Najlepšie sadzby hypoték v Rochesteri, NY

Rovnako ako mnohé trhy s bývaním v USA, aj Rochester, New York, čelí postupnému poklesu predaja domov v dôsledku všeobecného nedostatku dostupných nehnuteľností. Výskum Asociácie realitných kancelárií Greater Rochester naznačuje, že objem uzavretých tržieb sa v roku 2018 znížil o 2,9 percenta po 1,4 -percentnom poklese v roku 2017.

Zatiaľ čo tržby klesajú kvôli výzvam dopytu, ceny rastú. Priemerná predajná cena vzrástla o 4 percentá v roku 2017 a 7,7 percenta v roku 2018 a vyšplhala sa na 140 000 dolárov.

Aj keď to predstavuje trh predajcu, je to stále pomerne cenovo dostupný trh. Americký úrad pre sčítanie ľudu zistil, že národná priemerná predajná cena v novembri 2018 bola 302 400 dolárov. Región Rochester je v porovnaní cenovo dostupný.

Samotný Rochester je možno ešte prístupnejší. Údaje z Trulia naznačujú, že priemerné predajné ceny domov v Rochesteri sú ku koncu januára 2019 na úrovni 125 000 dolárov.

Tieto relatívne nízke náklady na domy môžu urobiť vlastníctvo prístupnejším, ale kupujúci domov by si mali uvedomiť, že trh predávajúceho poskytuje veriteľom malý stimul k tomu, aby ponúkali obzvlášť nízke hypotekárne sadzby.

Aktuálne ceny hypoték a refinancovaní v Rochesteri, NY

Faktory sadzby hypotéky v NY

Rochester, New York, ponúka relatívne nákladovo efektívne domy, s čím však súvisí tvrdá nákupná konkurencia. Rovnako ako väčšina krajiny, dopyt po bývaní predstihuje ponuku a vytvára situáciu, v ktorej majú veritelia malý stimul znižovať sadzby hypoték.

Na menej konkurencieschopnom trhu kupujúcich hypotéka sadzby môžu klesnúť, pretože títo spotrebitelia, ktorí si kupujú domy, majú čas na preskúmanie svojich možností a získanie najlepšej možnej ponuky. Na trhu predávajúceho potrebujú dlžníci finančné prostriedky rýchlo na to, aby sa ubezpečili, že sú dobre situovaní, aby urobili správny nákup v správnom čase.

Čím menšie riziko predstavujete, tým je väčšia pravdepodobnosť, že banka získa svoju návratnosť investície z hypotéky. Ak teda dokážete zlepšiť svoje kreditné skóre, odstrániť prebytočný dlh, ktorý v sebe nesiete, alebo si našetriť na vyššiu zálohu, môžete svoj prípad hypotéky posilniť a získať nižšiu sadzbu.

Možno nebudete chcieť prejsť mesiacmi a mesiacmi budovania lepšieho úver len aby získal a mierne lepšia sadzba. Je pravdepodobné, že ste sa na kúpu domu pripravovali roky.

Avšak nejaký čas na to, aby ste urobili čo i len malé vylepšenia svojho úverového skóre alebo iných faktorov, ktoré majú vplyv na vašu sadzbu, môže mať veľký vplyv na životnosť pôžičky. Teraz sa môže zdať, že niekoľko desatinných miest nie je veľa, ale keď sporíte aj 50 dolárov mesačne počas predĺženej pôžičky, výhody sa sčítajú.

K niektorým z najvplyvnejších faktorov, pokiaľ ide o sadzby hypoték, patria:

Náklady na domov

Tradičná múdrosť je, že väčšia pôžička bude mať vysokú úrokovú sadzbu, pretože táto suma financovania vytvára pre veriteľa väčšie riziko. Naopak, myslíte si, že menšia pôžička znamená nižšiu sadzbu. Nie je to také rezané a suché. Úrad pre finančnú ochranu spotrebiteľa (CFPB) vysvetľuje, že hypotéky majú svoje obľúbené miesto.

