9 лучших приложений для инвестирования в недвижимость (лучший выбор на 2023 год)

Сама мысль о том, чтобы заняться инвестициями в недвижимость, может быть ошеломляющей. Чтобы найти подходящую недвижимость, нужно много работать, не говоря уже о многих расходах, связанных с покупкой недвижимости. Кроме того, вам нужно побеспокоиться о том, чтобы найти хороших арендаторов и быть арендодателем.

Вы можете избежать хлопот и расходов, присоединившись к одному или нескольким приложениям для инвестиций в недвижимость. Просто скачайте приложение на свой телефон и вложите несколько долларов (или больше). Эти краудфандинговые платформы недвижимости доступны для каждой возможной ситуации и финансового уровня, поэтому вы можете начать прямо сейчас, даже если у вас нет средств на

традиционный первоначальный взнос.

Постоянно появляются новые приложения для инвестиций в недвижимость, поэтому вам не нужно беспокоиться о том, чтобы найти подходящую платформу для вашего финансового положения и уровня знаний. Чтобы помочь, я составил следующий список лучших приложений для инвестирования в недвижимость.

Лучшие приложения для инвестирования в недвижимость 

Крыша: Лучший в целом

Прибыли дома: Лучшее для сдачи в аренду

Сбор средств: Лучшее для начинающих

RealtyMogul: Лучшее для REIT

CrowdStreet: Лучшее для коммерческой недвижимости

Акретрейдер: Лучшее для сельскохозяйственных угодий

Первый этаж: Лучший для высокой ликвидности

Выходная улица: Лучшее для альтернативных инвестиций

HappyNest: Лучший для простоты

1. Крыша

Лучший в целом

Крыша позволяет инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость, не выходя из дома. Его основная услуга — это рынок, где вы можете покупать и продавать недвижимость для сдачи в аренду на одну семью. Торговую площадку Roofstock можно использовать бесплатно, поэтому каждый может искать различные предлагаемые объекты недвижимости.

Вы можете раскрыть всю информацию, которая вам нужна, прежде чем инвестировать в односемейные единицы, такие как

• Новые перечисленные единицы
• Рейтинги района
• Местные школы
• Прединспекционная информация
• Варианты доходности

Roofstock — одно из самых популярных приложений для инвестирования — они уже совершили сделки на сумму более 5 миллиардов долларов на более чем 70 рынках недвижимости. Ты можешь прочитайте наш полный обзор Roofstock Чтобы получить больше информации.

2. Прибывшие дома

Лучшее для сдачи в аренду

Если вы ищете простое приложение для инвестирования в недвижимость, вам стоит проверить Прибывшие дома. С помощью этого приложения вы можете приобрести долю в аренду на время отпуска всего за 100 долларов. Как инвестор в Arrived Homes, вам не нужно беспокоиться о проверке недвижимости, поиске арендаторов, проверке гостей или любых документах, связанных с покупкой или арендой недвижимости. Вместо этого вы можете ежеквартально получать свою долю дохода от аренды, не вставая с дивана.

Согласно Arrived Homes, вы можете инвестировать в акции аренды на время отпуска, которая в настоящее время является быстро развивающимся рынком аренды. На веб-сайте упоминается, что постоянная аренда на время отпуска может принести на 130% больше дохода, чем традиционная долгосрочная недвижимость. Ожидается, что к 2025 году рынок аренды жилья для отпуска в США достигнет 20 миллиардов долларов.

Вы зарабатываете деньги с Arrived Homes за счет пассивного дохода и признательности. Инвестиционная команда проверяет каждую собственность, чтобы убедиться, что она соответствует стандартам. Компания уже профинансировала более 190 объектов недвижимости, взимая комиссию за управление активами в размере 1% плюс комиссию за управление недвижимостью в размере 8% и различные сборы за поиск источников.

Если вы хотите попробовать свои силы в приложениях для инвестирования в недвижимость, вы можете начать здесь, пока не станете чувствовать себя более комфортно.

3. Сбор средств

Лучшее для начинающих

Сбор средств гордится тем, что сочетает инвестиционный опыт с технологиями, чтобы привлечь инвестиционные средства к более чем 371 000 инвесторов на платформе. Хотя исторически многие из этих возможностей предназначались для учреждений с оборотом в миллиарды долларов, вы можете получить к ним доступ, не вставая со своего дивана.

Многие эксперты считают Fundrise лучшим приложением для инвестиций в недвижимость для начинающих, потому что вы можете начать, не выделяя значительной части своих сбережений.

