí považovala za zbytočné, a premeniť to na niečo hodnotné pomocou voľných zdrojov.

Poučenie, ktoré sa tu treba naučiť, je nájsť nehnuteľnosti, v ktorých môžete pridať hodnotu. Existuje priestor navyše, ktorý by sa dal prenajať na pozemku? Existujú malé, lacné vylepšenia, ktoré by ste mohli urobiť na nehnuteľnosti, aby ste zvýšili nájomné?

::

Očividne je toho oveľa viac, na čo treba myslieť investovanie do nehnuteľností (napr. ako vyhodnotiť potenciálne nájomné, ako vyberať nájomné, ako nájsť dobrých nájomníkov, používate a správcovská spoločnosť, atď.).

Ale páčili sa mi tieto dve veci, pretože vás nútia zhodnotiť nehnuteľnosť zo strategického hľadiska vopred. Ako som povedal vyššie, odvtedy som sa dozvedel, že existuje mnoho ďalších výpočtov, ktoré môžete použiť na hodnotenie vlastností. The bezplatný nástroj od Avail.co je skvelé miesto, kde začať.

Co si myslis? Chceli by ste niekedy vlastniť nehnuteľnosť na prenájom? Vlastníte v súčasnosti nejaké? Ak áno, čo sa vám na tomto procese páči?

Najlepšie nástroje pre prenajímateľov

Kolekcia nájomného	Poplatok ACH 2,50 USD (platený nájomcom) 3,5 % poplatok za kreditnú alebo debetnú kartu	Voľný ACH 2,75 % poplatok za kreditnú kartu	1,00 $ EBP platby 2,95 % poplatok za kreditnú kartu
Čas vkladu	3 dni	4-5 dní ACH 3 dni expresne	1-2 dni
Obmedziť čiastočné platby	Áno	Koniec prenájmu	Áno
Viacnásobné vkladové účty	Áno	Áno	Áno, za príplatok
Poplatky za automatické oneskorenie	Pevné alebo %	Opravené	Opravené
Kontrola pozadia	30 USD (22,50 USD, ak sú súčasťou balenia)	29,00 $ + daň	Zahrnuté
Kontrola kreditu	30 USD (22,50 USD, ak sú súčasťou balenia)	29,00 $ + daň	Časť skríningu (vyššie)
Digitálny prenájom	Súčasť platených plánov	Nie	K dispozícii
Poistenie nájomcu	K dispozícii	K dispozícii	K dispozícii
Najlepšie pre	Noví prenajímatelia	Prenajímatelia viacerých jednotiek	Prenajímatelia na plný úväzok
Bezplatný účet	Bezplatný účet	Skúška zadarmo

Chcem byť múdrejším investorom.

V mojom neustálom úsilí byť inteligentnejším investorom a vedieť viac o investovaní mimo krajiny 401K, riešim tému fondov obchodovaných na burze (bežnejšie označovaných ich skratkou, ETF).

Väčšina začínajúcich investorov už počula o akciách a podielových fondoch (kombinácia akcií).

Niektorí dokonca poznajú indexové fondy, podielový fond, ktorý odzrkadľuje index akciového trhu. ETF sú však pre väčšinu stále záhadou.

To dáva zmysel aj preto, že väčšina ľudí sa nikdy nedostane nad rámec investovania v rámci svojich 401 tisíc. Ak teda uvažujete otvorenie Roth IRA, určite by ste mali zvážiť oboznámenie sa s ETF.

Fondy obchodované na burze (definícia)

Všeobecne povedané, ETF sú skupinou investícií zostavených a zvyčajne viazaných na index (ako indexové fondy), v ktorom môžete nakupovať akcie a obchodovať ako s akciami.

Takže v podstate získate diverzifikáciu, ktorá prichádza so zoskupenými investíciami, nízke náklady, ktoré prichádzajú s „pasívnymi“ fondmi, a flexibilitu niekoho, kto obchoduje s akciami. ETF existujú od začiatku deväťdesiatych rokov, ale za posledných 10 rokov boli silné.

Mám podozrenie, že vytvorenie Roth IRA malo veľa spoločného s týmto rastom. Presne to, ako sa ETF líšia od podielových fondov z hľadiska zloženia (ako sú zostavené), je trochu nad hlavou.

Ak si chcete prečítať viac o týchto presných rozdieloch, odporúčam vám prečítať si vysvetlenie od Investopedie ako sú konštruované ETF.

