LEX Markets Review: Investujte do komerčných nehnuteľností s 250 dolármi

Nehnuteľnosti sú obľúbeným spôsobom, ako diverzifikovať svoje portfólio mimo akciového trhu. A vďaka nárastu počtu realitných crowdfundingových spoločností je jednoduchšie ako kedykoľvek predtým investovať do nehnuteľností bez toho, aby ste sa stali prenajímateľmi alebo mali veľký kapitál.

LEX Markets je novšia spoločnosť na bloku, ktorá je dokonalým príkladom. Umožňuje neakreditovaným investorom pridávať komerčné nehnuteľnosti do svojich portfólií a minimálna požiadavka na investíciu je iba 250 USD.

LEX Markets sa však z hľadiska štruktúrovania trochu líši od vašej priemernej crowdfundingovej platformy. A nie je to nevyhnutne najlepšia voľba v závislosti od typu nehnuteľností, ktoré hľadáte. Naša recenzia LEX Markets sa zaoberá tým, ako táto platforma funguje, aby ste sa mohli rozhodnúť, či sa do nej oplatí investovať.

Výhody nevýhody

Čo je LEX Markets?

LEX Markets je trh s cennými papiermi v oblasti nehnuteľností, ktorý bol založený v roku 2017. Pre investorov poskytuje LEX jednoduchší prístup k individuálnym obchodom s komerčnými nehnuteľnosťami, aby im pomohla diverzifikovať ich portfóliá. A pre vlastníkov nehnuteľností poskytuje efektívny spôsob, ako získať kapitál.

Na prvý pohľad sa LEX zdá veľmi podobný mnohým iným realitné crowdfundingové stránky. Ponúka však individuálne možnosti komerčných nehnuteľností, zatiaľ čo mnohí konkurenti ponúkajú fondy rôznych nehnuteľností. A keďže akcie začínajú na 250 dolároch, má nižšiu prekážku vstupu ako niektoré platformy, ktoré si účtujú 5 000 až 25 000 dolárov alebo viac za jednotlivé obchody.

Okrem toho LEX vysvetľuje, ako je na platforme v skutočnosti uvedených len asi 1 % žiadateľov kvôli jej prísnemu procesu náležitej starostlivosti. Na schválenie ponuky existujú aj určité požiadavky, ako napríklad minimálna veľkosť aktív 10 miliónov USD a pozitívna história peňažných tokov.

Ako funguje LEX Markets?

LEX Markets je k dispozícii každému investorovi v USA nad 18 rokov a neexistuje akreditácia požiadavka. Keď sa zaregistrujete, odpoviete na krátky dotazník o vašich investičných cieľoch, tolerancia rizika, úroveň príjmu a kedy plánujete investovať.

Odtiaľ si môžete prezerať a nakupovať akcie rôznych nehnuteľností, ktoré generujú príjem. V čase písania tohto článku má spoločnosť LEX dve otvorené nehnuteľnosti a tretia nehnuteľnosť bude čoskoro k dispozícii. Spoločnosť investuje do komerčných nehnuteľností, ako sú komerčné budovy alebo viacgeneračné domy. A čo je dôležitejšie, budovy sú už vyvinuté a generujú príjem, takže nemusíte čakať roky, kým sa projekt skutočne zrealizuje.

Akcie začínajú na 250 dolároch pri nehnuteľnosti „IPO“, ale potom môžu kolísať v závislosti od ponuky a dopytu. A jedným jedinečným aspektom je, že sekuritizuje aktíva tak, že akcie sa obchodujú rovnako, ako by ste obchodovali s akciami a REIT alebo zásoby. Má vlastnú obchodnú platformu LEX Alternate Trading System (ATS), ktorá je postavená na obchodnej technológii NASDAQ, ktorá umožňuje každodenné obchodovanie.

Keď si kúpite akcie, môžete vidieť rozpis pomeru úveru k hodnote nehnuteľnosti, implikované ocenenie, 30-dňový objem obchodovania a deklarované distribúcie.

