Stránky crowdfundingu nehnuteľností pre neakreditovaných investorov

V realitách existuje príslovie... poloha, poloha, poloha.

Žijem v DMV - Washington DC, Maryland, Virgínia - a je to oblasť, kde sú nehnuteľnosti vyššie ako priemer. Je náročné nájsť investičné nehnuteľnosti a ako niekoho, kto nie je ani skúsený, ani pacient, nedáva mi veľký zmysel hľadať v tejto oblasti investície do nehnuteľností príležitosti. Šikovnejší investori ich chytia skôr, ako môžem.

Ak sa chcem pozrieť mimo túto oblasť, som v nevýhode, pretože nie som tam, kde nie som.

Ak máte záujem investovať a znie to ako známy problém, pravdepodobne ste sa po ňom pozreli crowdfunding nehnuteľností ako alternatíva. Prečo sa pri výskume nespoliehate na odbornosť ostatných a investujete menšie sumy do oblastí, ktoré vyzerajú príťažlivo?

Crowdfunding nehnuteľností sa za posledných zhruba päť rokov stal jedným z najobľúbenejších investičných mechanizmov. Rovnako ako pôžičky typu peer to peer, aj crowdfunding nehnuteľností ako investícia získal pozornosť z rovnakých dôvodov.

Jeden veľký rozdiel (medzi pôžičkami P2P a crowdfundingom nehnuteľností) je dlžník a úroveň výskumu, ktorý stránka crowdfunding realizuje. Pri crowdfundingu nehnuteľností hovoríte o rozsiahlej due diligence špičkovej skupiny jednotlivcov. Často financujú obchody skôr, ako získajú investorov, len aby uľahčili uzatvorenie. Musia si urobiť domácu úlohu alebo ich môžu nechať držať tašku. Všetko, čo investor zaplatí, je percento na základe investovaných aktív a my dostávame výnos porovnateľný s alternatívami nehnuteľností.

Jeden z veľkých problémov mnohých stránok je, že musíte byť akreditovaný investor podieľať sa. Našli sme niekoľko možností, ktoré ponúkajú investície, ktoré nevyžadujú, aby ste boli akreditovaným investorom. (nie ste si istí, čo to je? kliknutím sem preskočíte a zistíte to!)

Ktoré spoločnosti poskytujúce crowdfundingové služby v oblasti nehnuteľností ponúkajú investície neakreditovaným investorom?

Fundrise

Fundrise je možnosť pasívnej investície do nehnuteľností, ktorá má veľmi nízke minimum (500 dolárov) a je veľmi dostupná. Fudnrise ponúka eREIT, ich názov pre REIT, ktoré sú k dispozícii iba na ich platforme, čo znamená, že sú k dispozícii neakreditovaným investorom.

Existuje niekoľko eREITS, ale investujú do kombinácie komerčných aktív a pôžičiek, zbierajú peňažné toky z platieb úrokov, nájomného a ďalších ziskov z nehnuteľností. Za nákup do eREIT sa neplatia žiadne transakčné poplatky, ale platíte ročný poplatok za správu majetku vo výške 0,85%.

Minimálne 500 dolárov.

Pozrite sa na naše Fundrise recenzia pre podrobnejší pohľad na spoločnosť a jej ponuky.

Získajte viac informácií o Fundrise

Streitwise

Streitwise je neverejný REIT, ktorý investuje do komerčných nehnuteľností inštitucionálnej kvality a od začiatku vypláca 10% dividendy. Investovali do komerčných kancelárskych budov (niektoré z ich investícií môžete vidieť na domovskej stránke) a sú dostupné pre všetkých investorov.

Minimálne 5 000 dolárov.

Celú našu recenziu na Streitwise si môžete pozrieť tu.

Prečítajte si viac o Streitwise

RealtyMogul

RealtyMogul ponúka REIT, do ktorých môžu investovať neakreditovaní investori. MogulREIT I je online REIT, ktorý ponúka investovanie do peňažných tokov a zhodnotenie vlastného imania v kombinácii pôžičiek, vlastného imania a ďalších „aktív súvisiacich s nehnuteľnosťami“.

Sú pripravení investovať takmer do všetkého-„viacčlenných, kancelárskych, priemyselných, samoskladovacích, maloobchodných, lekárskych a pohostinských“. Jediným zjavným opomenutím sú rodinné domy. Môžeš prečítajte si našu úplnú recenziu na RealtyMogul naučiť sa viac.

