Mynd Review 2023: All-in-One Real Estate Platform

Investovanie do nehnuteľností je už dlho hrou bohatých investorov. Je ľahké pochopiť prečo: budovy vo veľkých mestách, v ktorých bývajú stovky ľudí, často stoja státisíce, ak nie milióny dolárov.

V posledných rokoch sa mnohé spoločnosti preslávili tým, že sa investovanie do nehnuteľností stalo dostupnejším. Mynd je jedna spoločnosť, ktorá to robí skutočne jedinečným spôsobom.

The nehnuteľnosť platforma bola založená v roku 2016. a bola financovaná významnými spoločnosťami rizikového kapitálu ako Lightspeed, Canaan, Jackson Square a QED. Nedávno Mynd oznámil a Obchod s Invesco Real Estate v hodnote 5 miliárd dolárov. S viac ako 11 000 nehnuteľnosťami, ktoré spravuje a pribúda, je Mynd najväčším nákupcom rodinných domov na prenájom v USA.

Mynd Klady a zápory

Čo je Mynd?

Mynd je realitná platforma, ktorá ponúka vlastníkom a nájomcom nehnuteľností jednoduchý spôsob nákupu, financovania, poistenia, predaja a prenájmu nehnuteľností v celej krajine. V súčasnosti Mynd pôsobí na viac ako 25 trhoch po celých USA a ponúka oboje samostatná rodina a viacrodinné jednotky, hoci sa oveľa viac zameriava na rodinné nehnuteľnosti.

Cieľom spoločnosti je odstrániť mnohé ťažkosti, ktoré so sebou prináša investovanie do nehnuteľností prostredníctvom svojej platformy typu všetko v jednom.

Prečítajte si viac >>>Výhody a nevýhody investovania do nehnuteľností: Komplexný prehľad

Čo ponúka Mynd?

Mynd pokrýva každý jeden aspekt procesu investovania do nehnuteľností. Od prehliadania ponúk nehnuteľností cez financovanie až po poistenie až po prenájom. Dokonca sa postará aj o predaj nehnuteľnosti, keď je vhodný čas.

? Portál výpisov nehnuteľností

Mynd poskytuje a bezproblémový nákupný portál. Umožňuje vám nakupovať nehnuteľnosti podľa okolia, kúpnej ceny, odhadovaného mesačného nájomného, ​​maximálnej sadzby a peňažného toku. Môžete sa tiež zamerať na rodinné domy a vysoko úročené investície.

Keď nájdete domy, ktoré vás zaujímajú, kliknutím na ponuku zobrazíte množstvo informácií o nehnuteľnosti. Tieto informácie zahŕňajú:

• Cenník
• Odhad nájomného
• Predpokladaný návrat
• Stav obsadenosti
• To najlepšie z trhu
• Cenové trendy
• Blízke školy

? Ponuka hypoték

Mynd hypotéka je kompletný hypotekárny maklér, ktorý vám pomôže kúpiť akúkoľvek nehnuteľnosť, o ktorú máte záujem. Spolupracuje s viacerými veriteľmi, aby ponúkla kupujúcim najlepšie sadzby, na ktoré sa môžu kvalifikovať. Proces je jednoduchý, aspoň ako to vysvetľuje Mynd:

Okrem toho Mynd Mortgage ponúka tri hlavné typy hypoték:

• Tradičné: Ako už názov napovedá, toto sú vaše typické pôžičky ponúkané prostredníctvom Fannie Mae a Freddie Mac. Môžete sa rozhodnúť pre 15- alebo 30-ročné hypotéky s 20% akontáciou.
• Zamerané na investora: Pre tých, ktorí sú už súčasťou trhu s investíciami do nehnuteľností, môžete využiť svoj vlastný kapitál a rýchlo kúpiť nehnuteľnosti prostredníctvom Mynd. Tieto pôžičky prichádzajú s menšou dokumentáciou, flexibilným upisovaním a krátkou dobou uzávierky. Okrem toho je výška vášho úveru čiastočne založená na príjmoch z prenájmu iných nehnuteľností, a nie na vašom príjme.
• Portfóliové financovanie: Ak ste pripravení a ochotní financovať viacero nehnuteľností naraz, Mynd tento proces maximálne zjednoduší a zefektívni. Tieto nehnuteľnosti by ste mohli uzavrieť už za päť dní. Mynd urobí iba jemné stiahnutie kreditu, takže to nebude mať vplyv na vás kreditné skóre.