Ako môžete vidieť na obrazovke nákupného príkazu vyššie, platforma LEX funguje skôr ako platforma LEX online broker ako crowdfundingové spoločnosti Príchod domov alebo HappyNest robiť. Myšlienka je však podobná v tom, že umožňuje investorom nakupovať akcie nehnuteľností generujúcich príjem.

Ako funguje distribúcia hotovosti?

S LEX Markets investujete do komerčných nehnuteľností, ktoré už generujú príjem. Toto sa líši od niektorých zlomkové investičné platformy do nehnuteľností ktoré ponúkajú aj rezidenčné nehnuteľnosti ako rodinných domov. Proces distribúcie je však podobný väčšine crowdfundingových platforiem.

LEX štvrťročne vypočítava a vypláca hotovostné distribúcie. Podľa LEX„Rozdelenia sa počítajú podľa uváženia vlastníka nehnuteľnosti, aby mu umožnili flexibilitu pri prevádzkovaní majetku. Neexistuje žiadny zavedený vzorec, ale distribúcie sú vo všeobecnosti odvodené od čistých peňažných tokov budovy po zaplatení bežných výdavkov a splácaní dlhu za nehnuteľnosť.“

Ak však vlastníci nehnuteľností platia vlastníkom, vrátane seba, hotovostnú distribúciu, musia platiť akcionárom v rovnakej výške. Hotovosť sa objaví na vašom maklérskom účte a potom si môžete vybrať svoje prostriedky alebo investovať do ďalších akcií.

Jednou z čŕt LEX je, že ponuky sú štruktúrované ako verejne obchodovateľné partnerstvo (PTP). To znamená, že len časť príjmov sa zdaňuje ako bežný príjem. Investori skutočne dostávajú plán K, ktorý sa používa na vykazovanie príjmov, strát a dividend pre obchodných partnerov alebo akcionárov S-Corporation. Toto prechodné zdanenie sa líši od podania formulára 1099, ktorý vydáva mnoho crowdfundingových spoločností.

Momentálne som neinvestoval do LEX Markets, takže nemôžem overiť, ako sa veci po zdaňovacom období pokazia. Ale model prechodného zdanenia je jedinečným predajným bodom, ktorý spoločnosť zdôrazňuje. Ak plánujete investovať, zvážte rozhovor so svojím účtovníkom alebo oboznámenie sa s rozdielmi v daňových pravidlách.

Poplatky LEX Markets

LEX Markets účtuje štvrťročný poplatok 0,25 %, ktorý je založený na trhovej hodnote nehnuteľnosti za posledných 90 dní. V ročných poplatkoch to predstavuje 1 % ročne. Neexistujú žiadne ďalšie provízie ani obchodné poplatky, ktorých sa investori musia obávať.

Vlastníci nehnuteľností sa rozhodujú, či a aké hotovostné distribúcie vykonajú na nehnuteľnostiach, a pred zaplatením distribúcií môžu zohľadniť rôzne poplatky za správu. Môžete si pozrieť rozpis poplatkov a výdavkov na každom zozname, aby ste získali lepšiu predstavu o prevádzkových nákladoch.

Platba 1 % je vo svete investovania do nehnuteľností nízka, ale opäť si pozorne prečítajte finančné výkazy, aby ste zistili, ako môžu prevádzkové náklady ovplyvniť distribúciu.

Likvidita

Keďže má svoju vlastnú obchodnú platformu, LEX ponúka viac likvidity ako mnoho realitných crowdfundingových spoločností. Investori môžu nakupovať a predávať akcie, keď sú trhy otvorené, pričom neexistujú žiadne minimálne požiadavky na držbu alebo sankcie za predaj.

Túto likviditu však berte s rezervou. V čase písania tohto článku majú otvorené nehnuteľnosti 30-dňové obchodné objemy 102 akcií a 140 akcií. Ide o veľmi nízky objem obchodovania a likvidita nie je zaručená. Investori by to mali stále považovať za a dlhodobá investícia pokiaľ objem obchodov nevykazuje stabilný rast.

