Opravy prenájmu: Oprava môjho prenajatého majetku

Hovorte mi, že som blázon, ale jednou z najzábavnejších vecí, ktoré som za posledné týždne urobil, je stráviť nejaký čas prípravou naša nehnuteľnosť na prenájom pre prvého nájomcu.

Vidím, ako sa ľudia stávajú závislými na obchode s nehnuteľnosťami. „Starostlivosť“ o váš prenajatý majetok má niečo do seba.

Skutočne získate zmysel pre zlepšenie svojho majetku a okamžité zvýšenie jeho hodnoty.

Obchodovanie s akciami nemôže poskytnúť rovnaké uspokojenie (pokiaľ samozrejme nepracujete pre spoločnosť).

Základné opravy nájomnej nehnuteľnosti

Táto konkrétna nehnuteľnosť na prenájom bola naším starým domovom. Boli sme zatiaľ jediným „nájomcom“, ktorý tu žije. V dome nebolo preto potrebné vykonať veľa opráv, aby bol pripravený na prenájom. Tu sú niektoré zo základných opráv (plus náklady), ktoré som vykonal:

• Vymenil celý gombík dverí na balkónových dverách do hlavnej spálne. Západka zostavy západky odpadla a chýbala. ($18)
insta stories
• Staré dvere mačky (do garáže) boli zakryté dvoma kopacími doskami. ($51.50*)
• Spacklované, vybrúsené, štruktúrované a namaľované všetky otvory v tabuli. ($21)
• Dotkol sa stien novým náterom.
• Jedáleň premaľujte späť na štandardnú farbu. ($91**)
• Vymenený jeden z elektrických boxov a predných dosiek v obývacej izbe. ($10)
• Vyčistili špinu z podlahy garáže. ($19)
• Upevnil obklad do kúpeľne.

Celkové náklady na opravu - 210,50 dolárov

* Nenašiel som vopred vyrobenú kopútovú dosku, ktorá by bola dostatočne veľká na to, aby zakryla otvor vo dverách starej mačky, a tak som ju vyrobil sám (v skutočnosti jeden na každú stranu dverí). Aby som to dosiahol, kúpil som nejaký plech za 19 dolárov, kovové nožnice za 30 dolárov a skrutky v hodnote 2,50 dolára. Meranie, rezanie a vŕtanie otvorov pre kopacie dosky netrvalo dlho. Náklady na nové dvere by boli 250 dolárov nainštalovaných spoločnosťou Lowes.

** Pokračoval som a kúpil som 5 galónov farby, ktoré je v ideálnom prípade možné použiť na budúce opravy.

Upratovanie nehnuteľností na prenájom

Pani. PT odvádza skvelú prácu pri udržiavaní čistoty nášho domova. Je hrdá na to, že sa stará o náš priestor. A tak keď som jej povedal, že na našom prenajatom majetku máme nejakých potenciálnych nájomcov, ponúkla sa, že ho dôkladne vyčistí a ušetrí nám náklady na to, aby niekto prišiel upratať miesto.

Čas investovaný do opráv nehnuteľností na prenájom

Len preto, že ma tieto opravy bavili, neznamená to, že to nepovažujem za náklady. Je ťažké stanoviť cenu za čas, ktorý som strávil týmito úlohami, ale nebol to voľný čas. Mohol som ten čas využiť na napísanie ďalších článkov, naplánovanie nadchádzajúcej konferencie alebo som ho jednoducho strávil so svojou rodinou. Určite to niečo stojí.

Celkovo by som povedal, že som strávil 16 hodín opravami nájomného majetku. To zahŕňa čas strávený putovaním po obchodoch Home Depot, Lowes a WalMart.

Súvisiace: Moderný kutil: Nainštalujte si svoje inteligentné domáce zariadenia (Pulsov prehľad)

Tipy na opravy vlastnými rukami

Moje tipy pre každého, kto chce urobiť vlastnú opravu a údržbu akéhokoľvek typ investície reálneho štátu sú:

1. Hľadaj spôsoby, ako sa DIY vyrábať za menej peňazí. V prípade opravy našich dverí som sa mohol ľahko vzdať a kúpiť si nové dvere. Ale našiel som riešenie, ktoré mi ušetrilo 200 dolárov.
2. Vyrovnajte svoj čas, zručnosti a peniaze. Všetko nemusí byť DIY. Je v poriadku outsourcovať niektoré práce, ak je úroveň znalostí potrebná na dokončenie opravy vysoká a náklady sú primerané. Niekedy vám opýtanie sa odborníka môže pomôcť určiť, či potrebujete outsourcovať. Pokladňa Stačí odpovedať kde sú ich experti k dispozícii 24/7.
3. Opravte, ale nie nevyhnutne zlepšujte. Prenájom domu nie je to isté, ako by ste ho chceli predať. Nemusí byť v perfektnom stave. Každé rozhodnutie o zlepšení by sa malo urobiť až po otázke „zvýši to moju požadovanú cenu nájmu?“
4. Pred prvým predstavením sa pokúste vykonať všetky opravy. Potenciálni nájomcovia chcú vidieť miesto v tvare, akým bude, keď si ho prenajmú. Vykonajte všetky opravy rýchlo a vopred. Začali sme ukazovať nájomnú jednotku pred dokončením mnohých opráv a vedel som, že to malo negatívny vplyv na niektorých potenciálnych nájomcov.
5. Pridajte do zmluvy o prenájme doložku o opravách a údržbe, aby bolo jasné, kto je zodpovedný za to, čo bude ďalej. Napríklad môj nájomca bude zodpovedný za zmenu filtra klimatizácie Cozyov bezplatný nástroj na správu nehnuteľností na prenájom v skutočnosti s tým môže pomôcť - ich nástroj na správu údržby vám a vašim nájomníkom zaistí prehľad o prípadných potrebách prebiehajúcej údržby.

Aké sú vaše tipy na opravu nehnuteľností na prenájom?

O spoločnosti Philip Taylor, CPA

Philip Taylor, alias „PT“, je CPA, blogger, podcaster, manžel a otec troch detí. PT je tiež zakladateľom a generálnym riaditeľom konferencie a veľtrhu priemyslu osobných financií. FinCon.

V roku 2007 vytvoril Part-Time Money®, aby sa podelil o svoje rady v oblasti peňazí a aby sa zodpovedal (zatiaľ splatenie viac ako 75 000 dolárov v dlhu) a stretnúť sa s ostatnými, ktorí sú nadšení z pohybu smerom k financiám nezávislosť.