Los Angeles se află în centrul uneia dintre cele mai dens populate regiuni din țară, iar piața sa imobiliară reflectă interesul puternic și concurența pentru casele disponibile. Prețul mediu local al locuinței, de 686.500 USD, de la Zillow, un agregator de informații imobiliare, depășește cu mult media națională de 307.900 USD, împărțită de Biroul de recensământ al SUA.
Prețurile locuințelor au crescut constant în zona Los Angeles de la un relativ scăzut de 367.000 de dolari în februarie 2012 la ceea ce sunt astăzi.
Se așteaptă ca piața să atingă un preț mediu al locuințelor de 727.000 de dolari până în noiembrie 2019, continuând modelul de creștere semnificativă. Aceste creșteri sunt influențate de o varietate de factori, inclusiv considerente economice locale și naționale, inclusiv ratele dobânzii și performanța economică generală.
Există, de asemenea, preocupări la nivel de stat. California are de departe cea mai mare economie de stat, iar Los Angeles este cel mai mare oraș al statului. Nu este surprinzător faptul că în prezent există o presiune ascendentă puternică pe piața imobiliară.
Când înțelegeți economia locală și națională și, mai precis, piața imobiliară din zonă, este mai ușor să luați decizii în cunoștință de cauză cu privire la o ipotecă. Citiți mai departe pentru a afla mai multe despre identificarea și obținerea unui împrumut de locuință în L.A. care satisface nevoile dvs.
Cuprins
- Ratele actuale ipotecare din L.A.
- Factori ai ratei ipotecii
- Cum să obțineți cele mai bune tarife
- Companii recomandate
Ipoteci actuale și ratele de refinanțare în Los Angeles
Primul pas către o nouă casă este să faci numerele și să afli cât îți poți permite.
Experții în ipoteci sunt disponibili pentru a vă ajuta să începeți călătoria de cumpărare a locuințelor, cu sfaturi solide și informații de neprețuit. Pentru a afla mai multe, faceți clic azi pe starea dvs.
Vizualizați tarifeleCum sunt calculate ratele ipotecare în Los Angeles
Înțelegerea multor factori care influențează împrumutul pe care îl primiți vă permite să luați cea mai benefică decizie posibilă atunci când vine vorba de asigurarea unui ipotecă rentabilă. Învățarea despre ratele ipotecare din Los Angeles este importantă, dar există și alte nevoi critice de reținut.
Există multe aspecte de acoperit, de la politicile specifice diferiților creditori și orice avantaje speciale pe care acestea le pot oferi până la elementele unice ale fiecărui tip de împrumut la domiciliu.
Cu o înțelegere puternică a ratelor și tipurilor ipotecare, precum și cunoașterii variațiilor dintre creditori și a propriei situații financiare personale, aveți mai mult control asupra procesului. Rețineți aceste patru elemente critice în timp ce aflați mai multe despre ratele ipotecare din Los Angeles.
Scorul de credit
Scorurile de credit au un impact asupra majorității proceselor de subscriere a împrumuturilor la domiciliu și sunt adesea un factor crucial. Scorul dvs. de credit oferă un instantaneu util al activității dvs. financiare anterioare și fiabilitate generală potențialilor creditori. Scorurile mai mari duc adesea la termeni și condiții mai favorabile, deoarece creditorii tind să le vadă pe cei cu scoruri de credit ridicate ca fiind mai puțin riscante.
Scoruri de credit sunt reprezentate ca un număr din trei cifre, variază de la 300 la 850 și se pot modifica în timp. Biroul pentru protecția financiară a consumatorilor (CFPB) are o descriere detaliată care vă poate ajuta aflați mai multe despre scorurile de credit și modul în care sunt calculate.
Tipul de refinantare
Refinanțarea permite împrumutătorilor să își ajusteze împrumuturile pentru locuințe pentru a profita de o varietate de circumstanțe. Alegerea tipului potrivit de refinanțare este vitală, deoarece diferitele tipuri de împrumuturi au bune practici și rezultate generale asociate acestora.
Refinanțările de încasare permit proprietarilor de case să își transforme capitalurile proprii existente în active lichide, deși crește costul total al împrumutului. Numerarul în refinanțări, cu o investiție mai mare în numerar, îi poate ajuta pe proprietari să realizeze plăți mai mici, îmbunătățind în același timp raportul împrumut-valoare. Refinanțările la termen au ca scop reducerea costurilor globale prin valorificarea modificărilor ratei dobânzii și a altor evoluții economice.
Tipul împrumutului
Așa cum există multe tipuri de refinanțări, există și o varietate de noi opțiuni de împrumut la domiciliu de luat în considerare. Ipoteca tradițională nu este un singur tip de împrumut, ci mai degrabă un termen general care acoperă multe opțiuni diferite. O ipotecă tradițională poate avea o rată fixă, care nu se modifică în timp, sau o rată variabilă, care este recalculată periodic.
Termenii sunt de obicei de 10, 15 sau 30 de ani. În plus, ipotecile specializate sunt oferite de agenții guvernamentale precum Veteran’s Administration (VA) și prezintă frecvent stimulente speciale și standarde de calificare suplimentare dincolo de bonitatea financiară și financiară stabilitate.
