Astăzi se întâmplă ceva ciudat cu piețele imobiliare. În mod normal, într-o recesiune, cererea de închirieri crește, în timp ce cererea de case scade. Dar dacă există ceva care ne-a învățat 2020, este că totul este dat în cap chiar acum.
În schimb, vedem o tendință interesantă: în ciuda pandemiei în curs de desfășurare, cumpărarea de locuințe se confruntă cu o cerere mai mare acum decât au fost din 1999, potrivit Asociația Națională a Agenților ImobiliariⓇ (NAR). Dacă ai sperat cumpărați o casă în curând, probabil că ești deja conștient de această tendință ciudată și entuziasmat. Dar este aceeași poveste peste tot? Și este într-adevăr o pandemie momentul potrivit pentru a cumpăra?
Primul pas către o nouă casă este să faci numerele și să afli cât îți poți permite.
Experții în ipoteci sunt disponibili pentru a vă ajuta să începeți călătoria de cumpărare a locuințelor, cu sfaturi solide și informații de neprețuit. Pentru a afla mai multe, faceți clic azi pe starea dvs.
Vizualizați tarifeleModul în care Pandemia schimbă proprietatea
Această pandemie este diferită de oricare alta din istorie, deoarece mulți oameni - în special unii dintre cei mai bine plătiți lucrători - nu sunt afectați la fel de mult ca oamenii care se bazează pe munca lor manuală pentru venit. Acest lucru, împreună cu un mediu cu rate ipotecare ultra-mici și un stil de viață nou, care nu se potrivește unui apartament înghesuit, creează furtuna perfectă a cumpărătorilor de case cu dolari mari.
„Nu am vrut să plătesc ipoteca altcuiva pentru a avea trei colegi de cameră”, spune Amy Klegarth, o genomică specialist care a achiziționat recent o casă în White Center, o suburbie a orașului Seattle, unde era anterior închiriere. „M-am mutat pentru că îmi permiteam să obțin o casă cu o curte mare aici pentru caprele mele, Taco și Piper.”
Fie că aveți copii de capră sau copii umani (sau chiar fără copii), nu sunteți singurul care caută o casă nouă într-o locație mai spațioasă. Conform raportului NAR, vânzările de locuințe din zonele suburbane au crescut cu 7% față de chiar înainte de începerea pandemiei. În unele piețe, nu este greu de înțeles de ce oamenii se mută.
Unde merg oamenii?
Apartamentele sunt mici peste tot, dar nu au toate același preț. De exemplu, casele din orașe tind să fie cu 300 de metri pătrați mai mici decât omologii lor suburbani. Unele dintre cele mai tari piețe de cumpărare de locuințe din acest moment se află în zone în care chiriile din apropiere sunt deja prea mari, adesea grupate în jurul centrelor tehnologice și financiare care atrag lucrători bine plătiți. La urma urmei, dacă nu puteți intra în birou și toate atracțiile normale ale orașului sunt închise, ce rost are să plătiți aceste costuri ridicate de închiriere?
Potrivit unui Raport Zumper decembrie 2020, primele cinci cele mai scumpe piețe de închiriere din SUA sunt San Francisco, New York, Boston, San Jose și Oakland. Dar dacă sunteți gata să cumpărați o casă în timpul pandemiei, există piețe mai ieftine din apropiere de luat în considerare.
Dacă vă gândiți serios să cumpărați o casă, experți ipotecare la Împrumuturi Quicken vă poate ajuta să începeți cu sfaturi solide și informații de neprețuit.
Dacă închiriați în San Francisco, San Jose și Oakland, CA
Piață alternativă de cumpărare a locuințelor:San Diego, Sacramento
- Chiria medie: San Francisco, 2.700 USD, San Jose, 2.090 USD; Oakland; $2,000
- Valoarea medie a locuinței (la data scrierii): San Diego (675.496 dolari) și Sacramento (370.271 dolari)
- Plată ipotecară estimată cu 20% reducere: San Diego (2.255 dolari) și Sacramento (1.236 dolari)
Orașele mari din California sunt mecaurile prin excelență pentru lucrătorii din domeniul tehnologiei și adesea tocmai cine le rezervă din aceste zone cu prețuri ridicate chiar acum. Gay Cororaton, director de locuințe și cercetări comerciale pentru Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR), oferă două sugestii pentru San Francisco și alte orașe similare din California.
