Înființată pentru prima dată în California în 1995, Ditech și-a schimbat atât proprietatea principală, cât și locația de când a venit la proeminență la sfârșitul anilor nouăzeci, cu cinci ani petrecuți departe de piață în urma locuințelor subprime criză.
Astăzi, creditorul are sediul central în Fort Worth, Pennsylvania, oferind atât împrumuturi convenționale, cât și împrumuturi guvernamentale, împrumuturilor la nivel național.
Fapte privind rata ipotecii Ditech
- Fondată în 1995, dar a dispărut de pe piață timp de cinci ani în timpul crizei ipotecii subprime înainte de a fi redeschisă în 2015
- Cu sediul inițial în Orange County și acum cu sediul în zona Philadelphia, dar disponibil la nivel național
- Numele companiei este derivat dintr-un portmanteau de „tehnologie directă”
- Oferă ipoteci cu rată fixă, ipoteci cu rată ajustabilă, FHA, împrumuturi și împrumuturi VA, cu planuri de a adăuga opțiuni de împrumut jumbo în viitorul apropiat
- Acceptă programe de asistență în avans și fonduri cadou de la familie
Per total
Ditech a fost înființată în 1995 în Costa Mesa, California, extinzându-și rapid teritoriul de funcționare de la șapte la 46 de state până la sfârșitul anului 1996. Compania a oferit ipoteci publicului online și printr-un număr de telefon gratuit. Au devenit populari printr-o serie de reclame omniprezente la televiziune, care au prezentat un ofițer de împrumut rival frustrat, bâlbâind sloganul „Am pierdut un alt împrumut pentru Ditech”.
GMAC Mortgage a achiziționat compania în 1998. În cele din urmă, GMAC și-a schimbat numele în Ally Financial și l-a mutat pe Ditech din Orange County în Fort Washington, Pennsylvania, o suburbie a Philadelphia.
În 2010, Ditech a închis, devenind una dintre victimele prăbușirii pieței imobiliare. Cinci ani mai târziu, Walter Investment Management Company l-a readus pe Ditech pe piață, după ce a achiziționat-o în 2013. La scurt timp după aceea, Ditech a fost fuzionată cu Green Tree Servicing, o altă companie ipotecară filială Walter.
Astăzi, Ditech continuă să permită clienților să solicite ipoteci online sau prin telefon, care sunt disponibile pentru debitorii din toate cele 50 de state și din districtul Columbia. Compania oferă un portofoliu rezonabil de cuprinzător de tipuri de împrumuturi, inclusiv împrumuturi cu rată fixă și ajustabilă și împrumuturi FHA și VA susținute de guvern.
Ditech oferă o selecție relativ cuprinzătoare de produse ipotecare, dar a primit calificări slabe de satisfacție a clienților.
Ratele actuale ale ipotecii rachete
Specificul creditului ipotecar Ditech
Deși Ditech nu a început încă să ofere împrumuturi jumbo, compania oferă împrumutătorilor un altfel destul de cuprinzător selecția creditelor ipotecare convenționale și garantate de guvern, inclusiv împrumuturile cu rată fixă și ajustabilă, precum și FHA și VA împrumuturi.
Credite ipotecare cu rată fixă
O ipotecă cu rată fixă permite debitorilor să stabilească rata dobânzii și principalul lunar și dobânda să rămână aceleași pe toată durata de viață a împrumutului. Ditech oferă alegerea unei ipoteci cu rată fixă de 15 sau 30 de ani, care impune debitorilor să plătească împrumutul efectuând plăți lunare fixe pe 15 sau 30 de ani, respectiv. Ipotecile cu rată fixă sunt de obicei recomandate celor care intenționează să rămână acasă timp de șapte ani sau mai mult și care preferă stabilitatea plăților fixe.
Credite ipotecare cu rată ajustabilă
Un credit ipotecar cu rată ajustabilă are o rată a dobânzii inițial mai mică, care rămâne fixă pentru un anumit număr de ani, după care se resetează, pe baza ratelor dobânzii predominante, la un interval stabilit, de obicei lunar sau anual. Ditech oferă 5/1, 7/1 și 10/1 ARM-uri, în care rata dobânzii rămâne fixă pentru primii cinci, șapte sau zece ani ai termenului de împrumut. Acest tip de împrumut este ideal pentru debitorii care anticipează mutarea sau refinanțarea înainte de sfârșitul împrumutului.
Împrumuturi FHA
Ditech oferă, de asemenea, împrumuturi asigurate de Administrația Federală a Locuințelor, care au cerințe mai puțin stricte decât împrumuturile convenționale, incluzând un scor de credit mai scăzut și minime de avans. Datorită acestor bariere reduse, împrumuturile FHA sunt deosebit de populare pentru mulți cumpărători de case pentru prima dată și millennials.