Ak je pôžička obzvlášť malá, veritelia budú často požadovať vyššiu hypotéku na zdôvodnenie nákladov na spracovanie a správu úveru. Ak je veľký, konvenčná múdrosť tam dáva zmysel. V praxi budete chcieť nakupovať pri cenových ponukách pre rôzne sumy pôžičiek a podmienky, aby ste získali predstavu o tom, kde nájdete najväčšiu hodnotu.

Zálohová platba

Toto je ďalší, ktorý sa zdá byť jednoduchý. Platíte väčšiu zálohu, máte menšiu pôžičku. Pri menšej pôžičke budete mať zvyčajne nižšiu úrokovú sadzbu, pokiaľ pôžička nie je neobvykle malá. CFPB však varuje, že budete musieť vziať do úvahy, že sadzba tu nie je jediným faktorom.

Veriteľ vám môže ponúknuť nižšiu sadzbu, ak je vaša záloha tesne pod 20 percentami nákladov na bývanie, ako by vám poskytla, ak je to niečo nad 20 percent. Je to však preto, že ak máte menej ako 20 percent, pravdepodobne budete musieť zaplatiť poistenie osobnej hypotéky. Môžete získať lepšiu sadzbu, ale vaše skutočné náklady môžu byť nakoniec vyššie.

Body

Niektorí veritelia vám umožňujú zaplatiť vopred hotovosť za priame zníženie úrokovej sadzby vašej pôžičky. To môže byť vzrušujúca voľba, ak máte po zálohe k dispozícii dodatočný kapitál a chcete znížiť svoje dlhodobé výdavky.

Federálna obchodná komisia vám odporúča preskúmať miestne zdroje, aby vyhľadali obchody za body a aby sa ubezpečili, že rozumiete sume v dolároch spojenej s bodmi, než sa odhodláte k taktike.

Typ pôžičky

Špeciálne pôžičky podporované vládnymi agentúrami alebo neziskovými organizáciami môžu veriteľom umožniť ponúkať nízke úrokové sadzby alebo iné výhody, ktoré môžu mať vplyv na to, koľko domov si môžete dovoliť. Budete tiež chcieť zvážiť, či ste na tom lepšie s pôžičkou na dobu určitú alebo s pôžičkou s nastaviteľnou sadzbou.

Pri hypotékach s pevnou úrokovou sadzbou získate predvídateľnosť nákladov počas životnosti pôžičky, ale spravidla sa stretnete aj s vyššími sadzbami. Hypotéka s nastaviteľnou sadzbou poskytuje nižšie sadzby na stanovené časové obdobie a potom variabilné sadzby, ktoré sa menia podľa trhových podmienok.

Získajte najlepšie sadzby hypoték v Rochesteri, NY

Získanie najlepšej ceny začína nákupmi v okolí. Rada sa môže zdať zjednodušená, ale veľa dlžníkov sa pri hľadaní hypotéky neobťažuje zapojiť viacerých veriteľov. Výsledkom je, že prídu o potenciálne špecializované programy alebo iné príležitosti na úspory, ktoré ponúkajú najlepšiu možnú sadzbu.

CFPB zistila, že získanie 4,0 -percentnej úrokovej sadzby namiesto 4,5 -percentnej sadzby pri 30 -ročnej fixnej ​​hypotéke by dlžníkom ušetrilo približne Platby 3 500 dolárov za prvých päť rokov. To znamená, že za ten čas zaplatíte istinu 1 400 dolárov.

Nakupovanie v okolí vám môže tiež pomôcť získať najlepšiu ponuku, pokiaľ ide o poplatky. Za tituly, hodnotenia a podobne budete musieť vždy zaplatiť mestské náklady. Vždy budete musieť prispieť k zatváracím nákladom. Existujú však niektoré poplatky za veriteľa, ktoré sú flexibilné a dajú sa dohodnúť na základe vašich potrieb. Nájdenie najlepšieho veriteľa pre vaše požiadavky je dôležité.

Odporúčané spoločnosti v Rochester, NY

Tu je pohľad na štyroch veriteľov, ktorí vynikajú na trhu v Rochesteri, NY.