Timpul inseamna bani. Ați auzit asta de nenumărate ori, dar v-ați gândit vreodată cu adevărat la modul în care această zicală se aplică vieții voastre?
Când lucrezi, îți schimbi literalmente timpul cu bani. De asemenea, puteți schimba bani pentru timp. Când luați o absență neplătită de la serviciu sau refuzați un „concert” pentru a sta cu prietenii, renunțați la bani pentru mai mult timp pentru a face altceva decât munca.
Cu toate acestea, pentru a câștiga bani nu trebuie să vă folosiți timpul. Banii care se fac fără a consuma oricare dintre cele 24 de ore pe care le primești în fiecare zi sunt numiți venit pasiv.
Definiția venitului pasiv
IRS are un sistem destul de strict definiția „venitului pasiv” în scopuri fiscale. În linii mari, termenul acoperă aproape orice modalitate (legală) de a vă folosi banii în loc de timpul dvs. pentru a produce mai mulți bani, astfel încât să vă puteți folosi timpul pentru a face alte lucruri.
Deși s-au scris multe despre modalitățile de a genera venituri pasive - la urma urmei, cine nu ar fi interesat să câștige bani fără să trebuiască să lucreze pentru asta? - multe dintre sugestii sunt într-adevăr funcționează doar cu un alt nume.
De exemplu, dacă ceva pe care l-ați creat produce vânzări sau redevențe continue (cum ar fi o carte pe care ați scris-o sau o melodie pe care ați înregistrat-o), acel venit nu este pasiv. Este un rezultat al timpului și al efortului tău, chiar dacă s-a făcut cu ani în urmă. Vânzarea lucrurilor pe eBay necesită și timp și efort - nu este pasivă.
Iată un exemplu simplu de a arăta veniturile provenite din muncă față de venitul pasiv: dacă cumpărați o vacă, mulgeți vaca, duceți laptele pe piață și îl vindeți, asta e muncă. Dacă dai bani unui fermier pentru a cumpăra o vacă, mulge vaca, vinde laptele și îți trimite un procent din încasări, acesta este un venit pasiv.
Iată câteva exemple despre cum se generează venituri cu adevărat pasive, atât abordările tradiționale, cât și cele din economia nouă. De asemenea, vă oferim câteva modalități trecute cu vederea de a vă tapeta portofelul fără a ridica un deget.
Venit tradițional pasiv
Inchirieri imobiliare - Aceasta este probabil cea mai comună sursă de venit pasiv. Cumpărați o proprietate (cum ar fi o casă, un apartament sau o clădire mică de apartamente) și închiriază-l. Venitul din închiriere nu necesită timp sau efort din partea dvs.
Cu toate acestea, este nevoie de timp și efort pentru a găsi chiriași, a face reparații etc. Așadar, s-ar putea să plătiți unui administrator imobiliar un procent din chirie pentru a vă ocupa de aceste lucruri. (Amintiți-vă, timpul înseamnă bani!)
Proprietate comerciala, cum ar fi clădirile de birouri mici și centrele comerciale, pot fi, de asemenea, o sursă de venit pasiv. Ați putea cumpăra astfel de proprietăți direct. Dar cel mai comun mod de a investi în persoane imobiliare comerciale este prin intermediul unui REIT (rimează cu „beat”). REIT înseamnă „Fond de investiții imobiliare. ” Acesta este în esență un fond mutual care deține o combinație de proprietăți imobiliare comerciale.
Acțiunile dintr-un REIT vă plătesc venituri sub formă de dividende, nu de chirie. Valoarea acțiunilor fluctuează cu valoarea proprietăților și este, de asemenea, afectată de alte forțe ale pieței. Un mare avantaj al REIT-urilor în comparație cu deținerea imobiliară direct este că REIT-urile sunt tranzacționate la bursă, astfel încât să le puteți vinde cu ușurință dacă trebuie să strângeți bani rapid. Deși această abordare a investițiilor imobiliare nu vă ocupă timpul, dividendele REIT nu se califică drept venituri pasive de către IRS.
Noi, la Investor Junkie, am analizat o serie de platforme de investiții imobiliare care oferă investiții REIT. Acestea includ Fundrise și Modiv.
Societăți în comandită limitată - Cumpărarea acțiunilor dintr-un societate în comandită limitată (LP) este celălalt mod comun de a genera venituri cu adevărat pasive. Dezvoltările imobiliare și forajul de petrol și gaze sunt cele mai comune două tipuri de societăți în comandită cotate la bursă. În timp ce dețineți acțiuni într-un LP vă complică depunerea impozitelor la sfârșitul anului, poate fi o sursă plăcută de venit regulat. Rețineți că un număr de LP-uri sunt concepute pentru a genera pierderi avantajoase pentru unii contribuabili.
Obligațiuni, CD-uri bancare și alte valori mobiliare care plătesc dobânzi - Aceste investiții sunt, de asemenea, considerate de mulți oameni drept o sursă de venit pasiv. La urma urmei, nu trebuie să faceți nicio treabă pentru a primi aceste dobânzi. (Iată câteva dintre ideile noastre preferate pentru profitând la maximum de investițiile pe CD.)
Venit pasiv pentru economie nouă
Închiriază-ți locul cât ești plecat - Această răsucire a modului tradițional de a genera venituri pasive cu proprietăți imobiliare elimină necesitatea de a cumpăra o altă proprietate; o folosești pe cea pe care o ai deja. Există multe platforme pentru închirierea spațiului dvs. de locuit, cum ar fi Airbnb, VRBO și HomeAway. Asigurați-vă că verificați restricțiile din zona dvs.
Împrumuturi de la egal la egal - Puteți câștiga o rată ridicată a dobânzii împrumutând banii direct persoanelor care nu se pot califica pentru un împrumut dintr-o sursă tradițională, utilizând una dintre numeroasele platforme online (Prospera Prosperasi altii). S-ar putea să sprijiniți un antreprenor sau să ajutați un student cu costuri de facultate. Dar să știți că mulți împrumutați care caută împrumuturi prin împrumuturi peer-to-peer consolidează datoria. Puteți câștiga în jur de 8% –12% sau chiar mai mult. Dar atenție: există riscul ca împrumutatul să nu ramburseze împrumutul.
Vindeți spațiu publicitar pe mașină - Gândiți-vă la mașina dvs. ca la un panou mobil. Vă poate genera venituri în timp ce conduceți. (Cu cât conduceți mai mult, cu atât puteți face mai mult.) Asigurați-vă că mergeți cu o companie precum Carvertise care nu necesită nicio plată în avans de la dvs.
Deseori ignorate tipuri de venituri pasive
Plătiți datoria - Recuperați toți banii pe care i-ați fi plătit ca dobândă pentru datoria dvs. Acest lucru se poate adăuga într-adevăr în timp. Deoarece cardurile de credit au aproape întotdeauna cele mai mari rate ale dobânzii, plătiți mai întâi aceste solduri.
Reduceți consumul de apă și energie - Există zeci de modalități de a face acest lucru, la un cost mic sau deloc. Reduceți facturile de utilități și păstrați mai mulți bani. Este ca și cum ai obține o mărire doar prin amintirea de a stinge luminile.
Venitul pasiv vă permite să aveți atât timp și bani - asta e o afacere plăcută. Iată cum să le folosim pe amândouă cu înțelepciune.