Недавно я получил это письмо от читателя:
«Я бродил по Интернету и наткнулся на дома, внесенные в список объектов с правом приема оплаты. Я быстро поискал в Google и нашел для них еще один термин — «с учетом» свойств. Знаете ли вы что-нибудь об этом? Инвестор соглашается произвести оплату за ваш дом, находит арендатора, а затем, в конечном итоге, продает или рефинансирует ваш дом. Вы остаетесь ответственным за платежи, но они их платят. Банк об этом ничего не знает. Судя по всему, это законно или может быть так, но также кажется сомнительным. Мысли?"
Ниже вы найдете основное определение и мои дополнительные мысли, но я советую вам поговорить с лицензированным агентом по недвижимости, если вы обдумываете это или сталкивались с этим.
Что такое «подлежащая» недвижимости?
В своей простейшей форме сделка, оговоренная как «при условии», относится к ситуации, когда недвижимость покупается или продается. с существующей ипотекой, но покупатель претендует на собственность, в то время как продавец фактически сохраняет оригинал ипотека.
По сути, платежи по ипотеке продавца производятся покупателем, но кредитор не уведомляется о сделке с недвижимостью.
Для покупателя это может быть идеальная ситуация, если:
- вы не кредитоспособны
- вы хотите сэкономить на заключительных комиссиях
- вы можете воспользоваться более низкой процентной ставкой
Однако, как указывает продавец, причины обычно заключаются в следующем:
- проблемы с ликвидностью
- списание долга
- неизбежное лишение права выкупа
Для покупателя обращение взыскания является очень рискованной частью сделки, поэтому четкое и прозрачное общение с продавцу, а также работать с агентом по недвижимости и адвокатом, чтобы убедиться, что у вас есть правильное соглашение в заказ.
Итак, вы можете видеть, как это происходит: недвижимость «подпадает под» ипотеку продавца.
Субъект против Традиционная ипотека
Самый традиционный ипотечные кредиты включить пункт о продаже.
Это дает кредитору право потребовать погашения кредита (в полном объеме) после того, как он узнает о передаче права собственности. Другое дело, воспользуются ли они этим правом.
Предположительно, кредиторы редко идут по этому пути, но с учетом ужесточения условий в сфере недвижимости и повышения ставок по кредитам, для них это может быть финансово выгодным.
Это законно?
Кредитору вообще не обязательно знать о передаче. Технически говоря, HUD1 упоминает недвижимость более чем в одном месте (строки 203/503).
Вы также должны учитывать, особенно в случаях обращения взыскания, у банков может быть много неэффективные кредиты, когда тот, кто платит ипотеку, для них более ценен, чем кто-то другой кто нет.
Таким образом, у них никогда не будет причин немедленно отзывать кредит, если у кого-то есть письменное согласие на принятие платежей.
Подлежит ли ипотека лучше, чем предполагаемая?
Пункт о сроке продажи вопросы в сторону, должен ли кто-то продать свой дом «при условии»?
Когда вы продаете свой дом, вы не освобождаете себя от обязательств по ипотеке. Это отличается от предполагаемой ипотеки, при которой сторона, ответственная за первоначальный кредит и базовый актив, юридически меняется на бумаге.
Кроме того, вы позволяете кому-то другому делать все, что он хочет, с активом, который является залогом вашей ипотеки.
Я вижу две негативные вещи, происходящие с продавцом:
- Покупатель перестает платить по ипотеке, и ваш кредит аннулируется.
- Покупатель въезжает в арендатора, который разрушает дом, разрушая стоимость залога вашего кредита. Я не уверен, как страховка будет работать в этой ситуации, так что это неизученный фактор.
Для кого-то, кто в настоящее время сталкивается с потерей права выкупа, вышеуказанные риски могут быть приемлемыми. Но для человека, который просто хочет выбраться из подводного дома, это может быть не лучшим решением.
Я предполагаю, что для покупателей дома, находящиеся под охраной, привлекательны, потому что вам не нужно вкладывать деньги или иметь право на покупку. В условиях роста процентных ставок это может оказаться еще более привлекательным.
Мне было бы интересно услышать мнение любого, кто купил или продал «подлежащий» дому.
Я большой поклонник попыток иметь все это, когда дело касается финансовых целей (т. е. избавиться от долгов, пока вы приберечь на случай чрезвычайных ситуаций и ваше будущее).
