Создание и подписание договора аренды жилого помещения

Хорошо, если честно, мы не только арендовать наш дом. Но на это потребовалось время.

Мы перечислил наш дом в аренду в середине июня, а мой арендатор переехал 15 августа. Как я объяснял в предыдущих сообщениях, это была пара месяцев взлетов и падений.

мне понравилось ремонт арендуемой единицы, но я не был большим поклонником поиск арендатора.

После того, как мы прошли через все это и нашли арендатора, пришло время оформить его официально: составить и подписать договор аренды жилого помещения.

По понятным причинам мы хотели заключить договор аренды. В соглашении четко изложены условия договора между нами (арендодателем) и нашим арендатором (арендатором).

Соглашение дает обеим сторонам что-то, на что можно положиться, если возникнут какие-либо вопросы о том, как все должно происходить. Например, если арендная плата будет выплачиваться с опозданием, в соглашении должно быть объяснено, что считается «просрочкой», каковы размеры штрафов за просрочку платежа и многое другое.

Мы все слышали анекдотический рассказы жильцов из ада. В то время как надлежащая предварительная проверка может устранить большинство этих проблем, твердое соглашение гарантирует, что юридически вы будете защищены, если ваш хороший арендатор станет плохим.

Нашего договора аренды также требовала наша ассоциация домовладельцев. Они не только потребовали, чтобы мы подписали его с арендатором, они дали нам некоторое словоблудие, чтобы включить его в договор.

Язык договора аренды будет отличаться от штата к штату, но они, вероятно, будут содержать одни и те же основные данные. Я получил договор аренды у друга и местного юриста, у которого также есть арендуемая недвижимость.

Он дал мне свое согласие, и я изменил его соответствующим образом. Некоторые из ключевых элементов моего соглашения:

• Срок - в этом разделе определяются даты договора аренды. В моем случае аренда действует с 15 августа 2012 года по 31 августа 2014 года.
• Арендная плата - в этом разделе указано, что арендная плата составляет 1775 долларов в месяц. В нем также указано, когда платить, где платить и каким методом (например, прямым переводом).
• Гарантийный депозит - в этом разделе объясняется, что гарантийный залог составляет 1775 долларов (или месячная арендная плата), а также определяется, что может быть вычтено из гарантийного депозита в конце срока.
• Коммунальные услуги - в этом разделе поясняется, что все коммунальные услуги находятся в ведении арендатора.
• Животные - я отредактировал этот раздел соглашения, чтобы он соответствовал моей политике в отношении домашних животных (то есть одной домашней кошки).
• Несвоевременная оплата - в этом разделе соглашения говорится, что арендатор будет платить мне 25 долларов в день за каждый день после первого числа месяца, в котором арендная плата не выплачивается.
• Применимое право - в основном говорится, что это соглашение подчиняется законам Техаса.
• Уведомление - включает почтовые адреса, по которым следует пересылать изменения в соглашении.

Nolo.com имеет солидный список десять условий, которые нужно включить в договор аренды.

К счастью, у меня был друг, на которого можно было положиться в плане бесплатного договора аренды жилья. Если вам не повезло, возможно, вам стоит обратиться к юристу, чтобы он записал его. Ракетный юрист имеет бесплатная аренда жилья генератор, который выглядит довольно удобным.

Ранее я поделился с вами, ребята, что я использовал советы MrLandlord.com для проверки арендаторов. У него также есть несколько примеров договоров аренды, которые могут оказаться полезными. И конечно же, LegalZoom, может сделать это за вас по цене от 25 долларов. Вы также можете проконсультироваться с юристом по Просто ответьте, чтобы получить больше совета об аренде, если хотите.

Когда я переживал процесс превращения нашего дома в инвестиции в недвижимость, Я обнаружил, что хорошо иметь готовый договор аренды. В большинстве случаев потенциальный арендатор хотел изучить договор аренды, чтобы убедиться, что его устраивают все условия. Большинство арендаторов были обеспокоены тем, что произойдет, если им придется разорвать договор аренды.

Подписание договора аренды было довольно простым. С арендатором я познакомился 12 августа. Мы просмотрели недвижимость и договор в последний раз.

Мы подписали договор, и я сразу же сфотографировал договор аренды и отправил копии по электронной почте каждой стороне. Насколько мне известно, вы не можете по закону потребовать арендную плату за первый месяц и гарантийный депозит до даты въезда, поэтому мы не обменивали деньги при подписании договора аренды.

Мой арендатор заплатил и 15-го числа, в дату своего въезда (или, как это определено в договоре аренды, - в дату начала аренды). Тем не менее, я ранее собрал залог в размере 500 долларов, чтобы я мог чувствовать себя комфортно, временно снимая недвижимость с продажи.

С момента подписания у арендатора все хорошо. Было очень тихо. Кажется, тяжелая работа, потраченная на проверку жильцов, окупается. В следующем посте я расскажу, как собираю арендную плату, и о некоторых других методах.

Если вы домовладелец, как вы оформляете договор аренды жилья?

О Филипе Тейлоре, CPA

Филип Тейлор, также известный как «PT», - бухгалтер, блогер, подкастер, муж и отец троих детей. PT также является основателем и генеральным директором конференции и торговой выставки индустрии личных финансов. FinCon.

Он создал Part-Time Money® еще в 2007 году, чтобы делиться своими советами о деньгах, считая себя ответственным (в то время как погашение долга на сумму более 75 тыс. долларов), а также для встречи с другими людьми, увлеченными движением к финансовым независимость.