Administrația Federală a Locuințelor Împrumuturile (FHA), de exemplu, au un scor de credit mai mic și cerințe de plată în avans, dar pot fi utilizate numai pentru anumite tipuri de proprietăți sau sunt limitate la cumpărătorii de case pentru prima dată.
Durata termenului de refinanțare
Perioada de timp selectată pentru un împrumut de refinanțare are o influență semnificativă atât asupra plăților lunare, cât și asupra costului total al împrumutului. Datorită diferențelor majore dintre lungimile pe termen și valoarea semnificativă a multor ipoteci, opțiunea pe care o alegeți va avea un impact asupra bugetului lunar și a economiilor pe termen lung.
O perioadă mai scurtă, precum o refinanțare de 10 sau 15 ani, va implica plăți mai mari, dar o valoare totală mai mică a împrumutului, datorită plății mai mici a dobânzii. Între timp, un termen mai lung oferă o plată lunară mai mică, dar o valoare totală mai mare.
Obțineți cele mai bune rate ipotecare din Los Angeles
Există un sfat general care trebuie avut în vedere atunci când căutați cele mai bune rate și condiții ipotecare în Los Angeles: concentrați-vă pe cumpărături comparative. Obținând cotații și colectând informații de la mai mulți creditori diferiți, puteți face o alegere încrezătoare cu privire la cea mai bună ipotecă pentru nevoile dvs.
Pe măsură ce aflați mai multe, devine mai ușor să găsiți valori aberante în ceea ce privește ratele dobânzii, cerințele de plată în avans și alte considerații cruciale. Cercetarea detaliilor despre câteva opțiuni ipotecare diferite de la același creditor este, de asemenea, importantă, dar poate fi trecută cu vederea într-un efort de a strânge cotații la mulți furnizori de credite ipotecare.
Deși probabil aveți o cronologie de urmat în ceea ce privește mutarea, nu vă grăbiți cu decizia dvs. ipotecară. Începeți căutarea devreme și acordați-vă suficient timp pentru a lua legătura cu mai mulți creditori, fie făcând cereri online de cotații sau efectuând apeluri telefonice. CFPB a subliniat că aproape jumătate din potențialii cumpărători de case americani nu vă angajați în cumpărături comparative.
Dacă faceți acest pas suplimentar, v-ați poziționat deja înaintea multor alții în căutarea unui credit ipotecar eficient.
De asemenea, ar trebui să acordați atenție numeroaselor taxe și costuri asociate finalizării unei ipoteci și închiderii unei case. În timp ce taxele percepute de agențiile guvernamentale, precum taxa de înregistrare, probabil nu sunt negociabile, puteți solicita o reducere sau chiar eliminarea multor cheltuieli.
Totul depinde de circumstanțele tale individuale. Costurile variind de la taxa de inițiere a împrumutului până la căutarea titlului ar putea fi reduse.
Companii recomandate în Los Angeles
Există o gamă largă de împrumutători pentru a alege din și în jurul Los Angeles-ului. Câteva dintre cele mai fiabile includ:
Împrumuturi Quicken
Ca o piață online care oferă conexiuni între potențialii proprietari de case și creditori care deservesc o anumită zonă, Împrumuturi Quicken oferă un amestec puternic de acces, relevanță și ușurință în utilizare. Împrumutătorii care sunt parteneri cu împrumuturile Quicken au de oferit o mare varietate de credite ipotecare și de refinanțare.
În plus, aplicațiile online oferite de acest serviciu facilitează compararea tarifelor, a termenilor și a altor factori importanți. În plus, sucursala din California de Sud a împrumuturilor Quicken are un rating A + de la Better Business Bureau.
J.G. Wentworth
J.G. Wentworth, un împrumutat direct, nu oferă aceeași gamă de furnizori de ipotecare ca o piață de împrumuturi pentru locuințe. Cu toate acestea, această abordare permite comunicarea directă cu un creditor mare care oferă o gamă largă de oferte de împrumut la domiciliu.
Opțiuni multiple de contact pentru serviciul clienți, un grad ridicat de asistență pentru clienții potențiali și actuali și istoria afacerii stabilite și reputația l-au ajutat pe J.G. Wentworth câștigă un scor de 9,4 / 10 în propria recenzie a creditor.
Ally Bank
Oferind o experiență simplificată, ușor de utilizat, Ally Bank’s oferta de ipotecare numai online este o alegere puternică pentru cei cărora nu le deranjează să nu aibă o ramură fizică de vizitat. Ally nu oferă opțiuni de împrumut specializate, susținute de guvern, pe care le oferă alți creditori, dar are totuși un portofoliu mare de oferte.
Un beneficiu suplimentar este echipa sa dedicată de specialiști în împrumuturi la domiciliu, care oferă îndrumări bine informate și utile. Un scor minim de credit de 620 de aplicat este, de asemenea, util, în special pentru cei care nu au avut mult timp pentru a stabili un istoric de credit.
NBKC
În calitate de creditor exclusiv online din Los Angeles, NBKC își subliniază reputația de furnizor de credite la domiciliu de încredere și furnizarea de servicii de orientare și servicii de înaltă calitate pentru clienți. NBKC oferă, de asemenea, rate de dobândă competitive, care sunt un factor major pentru mulți împrumutați potențiali, precum și timpi scurți de închidere.
O varietate de opțiuni de împrumut, inclusiv tipuri susținute de guvern de la FHA și VA, se adaugă diversității ofertelor companiei.