Zoznam populárnych fondov obchodovaných na burze

V súčasnosti je k dispozícii takmer tisícka ETF. V roku 1997 boli iba 2. Crazy. Niektoré z najpopulárnejších fondov sú niektoré zo starších fondov so širokou základňou. A to dáva zmysel, pretože ľudia zvyčajne investovať do toho, čomu rozumejú. Tu je desať najlepších ETF na základe objemu:

• SPY – SPDR S&P 500
• XLF – Výber finančného sektora SPDR6
• QQQQ – PowerShares QQQ
• EEM – Index rozvíjajúcich sa trhov iShares MSCI
• IWM – index iShares Russell 2000
• FAS – Akcie Direxion Daily Financial Bull 3X
• FAZ – Akcie Direxion Daily Financial Bear 3X
• KBÚ – ProShares UltraShort S&P500
• TZA – 3-násobné akcie spoločnosti Direxion Daily Small Cap Bear
• FXI – Index iShares FTSE/Xinhua China 25

Okrem týchto širokých fondov môžete investovať do komoditných ETF (t.j. Copper ETF), malých sektorových ETF, zahraničných ETF atď. Nie všetky ETF sú si rovné.

Niektoré sú aktívnejšie riadené, a preto sú drahšie.

Obchodovanie s ETF

Môžete si kúpiť akcie v ETF s jednou zľavou online burzoví makléri alebo v spoločnosti s podielovým fondom, ako je Vanguard.

Majte na pamäti, že na mieste, ako je Vanguard, budete musieť venovať niekoľko tisíc na maklérsky účet, aby ste sa mohli zúčastniť. Majte tiež na pamäti, že nie všetky firmy účtujú províziu za obchodovanie s ETF. Nezabudnite si teda porovnať obchodné náklady.

ETF vs indexové fondy

Pre dlhodobého investora, ktorý hľadá diverzifikované, nízkonákladové investície, má ETF oproti bežnému podielovému fondu veľký zmysel. Keď však porovnáte ETF s indexovými fondmi, je výber trochu ťažšie.

Na konci dňa nebude veľmi dôležité, akú trasu si vyberiete.

Vo všeobecnosti sú to oba skvelé produkty. Ale len pre porovnanie, majte na pamäti tieto faktory:

• ETF je možné obchodovať ako akcie.
• ETF zvyčajne vyžadujú, aby ste zaplatili províziu brokerovi.
• ETF zvyčajne neumožňujú automatický investičný plán.
• ETF prichádzajú v mnohých ďalších variantoch.
• ETF majú menej „interných“ výdavkov.
• ETF vám môžu pomôcť vyhnúť sa daniam z kapitálových výnosov na zdaniteľných účtoch.
• ETF sa zvyčajne dajú kúpiť v menších množstvách.

Berúc na vedomie tieto body, povedal by som, že ETF je pre niekoho, kto sa venuje nízkonákladovému, aktívnemu, zdaniteľnému investovaniu, ALEBO začínajúceho nízkonákladového investora s odloženou daňou, ktorý nemá veľa na investovanie.

Co si myslis? Investujete s ETF? Prečo??

fotka od Lukjonis

Veľa času trávime rozprávaním o príspevkoch do Roth IRA a ako na to otvorte Roth IRA.

A to právom.

Najťažšia časť je začať a držať sa dôchodkového investičného plánu. Vytiahnuť peniaze je jednoduché.

Existuje však niekoľko pravidiel, ktoré by ste si mali uvedomiť. Ak ste blízko dôchodku, odporúčam vám minúť nejaké peniaze na a nezávislý finančný poradca za poplatok, ktorý vám môže vysvetliť vaše možnosti výberu Roth IRA. Medzitým vám predstavím týchto 5 faktov o stiahnutiach (alebo distribúciách) Roth IRA, aby ste si ich boli vedomí:

1. Môžete sa stiahnuť Príspevky kedykoľvek

Jedným z dôvodov, prečo je Roth IRA tak populárny, je to, že je flexibilný. Doláre po zdanení vkladáte na účet ako ročný Roth príspevky IRA, a tak si tieto prostriedky môžete vybrať, keď budete chcieť. Za príspevky vybraté z Roth IRA sa kedykoľvek neplatí žiadna pokuta ani daň. Z tohto dôvodu ľudia používajú Roth IRAs šetriť na dôchodok, zálohu na dom, školné na vysokej škole a ďalšie veci. Podľa môjho názoru je to zneužitie účtu, ale neobviňujem ľudí, že to robia.

2. Môžete sa stiahnuť Zárobok kedykoľvek (ale pravdepodobne budete platiť pokuty a dane)

Zárobky (peniaze, ktoré zarobia vaše príspevky) v Roth IRA rastú bez daní. Pekný benefit. Takže IRS má určité pravidlá o tom, čo môžete robiť s týmito zárobkami. Pravidlá sú dosť komplikované. Zložitejšie ako ostatné Roth IRA pravidlá. Pohodlne sa teda usaďte a pripravte sa na to, že vám to vyrazí myseľ. Dobre, nie je to také zlé. 🙂 Ak je to pre vás príliš komplikované, potom si len pamätajte, čo som povedal vyššie: Príjmy Roth IRA by ste sa nemali dotýkať, pokiaľ nemáte dobrý dôvod, ktorý vám pomôže vyhnúť sa daniam a pokutám. Ide predsa o dôchodkový účet. Nechaj to tak.

