Рефинансирование с помощью Quicken Loans [7 простых шагов]

ВтКогда мы рефинансировали ипотеку, мы использовали Quicken Loans. Это снизило наш платеж на 186 долларов в месяц и сэкономило нам 22 000 долларов на выплате процентов в течение срока действия кредита.

Я, конечно, доволен финансовым результатом рефинансирования, и я определенно рекомендую вам проверить ставки по ипотечным кредитам, чтобы увидеть, сможете ли вы сэкономить на своей ипотеке. Но я также доволен процессом рефинансирования с помощью Quicken Loans.

Это было мое единственное рефинансирование. Так что мне не с чем сравнивать. Но я могу рассказать вам о своем конкретном опыте и позволить вам решить, подходит ли вам работа с Quicken Loans при покупке или рефинансировании. Я сохраню вам информацию о самих Quicken Loans. Вы уже знаете их как одно из самых громких имен в сфере жилищной ипотеки, с «самой высокой степенью удовлетворенности клиентов в сфере первичной ипотеки» по данным J.D. Power and Associates.

Я сосредоточусь на том, как они вели со мной дела. Ускоренные кредиты разбивает процесс ипотечного кредита на 7 простых шагов. Вот как проходил каждый из моих шагов:

1. Связь

Я использовал свою собственную таблицу ставок по ипотечным кредитам и нашел разумную ставку от Quicken Loans. Честно говоря, меня заманило то, что я знаком с торговой маркой Quicken. После нажатия «узнать больше» я был перенаправлен на сайт Quicken Loans и заполнил контактную форму. Кто-то из Quicken Loans связался со мной, и я дал разрешение на отзыв моего кредита.

2. Кредитное обсуждение

Я получил электронное письмо от Quicken Loans о том, что мой кредит был аннулирован, и они готовы обсудить варианты ипотеки. Я позвонил им и поговорил с моим ипотечным банкиром Эриком Пасифи. Я предоставил Эрику дополнительную информацию о своем доходе, ситуации с трудоустройством, типе кредита и многом другом.

3. Добросовестная оценка и депозит

Прежде чем этот разговор закончился, мне сказали, что все в порядке и теперь я могу войти в свой Quicken. Онлайн-счет «Ссуды», чтобы увидеть мою добросовестную оценку, которая включала мою процентную ставку и срок (30 лет, по моему мнению). случай). Если бы я был согласен с этим, то мы могли бы продолжить подачу заявки после внесения депозита в размере 500 долларов.

Quicken Loans имеет невозвратный депозит, который вы должны заплатить. Оплата этого позволяет Quicken Loans заблокировать вашу ставку, назначить оценку, обработать ваше заявление и в целом серьезно отнестись к ведению бизнеса с вами. Если ваша заявка будет отклонена, вам будет возвращен депозит за вычетом понесенных ими комиссий.

Вокруг этого месторождения ведутся споры. Многие люди пришли в Интернет и пожаловались на потерю денег из-за этого депозита. Я не могу говорить за них, но могу сказать, что Quicken Loans не просуществовала бы долго, если бы их единственным интересом было ограбление неквалифицированных людей на 500 долларов.

Я чувствовал себя комфортно, двигаясь вперед, и внес депозит с помощью карты Chase Freedom. По данным сайта Quicken Loans, депозиты могут составлять от 400 до 700 долларов. Более прилежный и осмотрительный человек мог бы изучить детали кредита, а затем купить что-нибудь у других кредиторов. Но меня поразил тот факт, что Quicken Loans, похоже, не отпугнул мой доход от самостоятельной занятости. Они дали мне зеленый свет, и я подумал, что пришло время двигаться вперед.

4. Оценка

С этим справились быстро и без особой суеты. Никто не приходил ко мне домой, чтобы сделать оценку. Я предполагаю, что они смогли сделать это онлайн, используя местных участников. Первоначально мы купили это место за 20%, поэтому я знал, что проблем с рефинансированием не возникнет, поскольку остаток кредита был значительно ниже стоимости недвижимости.

5. Проверка доходов и активов

Это, безусловно, самая утомительная часть процесса. Я отправил Quicken Loans несколько документов для подтверждения моих доходов и активов: налоговые декларации с физических лиц и предприятий за прошлые периоды. два года, выписки из банковского счета, выписки с пенсионного счета, подтверждение страховки и последняя квитанция о зарплате из моего бизнес.

На этом этапе Эрик, мой ипотечный банкир Quicken Loans, хорошо информировал меня о последние ставки по ипотечным кредитам (я плавал по крайней мере две недели) и рассказывал мне о прогрессе с страховщики. Он также помог объяснить ставки, различные варианты сроков и помог решить ситуацию, позволяющую обойти мою проблему соотношения долга к доходу.

Весь этот процесс занял много времени, потому что в середине обсуждения мне сказали, что мне нужно избавиться от некоторых долгов, чтобы мое соотношение долга к доходу было достаточным для принятия андеррайтерами. Мы решили погасить оставшийся автокредит. Это было с местным кредитным союзом под 3%, поэтому мы медленно выплачивали его. Но если я имел в виду, что мы можем рефинансировать наш дом, тогда от этого пришлось отказаться.