Я знаю, что некоторым людям нравится гиперфокусированный подход, при котором вы сосредотачиваетесь на одной цели за раз и не переходите к следующей, пока не достигнете первой. Я понимаю.
Но я тоже добился успеха, пытаясь сделать все это. И я не уклоняюсь от предложения людям попробовать многосторонний подход. Недавно я получил такой вопрос от читателя:
«Могли бы вы когда-нибудь посоветовать кому-нибудь приостановить взносы в размере 401 000 на финансирование образования ребенка до 12 лет?»
Я предполагаю, что они имеют в виду какой-то тип частного образования, потому что везде, где я был в Штатах, образование K-12 абсолютно бесплатное.
Так или иначе, этот человек явно пытается сделать выбор между двумя целями: откладывать на пенсию или использовать те же средства для оплаты стоимости частного образования для своего ребенка.
Для меня определенно было бы редкостью посоветовать кому-то это сделать. Вот почему:
Я большой сторонник государственного образования
Я понимаю, что некоторые люди считают необходимым частное образование, но я этого не вижу. Я ходил в одну из худших государственных школ Луизианы (444-е место из 642 начальных школ в штата), и я окончил Magna Cum Laude со степенью магистра уважаемого государственного университета. Я сдал экзамен CPA, сделал успешную карьеру в сфере финансовых услуг и теперь владею успешным малым бизнесом.
Я твердо верю, что школа – это то, что вы о ней думаете. Я считаю, что пока есть книги, учителя, поддерживающие родители и желающие ученики, хорошее образование будет иметь место. Платите ли вы за это напрямую или через налоги, похоже, не имеет значения. Исследования поддержат обе стороны в частных и публичных дебатах. Но для меня разницы нет.
Ваш выход на пенсию (то есть будущие расходы на жизнь) должен иметь приоритет
Вероятно, более важная (и финансово значимая) причина, по которой я бы не рекомендовал вышеупомянутые взносы в размере 401 000, заключается в том, что вы пренебрегаете своими собственными потребностями. Не внося свой вклад в пенсионный фонд (теоретически в течение 12 лет), вы подвергаете риску свое будущее.
Сделайте шаг назад на секунду и подумайте об этом так… Когда вам исполнится 70 лет и вы больше не сможете работать на себя, вам понадобятся деньги, чтобы жить, верно? Эти деньги нужно откуда-то брать. Если не от тебя, то от кого?
Как я всегда говорю о пенсионные накопления, речь идет не о накоплении богатства, яхт и пляжных вилл, а о том, чтобы поставить еду на стол и поддерживать тепло.
Кроме того, не делая взносов в свой 401K, вы, вероятно, также упускаете соответствующие взносы работодателя (т. е. бесплатные деньги).
Наконец, как только вы перестанете вносить свой вклад в свои 401 тысячу, я склонен думать, что вам будет трудно снова вернуться к работе. У меня нет данных, подтверждающих это, но если вы позволите одному из расходов предшествовать пенсионным потребностям, вы продолжите это делать. Всегда возникают другие расходы. Дети станут только дороже.
Вы можете сделать и то, и другое
Это не обязательно должно быть что-то или/или. Если вы того пожелаете, вы можете накопить на пенсию и отдать ребенка в частную школу. Вам просто нужно решить, что за этих двоих стоит бороться. Можете ли вы сократить другие расходы? Не могли бы вы увеличить свой доход, либо на вашей работе, либо в рамках подработки или бизнеса? Можете ли вы подождать год и накопить немного денег на обучение, ожидая увеличения своего дохода?
Я советую придерживаться взносов в размере 401 тыс., и если для вас так важно отправить своего ребенка в частную школу, то обязательно сделайте это. Но не воруйте у себя по умолчанию. будущая потребность заплатить за текущее желание для вашего ребенка.
Что вы думаете? Стоит ли частная школа своих денег? Стоит ли жертвовать своими пенсионными потребностями?
Изображение автор: Майкл 1952 г.
Что вы любите делать в свободное время? У вас уже есть хобби?
Если да, то, скорее всего, ваше хобби стоит денег, а не приносит деньги, но так не должно быть!