С Fundrise вы также можете быть независимым инвестором в недвижимость, поскольку вам не нужно беспокоиться о проверке арендаторов или попытках обустроить помещение.

Вот некоторые из основных преимуществ использования Fundrise:

• Вы можете начать работу всего за 10 долларов, не беспокоясь о накоплении на авансовый платеж.
• Есть много вариантов для неаккредитованных инвесторов.
• Вы получаете много предложений и можете просмотреть несколько вариантов, пока не найдете подходящую недвижимость.
• Он имеет простую структуру оплаты. Поскольку инвестиции в недвижимость часто сопряжены с множеством неожиданных расходов, использование платформы с прозрачным графиком комиссий меняет правила игры.

Ты можешь прочитайте наш полный обзор Fundrise здесь, чтобы узнать больше об этом приложении для инвестиций в недвижимость.

4. RealtyMogul

Лучшее для REIT

RealtyMogul инвестирует в коммерческую недвижимость, чтобы помочь членам финансировать хорошо сданную в аренду недвижимость. Это дает возможность инвестировать в REIT для получения пассивного дохода.

RealtyMogul имеет два частных REIT для неаккредитованных инвесторов и дополнительные частные инвестиции в недвижимость для аккредитованных инвесторов. Минимум для начала работы на платформе составляет 5000 долларов.

Имея более 250 000 инвесторов и более 950 миллионов долларов, вложенных в платформу, RealtyMogul предоставила доступ к сделкам на сумму около 5,7 миллиарда долларов. Не секрет, что благодаря большому разнообразию объектов недвижимости это становится одной из самых удобных платформ для инвестирования в недвижимость. Узнайте больше в нашем RealtyMogul обзор.

5. ТолпаУлица

Лучшее для коммерческой недвижимости

Если вы ищете что-то совершенно отличное от других приложений для инвестиций в недвижимость в этом списке, рассмотрите ТолпаУлица. Это приложение позволяет аккредитованным инвесторам включать проекты коммерческой недвижимости в свои портфели.

Минимальные инвестиции будут варьироваться в зависимости от каждого проекта, но в большинстве случаев вам потребуется не менее 25 000 долларов США. Вы можете инвестировать в прямые сделки на торговой площадке CrowdStreet или покупать акции коммерческих REIT, если это то, что вы ищете.

CrowdStreet также может работать с вами в качестве консультанта, чтобы у вас была команда, которая поможет вам оптимизировать ваш портфель недвижимости с помощью правильных сделок, основанных на ваших финансовых обязательствах.

По состоянию на октябрь 2022 года CrowdStreet профинансировала более 709 сделок с инвестициями в размере 4 миллиардов долларов. Они не взимают с инвесторов никаких комиссий за счета, и для квалифицированных инвесторов, которые хотят серьезно заняться созданием портфеля недвижимости, доступно больше возможностей.

6. АкрТрейдер

Лучшее для сельскохозяйственных угодий

АкрТрейдер позволяет вам инвестировать в настоящие сельскохозяйственные угодья с различными вариантами по всей стране, от Северной Каролины до Калифорнии. AcreTrader проверяет каждую ферму, прежде чем выставлять ее на продажу, чтобы вы могли доверять списку недвижимости. Вам не нужно ничего делать, так как руководство AcreTrader берет на себя все, от страхования до работы с местными фермерами.

Они перечисляют от одной до двух новых ферм каждую неделю, и каждый список включает минимальные необходимые инвестиции. Одна из недавно внесенных в список ферм находилась в округе Доусон, штат Небраска, с минимальными инвестициями в размере 10 740 долларов США и специализацией на кукурузе и соевых бобах.

Прежде чем инвестировать, вы можете получить доступ ко всей необходимой информации о ферме. Вот некоторая информация, которой делится AcreTrader:

• Описание земли
• Карта окрестностей
• Финансы и инвестиции
• Фотографии и документы, необходимые для принятия обоснованного инвестиционного решения

Как вы можете зарабатывать деньги с AcreTrader? Компания распределяет избыточный годовой доход среди инвесторов с доходностью 3-5% для объектов с низким уровнем риска. AcreTrader также зарабатывает деньги для своих инвесторов за счет повышения стоимости земли. Когда земля будет продана, вы получите свою основную сумму и любую прибыль, накопленную, когда вы владели сельскохозяйственными угодьями.

