Пассивный доход относится к деньгам, обычно текущим, регулярным потокам дохода, полученным от коммерческого предприятия или инвестиций, в которых вы не должны принимать активное участие.
Пассивный доход может не только гарантировать, что вы не кладете все яйца в корзину, но и обеспечивает регулярный дополнительный доход. И самое главное, вам не нужно ничего (или почти ничего) делать, чтобы продолжать получать деньги. Существует множество различных способов получения пассивного дохода.
Я лично получаю пассивный доход из четырех источников: доход от аренды, акции, выплачивающие дивиденды, финансирование продавца и выплаты сторонним частным кредитам. Вот подробнее, сколько я зарабатываю в месяц на каждой инвестиции.
Краткая версия:
- Доход от коммерческого предприятия или инвестиций, в которых вы не принимаете активного участия, называется пассивным доходом.
- Создание нескольких источников стабильного пассивного дохода увеличивает ваше благосостояние и обеспечивает дополнительный уровень финансовой безопасности, если вас уволят с основной работы.
- В дополнение к моей работе на полную ставку я получаю пассивный доход от аренды, финансирования продавцом, частного кредитования третьих лиц и выплаты дивидендов по акциям каждый год.
- Как правило, более прибыльные потоки пассивного дохода также являются наиболее незаметными.
Рентный доход
В настоящее время у меня есть пять сдаваемых в аренду объектов с достаточным денежным потоком. Мой общий месячный денежный поток составляет 2254 доллара от всех пяти объектов недвижимости.
Хотя быть арендодателем не так пассивно, как некоторые другие источники ежемесячного дохода, большая часть фактической работы была проделана при настройке этих свойств. Теперь я совсем не трачу много времени на получение денежного потока — в виде регулярных арендных платежей — за недвижимость в моем арендном портфеле.
Другие идеи для инвестиций в недвижимость>>Как инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами
Как я получаю пассивный доход от дохода от аренды
С самого начала я очень тщательно подходил к выбору арендаторов – в основном они платят полностью и вовремя. Я также обновил бытовую технику и отремонтировал каждую квартиру перед заселением. Теперь, помимо регулярного технического обслуживания, такого как замена воздушных фильтров (что предусмотрено моей арендой). арендатор должен делать каждые три месяца), мне мало что нужно делать каждый год, кроме как обналичить арендную плату платежи.
Для одного из объектов, которыми я владею, валовой доход от аренды составляет 1425 долларов в месяц за вычетом платы за управление в размере 10%. Чистый доход от аренды составляет 1283 доллара.
Общие расходы включают в себя:
- Годовые налоги, которые составляют 272 доллара в месяц.
- Страховка 45 долларов в месяц.
- Плата за ТСЖ в размере 205 долларов США в месяц.
Это означает, что денежный поток только от одной собственности обычно составляет 761 доллар в месяц.
Акции, выплачивающие дивиденды
Возможно, вы знакомы с «дивидендными аристократами». Этот официальный список в настоящее время включает 65 компаний из Индекс S&P 500, который не только выплачивает дивиденды по акциям, но и повышает свои выплаты как минимум 25 раз подряд. годы.
Хотя эти компании не могут считаться самыми привлекательными для владения акциями, многие из них известны всем, включая Target, Walmart, AT&T, Pepsi, Walgreens и McDonald’s. Все они считают своим приоритетом вознаграждать акционеров надежным доходом от дивидендов и долгосрочным ростом дивидендов.
Начните здесь>>Список дивидендных аристократов 2022 года
Как я получаю пассивный доход от акций, выплачивающих дивиденды
У меня есть портфель акций, выплачивающих дивиденды, из списка дивидендных аристократов, которые я купил непосредственно у компаний. Изначально я купил по 5000 акций каждой и настроил автоматические ежемесячные взносы, что означает, что я постоянно добавляю новые акции (или доли акций каждый месяц) и пользуясь усреднение долларовой стоимости.
Каждая акция в моем портфеле приносит ежеквартальные дивиденды в размере от 2 до 5 процентов годовых. Брать Стэнли Блэк и Декер, Например. Текущий дивиденд на акцию составляет 3,16 доллара, и он увеличивается каждый год в течение последних 54 лет. В настоящее время акции продаются за 126 долларов. При инвестициях в размере 10 000 долларов вы будете владеть примерно 80 акциями. При выплате дивидендов в размере 3,16 доллара вы получите дивиденд в размере 253 долларов.
Выплаты дивидендов не собираются в одиночку поддерживать вашу пенсию. Тем не менее, в зависимости от акций, выплачивающих дивиденды в вашем портфеле, вы все равно можете рассчитывать на неплохую долю годового дохода. С семью акциями, приносящими дивиденды, в моем портфеле прямо сейчас мои активы должны принести 2724 доллара в этом году или 227 долларов в месяц. Это не может быть более пассивным, чем это!
Продавец Финансирование
Если вы когда-либо смотрели на график погашения ипотечного кредита, то знаете, что лучше быть кредитором (т. е. человеком, который получает проценты), чем заемщиком, который их платит. Это осознание привело меня к моему третьему пути пассивного дохода: быть частным кредитором.
Свой первый опыт частного кредитования я получил случайно. В 2019 году один из моих долгосрочных арендаторов получил единовременную страховую выплату в размере 150 000 долларов США. Она хотела купить дом, который снимала у меня почти семь лет. Справедливая рыночная стоимость дома на тот момент составляла 180 000 долларов.
