Можно (и нужно ли) платить налоги на собственное имущество?

Мы только что купили наш первый дом.

Пока мы владеем этим домом, нам придется платить налоги на собственность.

Эти налоги на имущество включают платежи округу, городу, муниципальному колледжу и местному школьному округу.

Облом. Я знаю.

Хуже того, мы живем в Техасе, где есть нет государственной пошлины на прибыль.

Следовательно, наши ставки налога на недвижимость довольно высоки (в сумме они составляют около 2,15% от стоимости нашего дома), чтобы компенсировать разницу.

Сколько стоят налоги на недвижимость в Техасе

В этом году мы несколько сбиты с толку, потому что дом был оценен только по стоимости земли, или 34 600 долларов. (это потому, что они ценят его в начале года... а так как он был только что построен, в нем была только грязь. Январь).

Однако в следующем году нам придется заплатить 2,15% от полной стоимости дома. Ой!

Счет условного депонирования налога на имущество

Большинство людей имеют условное депонирование ипотечной компании или собирают налоги на недвижимость каждый месяц вместе с выплата по ипотеке. Думаю, это самый простой способ сделать это. Но это не для меня.

Я бы предпочел нести ответственность за этот годовой платеж и хранить свои деньги на сберегательном онлайн-счете до конца года. Таким образом, я могу дольше хранить свои деньги и, что более важно, иметь больший контроль.

Я быстро подсчитал, используя калькулятор накоплений youngmoney.com, исходя из задолженности по налогу на недвижимость в размере 6000 долларов в конце 2008 года, и вот что я обнаружил:

Исходя из ежемесячных взносов на наш сберегательный счет в размере 500 долларов США, на которые будут начисляться проценты в размере 4,10% (начисляются ежемесячно), к концу года мы сэкономим 6 135 долларов США.

Мы не только сэкономим необходимую сумму для уплаты налога на имущество, но и мы заработаем дополнительно 135 долларов. Мне кажется, это того стоит, тем более что мы можем автоматизировать экономию с помощью Capital One 360 и забудьте об этом.

Обновление: цены не такие высокие, как когда я впервые написал эту статью, поэтому обязательно проверьте текущие ставки в моем списке лучшие сберегательные онлайн-счета чтобы сделать более точный расчет для себя.

Следите за комиссией за отказ от условного депонирования

Когда мы купили дом, одна из начисленных нами затрат на закрытие была комиссия за отказ от условного депонирования 412 долларов. Мне сказали, что с нас обвинили это, потому что мы хотели платить налоги на собственность. Мы безуспешно пытались найти выход из этого положения.

Поэтому, честно говоря, нам понадобится три года, чтобы начать по-настоящему зарабатывать на этом методе. Планируем прожить в доме минимум семь, так что у нас там все хорошо.

Если вы покупаете дом и сталкиваетесь с этой платой, подумайте, сколько времени вам понадобится, чтобы заработать достаточно процентов, чтобы это того стоило. Еще одна вещь, которую следует учитывать, - оформить ипотеку с условным депонированием, а затем подождать год, чтобы связаться с кредитором по поводу удаления условного депонирования. В этот момент они могут не взимать с вас плату.

Как перейти на метод DIY

Если вы разрешили своей ипотечной компании депонировать ваши налоги и хотите перейти на метод «сделай сам», все, что вам нужно сделать, это позвонить своему кредитору и попросить его прекратить. Имейте в виду, что некоторые кредиторы потребуют, чтобы у вас было 20% капитала, прежде чем вы сможете это сделать. И некоторые могут взимать с вас плату за это.

Обновление: пример читателя

Мотивированная моим сообщением, Бекки из FamilyandFinances.com связалась со своей ипотечной компанией и избавилась от своего условного депозита. Вот отрывок из сообщения Бекки:

«Я немного скептически относился к моей ипотечной компании Wells Fargo, желающей отказаться от того, что было для них легким заработком. Тем не менее, я отправил им электронное письмо с просьбой удалить нашу учетную запись условного депонирования. Они отправили сообщение, что мы сможем это сделать, если получим квалификацию… »

На самом деле Бекки вернет больше денег, чем они на самом деле должны по налогам, потому что ипотечная компания держала резерв в 500 долларов. Она использует деньги, чтобы познакомиться с некоторыми из своих финансовые цели. Вперед, Бекки. Спасибо, что поделились своей историей.

Следующий шаг: как снизить налоги на недвижимость

Теперь, когда вы начали платить налоги на недвижимость, у вас может появиться больше мотивации попытаться снизить их. Проверьте Zillow, и вы можете быть удивлены резким скачком оценочной стоимости вашего дома. Это здорово, если вы хотите в ближайшее время продать свой дом. В противном случае это повышение означает только более высокие налоги на недвижимость!

Даже если стоимость вашего дома не увеличилась, вы можете снизить существующие налоги на недвижимость. Ниже приведены несколько способов снизить сумму, оспорив налоговую оценку.

Исправьте любые ошибки - Внимательно посмотрите на свою налоговую оценку, поскольку она, вероятно, была сделана в результате инспекции проезда. Какие-то измерения неправильные? Вы не поверите, но подобные ошибки довольно часты.

Иногда квадратные метры могли быть завышены или оценщик мог подумать, что у вас больше комнат или готовый подвал. В любом случае эти ошибки легко доказать.

Взгляните на ценности окружающего дома - Если у ваших ближайших соседей есть дома сопоставимого размера, а их собственность оценивается намного ниже, это может быть основанием для снижения округом оценочной стоимости вашего дома.

Проведите тщательное исследование всех близлежащих домов, чтобы подтвердить свое заявление. В некоторых штатах записи по налогу на имущество могут быть доступны в Интернете.

Оцените ценность - это ваше право

Вы имеете законное право оспорить оценку своего дома, хотя очень немногие люди это делают. Это позор, поскольку у многих домовладельцев есть веские основания и они потенциально могут сэкономить много денег каждый год.

Если вы считаете, что у вас есть достаточные доказательства того, что ваш дом был переоценен или оценщик допустил ошибку, посетите офис местного оценщика или посетите веб-сайт.

Там вы найдете официальные формы, необходимые для оспаривания стоимости вашего дома. Одно предостережение: есть крайний срок для подачи протеста, поэтому проводите свое исследование, как только стоимость недвижимости будет опубликована каждый год.

Кто-нибудь еще пользуется этим методом? Есть ли способ заработать еще больше процентов? Одноранговое кредитование? Расскажите, как вы поступаете с налогами на недвижимость.

О Филипе Тейлоре, CPA

Филип Тейлор, также известный как «PT», - бухгалтер, блогер, подкастер, муж и отец троих детей. PT также является основателем и генеральным директором конференции и торговой выставки индустрии личных финансов. FinCon.

Он создал Part-Time Money® еще в 2007 году, чтобы делиться своими советами о деньгах, считая себя ответственным (в то время как погашение долга на сумму более 75 тысяч долларов), а также познакомиться с другими людьми, увлеченными движением в финансовую независимость.