Если у вас есть хобби и немного творчества, вы можете быть удивлены тем, как вы на самом деле можете Зарабатывайте деньги от чего-то, ради чего ты делаешь веселье.
От хобби к идее малого бизнеса
Многие просто ищут способы, которыми хобби может окупить себя. Небольшой дополнительный доход может во многом оправдать ваше хобби перед вами, вашим супругом и вашим финансовым положением.
В некоторых случаях можно превратить свое хобби в подработку, приносящую небольшой дополнительный доход для семейного бюджета, или даже в полноценная бизнес-идея.
Интернет дал возможность работа из дома в ряде случаев, превратив свое хобби в источник дохода, вы сможете управлять им как домашним бизнесом.
Начиная
Ваш первый шаг — сделать шаг назад и посмотреть, как ваше хобби может принести вам немного денег. Тебе нравится это делать (что бы это ни было это есть), и вы все равно это сделаете, поэтому подумайте, как это воспримут другие.
- Можно ли рассматривать это как навык, за изучение которого другие готовы платить?
- Можете ли вы сделать что-то, что другие захотят купить?
- Вам бы это надоело, если бы вы занимались этим полный рабочий день?
Примеры
Если вы любите рыбалку нахлыстом и завяжите себе ширинки, вы можете сделать дополнительные материалы и продать их другим энтузиастам.
Если вы знаете свой район, возможно, вы захотите стать гидом. Мой дядя много лет зарабатывал речным гидом, неплохо поддерживая свою любовь к рафтингу!
Моя невестка любит делать Вязание. Очевидный ход — связать вещи крючком, а затем продать их. Этси.
Но однажды она заметила, что люди продают выкройки по цене от 2 до 5 долларов, а то и больше. Теперь у нее есть регулярный (хотя и скромный) источник дохода от собственных уникальных выкроек, поскольку загрузку можно продавать снова и снова разным покупателям, а не только один раз.
Послушайте подкаст с участием гостя, который превратил свое уникальное хобби (оригами) в процветающий малый бизнес с более чем 35 000 клиентов.
Если вам нравится готовить, вы можете продавать свои услуги в качестве личный поварили помочь другим научиться готовить еду заранее и заморозьте их для быстрого и здорового питания.
Я знаю человека, который предоставляет консультационные услуги для тех, кто хочет начинать сады а затем сохранить (посредством розлива или сушки) то, что они вырастут.
Существует ряд возможностей для:
- писатели-фрилансеры
- программисты
- разработчики приложений
- графические дизайнеры, и
- другие, которые любят возиться в свободное время
Фотография любители могут делать фотографии и получать гонорары, предлагая свои работы на фотостоках, таких как Dreamstime или Shutterstock, или взимая плату за фотосессии.
Даже скрапбукинг может быть отличным хобби, которое приносит деньги. Я не делаю альбомы для вырезок, но если бы мне нужен альбом для вырезок, я знаю кого-нибудь в округе, кто мог бы собрать его для меня, используя мои фотографии, за разумную цену.
Приложив немного творческого подхода, вы сможете увидеть, как ваше хобби можно монетизировать.
Конечно, это легкий часть.
Как только вы поймете, чем собираетесь заниматься и как это может принести вам доход, наступает самое сложное: Продажа себя.
Маркетинг услуг для малого бизнеса
Как только вы поймете, что хотите попытаться заработать деньги на своем хобби, вам нужно разработать маркетинговый план.
Моя невестка решила попробовать монетизировать, когда поняла, что у нее есть куча связанных крючком вещей, и их некуда положить. Она начала продавать на Etsy, а затем начала разрабатывать свои собственные выкройки.
Однако не каждое хобби имеет встроенную торговую площадку, к которой вы можете подключиться для продажи своих товаров.
Это становится особенно сложно, если вы продаете услуги, а не фактический товар.
Однако у вас есть варианты:
Сарафанное радио
Дайте людям знать, что вы предлагаете свои услуги на стороне. Вам не нужно бить людей по голове попытками монетизировать свое хобби, но вы можете упомянуть об этом в разговоре.
Если ваша двоюродная сестра сокрушается, что не может найти свадебного фотографа по разумной цене, дайте ей знать, что у вас есть бизнес, и вы можете позаботиться об этом за нее по разумной цене.
Иногда достаточно просто сообщить об этом своей сети, и они смогут упомянуть вас друзьям, которым могут быть полезны ваши услуги.