Мы обсудили частную ссуду на оставшуюся сумму, и я продал ее ей за 150 000 долларов наличными, а также задолженность передо мной на непогашенные 30 000 долларов, профинансированные за пять лет. Итак, каждый месяц я получаю чек на 458 долларов 20 центов.
Когда она была арендатором, она всегда платила арендную плату вовремя и в полном объеме, и это до сих пор так: я получаю чек по почте до первого числа каждого месяца.
Пока не строго новый доход — в конце концов, технически она выплачивает кредит — это все еще доход, который выплачивается мне пассивно. Она владеет домом и всеми обязанностями, которые с ним связаны, поэтому я не несу никаких обязательств или расходов. Кроме того, отложив выплату при закрытии, я сэкономил налог на прирост капитала на продажу и я получу стабильный поток платежей еще на три года.
Узнайте больше здесь>>Что такое P2P-кредитование?
Как получить пассивный доход от финансирования продавца
Я думаю, что в будущем у опытных продавцов жилья есть много возможностей для частного кредитования. Это потому что вряд ли процентные ставки вернется к диапазону 2-3%, который мы наблюдали за последние несколько лет. Если вы продаете недвижимость, которую заложили по такой низкой ставке, ваш ипотечный кредит может быть предполагаемым — это означает, что новый покупатель может взять на себя платежи по кредиту, которые вы должны, а не брать новую ипотеку. заем. Это открывает перед вами возможности профинансировать разницу.
Допустим, например, что вы купили дом за 300 000 долларов в 2019 году. Вы внесли 20% и профинансировали оставшиеся 240 000 долларов. Платежи, которые вы сделали с момента покупки, увеличили баланс вашей ипотеки до 220 000 долларов.
Перенесемся в 2022 год. Ваш дом сейчас стоит 350 000 долларов, и у вас есть заинтересованный покупатель. Если новый покупатель может взять на себя ваш кредит в размере 220 000 долларов и внести 20% первоначальный взнос в размере 70 000 долларов, вы можете выбрать, чтобы продавец профинансировал оставшуюся сумму в размере 60 000 долларов в течение 10 лет. При ставке 6% вы получите ежемесячный чек на 666 долларов (или аналогичную, менее зловещую цифру, если вы суеверны).
Совет продавца по финансированию:
Обязательно наймите адвоката для оформления документов и проведите комплексную проверку покупателей, чтобы убедиться, что они финансово квалифицированы и могут позволить себе дополнительную оплату. И не обманывайте себя при настройке финансирования продавца! Традиционные кредиторы взимают много авансовых платежей в дополнение к ежемесячным процентам по кредиту. Есть сборы за оформление (обычно 1-2% от суммы кредита), сборы за подготовку документов и гонорары адвокатов, и это лишь некоторые из них.
Сторонняя частная кредитная компания
Точно так же я получаю пассивный доход от инвестиций в частную кредитную компанию. Компания позволяет аккредитованные инвесторы возможность ссудить деньги их LLC, которые они затем ссужают реабилитирующим имущество. Предоставляя крупную сумму наличными для покупки недвижимости и ремонта в целях перепродажи, эти кредиторы с твердыми деньгами заполняют нишу, которую традиционные банки не обслуживают.
Как я получаю доход от частных кредитных компаний
ООО предоставляет краткосрочные кредиты по высоким процентным ставкам для конкретных строительных проектов и возвращает часть прибыли своим инвесторам. Я знаю партнеров лично и чувствую себя комфортно в процессе их проверки.
А в случае дефолта кредиты обеспечены недвижимостью, что значительно снижает риск.
Преимуществом для заемщиков является доступ к большим суммам наличных денег без длительного периода андеррайтинга. Это позволяет им покупать ниже рыночных сделок с быстрыми наличными. Краткосрочные заемщики готовы платить более высокие ставки за гибкость и скорость финансирования. Мои инвестиции в размере 75 000 долларов приносят мне 500 долларов в месяц как акционеру кредитора твердых денег.
Резюме
Вот краткий обзор того, сколько я зарабатываю на пассивном доходе каждый месяц.
- Доход от аренды недвижимости: $2,254
- Финансирование продавца: $458.20
- Частное кредитование: $500
- Выплаты дивидендов: $227
Итого: 3439 долларов США
Это колоссальные 41 268 долларов в год!
Каждый столкнется с разными возможностями, когда дело доходит до создания источников пассивного дохода. Несмотря на то, что мне потребовалось немало усилий, чтобы создать свой портфель сдаваемой в аренду недвижимости, другие возможности получения пассивного дохода были сравнительно легко и часто попадала мне в руки — либо из-за моего бизнеса, либо просто из-за моего интереса к инвестирование.
Как и следовало ожидать, наименее прибыльными являются самые пассивные инвестиции. Чтобы купить акции, приносящие дивиденды, особых знаний не требуется. Если вы хотите начать получать пассивный доход, все, что вам нужно, — это немного творчества и проницательный взгляд, чтобы найти варианты, соответствующие вашим навыкам, финансовой грамотности и уровню комфорта.
Получите максимальную отдачу от своих денег>>>>
- Лучшие долгосрочные инвестиционные стратегии для использования в 2022 году
- Лучшие стратегии крипто-пассивного дохода
- Как использовать свои цели для создания успешной инвестиционной стратегии
- Как автоматизировать свои инвестиции: лучшие способы инвестировать на автопилоте