Wells Fargo была основана 18 марта 1852 года в Сан-Франциско, Калифорния. Финансовое учреждение предлагает множество продуктов для жилищного кредитования, включая ипотечные ссуды с фиксированной и регулируемой ставкой, ипотечные ссуды FHA и VA, большие ссуды, ссуды на улучшение жилья и ссуды на новое строительство.
Wells Fargo, основанная в 1852 году, является одним из крупнейших кредиторов в США. Согласно информационному бюллетеню Wells Fargo за второй квартал, она обслуживает каждое третье домохозяйство в США.
Wells Fargo столкнулся со скандалом в 2016 году, когда организация уволила тысячи сотрудников, создававших мошеннические аккаунты. После этого инцидента кредитор упорно трудился, чтобы вернуть доверие потребителей.
Гибкие варианты ссуды банка не требуют многих квалификаций, кроме кредитного рейтинга заемщика, отношения долга к доходу и удостоверения личности государственного образца.
Хотя скандал с Wells Fargo в 2016 году, возможно, повлиял на его репутацию, в настоящее время он имеет рейтинг BBB 1/5 звезд и рейтинг Trustpilot 1,7 / 10 звезд, а также рейтинг защиты потребителей 7,5 / 10.
Well’s Fargo - широко известное имя в банковское дело, но то, что вы знаете, что логотип, не означает, что это хороший вариант. Может быть меньший банк будет более доступным вариантом.
Факты об ипотеке Wells Fargo
- Предлагает фиксированные первоначальные платежи по ипотеке от 3 процентов.
- Предоставляет заемщикам различные варианты ссуд, от соответствующей ипотечной ссуды с фиксированной и регулируемой ставкой до ссуд VA и FHA и крупной ипотечной ссуды.
- Расширяет возможности ипотеки для домов в новостройке
- В Ипотечная программа Union Plus доступен для 30 000 местных профсоюзов и 59 национальных и международных профсоюзов.
- My Home Roadmap предлагает бесплатные консультации по кредитам для клиентов, которым отказали из-за плохой кредитной истории.
- Программа My FirstHome® Education учит новых покупателей жилья, чего ожидать при оформлении ипотеки
Первый шаг к новому дому - подсчитать и выяснить, сколько вы можете себе позволить.
Эксперты по ипотеке готовы помочь вам начать путешествие по покупке дома с помощью надежных советов и бесценной информации. Чтобы узнать больше, нажмите на свое состояние на сегодня.
Посмотреть ценыОсобенности займа Wells Fargo
Займы Wells Fargo с фиксированной процентной ставкой
Эти типы ссуд имеют процентные ставки, которые остаются неизменными на протяжении всего срока ссуды. Эти предсказуемые затраты защищают заемщиков от повышения процентных ставок и облегчают им планирование своих финансов.
Ипотека с фиксированной процентной ставкой наиболее выгодна для покупателей жилья, которые планируют оставаться дома в течение нескольких лет. Кроме того, люди с надежными финансами могут захотеть взять ссуду с фиксированной ставкой, если процентные ставки на момент покупки исторически низкие.
Займы Wells Fargo с регулируемой процентной ставкой
Ипотека с регулируемой процентной ставкой начинается с низкой начальной процентной ставки, но эти расходы могут увеличиваться и уменьшаться в зависимости от рыночных колебаний после окончания этого фиксированного периода. Эти ссуды включают ограничение процентной ставки, которое ограничивает возможный рост процентной ставки.
Покупатели жилья, которые планируют продать свой дом или рефинансировать его в ближайшие несколько лет, должны рассмотреть этот вариант ипотеки.
Ссуды на новое строительство Wells Fargo
Этот тип ипотеки предоставляет покупателям финансовые средства, необходимые им для строительства нового дома. Как правило, эти ссуды действуют только на время, необходимое для постройки дома. Эти ссуды выгодны покупателям, переезжающим в новый строительный дом или дом, который почти готов.
Джамбо-ссуды Wells Fargo
Крупная ссуда - это несоответствующая ссуда, которая позволяет покупателям жилья брать ссуды на большие суммы, чем типичные лимиты, установленные кредиторами Fannie Mae и Freddie Mac. По данным Федерального агентства жилищного финансирования, минимальная сумма крупного кредита составляет 453 100 долларов США.
