ТАмериканская мечта многих людей - стать домовладельцем, но не всегда имеет смысл покупать. Бывают случаи, когда арендовать имеет смысл. После окончания колледжа я все еще был холостым (но встречался со своей будущей женой), и у меня была возможность купить дом с некоторыми моими приятелями. Имея в виду, что всегда лучше покупать, чем сдавать в аренду, я чуть не нажал на спусковой крючок. К счастью, сработало «чувство» (или, лучше сказать, моя будущая жена 🙂), и я решил не покупать его. В первую очередь потому, что мы понятия не имели, что нас ждёт в будущем, и было бы разумнее просто арендовать и оставить наши варианты открытыми. В нашем случае покупать не имело смысла, но в вашей ситуации все может быть иначе. Если вы подумываете о покупке дома, вот несколько советов, когда аренда имеет больше смысла:
Ваш кредит меньше, чем велика
Хотя часто можно получить ипотеку с неидеальным кредитным рейтингом, чем ниже ваш кредитный рейтинг, тем выше будет ваша процентная ставка. Оценка FICO ниже 620 в значительной степени гарантирует, что единственный ипотечный кредитор, на которого вы имеете право, будет «хищным кредитором». Пока вы не сможете улучшить свой кредитный рейтинг, люди с низким кредитным рейтингом могут подумать об аренде вместо покупки дома.
Несмотря на молодость, на нас это никак не повлияло. В то время у нас были отличные кредитные рейтинги, и это оказалось жизненно важным, когда пришло время покупать наш первый дом.
Частые переезды или нестабильность при трудоустройстве
Ваша работа требует, чтобы вы часто переезжали, или есть вероятность, что вам придется переехать когда-нибудь в течение следующих нескольких лет? Если вам нужно продать дом, его нужно подорожать минимум на 10%, чтобы покрыть расходы, связанные с продажей. Если ваш дом не успевает подорожать, вы потеряете деньги, когда продадите его. Один из распространенных примеров - это служба в армии, где вы всегда в движении. Если вы не уверены, что переезжаете в ближайшее время, аренда, вероятно, будет лучшим решением.
Хотя гарантии занятости не существует, вы, вероятно, имеете разумное представление о том, есть ли у вас шанс быть уволенным или уволенным. Имейте в виду, что компенсации во время безработицы редко (если вообще когда-либо) бывает достаточно, чтобы возместить потерянный доход; а в тяжелые экономические времена вы не можете рассчитывать, что завтра сбегите и найдете новую работу. Если есть большая вероятность, что вас могут уволить или уволить, аренда имеет больше смысла. Когда вы арендуете дом, вам, возможно, придется перейти на более дешевую квартиру; но если у вас есть дом и вы не можете поспевать за выплатой ипотечного кредита, вы попадете в потерю права выкупа и повредите свой кредит.
Невозможно позволить себе обслуживание и ремонт дома
При покупке дома необходимо учитывать не только ипотеку и налоги, связанные с домом. Эксперты прогнозируют, что домовладельцам потребуется около 5% от покупной цены дома для обслуживания дома или ремонта. Я знаю, что я не «Джек Хэнди», так что если что-то сломается; Я звоню мастеру по ремонту, чтобы починить. После оплаты текущих расходов на владение домом, будут ли у вас дополнительные средства на его содержание и ремонт? В противном случае аренда является лучшим вариантом, поскольку арендодатель или управляющая компания несет ответственность за обслуживание и ремонт недвижимости.
Когда аренда стоит меньше
Наконец, одна из наиболее очевидных причин для выбора аренды вместо покупки дома - это то, что аренда просто стоит дешевле. Если вы можете арендовать недвижимость за 2000 долларов в месяц, а владение аналогичной недвижимостью обойдется вам в 6000 долларов в месяц, имеет ли смысл становиться домовладельцем с финансовой точки зрения? Некоторые люди утверждают, что налоговые вычеты, доступные для домовладельцев, на самом деле делают владение домом более привлекательным, чем аренда, но вычеты редко суммируются с оплачиваемыми дополнительными расходами.
Если вы все еще не уверены, именно поэтому всегда имеет смысл поговорить с квалифицированным специалистом по финансовому планированию или налоговым специалистом, который поможет проанализировать вашу ситуацию. Я видел слишком много случаев, когда молодые люди так стремились «жить американской мечтой» и получить свой первый дом, что не осознавали всех мелочей, связанных с тем, чтобы быть домовладельцами. Перед тем, как сделать решительный шаг, сделайте домашнее задание. Помните друзей, купивших дом, в котором мы жили? Они по-прежнему владеют им и пытаются продать его уже более двух лет.
