Hills Bank был основан в 1904 году в Хиллс, штат Айова, как местный сберегательный банк. Пережив Великую депрессию и продолжая обслуживать местных жителей, в 1934 году Hills Savings Bank стал Hills Bank and Trust Company. Хотя самому банку более ста лет, большая часть его роста произошла с 1980-х годов.
Варианты ипотеки Hills Bank включают обычные ссуды с фиксированной и регулируемой ставкой, FHA, VA, IFA, USDA, участки, строительство, мосты и другие варианты ипотечных ссуд.
В этом обзоре мы обсудим, как работает Hills Bank. против конкуренции. Узнайте, подходит ли Hills Bank для следующей ипотеки.
Основные моменты ипотечного кредитования Hills Bank
- Фиксированная и регулируемая ставка, FHA, VA, IFA, USDA, участок, строительство, промежуточные ссуды и другие варианты ипотеки
- Доступны ссуды со 100-процентным финансированием
- Hills Bank - один из крупнейших независимых банков Айовы.
- Доступны различные местные и государственные программы помощи по ипотеке, а также специальные варианты ссуд.
- Предлагается предварительное одобрение, чтобы заемщики знали, на что они имеют право, делая покупки для дома.
- Доступна программа ипотеки для медицинских и стоматологических резидентов
- Возможна гибкая запись на прием к кредитным специалистам даже по субботам.
- Обслуживаемые государства: Расположен в штате Айова и обслуживает клиентов в трех разных округах: округе Джонсон, округе Лин и округе Вашингтон. Филиалы расположены в четырех разных городах: Лиссабон, Марион, Сидар-Рапидс и Маунт-Вернон.
История Hills Bank
Hills Bank, основанный в 1904 году в Хиллс, штат Айова, является одним из крупнейших независимых банков штата. Пережив Великую депрессию, банк продолжал расти и обслуживать местное население после того, как многие другие банки Айовы обанкротились. Первоначально Hills Bank был сберегательным банком, но быстро расширил спектр услуг и в 1934 году решил стать Hills Bank and Trust Company в ответ на изменения. Кредитор существует уже более ста лет, но рост Hills Bank ограничивался банковским законодательством штата Айова до 1980-х годов. Имея возможность расширить свою деятельность в других регионах, Hills Bank быстро вырос и начал работать за пределами округа Джонсон, открывая новые отделения.
Hills Bank предлагает заемщикам множество гибких вариантов ссуд, в том числе множество типов ссуд на уровне штата и местных властей, предназначенных для содействия экономическому росту и стабильности. Претенденты могут узнать больше об ипотеке Hills Bank в своем онлайн-центре ипотечных ресурсов. Чтобы подать заявку на ипотеку Hills Bank, заемщикам потребуются последние квитанции о заработной плате, две из последних выписок по банковскому счету, прошлогодние w-2 и подписанная копия договора купли-продажи дома, который заявители планируют купить, если они уже выбрали свойство. Эти требования типичны для заявок на жилищную ипотеку.
В настоящее время Hills Bank не рассматривается на Trustpilot и не имеет общего рейтинга BBB или обзоров, хотя в отдельных филиалах могут быть страницы с обзорами.
Ссуды, предлагаемые Hills Bank
Следующие виды кредитов предлагаются Hills Bank. Каждый тип кредита имеет разные характеристики, которые помогут вам определить, подходит ли он для вас.
Ссуды с фиксированной процентной ставкой
При ипотеке с фиксированной процентной ставкой заемщики знают, чего ожидать, потому что их платежи по ссуде и ставки остаются неизменными каждый месяц в течение срока ссуды. Это фантастический вариант для заявителей, которые хотят зафиксировать низкую ставку или сохранить один и тот же дом в течение нескольких лет. В Hills Bank заемщики могут подать заявку на получение ссуды с фиксированной ставкой на 15 и 30 лет.
Ссуды с регулируемой процентной ставкой
Ставки по ипотечным кредитам с регулируемой процентной ставкой могут изменяться в зависимости от рыночных условий. Хотя эти ссуды могут начинаться с одной ставки, позже эта ставка может повышаться или понижаться. Это может вызвать увеличение или уменьшение выплат по ипотеке без предупреждения, что потенциально может привести к тому, что заемщики в конечном итоге будут платить за свой дом больше, чем они ожидали. Кандидаты, которые планируют остаться в своем доме всего на несколько лет или планируют продать или рефинансировать в ближайшем будущем, могут воспользоваться ипотекой с регулируемой процентной ставкой.
Ипотечные кредиты FHA
Кредиты Федерального жилищного управления (FHA) от Hills Bank поддерживаются правительством США, поэтому они предлагают более доступные варианты финансирования. Эти ипотечные кредиты и ссуды на рефинансирование обеспечивают низкие ежемесячные платежи и, как правило, предлагают более низкие варианты первоначального платежа. Кандидаты, соответствующие требованиям, могут заплатить всего 3,5 процента по ипотеке FHA с фиксированной или регулируемой ставкой.
VA Кредиты
Ветераны, военнослужащие и оставшиеся в живых супруги могут подать заявку на ссуду VA. Эти ссуды гарантированы Министерством по делам ветеранов США и предлагают доступную возможность ссуды на более выгодных условиях, чем те, которые предоставляют обычные ссуды. Заемщики могут претендовать на получение ссуды с низким первоначальным взносом или без него с фиксированной или регулируемой ставкой. Также доступны варианты, не требующие частного ипотечного страхования (PMI).