Wells Fargo предлагает крупные ссуды с фиксированной и регулируемой ставкой платежа. Джамбо-ипотечные кредиты могут помочь людям с финансовой гибкостью покрывать крупные ежемесячные платежи за дорогостоящую недвижимость.
Ипотечные ссуды Wells Fargo FHA
Ставки по ипотеке Wells Fargo могут быть как фиксированными, так и регулируемыми для ссуд Федеральной жилищной администрации (FHA). Эта ипотека лучше всего подходит для тех, кто ищет вариант ссуды с низким первоначальным взносом.
Покупатели могут получить ссуды FHA с первоначальным взносом всего в 3,5 процента. Они также могут претендовать на ипотеку FHA с со-заявителем, который не будет проживать в доме, и использовать подарочные фонды для финансирования первоначального взноса и расходов на закрытие.
Wells Fargo VA - займы
Кредиты VA предлагаются для финансирования ветеранов и других подходящих заемщиков программы VA. Доступны варианты с фиксированной и регулируемой ставкой. Соискатели ссуды VA могут использовать подарки и гранты для покрытия заключительных расходов.
Многие покупатели жилья считают ссуды VA желательными из-за их гибкой ставки и сроков, а также потому, что они не требуют ежемесячного ипотечного страхования. Тем не менее, покупатели жилья VA обычно платят единовременную комиссию за финансирование, которая может идти непосредственно на сумму кредита.
Обналичивание кредитов рефинансирования Wells Fargo
Эта форма рефинансирования заменяет текущую ипотеку новой ссудой, которая может помочь погасить непогашенный остаток по ипотеке. Этот тип ссуды идеально подходит для домовладельцев, желающих рефинансировать свои дома в любом из следующих случаев:
- Они решили остаться в доме дольше, чем предполагалось
- Процентные ставки упали с тех пор, как они впервые взяли ипотеку
- Они предпочли бы платить более низкие процентные ставки при продлении срока кредита
Кредиты Министерства сельского хозяйства США Wells Fargo
Программа гарантированного сельского жилья Министерства сельского хозяйства США предлагает финансирование для покупателей жилья с низким и средним доходом в сельской местности. Эти ссуды могут покрывать до 100 процентов покупной цены и могут не включать первоначальный взнос.
Приемлемые покупатели могут заплатить единовременный гарантийный сбор, а также ежегодный сбор в USDA. Лучшими кандидатами на получение такого вида жилищного кредита являются покупатели жилья с ограниченным бюджетом, желающие переехать в сельские районы.
Опыт клиентов Wells Fargo Mortgage
Согласно рейтингу основных источников ипотеки JD Power за 2017 год, Wells Fargo получил три балла из пяти звезд. Его лучший результат был в категории разрешения проблем - четыре из пяти звезд.
Стремление компании помочь потребителям можно увидеть в ее полезном центре часто задаваемых вопросов, где клиенты могут найти ответы на некоторые из наиболее распространенных вопросов, связанных с ипотекой.
Например, в то время как Элли Мэй заявлено среднее время 44 дня до закрытия заявок на ипотеку в сентябре. В 2018 году Wells Fargo сообщил, что время закрытия может составлять от 30 до 90 дней.
Потребители также могут обратиться в службу поддержки клиентов или к специалистам по ипотеке Wells Fargo, если их вопрос не может быть найден в FAQ. Этот кредитор даже предлагает информационные статьи, которые могут помочь клиентам узнать больше о различных типах ссуд и решить, какой вариант ипотеки им подходит.
Заведение также предлагает онлайн-калькулятор ипотеки которые могут определять ставки покупателей и выплаты по жилищным кредитам и рефинансированию. Указав стоимость дома, первоначальный взнос, кредитный рейтинг заемщика и местонахождение собственности, Wells Fargo может предложить приблизительную сумму кредита.
Помимо этого, банк также предлагает пошаговые инструкции для клиентов, решивших подать заявку онлайн. Однако заемщики не могут получить онлайн-котировку. Вместо этого они должны напрямую связаться со специалистами по ипотеке Wells Fargo по телефону 1-877-291-4333 или со службой поддержки клиентов по телефону 1-800-357-6675.