San Diego
În primul rând, este zona de metrou San Diego, care are multe de oferit oamenilor obișnuiți să locuiască în orașele mari, dar care nu doresc prețurile orașelor mari. Un bonus suplimentar: șansele de a rămâne angajat ca lucrător tehnic ar putea fi chiar mai mari în acest oraș.
„Locurile de muncă în serviciile tehnologice profesionale reprezintă 18% din totalul locurilor de muncă din salarizare, care este de fapt o fracțiune mai mare decât San Jose (15,5%) și San Francisco (9,3%)”, spune Cororaton.
Sacramento
Dacă sunteți dispus să mergeți spre interior, puteți găsi încă prețuri mai ieftine în Sacramento. „Locurile de muncă în domeniul tehnologiei au crescut și reprezintă 7% din forța de muncă”, spune Cororaton. „Încă nu sunt la fel de tehnici ca San Jose, San Francisco sau San Diego, dar locurile de muncă în domeniul tehnologiei se mută acolo unde locuințele sunt mai accesibile. De asemenea, este la doar 2 ore distanță de Lacul Tahoe. "
Dacă închiriați în New York, NY
Piață alternativă de cumpărare a locuințelor: New Rochelle, Yonkers, Nassau, Newark, Jersey City
- Chiria medie: $2,470
- Valoarea medie a locuinței (la data scrierii): New Rochelle (652.995 dolari), Yonkers (549.387 dolari), Nassau (585.741 dolari), Newark (320.303 dolari) sau Jersey City (541.271 dolari)
- Plată ipotecară estimată cu 20% reducere: New Rochelle (2.180 dolari), Yonkers (1.834 dolari), Nassau (1.955 dolari), Newark (1.069 dolari) sau Jersey City (1.807 dolari)
Locuind în New York, ar putea părea că nu ai opțiuni bune. Dar vestea bună este că o faceți - multe dintre ele, de fapt. S-ar putea să fie încă mai scumpe decât prețul mediu al locuințelor din SUA, dar aceste piețe alternative sunt încă mult mai accesibile decât în Manhattan, să zicem.
New Rochelle și Yonkers
Atât New Rochelle, cât și Yonkers sunt la aproximativ o oră de mers cu mașina de inima orașului New York, spune Corcoran. Dacă mergeți cu trenul, este o jumătate de oră. Atât New Rochelle, cât și Yonkers au fost intensificându-și apelul în ultimii ani pentru a atrage milenarii care nu-și mai permit viața în oraș (sau nu vor să fie „săraci în casă”), așa că vei fi în companie bună.
Nassau
„NAR a clasat Nassau drept unul dintre locurile de top pentru a lucra de acasă în statul New York, deoarece are deja un o populație mare de lucrători în servicii profesionale și de afaceri și are un acces bun în bandă largă ”, spune Cororaton. Dacă aveți idei despre mutarea la Nassau, va trebui să vă deplasați rapid. Vânzările de case au crescut cu 60% anul acesta comparativ cu perioadele pre-pandemice.
Newark sau Jersey City
Dacă nu vă deranjează să vă mutați într-un alt stat (chiar dacă este un vecin), puteți găsi prețuri imobiliare chiar mai mici în New Jersey. Aceasta ar putea fi o opțiune bună dacă trebuie să mergeți înapoi în oraș doar ocazional, deoarece în timp ce Trenul PATH este bine dezvoltat, este ceva mai lung, mai ales dacă locuiți mai departe în New Jersey.
Dacă închiriați în Boston, MA
Piață alternativă de cumpărare a locuințelor: Quincy, Framingham, Worcester
- Chiria medie: $2,150
- Valoarea medie a locuinței (la data scrierii): Quincy (517.135 dolari), Framingham (460.584 dolari) sau Worcester (284.936 dolari)
- Plată ipotecară estimată cu 20% reducere: Quincy (1.726 dolari), Framingham (1.538 dolari) sau Worcester (951 dolari)
Boston este o altă piață de coastă de elită, dar spre deosebire de New York, există încă mult spațiu dacă vă îndreptați spre sud sau chiar spre interior. În special, Quincy și Framingam oferă în continuare numeroase oferte pentru noii cumpărători.
Quincy
Dacă îți plac suburbiile ceva mai mult din punct de vedere urban, ia în considerare Quincy. Deși este din punct de vedere tehnic în afara orașului, nu este atât de izolat încât vei simți că pierzi cele mai bune părți ale vieții din Boston. Vei fi și tu într-o companie bună, deoarece există o mulțime de alți oameni care locuiesc aici și care vor să evite prețurile ridicate ale imobilelor din Boston.