Строительные или земельные ссуды
Заемщики, которые покупают новый дом и нуждаются в ипотеке для финансирования строительства, могут получить ссуду на строительство. Кредит Hills Bank одобрен и предоставлен заранее, поэтому строитель может сразу приступить к работе над новым домом. Лоты также являются вариантом, позволяющим заемщикам покупать землю, на которой еще нет строения или дома.
Промежуточные ссуды
Для заявителей, покупающих дом и продающих свою старую собственность, промежуточные ссуды обеспечивают финансирование для перехода от одного дома к другому, поэтому заемщики получают первоначальный взнос до того, как их дом будет продан.
Кредиты IFA
Ссуды Финансового управления Айовы (IFA) - это ипотечные ссуды, обеспеченные правительством штата, которые предлагают доступное жилищное финансирование для жителей Айовы. В рамках этой программы доступны ссуды с предоплатой всего на 3 процента или вообще нет ссуд с первоначальным взносом. Первоначальный взнос, первый покупатель жилья и помощь повторному покупателю жилья также являются вариантами для подходящих заявителей.
Ссуды на развитие сельских районов Министерства сельского хозяйства США
Заемщики могут претендовать на эта программа ссуды с государственной поддержкой предлагая низкие варианты оплаты и без предоплаты.
Профессиональные медицинские и стоматологические ссуды
Hills Bank предлагает специальную кредитную программу для заемщиков, которые являются резидентами медицинских или стоматологических клиник.
Опыт клиентов по ипотеке в Hills Bank
У Hills Bank есть множество различных вариантов ссуд, доступных для клиентов, и подробные инструкции по ссуде на своем веб-сайте для заемщиков, заинтересованных в получении дополнительной информации об ипотеке и вариантах рефинансирования. Заемщики могут посетить веб-сайт Hills Bank и запросить встречу с кредитным специалистом, чтобы начать работу и получить предварительное одобрение. Кандидаты могут начать процесс предварительного одобрения по телефону или через ипотечного кредитора, но онлайн-заявки в настоящее время недоступны. Примерные ставки размещены в Интернете на веб-сайте банка, хотя онлайн-котировки недоступны.
Как правило, кандидатам в Hills Bank потребуется такая информация, как недавние квитанции о заработной плате и выписки из банковского счета, чтобы подать заявку или получить предварительное одобрение. От них могут потребовать предоставить банковскую информацию, формы W2, налоговые декларации за предыдущие годы, квитанции о заработной плате, документацию об активах и другие подтверждающие доказательства для своих заявлений. Точные требования будут зависеть от типа ссуды и кредитной ситуации заемщика.
Hills Bank имеет ограниченную информацию о репутации
В настоящее время Hills Bank не указан на Trustpilot и не имеет главной страницы BBB или рейтинга. О Hills Bank мало новостей и мало отзывов.
* Информация собрана 11 декабря 2018 г.
Квалификация по ипотеке
Как вы можете видеть ниже, ваш кредитный рейтинг играет важную роль в процессе утверждения кредита.
| Кредитный рейтинг | Качество | Легкость утверждения |
| 760+ | Отлично | Легко |
| 700-759 | Хороший | В некоторой степени легко |
| 621-699 | Справедливая | Умеренный |
| 620 и ниже | Бедные | Трудно |
| Нет кредитного рейтинга | N / A | Трудно |
Имея кредитный рейтинг 760 и выше, заемщики обычно имеют наилучшие шансы получить ссуду, которую они хотят, и должны иметь несколько различных вариантов на выбор.
Кандидаты с баллами от 700 до 759 могут не претендовать на самые выгодные варианты, но им следует выбирать из нескольких разных кредитов.
Заемщикам с «справедливым» кредитом может потребоваться рассмотреть альтернативный вариант ссуды через Hills Bank, и им могут не предложить лучшие варианты ссуды. У Hills Bank есть варианты ссуды, на которые могут претендовать заемщики без кредитной истории или с низким кредитным рейтингом, но, как правило, у этих заявителей мало вариантов.
Для получения наилучших возможных вариантов ссуды в Hills Bank необходимо иметь существенные доказательства доходов и активов для проверки кредитным специалистом.
Отношение долга к доходу
Наиболее выгодные условия обычно предлагаются заемщикам с соотношением долга к доходу (DTI) не более 30 процентов. Кандидатам, подающим заявку с более высоким DTI, следует подумать об альтернативных программах кредитования Hills Bank и программах ссуды, поддерживаемых государством, чтобы получить наилучшие возможные предложения.
| Отношение долга к доходу | Качество | Вероятность получения одобрения кредитора |
| 35% или меньше | Управляемый | Скорее всего |
| 36-49% | Требуется улучшение | Возможно |
| 50% и более | Бедные | Возможно |
Номер телефона и дополнительная информация
URL домашней страницы: https://www.hillsbank.com/
Телефон компании: 1-800-445-5725
Адрес головного офиса: Hills Bancorporation, 131 E Main Street, PO Box 160, Hills, Iowa 52235