Как и в случае с большинством кредиторов, заемщикам, ищущим ссуду в Wells Fargo, возможно, придется предоставить государственный идентификационный номер при подаче заявки на ссуду. Общие принятые идентификаторы включают:
- Номер социального страхования
- Идентификационный номер налогоплательщика
- Зеленая карта
- Иностранная виза
- ID-карта иностранца
- Номер заграничного паспорта
Изучая отзывы клиентов в Интернете, результаты могут быть относительно поляризующими, особенно с учетом недавно получивших широкую огласку проблем этого кредитора. В августе 2018 года газета San Francisco Business Times сообщил о сбое программного обеспечения Wells Fargo которые случайно лишили права выкупа в сотнях домов.
Эта технологическая проблема не позволяла клиентам изменять свои ипотечные кредиты, когда они запрашивали федеральную помощь в период с 2010 по 2015 год. Это последовало за проблемами 2016 года, когда Wells Fargo был оштрафован на сотни миллионов долларов и уволены тысячи сотрудников за совершение мошенничества со счетами.
Wells Fargo запустил рекламную кампанию в начале 2018 года, заявив о своей заинтересованности в восстановлении доверия потребителей.
Репутация кредитора Wells Fargo
Wells Fargo - банк, основанный в 1852 году. Wells Fargo имеет общенациональную систему лицензирования ипотечных кредитов и регистрационный номер 399801. На основании 3 560 жалоб BBB Wells Fargo имеет рейтинг BBB 1/5 звезд. Он также имеет рейтинг Trustpilot 1,7 / 10 звезд.
- Информация собрана окт. 29, 2018
Требования по ипотечному кредитованию Wells Fargo
| Кредитный рейтинг | Качество | Легкость утверждения |
|---|---|---|
| 760+ | Отлично | Легко |
| 700-759 | Хороший | В некоторой степени легко |
| 621-699 | Справедливая | Умеренный |
| 620 и ниже | Бедные | Немного сложно |
| н / д | Нет кредитного рейтинга | Трудно |
Заемщики с кредитным рейтингом выше 760 не должны иметь проблем с поиском хороших ставок по ипотеке. Если заемщики имеют «хороший» кредитный рейтинг, они могут претендовать на получение ипотеки, но могут не получить лучшие ставки, если уровень их долга и дохода ниже среднего.
Если у них есть «справедливый» кредит, они могут платить более высокие ставки по ипотеке. Те, у кого кредитный рейтинг ниже 620 или недостаточная кредитная история, могут иметь проблемы с утверждением для большинства ипотечных кредитов.
| Отношение долга к доходу | Качество | Вероятность получения одобрения кредитора |
|---|---|---|
| 35% или меньше | Управляемый | Скорее всего |
| 36-49% | Требуется улучшение | Возможно |
| 50% и более | Бедные | Ограничено |
Как правило, Wells Fargo, скорее всего, будет принимать кандидатов с соотношением долга к доходу (DTI) не более 35 процентов. Когда их DTI составляет от 36 до 49 процентов, они могут иметь право на одобрение, если их кредитный рейтинг отличный.
Если у покупателей высокий коэффициент DTI, у них могут быть ограниченные возможности кредитора, и им, возможно, придется сосредоточиться на снижении этого коэффициента перед подачей заявки на ипотеку.
Минимальная сумма первоначального взноса Wells Fargo зависит от типа ссуды. Кредитор обычно требует 20% -ную скидку для обычных ссуд. Однако для заемщиков, заинтересованных в внесении небольшого первоначального взноса или получении ссуды VA или FHA, Wells Fargo допускает первоначальный взнос в размере 3 или 3,5 процента.
Номер телефона Wells Fargo и дополнительная информация
- URL домашней страницы: https://www.wellsfargo.com/
- Телефон компании: 1-800-357-6675
- Адрес головного офиса: Wells Fargo, 420 Montgomery Street, Сан-Франциско, CA 94104
- Обслуживаемые государства: Уэлс Фарго обслуживает все 50 штатов, кроме Гавайев, Кентукки, Луизианы, Мэна, Массачусетса, Миссури, Нью-Гэмпшира, Оклахомы, Род-Айленда, Вермонта и Западной Вирджинии.