Minimálne 1 000 dolárov.

Získajte viac informácií o RealtyMogul

Prízemie

Groundfloor má absolútne najnižšiu minimálnu úroveň investícií zo všetkých miest crowdfundingu nehnuteľností - iba 10 dolárov. Žiadajú návratnosť viac ako 10% (v priemere) a svoje pôžičky hodnotia známkou, ktorá ponúka kdekoľvek od 5% do 25%. Samotné pôžičky sú krátke, iba 6-12 mesiacov a hovoria, že schvaľujú iba 5% pôžičiek, ktoré preveria.

Vyzerá to veľmi podobne ako požičiavanie typu peer -to -peer, okrem toho, že máte ako záruku na pôžičku podkladovú nehnuteľnosť. Ostatné stránky pôsobia skôr ako investície, pretože celková hodnota pôžičky je oveľa väčšia a podmienky sú dlhšie, pôsobia kratšie ako priestor P2P.

Minimálne 10 dolárov. Pozrite sa na náš recenzia Groundfloor získať ďalšie podrobnosti.

Získajte viac informácií o Groundfloor

CrowdStreet

Zo všetkých crowdfundingových realitných stránok som najmenej známy CrowdStreet. Sídlo majú v Portlande a zameriavajú sa na obchody s komerčnými nehnuteľnosťami. Chcel som ich zahrnúť, pretože majú možnosť pre neakreditovaných investorov, ktorí sú ochotní vložiť minimálne 10 000 dolárov.

Získajte viac informácií o Crowdstreet

Minimálne 10 000 dolárov.

REIT

Nejde o technicky crowdfundingové stránky o realitách... ale získate to, čo na týchto stránkach hľadáte - diverzifikované investície do nehnuteľností. Neakreditovaným investorom bolo vždy dovolené kupovať REIT. Pravidlá REIT a čo od nich vyžaduje zachovať tento stav, je to, že vlastnia a prevádzkujú nehnuteľnosti a rozdeľujú 90%+ zo svojho zdaniteľného príjmu ako dividendy akcionári.

Vlastníctvo REIT však nemusí byť to, čo hľadáte, čo chcete investovať do stránok s crowdfundingom nehnuteľností. Mnoho verejne obchodovateľných REIT investuje vo veľkom do obchodného majetku. Len veľmi málo z nich napríklad vlastní rozsiahle portfólio rodinných domov.

Jeden z najlepšie fondy Vanguard je Vanguard REIT ETF (VNQ). Má pomer nákladov iba 0,12% a vlastní mnoho realitných spoločností, ako napríklad Simon Property Group (nákupné centrá) a Public Storage (úložisko). Ich číslo jedna je Vanguard Real Estate II Index Fund, ktorý je sám o sebe investičným fondom, ktorý vlastní rôzne REIT.

Ste akreditovaným investorom?

Väčšina stránok s crowdfundingom nehnuteľností vyžaduje, aby ste boli akreditovaným investorom (článok 501 nariadenia D).

Ak chcete byť akreditovaný, musíte:

• Zarobili ste 200 000 dolárov na ročnom príjme (300 000 dolárov na spoločných investorov) za posledné dva roky s očakávaním, že tento rok zarobíte rovnako alebo viac, alebo,
• Majú čistú hodnotu viac ako 1 000 000 dolárov, jednotlivo alebo spoločne, bez ich hlavného bydliska.

Táto požiadavka existuje, pretože SEC sa chce uistiť, že ľudia, ktorí investujú do neregistrovaných cenných papierov, si môžu dovoliť o ňu prísť. Tieto ponuky sa často nazývajú súkromné ​​umiestnenia a nemusia sa registrovať v SEC, takže neposkytujú toľko informácií, ako by ste očakávali napríklad od verejne obchodovanej spoločnosti. Požiadavka akreditovaného investora predpokladá, že niekto, kto je akreditovaný, môže vykonať náležitú starostlivosť sám.

Pre niektorých investorov môže byť táto latka príliš vysoká. Alebo možno je to načasovaním. Potrebujete takú úroveň príjmu na tri roky (dva v minulosti plus aktuálny rok), možno to nie je možné. Tak či onak, ak chcete investovať do stránok s preplneným financovaním nehnuteľností a nemôžete byť akreditovaným investorom, existujú možnosti.