С таким высоким уровнем фондового рынка и реальной угрозой отката (перевернутая кривая доходности!) Вы и многие другие больше думаете о недвижимости.
На протяжении десятилетий недвижимость была очень популярным и очень надежным способом накопления богатства. Если вам нужна альтернатива рынкам, то это она.
Для многих стран Америки единственное, что связано с недвижимостью, - это их основное место жительства. Он представляет собой огромный процент их чистой стоимости, измеряемой Бюро переписи каждые несколько лет. Это отличный способ разбогатеть, но единственный способ извлечь его - продать свой дом.
Что делать, если вы хотите инвестировать в недвижимость, но не хотите становиться арендодателем? В конце концов, это один из самых эффективных классов активов!
Или вы не против стать арендодателем, но у вас просто нет тысяч долларов для первоначального взноса в вашем районе?
Что делать, если вы чувствуете, что в вашем районе завышены цены, и вы предпочитаете инвестировать в перспективный район?
Все это хорошие способы разбогатеть, но до недавнего времени это было очень сложно.
В 2012 году Конгресс принял, и президент подписал Закон «О быстром запуске нашего бизнеса». Раздел III был известен как Закон о CROWDFUND, и он был важен, потому что он позволял компаниям использовать краудфандинг для выпуска ценных бумаг, чего они не могли делать раньше. А с Титулом III они теперь могли продавать эти акции населению.
Это открыло двери для того, что сейчас известно как Краудфандинговые инвестиции в недвижимость.
Что такое краудфандинговые инвестиции в недвижимость?
Когда застройщик начинает проект, он всегда создает новую компанию. Он создает субъект, который защищает остальную часть их активов от ответственности. Каждая собственность сама по себе является их собственной компанией, и в случае катастрофического отказа компания закрывается, но другие свойства остаются нетронутыми.
Благодаря Закону о вакансиях девелопер может собирать деньги для финансирования покупки и улучшения проектов в сфере недвижимости. Вместо того, чтобы обращаться к скупым банкам или дорогостоящим кредиторам с твердыми деньгами, они могут обратиться к сообразительным инвесторам, которые хотят заниматься недвижимостью.
- Если вы являетесь аккредитованным инвестором, вы можете инвестировать в отдельные объекты недвижимости.
- Если вы не являетесь аккредитованным инвестором, вы можете инвестировать в фонды, которые инвестируют в отдельные объекты недвижимости.
An аккредитованный инвестор это лицо, имеющее чистую стоимость не менее 1 000 000 долларов США (без учета основного места жительства) или имеющее доход не менее 200 000 долларов США каждый из последних двух лет (и ожидается, что он получит такую же сумму в этом году). Сумма совокупного дохода составляет 300 000 долларов США, если вы состоите в браке.
Неважно, сколько у вас денег - если вы хотите инвестировать в недвижимость, не покупая ее, вы можете это сделать.
RealtyMogul и Fundrise могут присоединиться к нам бесплатно. Я присоединился к обоим и рекомендую вам проверить их.
Лучший аккредитованный вариант: RealtyMogul
RealtyMogul является одной из старейших краудфандинговых платформ в сфере недвижимости, с момента своего основания в 2012 году (хотя запущена в 2013 году) инвесторы выплатили более 100000000 долларов. Они были первой платформой, которая профинансировала более 200 миллионов долларов по сделкам с займами и акциями.
Вы можете инвестировать в самые разные сделки. Существуют промежуточные и постоянные ссуды, а также сделки с акционерным капиталом совместных предприятий. Срок погашения долга может варьироваться от одного года до десяти лет, но распределение происходит на ежемесячной основе. Срок владения по сделкам с акциями составляет от трех до десяти лет.
Это требует, чтобы вы были аккредитованный инвестор. Этот высокий минимум необходим, потому что сделки часто бывают довольно крупными и есть ограничение на количество индивидуальных инвесторов, которые могут участвовать.
Еще одним большим преимуществом RealtyMogul является то, что они также предлагают сделки, на которые распространяется 1031 обмен. Это позволяет вам реинвестировать доходы от инвестиций в аналогичную недвижимость без уплаты налога на прирост капитала. Их структура делает эту транзакцию очень простой.
Если вы не являетесь аккредитованным инвестором, вы все равно можете инвестировать через их MogulREIT. Эти непубличные REIT, которые инвестируют в другую LLC или товарищество, владеющее недвижимостью.
Узнать больше о RealtyMogul
(бесплатно зарегистрироваться и посмотреть свои предложения)
Лучший неаккредитованный вариант: сбор средств
Фандрайз является лучшим вариантом для неаккредитованных инвесторов, потому что они предлагают фонд eREIT, который следует за конкретная тема, но все сделки - это проекты частной недвижимости, к которым иначе не было бы доступа к.
Что мне нравится в Фандрайз насколько они прозрачны. Некоторые платформы будут скрывать адрес собственности или давать ей причудливое имя, не совпадающее с его фактическим названием, что затрудняет проведение исследования. Fundrise перечисляет некоторые из своих сделок на главной странице, чтобы вы могли смотреть без каких-либо обязательств.
Например, недавняя сделка, замеченная на сайте, касалась Elysium Fourteen Apartments, и вы можете погуглить, чтобы найти точный объект недвижимости. На домашней странице написано, что это «Стабилизированная реклама в Коридоре 14-й улицы, Вашингтон, округ Колумбия», и вы можете легко ее найти. Они привлекают 6 475 000 долларов в рамках долговой сделки, предлагающей реализованный доход в размере 11,4%.
Что также делает Fundrise очень привлекательным, так это то, что минимальные инвестиции в eREIT составляют всего 1000 долларов США, но вы можете рассчитывать на 8-11% годовых.
Узнать больше о Fundrise
(бесплатно зарегистрироваться и посмотреть свои предложения)
Обе эти платформы хороши, но на них нет тысяч сделок. Хотя они зарабатывают деньги на заключении этих сделок, они знают, что им нужно высокое качество, иначе инвесторы не клюнут. Пока я был впечатлен высоким качеством их сделок с акциями и долговыми обязательствами, это намного лучше, чем то, что я мог бы получить на месте.
Независимо от того, что вы решите, благодаря Закону о вакансиях существует множество новых возможностей, и вы должны сами проверить их.