Чтобы инвестировать с AcreTrader, вы должны быть аккредитованным инвестором, готовым сохранить неликвидное имущество, то есть вам нужно будет владеть им не менее 5-10 лет. Вы также можете продать свои акции через платформу AcreTrader, если хотите выйти раньше. Проверьте наши полный обзор AcreTrader Чтобы получить больше информации.

7. Первый этаж

Лучший для высокой ликвидности

Первый этаж рекламирует, что вы можете заняться «сбережениями», поскольку они сочетают в себе сбережения и инвестиции. Компания даже обещает годовую доходность в размере 10%, что намного больше, чем мы видели в большинстве других приложений. Кроме того, материальные активы защищают ваши инвестиции в Groundfloor.

Как вы можете использовать Groundfloor в качестве приложения для инвестиций в недвижимость?

• Вы можете выбрать отдельные кредиты на ремонт, в которые хотите инвестировать.
• Вы можете использовать автоматические инструменты инвестирования, чтобы продолжать финансировать проекты, соответствующие вашим предпочтительным критериям.

В среднем Groundfloor погашает инвестиции каждые 4-12 месяцев — редко можно найти такую ​​ликвидность в обеспеченных инвестициях, обеспеченных материальными активами.

Вы также можете воспользоваться сберегательным счетом, предлагаемым Groundfloor. Продукт Stairs позволяет вам зарабатывать 4% годовых на свои деньги без минимальной суммы счета, с возможностью вывода средств в любое время и бесплатным использованием.

Имея около 200 000 пользователей и активы на сумму более 240 миллионов долларов под управлением, вы можете доверять свои деньги Groundfloor.

8. Yieldstreet

Лучшее для альтернативных инвестиций

Yieldstreet является альтернативные инвестиции это дает розничным инвесторам доступ к уникальным классам активов, в которых традиционно доминируют хедж-фонды и богатые люди. Частные инвестиции могут варьироваться от многоквартирных домов, сдаваемых в аренду, до дорогих предметов искусства.

Инвесторы без аккредитации могут инвестировать в фонд Yieldstreet Prism за 2500 долларов, а аккредитованные инвесторы могут создать собственный портфель за 10 000 долларов. Фонд Prism инвестирует в коммерческую недвижимость, потребительские, юридические, художественные и корпоративные активы. Этот фонд поставляется с комиссией за управление в размере 1,5%.

Если вы считаете себя более искушенным инвестором, готовым взять на себя более значительные риски в погоне за более высокой прибылью, рассмотрите возможность проверить Yieldstreet.

9. HappyNest

Лучший для простоты

С HappyNest, вы можете приобрести REIT, который будет инвестировать ваши деньги в коммерческую недвижимость. Вы можете начать работу всего за несколько минут всего за 10 долларов.

HappyNest — это уникальная платформа, которая позволяет вам использовать свои повседневные расходы для инвестирования в недвижимость. Вам нужно только привязать свою дебетовую или кредитную карту к учетной записи HappyNest. HappyNest будет округлять каждую покупку, превращая мелочь в акции, которые приносят дивиденды от недвижимости.

Например, если вы покупаете обед за 8,25 доллара, приложение округлит до 9 долларов и внесет 0,75 доллара в пул. Когда этот пул достигнет 5 долларов, HappyNest автоматически инвестирует ваши деньги в покупку дополнительных акций. Таким образом, вы автоматически инвестируете в недвижимость, не меняя своих покупательских привычек.

У HappyNest еще нет проверенной репутации, как у других приложений для инвестиций в недвижимость в этом списке. Но мы включили их из-за того, насколько легко начать. Я понимаю, насколько пугающим может быть инвестирование в недвижимость, и HappyNest — отличное место для начала.

Начните свое инвестиционное путешествие в сфере недвижимости сегодня

Приложения, описанные в этой статье, — лишь некоторые из множества как можно инвестировать в недвижимость. Основное преимущество инвестирования через приложение, такое как Roofstoc, Fundrise или другое. Альтернативы сбора средств, является низким барьером для входа по сравнению с покупкой физической собственности.

Прошли те времена, когда вам приходилось беспокоиться о звонке от арендатора посреди ночи или бесконечной бумажной волоките.

Вместо этого вы можете начать свое инвестиционное путешествие с 10 долларов, сидя на диване. Однако, прежде чем зарегистрироваться, внимательно изучите каждое приложение по недвижимости, чтобы убедиться, что вы инвестируете в правильное. Вы можете сделать это, прочитав наши отдельные обзоры и проверив отзывы других экспертов и существующих пользователей.

Часто задаваемые вопросы о приложениях для инвестирования в недвижимость