Социальные медиа
Это во многом связано со сарафанным радио. Вы можете добавить свои навыки или услуги в свой профиль в социальной сети.
Создать страница на фэйсбукеили используйте Профиль компании в Google, чтобы помочь вам донести информацию.
Если уместно, опубликуйте фотографии своего последнего творения, будь то резьба по дереву, ужин или видео, которое вы создали для свадьбы друга.
Интернет-поисковые системы
Разместите свой бизнес в Интернете, используя такие сервисы, как Чертежная кнопка. Вы создаете свой бесплатный профиль, а затем Thumbtack поможет клиентам, которые ищут ваши услуги, найти вас.
Вы платите только тогда, когда к вам обращается заинтересованный клиент.
Ведение блога
Блог о ваших интересах. Один из способов привлечь внимание к своим навыкам и способностям — это начать блог.
Ваш блог не должен быть полностью корыстным. Если вы продаете нахлысты или предлагаете свои услуги в качестве гида по нахлысту, вы можете писать сообщения в блоге. о технике, последних новостях спортивной нахлыстовой рыбалки или других полезных постах, связанных с тема.
Сделайте свой блог актуальным и интересным, и у вас появится возможность привлечь к себе больше людей.
Местная реклама
Вы также можете участвовать в местной рекламе. Если разрешено, вы можете размещать листовки на досках объявлений сообщества.
Если вы решите преподавать уроки музыки, посетите музыкальные магазины города; у многих из них есть доска объявлений, на которой учителя рекламируют свои уроки.
Некоторые местные газеты предлагают рекламные пакеты со скидкой, включая возможность рекламировать свои услуги в Интернете.
Ищите способы принять участие в жизни общества посредством выставок подарков, художественных ярмарок и других мероприятий.
Быть реалистичным
Даже если вы решите попробовать вывести свое хобби на новый уровень и превратить это в бизнес который заменит вашу повседневную работу, вам нужно быть реалистом.
Запуск любого предприятия требует времени и усилий. Вероятно, вам придется упорно трудиться месяцами или даже годами, чтобы добиться успеха.
Для многих людей реальность такова, что монетизация хобби просто обеспечит средства для компенсации некоторых связанных с этим затрат. Успешный бизнес требует значительных затрат времени и огромных усилий.
Вы не можете ожидать, что уже через несколько месяцев будете кататься в тесте.
Не теряйте страсть
Конечно, существует баланс, который необходимо поддерживать.
Хотя зарабатывать деньги на своем хобби может быть интересно, вы не хотите оказаться в ловушке и потерять свою страсть.
Если превращение вашего хобби в полноценный бизнес давит на вас до такой степени, что вам это уже не приносит такого удовольствия, возможно, вам следует сбавить обороты; просто делайте достаточно, чтобы покрыть расходы на участие в своем хобби.
Нет смысла превращать свое хобби в бизнес, если вы не сможете сохранить страсть и удовольствие, которые получаете от занятия любимым делом.
Вы превратили хобби в бизнес? Поделитесь своими мыслями в комментариях ниже.
Раньше я работал официантом (официантом) в Applebees.
Это была одна из лучших (и худших) работ, которые у меня когда-либо были.
Я думаю, что каждый должен поработать несколько месяцев официанткой или официантом (сейчас это называется «сервером»). Это одна из тех профессий, которая действительно бросает вам вызов как физически, так и морально.
Но это может принести пользу, если вы сделаете это правильно.
Это также один из лучших возможности частичной занятости вокруг. В любом случае выходные и ночи — лучшее время для работы официанткой или официантом.
Чтобы давать лучшие советы, вам нужно стать лучшим сервером. Как только вы разберетесь в механике конкретного ресторана, в котором работаете, сосредоточьтесь на следующих вещах, чтобы улучшить обслуживание и чаевые.
Как быть хорошей официанткой или официантом
Знай свое меню
Изучите меню. Узнайте о еде, которую вы подаете. Пробуйте разные блюда в меню, чтобы увидеть, чего вы ждете от людей. Дайте несколько личных рекомендаций и будьте рады, когда клиент обратится за помощью.
Будьте представительны и честны
Это огромно. В это заведение приходят люди, чтобы потратить свои кровно заработанные деньги. Ведите себя так, будто это очень важно! Будьте благодарны и искренне рады их видеть.
