Zillow raportează un „sănătos” piața imobiliară în Arizona, cu un preț mediu de listare de 284.900 USD în stat și un indice de valoare pentru locuințe Zillow de 244.600 USD. Acesta este puțin mai mare decât prețul median național de listare, care este de 275.000 USD, și indicele valorii naționale a locuinței, care este de 220.100 USD.
Aceste valori sunt considerabil mai mari decât în urmă cu doar câțiva ani, ceea ce arată că piața imobiliară din Arizona este crescând din nou și într-o formă mult mai bună decât în timpul și imediat după recesiunea care a început undeva în jur 2007.
Această recesiune a fost dură, dar casele din Arizona și-au recăpătat valoarea, iar piața imobiliară este pregătită să continue recuperarea. Casele din Arizona au atins cel mai scăzut indice al valorii locuințelor Zillow în septembrie 2011, cu o valoare de doar 131.000 de dolari.
Acest lucru a fost la doar câțiva ani de la începutul recesiunii naționale cauzate de Marea Recesiune și acest număr este puțin mai mic decât media națională din septembrie 2011, care a fost de 149.000 de dolari. De atunci, valorile au revenit în mare măsură și sunt acum mai mari decât în octombrie 2008, la 194.000 de dolari, primele date disponibile de la Zillow pentru Arizona.
Aceasta este mai mare decât valoarea medie a locuinței din SUA în luna respectivă, care era de 178.000 de dolari.
Cumpărătorii casnici din Arizona trebuie să țină cont de faptul că factorii economici naționali au un impact asupra ratelor ipotecare și de refinanțare. Tarifele sunt cu siguranță influențate de economia locală, totuși, precum și de legile statului Arizona, ratele de executare silită, valorile medii ale locuințelor și concurența creditorilor pentru noile afaceri.
De asemenea, există și alți factori care afectează ratele ipotecare și de refinanțare la nivel individual. În acest articol, vom discuta și explica câțiva dintre acești factori, astfel încât potențialii împrumutători să poată planifica și naviga în procesul de solicitare a unui împrumut în Arizona.
De asemenea, vă vom oferi câteva sfaturi cu privire la modul în care puteți obține cele mai bune rate ipotecare în Arizona atunci când închideți o casă.
Ipoteci actuale și ratele de refinanțare în Arizona
Primul pas către o nouă casă este să faci numerele și să afli cât îți poți permite.
Experții în ipoteci sunt disponibili pentru a vă ajuta să începeți călătoria de cumpărare a locuințelor, cu sfaturi solide și informații de neprețuit. Pentru a afla mai multe, faceți clic azi pe starea dvs.
Vizualizați tarifeleElemente critice care afectează ratele ipotecare și ratele de refinanțare din Arizona
Există o varietate de factori diferiți care contribuie la ratele ipotecare și de refinanțare în Arizona. Este important să înțelegem modul în care aceste elemente influențează ratele, deoarece pot economisi debitorii din Arizona mii de dolari în fiecare an.
Scorul de credit
Unul dintre cei mai importanți factori care vă afectează eligibilitatea pentru o ipotecă, precum și ratele care vi se oferă este scorul dvs. de credit. Solicitanții cu mai mare scoruri de credit sunt de obicei considerate a fi un risc mai mic decât altele, ceea ce înseamnă că au o probabilitate mai mare de a primi rate ipotecare mai mici.
Împrumutații cu scoruri mai mici au mai puține șanse să se califice pentru un împrumut sau să obțină rate mari de refinanțare. Deși este cu siguranță posibil să vă calificați cu scoruri de credit mai mici, creditorii vor oferi probabil condiții mai puțin favorabile solicitanților cu scoruri mai mici.
Termen de împrumut
Lungimea termenului de împrumut poate fi un alt factor critic care influențează ratele ipotecare oferite. În general, împrumuturile mai scurte primesc cele mai mici rate și costuri generale. Acestea fiind spuse, plățile lunare sunt de obicei mai mari și pot costa mult mai mult pe lună.
Cumpărătorii de case care se simt confortabil cu plăți lunare mai mari ar putea dori să ia în considerare un termen scurt, întrucât în cele din urmă își pot achita împrumutul mai repede în acest fel. Cei care caută plăți lunare mai mici pot beneficia de un împrumut mai lung, ceea ce face ca acasă mai accesibil in fiecare luna.
Acont
Pe măsură ce vă gândiți să solicitați o ipotecă, rețineți că creditorii iau în considerare, de asemenea, cu atenție ceea ce solicitanții sunt capabili să plătească pentru plata în avans a casei lor. Plăți în avans mai mari înseamnă un împrumut global mai mic și un risc redus pentru creditor.
Cumpărătorii care pot plăti cel puțin 20% sunt de obicei considerați a avea un risc destul de scăzut, astfel încât să poată primi cele mai bune tarife.
