Ремонт в аренде: ремонт моей сдаваемой в аренду собственности

Назовите меня сумасшедшим, но одно из самых приятных занятий, которые я делал за последние несколько недель, - это потратить некоторое время на подготовку наша арендуемая недвижимость для своего первого арендатора.

Я вижу, как люди становятся зависимыми от работы с недвижимостью. Есть что-то в том, чтобы «позаботиться» о своей арендуемой собственности.

Вы действительно чувствуете, что улучшаете свою собственность и мгновенно увеличиваете ее стоимость.

Работа с акциями не может принести такого же удовлетворения (если, конечно, вы не работаете в компании).

Аренда недвижимости Базовый ремонт

Именно эта сдаваемая в аренду собственность была нашим старым домом. Пока мы были единственным «арендатором», который здесь жил. Так что в доме было не так уж много ремонта, чтобы подготовить его к сдаче в аренду. Вот некоторые из основных ремонтов (плюс затраты), которые я сделал:

• Заменена вся дверная ручка на балконной двери главной спальни. Защелка в сборе отвалилась и отсутствовала. ($18)
insta stories
• Прикрыл старую кошачью дверь (в гараж) двумя отбойниками. ($51.50*)
• Шпаклёвка, шлифовка, текстурирование и покраска всех отверстий в каменном листе. ($21)
• Покрасили стены новой краской.
• Перекрасили столовую обратно в стандартный цвет. ($91**)
• Заменены одна из электрических коробок и лицевых панелей в гостиной. ($10)
• Убрал грязь с пола гаража. ($19)
• Замочил плитку в ванной.

Общие затраты на ремонт - 210,50 долларов США.

* Мне не удалось найти сборную пластину для ног, достаточно большую, чтобы закрыть отверстие в старой кошачьей двери, поэтому я сделал ее сам (на самом деле, по одной для каждой стороны двери). Для этого я купил листовой металл за 19 долларов, ножницы по металлу за 30 долларов и винты на 2,50 доллара. Измерение, вырезание и сверление отверстий для опорных пластин не заняло много времени. Стоимость установки новой двери от Lowes составила бы 250 долларов.

** Я пошел дальше и купил 5 галлонов краски, которые в идеале можно использовать для будущих ретуши.

Уборка арендуемой недвижимости

Г-жа. PT делает прекрасную работу по поддержанию чистоты в нашем доме. Она гордится тем, что заботится о нашем пространстве. И поэтому, когда я сказал ей, что у нас есть несколько потенциальных арендаторов на нашей арендуемой собственности, она предложила провести здесь тщательную уборку и сэкономить нам расходы на то, чтобы кто-то убирал это место.

Время, потраченное на ремонт арендуемой недвижимости

Просто потому, что мне было весело делать этот ремонт, это не значит, что я не считаю это расходами. Трудно оценить время, которое я потратил на эти задачи, но это было не свободное время. Я мог бы использовать это время, чтобы написать больше статей, спланировать свою предстоящую конференцию или просто провести его с семьей. Это точно чего-то стоит.

В целом, я бы сказал, что на ремонт арендуемой собственности потратил 16 часов. Это включает время, потраченное на возню с Home Depot, Lowes и WalMart.

Связанный: Современный разнорабочий: установите устройства для умного дома (обзор Puls)

Советы для самостоятельного ремонта в аренде

Мои советы всем, кто хочет самостоятельно ремонтировать и обслуживать любые вид реальных государственных инвестиций являются:

1. Ищите способы сделать это своими руками за меньшие деньги. В случае ремонта нашей двери я легко мог бы отказаться и купить новую дверь. Но я нашел решение, которое сэкономило мне 200 долларов.
2. Уравновешивайте свое время, навыки и деньги. Не все должно быть сделано своими руками. Можно передать некоторые работы на аутсорсинг, если уровень квалификации, необходимый для выполнения ремонта, высок, а стоимость разумна. Или иногда обращение к эксперту может помочь вам определить, нужен ли вам аутсорсинг. Оформить заказ Просто ответ где их специалисты доступны 24/7.
3. Ремонт, но не обязательно улучшать. Сдавать дом в аренду - это не то же самое, что пытаться его продать. Он не обязательно должен быть в идеальном состоянии. Каждое решение по улучшению должно приниматься только после того, как спросят: «Будет ли это увеличивать мою запрашиваемую цену аренды?»
4. Постарайтесь сделать весь ремонт до вашего первого показа. Потенциальные арендаторы хотят видеть место в том виде, в каком оно будет, когда они будут его снимать. Сделайте весь ремонт быстро и заранее. Мы начали показывать арендуемую квартиру еще до завершения многих ремонтов, и я мог сказать, что это оказало негативное влияние на некоторых потенциальных арендаторов.
5. Добавьте в договор аренды пункт о ремонте и техническом обслуживании, чтобы было ясно, кто за что будет отвечать. Например, мой арендатор будет отвечать за замену фильтра кондиционера. Бесплатный инструмент для управления арендуемой недвижимостью от Cosy может действительно помочь в этом - их инструмент управления обслуживанием будет держать вас и ваших арендаторов в курсе любых текущих потребностей в обслуживании.

Что вы можете посоветовать по ремонту арендуемой недвижимости?

О Филипе Тейлоре, CPA

Филип Тейлор, также известный как «PT», - бухгалтер, блогер, подкастер, муж и отец троих детей. PT также является основателем и генеральным директором конференции и торговой выставки индустрии личных финансов. FinCon.

Он создал Part-Time Money® еще в 2007 году, чтобы делиться своими советами о деньгах, считая себя ответственным (в то время как погашение долга на сумму более 75 тыс. долларов), а также для встречи с другими людьми, увлеченными движением к финансовым независимость.