Сайты краудфандинга в сфере недвижимости для неаккредитованных инвесторов

Есть пословица о недвижимости… местоположение, местоположение, местоположение.

Я живу в DMV - Вашингтоне, округ Колумбия, Мэриленд, Вирджиния - и это район, где недвижимость выше среднего. Сложно найти инвестиционную недвижимость, и, поскольку человек не имеет ни опыта, ни терпеливый, для меня нет смысла искать в окрестностях инвестиции в недвижимость возможности. Более сообразительные инвесторы выхватывают их раньше меня.

Если я хочу смотреть за пределы этой области, я оказываюсь в невыгодном положении, потому что я не там, где я не нахожусь.

Если вы заинтересованы в инвестировании, и эта проблема кажется вам знакомой, вы, вероятно, искали краудфандинг недвижимости как альтернатива. Почему бы не полагаться на опыт других при проведении исследования и не вкладывать меньшие суммы в области, которые выглядят привлекательными?

Краудфандинг в сфере недвижимости стал одним из самых популярных механизмов инвестирования за последние пять лет или около того. Подобно одноранговому кредитованию, краудфандинг в сфере недвижимости как инвестиция привлек внимание по одним и тем же причинам.

Одно большое различие (между P2P-кредитованием и краудфандингом в сфере недвижимости) - это заемщик и уровень исследования, проводимого краудфандинговым сайтом. С краудфандингом в сфере недвижимости вы говорите о комплексной юридической экспертизе, проводимой группой первоклассных людей. Они часто финансируют сделки до того, как привлечь инвесторов, просто чтобы облегчить закрытие. Им нужно делать домашнее задание, иначе они могут остаться с сумкой. Все, что платит инвестор, - это процент, основанный на вложенных активах, и мы получаем доход, сравнимый с альтернативами в сфере недвижимости.

Одна из больших проблем со многими сайтами заключается в том, что вам нужно аккредитованный инвестор участвовать. Мы нашли несколько вариантов, которые предлагают инвестиции, не требующие от вас быть аккредитованным инвестором. (не уверен, что это? нажмите здесь, чтобы перейти к этому и узнать!)

Какие краудфандинговые компании в сфере недвижимости предлагают инвестиции неаккредитованным инвесторам?

Фандрайз

Fundrise - это вариант пассивного инвестирования в недвижимость с очень низким минимумом (500 долларов США) и очень доступный. Fudnrise предлагает eREIT, их название для REIT, доступных только на их платформе, что означает, что они доступны неаккредитованным инвесторам.

Существует несколько eREITS, но они инвестируют в различные коммерческие активы и ссуды, получая денежный поток от выплат процентов, арендной платы и другой прибыли от собственности. Плата за транзакцию для покупки в eREIT не взимается, но вы платите 0,85% годовой комиссии за управление активами.

Минимум 500 долларов.

Смотрите наши Обзор Fundrise для более подробного ознакомления с компанией и ее предложениями.

Узнать больше о Fundrise

Streitwise

Streitwise является непубличным REIT, который инвестирует в коммерческую недвижимость институционального качества и с момента своего создания выплачивает 10% дивидендов. Они инвестировали в коммерческие офисные здания (вы можете увидеть некоторые из их вложений на домашней странице), и они доступны для всех уровней инвесторов.

Минимум 5000 долларов.

Вы можете увидеть наш полный обзор Streitwise здесь.

Узнать больше о Streitwise

RealtyMogul

RealtyMogul предлагает REIT, в которые могут инвестировать неаккредитованные инвесторы. MogulREIT I - это онлайн-REIT, который предлагает денежный поток и прирост капитала за счет инвестиций в сочетание кредитов, капитала и других «активов, связанных с недвижимостью».

Они открыты для инвестиций практически во все - «многосемейные, офисные, производственные, складские помещения, розничные, медицинские и гостиничные». Единственное очевидное упущение - это дома на одну семью. Ты можешь прочитайте наш полный обзор RealtyMogul Узнать больше.