3. Dôchodok alebo invalidita poskytuje jasnú cestu k výberu bez daní a bez sankcií

Ak ste dosiahli dôchodkový vek (59,5) a/alebo ste invalidný, môžete si daň z príjmu a penále vziať zadarmo. Tieto sa nazývajú „kvalifikované distribúcie“. Považujeme vás za na konci svojej zárobkovej fázy života a IRS hovorí, že ste si zarobili svoju odmenu: nezdaniteľné zárobky. Gratulujem! Majte na pamäti, že tu platí „pravidlo 5 rokov“. Váš počiatočný príspevok do Roth IRA musí byť vykonaný 5 alebo viac rokov pred časom, kedy odídete do dôchodku.

4. First Homes, College a Hardships umožňujú výber beztrestných zárobkov

Ak máte výnimku, môžete si vybrať zo zárobkov Roth IRA bez toho, aby ste museli zaplatiť 10% pokutu. Tieto výnimky zahŕňajú všetky druhy vecí, ktoré súvisia so zdravím a ťažkosťami. Viac nájdete v IRS Pub 590. Zahŕňajú aj výnimku pre váš prvý domov (do 10 000 $) a akékoľvek výdavky na vysokú školu (neobmedzené). Pamätajte, že aj keď sa môžete vyhnúť 10% pokute, stále budete musieť prepočítať dane za tieto výbery.

5. Výbery sa nevyžadujú, kým nezomriete

Na rozdiel od niektorých iných dôchodkových účtov sa príspevky a zárobky v Roth IRA nemusia v určitom čase vyberať. Finančné prostriedky tam môžete držať až do smrti. Keď zomriete, prostriedky sa musia vybrať podobne ako pri tradičnej IRA, čo znamená, že sa majú rozdeliť do 5 rokov po vašej smrti.

V tejto pozitívnej poznámke to zhŕňa mojich 5 bodov za stiahnutie Roth IRA. Chcete niečo dodať? Podeľte sa o to v komentároch nižšie…

Zdroje: Publikácia IRS 590: Individuálne dôchodkové zabezpečenie a Pravidlá odstúpenia Roth IRA.

Pokiaľ ide o osobné financie, je ľahké byť trochu sebecký. Kladieme si otázky ako: Koľko môžem ušetriť? Ako môžem zarobiť viac peňazí? Koľko potrebujem na dôchodok? Veľa času trávime sústredením sa na riešenie našich vlastných problémov. Teraz tu nie som na to, aby som zrazil osobnú zodpovednosť a starostlivosť o vašu rodinu. Vážim si tie veci.

Dnes vás však aspoň na chvíľu vyzývam, aby ste sa pozreli za seba. Ako môže vaše nahromadenie bohatstva (príjem mínus výdavky) pomôcť ostatným? Mám niekoľko nápadov múdre spôsoby, ako minúť peniaze na ostatných nižšie. Prispejte svojimi vlastnými v komentároch nižšie.

Poskytnite pôžičku pre malé podniky – Jeden z absolútne najlepších nástrojov na internete je Kiva.org. Kiva je stránka pre sociálne pôžičky (t. j. peer lending), ktorá sa zaoberá iba bezúročnými pôžičkami. Majitelia malých podnikov na celom svete potrebujú pár dolárov na rast podnikateľský nápad môže od vás získať pôžičku prostredníctvom programu Kiva. Dostanete svoje peniaze späť a niekto niekde si vytvára lepší život pre seba.

Darujte na ľudskú potrebu – Tu v USA sme požehnaní našou životnou úrovňou. Iní na celom svete také šťastie nemajú. Poznáš to. Navštívte charitu podľa vlastného výberu CharityNavigator.org.

Dajte ďalšiu desiatu – Ak máte finančné prostriedky navyše, pouvažujte o dodatočnom desiatku pre svoju Cirkev. Nikto nepovedal, že nemôžete dať viac ako 10%. Ak chcete podporiť konkrétny projekt (t. j. misijnú cestu), nezabudnite zvážiť špeciálne označenie fondov.

Investujte do vzdelávania dieťaťa - Milujem to. Pomôžte niekomu dovoliť si vysokú školu. Nastavte si 529 vysokoškolský sporiaci plán alebo prispejte do už otvoreného. Ide o daňovo zvýhodnený účet, ktorý pomáha zabezpečiť, aby sa prostriedky použili na výdavky na vzdelávanie. Začnite 529 s a bezplatný bonus 25 dolárov.

Darujte nečakaný darček - Prekvapte člena rodiny alebo priateľa darčekom. Darujte niečo spotrebné, ako je darčeková karta do reštaurácie alebo letenka. Vezmite ich niekam, kam by nikdy nenapadlo ísť sami, a doprajte im zážitok, ktorý by si sami nikdy nemohli dovoliť.

fotka od Pán Kris