Ako kontaktovať LEX Markets

LEX Markets môžete kontaktovať zavolaním na číslo 212-941-2700 alebo e-mailom na adresu [email protected]. Webová stránka obsahuje aj komplexnú sekciu FAQ pre investorov aj vlastníkov nehnuteľností.

Je LEX Markets bezpečný?

LEX Markets je maklér-dealer registrovaný vo FINRA a je regulovaný SEC. To znamená, že má licenciu na uľahčenie transakcií s cennými papiermi, a preto môžu investori obchodovať s jednotlivými akciami nehnuteľností. A keďže funguje s Apex Clearing Corp, členom SIPC, získate tiež poistenie vašich cenných papierov až do výšky 500 000 USD a hotovostné zostatky až do výšky 250 000 USD.

Pri investovaní do nehnuteľností stále existujú riziká, najmä pri riešení jednotlivých nehnuteľností. Ani distribúcia hotovosti nie je zaručená a ceny akcií môžu klesnúť. Držať sa komerčné REIT alebo realitné fondy vám môžu pomôcť znížiť riziko v porovnaní s investovaním do individuálnych obchodov. V konečnom dôsledku musíte urobiť náležitú starostlivosť a zvážiť riziká tohto typu investície do nehnuteľností.

Najlepšie alternatívy

Bez požiadavky na akreditáciu a prístupu k individuálnym komerčným nehnuteľnostiam sa LEX Markets odlišuje od mnohých väčších hráčov v tomto priestore. Jeho nízky 1% ročný poplatok za správu a vlastné obchodné platformy sú tiež výhodami.

LEX je však nová spoločnosť a ukazuje sa to, keď sa pozriete na nedostatok aktuálnych ponúk. Nedostatok historických údajov o výkonnosti je ďalšou nešťastnou a nevyhnutnou prekážkou, s ktorou sa musia nové investičné platformy vysporiadať.

Našťastie existuje množstvo alternatív, ktoré môžete použiť na investovanie do nehnuteľností, ak chcete používať viac zavedených platforiem.

Zvýraznenie
Hodnotenie	9/10	8/10	9/10
Minimálna investícia	$10	$25,000	$5,000
Poplatky za účet	1 rok	žiadne	1-1,25 %/rok za správu aktív
Súkromné ​​REIT
Prihlásiť SePrečítajte si recenziu	Prihlásiť SePrečítajte si recenziu	Prihlásiť Se Prečítajte si recenziu

Fundrise je jednou z našich obľúbených alternatív z dôvodu nízkych požiadaviek na minimálnu investíciu a nedostatku požiadaviek na akreditáciu. Platíte 1 % v ročných poplatkoch ako LEX, ale Fundrise vám umožňuje investovať do rôznych fondov namiesto individuálnych obchodov. A minimálne 10 dolárov je skvelé investovanie do nehnuteľností bez veľkých peňazí.

CrowdStreet a RealtyMogul sú tiež vynikajúcimi alternatívami, ak máte viac peňazí na investovanie a chcete rôzne individuálne ponuky a fondy. Len si všimnite, že väčšina obchodov na týchto dvoch platformách je k dispozícii iba pre akreditovaných investorov.

Spodná čiara

Svet investovania do nehnuteľností sa za posledných pár rokov stal poriadne preplneným. Spoločnosti ako Fundrise, CrowdStreet a ďalšie stále dominujú vo svete crowdfundingu. Ale vidíme aj novších účastníkov, ako sú LEX Markets, Arrived Homes a mnoho ďalších.

Myslím si, že LEX odvádza slušnú prácu pri odlíšení sa nízkou minimálnou investičnou požiadavkou, individuálnymi obchodmi s komerčnými nehnuteľnosťami a štruktúrou obchodov. V súčasnosti sú však nedostatok otvorených investičných príležitostí a obmedzené výsledky dvoch nevýhod.

Ak chcete, môžete zvážiť LEX diverzifikovať svoje portfólio s jednotlivými nehnuteľnosťami. Opatrnejším investorom je však zrejme lepšie, ak sú v priestore etablované spoločnosti.