? Správa nehnuteľností

Jedným z najväčších lákadiel Myndu je, že je o všetko postarané, vrátane správy majetku. Správa nehnuteľností Mynd nájde pre vás nájomníkov a odpovie na akékoľvek obavy, ktoré by ste vy alebo vaši nájomcovia mohli mať. Majiteľovi nehnuteľnosti sľubujú odpovedať do štyroch hodín a nájomcom do ôsmich hodín. Neakceptujú ani prenajímateľov s kreditným skóre pod 720, aby sa zabezpečilo, že získate najlepších kandidátov.

Prečítajte si viac >>>Ako spravovať nehnuteľnosť na prenájom

? poistenie

Mynd ponúka všetko, čo potrebujete na prevádzku nehnuteľnosti, vrátane poistenia. Program je poskytovaný prostredníctvom Poisťovacie služby Ives.

? Bezproblémový predaj

Ak chcete predať svoju nehnuteľnosť, Mynd má a sieť jednotlivcov a iných investorov pripravený a ochotný ho kúpiť. Najlepšie na tom je, že tieto ponuky sú zvyčajne hotovostné a v porovnaní s tradičným trhom sa uzatvárajú rýchlo.

Ak chcete predávať priamo do Mynd's poolu s viac ako 100 000 investormi, zaplatíte 1% registračný poplatok. Tí, ktorí chcú predávať mimo trhu Mynd's, platia 2,5% poplatok za zaradenie. Mynd sa stará o celý váš predajný proces, takže za toto pohodlie platíte vy.

? Zaručené výsledky

Mynd ponúka garanciu príjmu z prenájmu vo výške 5 000 USD na pokrytie v prípade, že nájomca zmešká platbu. Navyše, ak bude musieť Mynd vysťahovať jedného z vašich obyvateľov, ponúka plán ochrany pred vysťahovaním. Spoločnosť Mynd uhradí súdne náklady a všetky právne poplatky, ktoré vám vzniknú, až do výšky 5 000 USD. Vzhľadom na to, že an priemerný prípad vysťahovania stojí viac ako 3 000 dolárov, týchto 5 000 dolárov môže ísť ďaleko.

Aké sú Myndove poplatky a limity?

Mynd ponúka niekoľko pôsobivých funkcií, ktoré však majú svoju cenu. Investori aj prenajímatelia by mali byť pripravení zaplatiť za ľahko použiteľný systém Mynd.

? Poplatky za správu nehnuteľností

Poplatky spojené s kúpou a prevádzkou vašej nehnuteľnosti prostredníctvom platformy Mynd sa budú líšiť od miesta k miestu a v závislosti od konkrétnej služby. Napríklad za prenájom domu v Tampe zaplatíte 99 USD mesačne, ak Mynd spravuje len jednu z vašich nehnuteľností, 89 USD mesačne za dom pre dvoch a 79 USD za dom pre tri.

Ceny pre Austin trochu stúpajú, začínajú na 139 dolárov. A falebo ešte drahšie lokality ako Portland, Oregon, cena začína na 199 $/mesiac.

Všimnite si, že Myndov model paušálnych poplatkov je vo svete správy nehnuteľností trochu nezvyčajný. Správcovia nehnuteľností častejšie účtujú určité percento z inkasovaného nájomného, ​​zvyčajne medzi 8 % až 12 %.

Ak je nájomné za vašu investičnú nehnuteľnosť 1 250 USD alebo viac, Myndov model paušálneho poplatku by vám mal ušetriť peniaze. Hovoríme to preto, lebo aj s 8 % poplatkom za správu nehnuteľnosti by ste platili 100 USD/mesiac za 1 250 USD za mesačné nájomné (1 250 USD x 0,08 = 100 USD). Ak si však účtujete menej, spoločnosť Mynd vás môže v skutočnosti stáť o niekoľko dolárov viac mesačne ako spoločnosť, ktorá používa cenový model založený na percentách.