Минимум 1000 долларов.

Узнать больше о RealtyMogul

Первый этаж

У Groundfloor самый низкий минимальный уровень инвестиций среди всех краудфандинговых сайтов в сфере недвижимости - всего 10 долларов. Они заявляют, что доходность составляет более 10% (в среднем), и оценивают свои ссуды по шкале оценок от 5% до 25%. Сами ссуды короткие, всего 6-12 месяцев, и они говорят, что одобряют только 5% ссуд, которые они проверяют.

Это очень похоже на сайт однорангового кредитования, за исключением того, что у вас есть соответствующая недвижимость в качестве залога по ссуде. Другие сайты больше похожи на инвестиции, поскольку общая сумма кредита намного больше, а сроки более длительные, они кажутся короче, как пространство P2P.

Минимум 10 долларов. Ознакомьтесь с нашими обзор Groundfloor чтобы получить более подробную информацию.

Узнать больше о Groundfloor

ТолпаУлица

Из всех краудфандинговых сайтов по недвижимости я наименее знаком с CrowdStreet. Они базируются в Портленде, штат Орегон, и специализируются на сделках с коммерческой недвижимостью. Я хотел включить их, потому что у них есть возможность для неаккредитованных инвесторов, желающих вложить минимум 10 000 долларов.

Узнать больше о Crowdstreet

Минимум 10 000 долларов.

REIT

С технической точки зрения это не краудфандинговые сайты в сфере недвижимости... но они дают вам то, что вы ищете на этих сайтах - диверсифицированные инвестиции в недвижимость. Неаккредитованным инвесторам всегда разрешалось покупать REIT. Правила, лежащие в основе REIT, и что от них требуется для поддерживать этот статус, заключается в том, что они владеют и управляют недвижимостью и распределяют 90% + своего налогооблагаемого дохода в качестве дивидендов между акционеры.

Однако владение REIT может быть не тем, что вы хотите инвестировать в краудфандинговые сайты в сфере недвижимости. Многие из публично торгуемых REIT вкладывают значительные средства в коммерческую недвижимость. Например, очень немногие из них владеют большим портфелем домов на одну семью.

Один из лучшие фонды Авангарда является Vanguard REIT ETF (VNQ). У него коэффициент расходов всего 0,12%, и он управляет множеством компаний, занимающихся недвижимостью, таких как Simon Property Group (торговые центры) и Public Storage (хранилище). Их холдинг номер один - индексный фонд Vanguard Real Estate II, который сам по себе является паевым инвестиционным фондом, в котором хранятся различные REIT.

Вы аккредитованный инвестор?

Большинство краудфандинговых сайтов в сфере недвижимости требуют, чтобы вы были аккредитованным инвестором (Правило 501 Положения D).

Для аккредитации необходимо:

• Получили 200 000 долларов годового дохода (300 000 долларов для совместных инвесторов) за последние два года, ожидая, что вы заработаете столько же или больше в этом году, или
• Иметь собственный капитал более 1 000 000 долларов США индивидуально или совместно, за исключением их основного места жительства.

Требование существует, потому что SEC хочет убедиться, что люди, инвестирующие в незарегистрированные ценные бумаги, могут позволить себе потерять их. Эти сделки часто называют частными размещениями, и их не нужно регистрировать в SEC, поэтому они не предоставляют столько информации, сколько вы ожидаете, скажем, от публичной компании. Требование аккредитованного инвестора предполагает, что лицо, имеющее аккредитацию, может проводить комплексную проверку самостоятельно.

Для некоторых инвесторов эта планка может быть слишком высокой. Или, может быть, это время. Вам нужен такой уровень дохода в течение трех лет (два в прошлом плюс текущий год), возможно, это невозможно. В любом случае, если вы хотите инвестировать в краудфандинговые сайты в сфере недвижимости, но у вас нет аккредитованного инвестора, есть варианты.