Я отправил кредитному союзу чек со своего текущего счета Capital One 360, и им потребовалось почти две недели, чтобы получить и обработать его. Затем я получил письмо от кредитного союза, в котором говорилось, что кредит погашен. Затем андеррайтерам нужно было посмотреть, откуда взялись деньги на погашение кредита. Поэтому мне нужно было повторно отправить банковские выписки и тому подобное, чтобы они могли убедиться, что я действительно сам погасил долг.

Пару раз общение между ипотечным банкиром и представителем службы поддержки клиентов Quicken Loans могло быть лучше. Я говорил им обоим одно и то же несколько раз. Кроме того, мне не дали внятного ответа на вопрос, почему они решили выплатить еще 1000 долларов по моей старой ипотеке (находящейся в Bank of America). Теперь я могу получить чек на возмещение от BOA и погасить с его помощью ипотеку Quicken Loans, но мне показалось странным, что они просто не хотели платить точную сумму.

6. Процесс и андеррайтинг

Все это происходило за кулисами, пока я предоставлял информацию Quicken Loans.

7. Закрытие

На самом деле нас не было в городе, когда Квикен Лоанс позвонил, чтобы назначить время закрытия. Они сказали, что могут сделать это где угодно и это займет меньше часа, поэтому я предложил позаботиться об этом в отеле, в котором мы остановились. Кто-то из Quicken Loans назначил время, и в нашем отеле появился независимый агент по закрытию кредита, чтобы закрыть кредит. Она была эффективной, знающей и профессиональной. Мы подписали около 100 листов бумаги и отправились в путь.

Это была самая приятная часть всего процесса, учитывая мои ожидания относительно закрытия кредита.

• Плюсы: Никаких физических встреч или отправки факсов не требуется. Конкурентоспособная ставка. Честные ответы. Управление счетом онлайн. Быстрое закрытие.
• Минусы: Периодические сбои в общении. Неопределенность относительно погашения депозита и кредита.

Ракетная ипотека

Судя по моему опыту, Ускоренные кредиты стал еще проще рефинансировать свой дом. Теперь они предлагают онлайн-ипотеку под названием Rocket Mortgage. С помощью этого онлайн-портала вы сможете быстро завершить весь процесс, от подачи заявки до закрытия онлайн.

Quicken Loans знает, что процесс покупки жилья может быть конкурентоспособным. Чтобы дать вам дополнительные ресурсы, чтобы вы были готовы к быстрой покупке, они предлагают процесс покупки мощности. Процесс имеет три уровня одобрения:

• Предварительное одобрение: Quicken Loans проверяет ваш рейтинг FICO и задолженность на предмет базовой кредитной квалификации.
• Подтвержденное одобрение: Это продвигает предварительную квалификацию, проверяя ваш доход и активы, что дает уверенность, что вы можете позволить себе свое предложение дома.
• Одобрение тарифного щита: блокирует процентную ставку на срок до 90 дней, пока вы найдете нужный дом.

Если вы ищете обычный кредит, Quicken Loans также предлагает то, что они придумали, YOURgage. Этот вариант ипотеки позволяет вам настроить срок погашения вашего кредита, который лучше всего подходит для ваших временных рамок. С YOURgage вы можете выбрать любой срок ипотеки от 8 до 29 лет.

Чтобы начать процесс рефинансирования с помощью Quicken Loans, вам необходимо сначала создать учетную запись.

Далее вам необходимо будет подтвердить свой адрес электронной почты и адрес перед первым входом в свою учетную запись. После входа в вашу учетную запись платформа Rocket Mortgage проведет вас через процесс подачи заявки, задав вам вопросы о вашей текущей ипотеке и финансовом положении.

Вам также необходимо будет предоставить информацию о ваших текущих активах, чтобы определить, имеете ли вы право на получение кредита. Вы можете сделать это, введя свои активы вручную или воспользовавшись инструментом автоматического поиска, чтобы найти свои финансовые учреждения.

После вменения всей вашей информации и ответов Quicken Loans сообщит вам, было ли вам одобрено рефинансирование ипотеки. Если вам будет одобрено, Rocket Mortgage предоставит вам всю информацию и инструменты, необходимые для закрытия сделки.

Сравните ставки рефинансирования ипотеки

Quicken Loans — один из ведущих ипотечных кредиторов по рефинансированию, но никогда не помешает получить котировки других компаний, чтобы обеспечить максимально выгодную ставку. Благодаря возможностям Интернета найти максимальную экономию стало еще проще.

Сравнение ставок по ипотечным кредитам и условий различных кредиторов может не только сэкономить вам тысячи долларов. в течение срока действия вашего кредита, но это может уменьшить ваш ежемесячный платеж или помочь погасить ипотеку раньше.

Когда вы размещаете котировки рядом, вы хотите сравнить процентные ставки, затраты на закрытие, продукты (например, обычные, FHA, VA) и не забывать о службе поддержки клиентов, чтобы выбрать лучший кредит на рефинансирование.