? Poplatky predajcov

Budete tiež musieť zaplatiť poplatky, keď budete chcieť predať svoj dom. Poplatky Mynd sú dosť konkurencieschopné, s 1% poplatkom pre tých, ktorí sa rozhodnú zalistovať výhradne na Mynd alebo 2,5% poplatkom za zalistovanie na tradičnom trhu.

? Poplatky nájomcov

Nájomcovia nehnuteľností spravovaných spoločnosťou Mynd platia bežné poplatky spojené s prenájmom akéhokoľvek bytu. Za väčšinu ich nehnuteľností tieto poplatky zahŕňajú:

• Poplatok za prihlášku: Za každú aplikáciu platia nájomcovia nevratných 49 USD.
• Poplatky za domáce zvieratá: Mnohé zariadenia povoľujú domáce zvieratá, ale väčšina zariadení si za tieto zvieratá účtuje aj poplatky. Tieto poplatky sa líšia v závislosti od nehnuteľnosti a môžu mať formu záloh za domáce zvieratá alebo mesačných poplatkov.
• Kaucia: Všetky nehnuteľnosti budú vyžadovať bezpečnostnú zálohu, zvyčajne v hodnote jedného mesačného nájmu, ale maximálne do výšky dvojmesačného nájmu.
• Mesačný nájom: Mesačné nájomné sa líši podľa lokality a cena je v súlade s ostatnými rodinnými domami na prenájom.
• Poistenie nájomníkov: Mynd vyžaduje, aby ich nájomcovia mali poistenie nájomcov. Keďže väčšina nehnuteľností sú rodinné domy, toto poistenie chráni spoločnosť Mynd pred tým, aby musela platiť za určité veci, ktoré pokryjú vaši prenajímatelia.
• Pomôcky: Špecifické služby, ktoré prenajímatelia zaplatia, budú závisieť od vlastníka nehnuteľnosti, ale prenajímatelia by mali očakávať, že k mesačnému nájmu budú platiť aj svoje vlastné služby.

Aký je proces registrácie?

Ak si chcete kúpiť nehnuteľnosť a začať investovať cez Mynd, budete presmerovaní priamo na ich trhovisko, kde budete vyzvaní na zadanie svojho mena, e-mailu a hesla.

Odtiaľ si môžete prezerať nehnuteľnosti, ktoré Mynd ponúka.

Ak nakoniec nájdete nehnuteľnosť, ktorá vyhovuje vašim potrebám, môžete prejsť na kartu „Požičiavanie“ vo svojom účte, kde nájdete vysvetlenie, ako tento proces funguje.

Proces je pomerne jednoduchý a funguje podobne ako u iných online poskytovateľov hypotekárnych úverov. Podľa webovej stránky trvá uzavretie s Mynd asi 30 dní.

Na to, aby ste mohli pracovať so službou správy nehnuteľností Mynd, si však nemusíte kupovať nehnuteľnosť cez Mynd. Tí, ktorí už nehnuteľnosť vlastnia, môžu spolupracovať len so správcovskou spoločnosťou.

Ako môžem kontaktovať Mynd?

Myndu môžete kontaktovať rôznymi spôsobmi. Majú kontaktnú stránku, kde môžete položiť akékoľvek otázky, ktoré nie sú naliehavé. Navyše, kedykoľvek ste na stránke, v pravom rohu sa zobrazí praktické chatovacie pole s otázkou, či potrebujete pomoc. Automatickému robotovi môžete položiť akékoľvek otázky, ktoré vás nasmerujú správnym smerom.

Tu sú čísla pre všetky rôzne oddelenia:

Mynd však nemá najlepšie výsledky v oblasti služieb zákazníkom. Na Better Business Bureau, recenzie zákazníkov uvádzajú neočakávané poplatky a ťažkosti s kontaktovaním zákazníckeho servisu. Nájomcovia tiež zaznamenávajú pomalú reakciu na nevyhnutné opravy.

