Много лет назад я присутствовал на трехчасовом таймшер-питче в обмен на билеты на шоу в Вегасе. Совершенно не стоит, но это был поучительный опыт.
Я провел небольшое исследование после презентации и нашел много информации о людях, которые купили таймшеры. Некоторые остались довольны своей покупкой. Многие этого не сделали - и впоследствии глубоко сожалели об этом.
Если вы относитесь ко второй группе, мы собираемся показать вам, как вы можете отказаться от своего таймшера - или, по крайней мере, окупить часть денег, которые вы потратили на это.
Отмена вашего платежного обязательства
Что, если вас не волнует продажа вашего таймшера и вы просто хотите разорвать контракт? Можно ли просто отменить платежное обязательство, контракт и уйти?
Сначала возьмите посмотрите это руководство по выходу из таймшера, любезно предоставлено компанией, имеющей опыт работы с людьми, которые хотят отказаться от таймшера. Вы также можете позвонить им по телефону 1-888-703-3329 для получения бесплатной консультации, если хотите, чтобы кто-то помог вам выйти.
Затем знайте, что у большинства таймшер-контрактов есть период «остывания». Другими словами, они дают вам определенное количество времени, в течение которого вы можете просто расторгнуть контракт без каких-либо долгосрочных обязательств.
Этот период обычно составляет менее двух недель, но вам нужно будет проверить свой контракт на предмет точных спецификаций.
Если вы прошли период обдумывания контракта, вы не можете просто уйти. Я имею в виду, что вы можете - но это приведет к отрицательным оценкам в вашем кредитном отчете и может вызвать у вас проблемы с законом.
Поскольку вы подписали контракт на покупку своего таймшера, вы по закону обязаны оплатить сборы, предусмотренные соглашением о контракте. Однако у вас есть и другие варианты выхода из платежного обязательства.
Например, вы можете увидеть, выкупит ли ваша таймшер-компания ваш таймшер обратно или даже вернет его бесплатно. Честно говоря, большинство таймшерских компаний не выкупают таймшер после того, как продадут его. Они занимаются продажей таймшеров, а не владеют ими.
Но некоторые компании берут обратно таймшер бесплатно. Да, вы, вероятно, потеряете серьезные деньги, если пойдете по этому пути, но, по крайней мере, это избавит вас от вашего платежного обязательства.
Далее мы поговорим о возможностях аренды или продажи вашего таймшера.
Как сдать таймшер в аренду
В зависимости от того, что написано в вашем таймшер-контракте, вы можете сдать свои таймшерные недели третьему лицу. Вам нужно будет прочитать свой договор, чтобы узнать, что в нем говорится о законности его сдачи в аренду.
Ключевой частью информации является понимание того, кому принадлежит этот таймшер. Как мы узнали в предыдущий пост о таймшерах, некоторые контракты представляют собой соглашение о праве использования, и вам ничего не принадлежит, кроме аренды. Вы получаете таймшер на определенный период каждый год и оплачиваете сборы, связанные с его получением в течение этого периода времени.
Большинство таймшеров с правом пользования действительно позволяют вам сдавать в субаренду свой арендный период, но вам нужно будет проверить свой договор, чтобы убедиться в этом.
Другие контракты таймшера - это контракты с простой оплатой. Это означает, что вы действительно покупаете недвижимость, но только на период времени, указанный в вашем контракте. Ваше соглашение о покупке будет включать плату за обслуживание и будущие оценки для улучшений и ремонта.
Обычно вы можете сдать в аренду свой простой таймшер и, конечно же, продать его.
Если вы приобрели свой таймшер по системе баллов или в туристическом клубе, вы приобретаете фактические баллы, чтобы использовать их на одном из курортов, принадлежащих клубу отдыха. Клуб отдыха Диснея - один из примеров этого.
Некоторые клубы для отдыха разрешают аренду таймшеров, а другие - нет.
Где разместить свой таймшер в аренду
Некоторые таймшерные компании требуют, чтобы вы сдавали в аренду свой таймшер через них. Другими словами, они берут на себя процесс аренды за вас. Это может быть деликатный процесс, потому что вам может быть сложно доказать, сдавали ли они его в аренду или нет.
Другими словами, они могут сказать, что не сдали его в аренду, хотя на самом деле они это сделали.
Если вам посчастливилось сдавать свой таймшер самостоятельно, это хорошо. Есть несколько платформ, которые вы можете использовать для облегчения этого процесса.
Некоторые люди сдают свои таймшеры на сайтах «по собственному усмотрению», таких как VRBO. Есть также компании, занимающиеся рекламой недель аренды таймшеров, такие как Коала и Redweek. Эти типы сайтов имеют дело напрямую с владельцами для аренды таймшеров.