Прежде всего, будьте честны со своим клиентом. Если вы что-то забыли, извинитесь и идите дальше. Если вы чего-то не знаете, скажите им, что не знаете, и найдите способ получить ответ на их вопрос.
Будьте эффективными
Всегда думайте на несколько шагов вперед. Когда у вас одновременно работают три четверточки и две верхушки, у вас нет времени бегать взад и вперед на кухню, чтобы удовлетворить потребности отдельных клиентов, одного за другим.
Представьте, что все ваши клиенты сидят за одним огромным столом. Когда вы вернетесь на кухню за чем-то, подумайте обо всех, кто сидит за этим большим столом: что им нужно? Кому-то нужно пополнение? Кто-то попросил дополнительную одежду?
Сохранять спокойствие
Если вы никогда не были «в сорняках», значит, вы недостаточно долго ждали столиков. В конце концов вы выйдете за рамки своей головы, и будет казаться, что ресторан обрушивается на вас.
Как официант, вы будете получать его со всех сторон: грубые клиенты, требовательные менеджеры, ленивые повара и т. д. Избегайте искушения попасть в ловушку криков друг на друга и грубости друг к другу, что легко может стать причиной субботнего вечера. Сохраняйте спокойствие и сосредоточьтесь на следующем, что вы можете сделать, чтобы выполнить свою работу.
Бонусные советы по созданию лучших советов
Работа в ресторане «Идеал»
Не выбирайте случайное место для ожидания столиков. Я выбрал Эпплбис. Ошибка с моей стороны.
Если бы мне пришлось проделать все это снова, я бы выбрал обычный стейк-ресторан, такой как Outback Steakhouse: большие чеки, посетители со средним и высоким/средним доходом, и галстук не требуется. Плюс, я люблю еду. Если вы будете слишком вежливы, вам придется носить чертов костюм официанта или галстук (бесполезно).
Ресурс: Система поиска работы с частичной занятостью
Работайте только в часы пик
Если вы можете контролировать свой график, планируйте работать только в самое загруженное время: с четверга по субботу вечером. Мало того, что ресторан полон, чеки больше по выходным, особенно в пятницу и субботу вечером.
Ключ к тому, чтобы заработать больше денег за наименьшее время, — это сосредоточиться на периодах пиковой нагрузки и избегать других периодов, таких как чума. Обеды совершенно убогие.
Вам не только придется прийти и помочь «открыть» ресторан (работа, не требующая чаевых), но и получить меньше клиентов с меньшими чеками. Кроме того, толпа во время обеда очень торопится, и ей труднее угодить.
Стройте отношения с постоянными клиентами
Подавать кому-то еду – это очень личное дело. Они доверяют вам, что вы поймете их потребности и принесете им то, что они хотят, и тогда, когда они этого хотят.
Ваша задача с первого дня работы — создать базу постоянных клиентов, которые будут рассчитывать на ваше стабильное обслуживание. Они начнут спрашивать вас каждый раз, когда придут, и чаевые увеличатся.
Однако дело не только в советах. Если вы будете рассматривать каждого нового клиента как целостную личность, а не как целое число, вы повысите свои шансы предоставить ему отличный сервис и даже сможете открыть новые карьерные возможности.
Дайте хозяйке дополнительные советы
В конце каждой смены вам обычно приходится делиться определенным процентом чаевых с хозяйкой, барменом и помощником официанта. Подумайте о том, чтобы давать хозяйке несколько дополнительных долларов каждый вечер, чтобы она направляла в ваш отдел качественных клиентов.
Как выглядит качественный клиент? Я не собираюсь туда идти. Но если вы когда-нибудь работали официантом, вы знаете, кто с большей вероятностью даст вам больше чаевых.
Заключительные мысли о том, как стать отличным сервером
Хотя служение не было моей любимой работой, это был один из лучших учителей, о которых я мог мечтать.
Научившись общаться с публикой, вы по-новому посмотрите на жизнь и научитесь формировать отношения за короткие промежутки времени. Навыки, которые я приобрел, помогли мне во многих других предприятиях и карьерах.
Вы когда-нибудь работали официанткой или официантом? Какие у вас советы, как стать отличным сервером? Никогда не был сервером? Как вы думаете, что такое хороший сервер?