Framingham
Framingham este în curs de revitalizare activă acum, în efortul de a atrage mai mulți oameni în comunitatea sa. Ca atare, veți fi bineveniți în acest oraș aflat la doar 30 de minute de mers cu mașina de Boston.
Worcester
„Acum, dacă poți lucra de acasă, ia în considerare Worcester”, spune Cororaton. „Este la o oră distanță de Boston, ceea ce nu este prea rău dacă trebuie să mergi doar la biroul din Boston, să zicem, de două ori pe săptămână.” Worcester (pronunțat „wuh-ster”) este, de asemenea, un loc minunat pentru o pauză la prânz dacă lucrați de acasă, cu peste 60 de parcuri urbane din care să alegeți plimbare.
| Piața (piețele) de închiriere | Chiria medie pentru apartamentul cu 1 dormitor | Opțiuni pentru piața locuințelor și Media Ipoteca lunară * |
| San Francisco, CASan Jose, CA Oakland, CA | $2,700 | San Diego (2.255 dolari) Sacramento (1.236 dolari) |
| New York, NY | $2,470 | New Rochelle (2.180 dolari) Yonkers (1.834 dolari) Nassau (1.955 dolari) Newark (1.069 dolari) Jersey City (1.807 dolari) |
| Boston, MA | $2,150 | Quincy (1.726 dolari) Framingham (1.538 dolari) Worcester (951 dolari) |
* Estimări medii privind ipotecile la domiciliu pe baza unei plăți în avans de 20%.
Ar trebui să cumperi o casă în timpul unei pandemii?
Nu există un răspuns corect sau greșit aici, dar este o idee bună să luați în considerare nevoile dvs. de locuințe pe termen lung față de ceea ce vă va ajuta să treceți în următoarele câteva luni.
De exemplu, aproape toată lumea s-ar bucura de încă ceva loc în casele lor pentru a se întinde chiar acum. Dar dacă ești genul de persoană care preferă o noapte în oraș, s-ar putea să fii mizerabil într-o zonă rurală până când lucrurile revin la normal. Dar dacă ați visat întotdeauna o grădină mare de legume sau o curte pentru câinele familiei, acum ar putea fi momentul potrivit pentru a lansa aceste planuri.
Un alt factor de luat în considerare este securitatea locului de muncă. Și amintește-ți asta chiar dacă ești lucrând permanent de acasă astăzi - și nu toată lumea are această abilitate - a trăi mai departe de oraș ar putea limita oportunitățile viitoare dacă un loc de muncă necesită să fiți la fața locului în oraș.
În cele din urmă, luați în considerare acest lucru: majoritatea caselor din zonele periferice nu au fost construite având în vedere pandemia. De exemplu, „... planurile de etaj deschise erau populare, pre-pandemice”, spune Cororaton. „Dacă casa de vânzare are un plan deschis, ar trebui să vă imaginați cum să reconfigurați spațiul și să faceți o remodelare pentru a crea acea zonă de lucru sau școală.”
Iată câteva alte lucruri de căutat:
- Spațiu exterior
- Zona pentru educație la domiciliu
- Acces la internet în bandă largă
- Apropierea de rutele de transport
- Birou pentru munca de acasă
Este mai accesibil să cumpărați sau să închiriați?
Nu există reguli dificile și rapide când vine vorba de închirierea sau cumpărarea mai ieftină. Fiecare dintre aceste alegeri are costuri asociate. Pentru a închiria, va trebui să plătiți chiria de bază, taxele și chiria animalelor de companie, permisele de parcare, depozitele, asigurarea chiriașilor și multe altele. Pentru a cumpăra, veți avea o listă și mai mare, inclusiv impozite pe proprietate, întreținere și upgrade-uri, taxe HOA, asigurare pentru proprietarii de case, costuri de închidere, facturi mai mari de utilități etc.
Fiecare dintre acești factori are potențialul de a înclina echilibrul în favoarea cumpărării sau închirierii. De aceea este logic să folosiți un cumpăra vs. calculatorul chiriei care poate urmări toate aceste ținte în mișcare și poate estima care este cea mai bună pe baza situației dvs. financiare și a opțiunilor disponibile.
În general, însă, majoritatea experților recomandă menținerea costurilor de locuință sub 30 la sută din plata plătită la domiciliu la stabilirea bugetului. Cu cât este mai mic, cu atât mai bine - atunci veți avea și mai mulți bani rămași pentru a economisi pentru pensionare, educația la facultate a copilului dvs. și chiar pentru a vă achita creditul ipotecar devreme.