Однако за использование сайтов такого типа взимается комиссия. Некоторые компании по аренде таймшеров просто взимают фиксированную комиссию при сдаче в аренду вашего таймшера. Другие компании взимают дополнительные сборы, такие как ежегодные членские взносы, листинговые сборы или сборы за онлайн-платежи.
Следует иметь в виду, что некоторые сайты таймшеров будут брать вашу плату, зная, что они не собираются сдавать в аренду ваш таймшер. Это то, о чем нужно знать и оставаться на вершине - платите только комиссию, если вы постоянно видите, что ваш таймшер сдается в аренду.
Если вы ищете совершенно бесплатный способ поиска арендаторов, попробуйте Craigslist или Facebook Marketplace. Помните, что при самостоятельном выполнении есть дополнительные риски. У компаний, специализирующихся на аренде на время отпуска, есть правила, позволяющие избежать проблем.
Суть: проведите исследование и точно знайте, во что вы ввязываетесь, прежде чем сдавать в аренду свой таймшер.
Как продать таймшер
Если вы решите, что лучше всего продать свой таймшер, вам нужно знать некоторые вещи и некоторые шаги, которые вам нужно предпринять.
Соберите информацию о таймшере
Первый шаг перед продажей вашего таймшера - получить свой таймшер и прочитать его полностью. Есть много деталей, которые вам понадобятся, если вы собираетесь разместить его на рынке таймшеров.
Когда вы собираетесь продавать, важно знать детали вашего таймшер-контракта, например, можете ли вы сдавать его в аренду или нет. Это связано с тем, что потенциальные покупатели захотят знать, смогут ли они принимать такие решения, как сдавать в аренду таймшер после покупки.
Кроме того, есть другие юридические условия в контрактах таймшера, которые могут повлиять на вашу способность продать свой таймшер.
Например, вы также захотите узнать о любых соглашениях о праве первого отказа (ROFR), содержащихся в вашем таймшер-контракте. Соглашение ROFR означает, что после того, как вы подписали контракт с потенциальным покупателем, вы должны отправить его в таймшер-компанию.
Затем таймшер-компания получает шанс выкупить таймшер на тех же условиях. Если они откажутся, вы можете продать его своему покупателю. Однако, если они согласятся, ваш покупатель проиграет при покупке таймшера.
Изучите его ценность
Это может быть трудная новость, но ваш таймшер, вероятно, не будет стоить даже близко к тому, что вы за него заплатили. Фактически, многие из них ничего не стоят, потому что это обязательство по оплате, которое растягивается на многие годы. Компании, занимающиеся таймшерами, взвинчивают цены на таймшеры, чтобы компенсировать дорогостоящие затраты на презентацию и расходы на управление курортом.
Итак, хотя вы можете получить немного денег, продавая свой таймшер, не ожидайте где-либо возмещения того, что вы за него заплатили. К сожалению, с годами таймшер не становится в цене. Как и автомобили, они обесцениваются.
Фактически, если вы получите оценку, близкую к той, которую вы заплатили, скорее всего, кто-то захочет воспользоваться вами! Вот как мало это стоит.
Вы также можете использовать бесплатный инструмент стоимости таймшера, например тот, что находится на Redweek. Это даст вам представление о том, сколько может стоить ваш таймшер.
Где продать свой таймшер
Есть несколько веб-сайтов, на которых ваш таймшер будет размещен на биржах.
Некоторые из них, которые вы, возможно, захотите проверить (мы не поддерживаем ни одну из этих компаний, а просто предоставляем список наиболее известных):
- Redweek
- Продать мой таймшер сейчас
- Таймшер Брокер Ассошиэйтс
- Только таймшеры
Эти компании взимают комиссию, поэтому убедитесь, что вы полностью понимаете размер комиссии и услуги, которые вы будете получать. Например, Redweek взимает от 60 до 80 долларов за доступ к своей торговой площадке, но вы должны выполнить юридическую работу по фактической продаже таймшера самостоятельно. Если вам нужен их пакет «полного обслуживания», то цена составит 125 долларов плюс 399 долларов или 3% от продажной цены (в зависимости от того, что больше).
Помимо комиссионных, исследуйте компании, в которых вы планируете разместить свой таймшер, поскольку существуют мошеннические компании. Уточняйте рейтинг компании в Better Business Bureau и прочитайте мелким шрифтом все контракты, которые они вам присылают.
Ознакомьтесь с онлайн-обзорами компаний, через которые вы планируете продавать. Короче говоря, проведите свое исследование.
Резюме
Покупка таймшера не обязательно должна быть пожизненным заключением. Есть способы продать свой таймшер или покрыть свои расходы, сдав его в аренду. Ключевым моментом является знание тонкостей вашего контракта, а также работа с уважаемой компанией.