Je Mynd legitímny?

Mynd je legitímna spoločnosť ponúkajúca renomované domy na predaj a prenájom. To znamená, že by som sa chcel na chvíľu zmieniť o skutočných riziká ktoré prichádzajú s investovanie do nehnuteľností vo všeobecnosti a ďalšie riziká, ktoré by ste mohli podstúpiť pri používaní Mynd.

Na začiatok, všetky vaše pasívny príjem závisí od toho, či Mynd robí všetko správne. Vkladáte veľa peňazí a dôverujete relatívne novej spoločnosti. Znamená to, že zlyhajú? Vôbec nie. Ale trh s bývaním je všetko, len nie hladký a nie sú peniaze, ak nie sú nájomníci alebo ak získate zlých nájomníkov.

Navyše, hoci investovanie prostredníctvom spoločnosti ako Mynd vám berie všetku prácu z rúk, nie je to ideálny model pre každého. Za prístup k týmto službám platíte poplatok. Navyše máte podstatne menšiu kontrolu ako malý prenajímateľ, ktorý sa zaoberá nájomcami a otázkami údržby nezávisle.

Prečítajte si viac >>> Čo je to due diligence v oblasti nehnuteľností? (Osvedčené postupy, tipy)

Najlepšie alternatívy k Mynd

Zatiaľ čo schopnosť spoločnosti Mynd poskytovať platformu s kompletnými službami je pôsobivá, iné možnosti fungujú podobne. Tu sú len dve alternatívy k Mynd, ktoré možno budete chcieť zvážiť:

Vesta do dverí

Vesta do dverí je Myndovým najbližším konkurentom. Investorom ponúka možnosti prenájmu rodinných domov. Aj keď jeho ponuka pre nájomcov nie je taká komplexná ako ponuka Mynd's, má efektívnu službu.

Doorvest začína krátkym dotazníkom, ktorý vás nasmeruje k vašej ideálnej nehnuteľnosti. Doorvest vám priradí domy, ktoré zodpovedajú vašim odpovediam v dotazníku, a keď nájdete ten ideálny, môžete začať proces nákupu.

Kým oficiálne zatvorenie vášho pozemku trvá niekoľko mesiacov, tím Doorvest robí špinavú prácu za vás. Keď zatvoríte svoj dom, zaplatíte 10% správcovský poplatok, ktorý pokrýva starostlivosť o nehnuteľnosť. Môžete si sadnúť a získať svoj pasívny príjem.

 CrowdStreet

Nie každý realitný investor musí (alebo chce) vlastniť celú nehnuteľnosť sám. Investori, ktorí nechcú kupovať celú nehnuteľnosť, môžu stále investovať s CrowdStreet. Keď investujete s CrowdStreet, investujete do a REIT, portfólio nehnuteľností, ktoré vám poskytuje automatickú diverzifikáciu.

Jedinou nevýhodou je, že CrowdStreet má strmú minimálnu investíciu 25 000 USD pre väčšinu ponúk a musíte byť akreditovaným investorom, takže je mimo dosahu začínajúcich investorov.

Spodný riadok

Mynd je jedinečná platforma, ktorá pre správneho investora ponúka rýchly a zjednodušený proces investovania. Jeho cieľ pomôcť novým a skúseným realitným investorom ľahšie vstúpiť na trh je dobre mienený, ale podľa môjho skromného názoru sa trochu míňa cieľu.

Robí Mynd skúsenosti s investovaním do nehnuteľností rýchlo a jednoducho? Absolútne. Je to najlepšie pre nových kupujúcich? Pravdepodobne nie. Stále musíte investovať značné množstvo peňazí, ktoré mnohí začínajúci investori nemajú. Drobní investori môžu byť lepšie spravovaní svojich nehnuteľností a získavať odmeny úplne pre seba.

Nechať si to nehnuteľnosť (nehnuteľnosť):

• Ako investovať do komerčných nehnuteľností bez toho, aby ste skrachovali
• Ako investovať do nehnuteľností s malými peniazmi
• 7 najlepších miest na investovanie do nehnuteľností v roku 2022