Împrumuturi VA
Un alt tip de opțiune ipotecară susținută de guvern, Împrumuturi pentru afaceri veterane (VA) sunt disponibile exclusiv veteranilor, membrilor serviciului și anumitor soți militari supraviețuitori. Avantajele împrumuturilor VA includ o opțiune ipotecară în avans de 0 USD și posibilitatea de a refinanța până la 100% din valoarea casei principale. Acest lucru face ca împrumuturile VA să fie foarte populare cu grupul selectat de bărbați și femei care se califică. Departamentul pentru probleme veterane garantează toate împrumuturile VA emise de Ditech.
Experiența clienților ipotecare Ditech
Studiul principal privind satisfacția privind originarea ipotecii din SUA din 2017 de J.D. Power a fost clasat diverse companii ipotecare bazat pe satisfacția clienților și l-a plasat pe Ditech al optsprezecelea din cei douăzeci și trei de împrumutători cu 806 din 1.000 de puncte.
Ditech provine ipoteci în toate cele 50 de state și în districtul Columbia, dar nu are locații fizice la nivel național. Aceasta înseamnă că multor clienți le va fi dificil să aibă o experiență tradițională de asistență pentru clienți.
Site-ul web Ditech este ușor de navigat și informativ, cu explicații ale fiecărui tip de împrumut disponibil, o afișare a ratele actuale ale împrumutului la domiciliu, finanțele personale și calculatoarele de plăți lunare, precum și o listă a persoanelor frecvente întrebări. De asemenea, potențialii împrumutători au posibilitatea de a discuta cu un specialist în împrumuturi de pe site sau prin telefon și pot solicita o ipotecă online sau apelând.
Reputația creditorului Ditech
Reputația Ditech a suferit de-a lungul anilor, în parte din cauza istoriei sale complicate și din cauza numărului relativ mare de reclamații ale clienților pe care compania le-a primit în ultimii ani.
După ce a dispărut de pe piață pentru câțiva ani, ca urmare a crizei locuințelor subprime, în 2013 Ditech a fost achiziționată de Walter Investment Management Co. În 2015, una dintre celelalte companii ipotecare filiale ale lui Walter, Green Tree Împrumuturi, a fost de acord cu o decontare de 63 de milioane de dolari, după ce un proces intentat companiei a pretins că a folosit practici abuzive pentru a colecta de la împrumutați. Mai târziu în acel an, Green Tree a fost fuzionat cu compania-soră Ditech și rebranded sub numele Ditech.
Ditech nu este acreditat de Better Business Bureau, dar a primit un rating A + de la organizația nonprofit pentru protecția consumatorilor. Cu toate acestea, evaluarea clienților BBB de la Ditech este una din cinci stele, pe baza unei medii de 94 de recenzii ale clienților. În plus, au existat 1.053 reclamații ale clienților închise în ultimii trei ani, dintre care 260 au fost închise în ultimele 12 luni.
- Informații colectate în ianuarie 3, 2019
Calificări ipotecare Ditech
| Tip împrumut | Cerință de avans | Scorul minim de credit | Cerința datoriei-venit | Puteți utiliza fonduri cadou sau programe de asistență în avans pentru a efectua o avans? |
| Împrumuturi cu rată fixă | 5% | 620 | 40%-50% | da |
| Împrumuturi cu rată ajustabilă | 5% | 620 | 40%-50% | da |
| Împrumuturi FHA | 3.5% | 580 | 40%-50% | da |
| Împrumuturi VA | 0% | 620 | 40% | da |
Atât împrumuturile convenționale ajustabile, cât și cele cu rată fixă oferite de Ditech necesită o avans de cinci procente. Împrumuturile FHA pot fi obținute cu până la 3,5% bani în jos, în timp ce împrumuturile VA pot fi obținute de un grup extrem de exclusiv de împrumutători calificați, fără bani în jos.
Majoritatea împrumuturilor oferite de companie necesită un scor de credit minim de 620, cu excepția singurului împrumut FHA, care poate fi aprobat cu un scor de credit de până la 580 de credite.
Cerințele raportului datorie-venit pentru împrumuturi variază, dar de obicei se situează undeva între 40 și 50 la sută. Împrumuturile VA vin cu cea mai strictă cerință DTI, Ditech cerând solicitanților să aibă un raport de 40% sau mai puțin.
Ditech arată flexibilitatea în a permite debitorilor să utilizeze programe de asistență în avans sau fonduri cadou de la membrii familiei pentru a efectua o avans pentru orice produs de împrumut oferit de companie.
Număr de telefon Ditech și detalii suplimentare
- Adresa URL a paginii de pornire: https://www.ditech.com/
- Telefon companie: 1-800-700-9212
Adresa sediului: 1100 Virginia Drive Suite 100A, Fort Washington, PA 19034