Лучшие ставки по ипотеке в Рочестере, штат Нью-Йорк

Как и многие другие рынки жилья в США, в Рочестере, штат Нью-Йорк, наблюдается постепенное снижение продаж домов из-за общей нехватки доступной недвижимости. Исследование Ассоциации риэлторов Большого Рочестера показывает, что объем закрытых продаж снизился на 2,9 процента в 2018 году после снижения на 1,4 процента в 2017 году.

В то время как продажи снижаются из-за проблем со спросом, цены растут. Средняя цена продажи увеличилась на 4 процента в 2017 году и на 7,7 процента в 2018 году, поднявшись до 140 000 долларов.

Хотя это рынок продавца, он по-прежнему остается довольно доступным. Бюро переписи населения США обнаружило, что средняя цена продажи по стране в ноябре 2018 года составила 302400 долларов. По сравнению с этим регион Рочестера доступен по цене.

Сам Рочестер может быть даже более доступным. Данные Trulia показывают, что средняя цена продажи жилья в Рочестере на конец января 2019 года составляет 125000 долларов.

Эта относительно низкая стоимость домов может сделать владение более доступным, но покупатели жилья должны знать, что рынок продавца не дает кредиторам особого стимула предлагать особенно низкие ставки по ипотеке.

Текущие ставки по ипотеке и рефинансированию в Рочестере, штат Нью-Йорк

Факторы ипотечной ставки в Нью-Йорке

Рочестер, штат Нью-Йорк, предлагает относительно недорогие дома, но это связано с жесткой конкуренцией при покупке. Как и в большей части страны, спрос на жилье опережает предложение, создавая ситуацию, в которой у кредиторов мало стимулов для снижения ставок по ипотечным кредитам.

На рынке менее конкурентного покупателя ипотечный кредит ставки могут снизиться, поскольку у потребителей, покупающих дома, есть время, чтобы изучить свои варианты и получить наилучшую возможную сделку. На рынке продавца заемщики нуждаются в средствах быстро, чтобы убедиться, что они находятся в хорошем положении, чтобы совершить правильную покупку в нужное время.

Чем меньше риска вы представляете, тем больше вероятность того, что банк получит доход от своей вложение от ипотеки. Таким образом, если вы можете улучшить свой кредитный рейтинг, устранить любые избыточные долги, которые у вас есть, или накопить более крупный первоначальный взнос, вы можете укрепить свои аргументы в пользу ипотеки и получить более низкую ставку.

Возможно, вам не захочется тратить месяцы на то, чтобы строить лучше кредит просто чтобы получить немного лучшая скорость. Скорее всего, вы уже много лет готовитесь к покупке дома.

Тем не менее, если вы потратите некоторое время на то, чтобы внести даже небольшие улучшения в свой кредитный рейтинг или другие факторы, влияющие на вашу ставку, это может иметь огромное значение в течение срока действия ссуды. Несколько десятичных знаков могут показаться не такими уж большими, но когда вы откладываете даже 50 долларов в месяц в течение длительного периода кредита, выгоды складываются.

Некоторые из наиболее важных факторов, влияющих на ставки по ипотеке, включают:

Стоимость дома

Принято считать, что более крупный заем будет сопровождаться высокой процентной ставкой, потому что такой объем финансирования создает больший риск для кредитора. И наоборот, можно подумать, что меньшая ссуда означает более низкую ставку. Это не совсем так уж и сухо. Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) объясняет, что ипотечные кредиты - это приятное место.

Если ссуда является особенно небольшой, кредиторы часто требуют более высокую ставку по ипотеке, чтобы оправдать затраты на обработку и управление ссудой. Если так, то в этом есть смысл общепринятой точки зрения. На практике вам нужно будет поискать расценки на разные суммы и сроки займа, чтобы понять, где вы можете найти наиболее выгодный вариант.

Авансовый платеж

Это еще один, который кажется простым. Вы платите больший первоначальный взнос, у вас меньший кредит. При меньшем размере ссуды вы обычно будете иметь более низкую процентную ставку, если только ссуда не будет необычно небольшой. Но CFPB предупреждает, что вам нужно учитывать, что ставка здесь не единственный фактор.

Кредитор может предложить вам более низкую ставку, если ваш первоначальный взнос составляет чуть менее 20 процентов от стоимости дома, чем если бы он составлял чуть более 20 процентов. Но это потому, что если у вас меньше 20 процентов, вам, вероятно, придется платить личную ипотечную страховку. Вы можете получить более высокую ставку, но ваши фактические затраты могут оказаться выше.

Точки

Некоторые кредиторы позволяют вносить аванс наличными за прямое снижение процентной ставки по ссуде. Это может быть интересным вариантом, если у вас есть дополнительный капитал после первоначального взноса и вы хотите сократить свои долгосрочные расходы.

Федеральная торговая комиссия рекомендует вам изучить местный источников, чтобы найти сделки по баллам и убедиться, что вы понимаете сумму в долларах, связанную с баллами, прежде чем приступить к тактике.

Тип ссуды

Специальные ссуды, обеспеченные государственными учреждениями или некоммерческими организациями, могут дать кредиторам возможность предлагать низкие процентные ставки или другие льготы, которые могут повлиять на то, сколько жилья вы можете себе позволить. Вы также захотите подумать, что лучше: ссуду с фиксированным сроком или ссуду с регулируемой процентной ставкой.

С ипотекой с фиксированной процентной ставкой вы получаете предсказуемую стоимость в течение всего срока действия ссуды, но, как правило, вы также сталкиваетесь с более высокими ставками. Ипотека с регулируемой ставкой предусматривает более низкие ставки на определенный период времени, а затем переменные ставки, которые меняются в зависимости от рыночных условий.

Получите лучшие ставки по ипотеке в Рочестере, штат Нью-Йорк

Получение лучшей цены начинается с покупок. Совет может показаться упрощенным, но многие заемщики не утруждают себя привлечением нескольких кредиторов при поиске ипотеки. В результате они упускают потенциальные нишевые программы или другие возможности экономии, которые предлагают наилучшую ставку.

CFPB обнаружил, что получение процентной ставки 4,0 процента вместо ставки 4,5 процента по 30-летней фиксированной ипотеке спасет заемщиков примерно Платежи в размере 3500 долларов США в течение первых пяти лет. Это означает, что за это время вам придется выплатить 1 400 долларов основной суммы долга.

Покупки также могут помочь вам получить лучшее предложение с точки зрения комиссионных. Вам всегда придется платить городские расходы за титулы, оценки и тому подобное. Вам всегда придется вносить свой вклад в закрытие расходов. Но есть некоторые комиссии кредиторов, которые могут быть гибкими и могут быть согласованы в зависимости от ваших потребностей. Очень важно найти лучшего кредитора, отвечающего вашим требованиям.

Рекомендуемые компании в Рочестере, штат Нью-Йорк

Вот четыре кредитора, которые выделяются на рынке Рочестера, штат Нью-Йорк.