Tipul de refinantare
Opțiunile de refinanțare diferite au rate diferite, deci este bine să luați în considerare mai multe opțiuni și să obțineți câteva cotații diferite de refinanțare. Încasarea, încasarea, împrumuturile ipotecare cu rată fixă și ajustabilă pot oferi rate diferite și sume de plăți lunare.
Mărimea împrumutului
Uneori, casele mai scumpe, care necesită împrumuturi mai mari, prezintă un risc mai mare pentru creditor, deoarece sunt mai mulți bani. În situațiile în care locuințele cu valoare redusă sunt situate în zone cu activitate economică redusă, creditorii pot interpreta acest lucru ca și un risc mai mare.
Oricum ar fi, va trebui să faceți cumpărături pentru cea mai bună ofertă, mai ales dacă vă aflați în oricare dintre aceste situații.
Dincolo de simpla înțelegere a modului în care acești factori influențează ratele, ar trebui să înțelegeți și piața din zona dvs. din Arizona și să încercați să comparați mai multe oferte diferite.
Cum să obțineți cele mai bune rate ipotecare și de refinanțare din Arizona
Obținerea mai multor oferte vă poate ajuta să obțineți cele mai bune rate ipotecare și opțiuni de refinanțare în statul Arizona. Mulți cumpărători aleg primul creditor care le oferă o ofertă și deseori ratează o afacere mai bună în altă parte. 47% dintre împrumutați vizitează numai un singur creditor.
Acest lucru poate fi costisitor, iar solicitanții pot ajunge să plătească cu mii de dolari mai mult pe an sau cu zeci de mii mai mulți pe durata împrumuturilor lor. Dacă doriți să faceți cumpărături și să comparați ratele ipotecare sau să refinanțați în Arizona, dar nu sunteți sigur de unde să începeți, luați în considerare următorul proces:
Comparați mai multe tipuri de credite ipotecare sau de refinanțare și țineți cont de costurile totale
Pe lângă căutarea la diferiți creditori, puteți compara și diferite tipuri de împrumuturi. Rețineți că cel mai bun tip de împrumut pentru dvs. poate să nu fie cel mai ieftin sau să aibă o rată mai mare. Niciun împrumutat nu este același sau are aceleași obiective financiare.
Cel puțin, cercetați câțiva creditori diferiți și aflați mai multe tipuri diferite de credite ipotecare sau refinanțați înainte de a vă lua decizia. Pentru a găsi cea mai bună ofertă generală, ar trebui să comparați costurile totale, inclusiv comisioanele, costurile de subscriere, comisioanele de broker, costurile de închidere și penalitățile de plată în avans.
Pentru a avea o idee mai bună cu privire la costul total al împrumutului dvs. de cumpărare sau de refinanțare, asigurați-vă că solicitați un formular de estimare a împrumutului și de divulgare finală.
Obțineți cotații de la mai mulți creditori
Deși este nevoie de timp și efort pentru cercetarea împrumutătorilor, obținerea celor mai bune tarife și opțiuni de plată pentru creditul ipotecar la domiciliu sau împrumutul de refinanțare poate necesita completarea câtorva cereri de împrumut. Doar compararea tarifelor de la doi creditori poate însemna să pierdeți complet alternative mai accesibile.
Unii creditori oferă, de asemenea, bonusuri, caracteristici și stimulente pentru închidere. Dacă doriți să economisiți bani în avans, unii creditori pot include costurile de închidere în împrumutul dvs. sau pot renunța la taxele de subscriere, astfel încât să puteți reduce costurile la închidere. Cu alte cuvinte, merită să faci cumpărături.
Companii recomandate în Arizona
În Arizona, aveți o varietate de opțiuni diferite pentru creditorii ipotecari. În timp ce parcurgeți procesul de solicitare a împrumutului, asigurați-vă că comparați ofertele și căutați. Uitați-vă la diferiți creditori, astfel încât să puteți avea încredere că obțineți cele mai bune opțiuni de împrumut posibile. Câteva dintre noi recomandări de top pentru creditorii ipotecari în Arizona includ:
Împrumuturi Quicken: Cu programul lor de aprobare RateShield de 90 de zile, puteți începe căutarea acasă cu tariful deja blocat. Dacă tarifele cresc, sunteți protejat, astfel încât să puteți cumpăra cu încredere.
Magnolia Bank (cunoscută și sub numele de closeyourownloan.com): Cu acest creditor, veți obține acces online instantaneu la cele mai recente tarife, astfel încât să puteți compara rapid opțiunile.
Arborele de împrumut: Această piață online vă permite să comparați rapid tarifele de la mai mulți creditori, astfel încât să puteți vedea opțiunile disponibile.
Ipoteca rachetă: Oferite de împrumuturi Quicken, Ipoteca rachetă vă permite să importați informațiile și să primiți aprobarea în câteva minute. Vedeți la ce tarife vă calificați aproape imediat.