Potrivit Bancii Rezervei Federale din Richmond, climatul economic actual din Maryland este afectat de mai mulți factori diferiți.
Șomajul este în scădere, iar salariul este în înclinare, dar semnalele pieței imobiliare sunt mai puțin clare. Indiferent dacă vă gândiți să vă mutați în stat sau să locuiți în Maryland pentru prima dată, aceste puncte de date cu mai multe fațete pot determina accesibilitatea și ratele împrumutului dvs.
În ceea ce privește prețurile casei brute, Maryland se află într-o tendință ascendentă constantă. Valoarea medie a unei case din Maryland este în prezent 286.700 USD, potrivit lui Zillow. Acest număr este mai mic decât prețurile medii și medii naționale raportate de Biroul de recensământ, la 309.700 USD, respectiv 395.00 USD.
Nu este clar dacă statul va rămâne accesibil, așa cum a subliniat Zillow, prețul pentru o casă a crescut cu 4,8% într-un an și urmează să crească în același ritm. Pe o notă mai puțin pozitivă, 12,3% din creditele ipotecare din Maryland sunt „subacvatice”.
Valorile casei depind foarte mult de locația din stat. Deși costă o mediană de 400.000 de dolari pentru a cumpăra o casă în Annapolis și 390.000 de dolari în Columbia, Baltimore este o poveste diferită de 121.000 de dolari. Multe orașe de dimensiuni medii se află între acești doi poli.
Ipoteci actuale și rate de refinanțare în Maryland
Primul pas către o nouă casă este să faci numerele și să afli cât îți poți permite.
Experții în ipoteci sunt disponibili pentru a vă ajuta să începeți călătoria de cumpărare a locuințelor, cu sfaturi solide și informații de neprețuit. Pentru a afla mai multe, faceți clic pe starea dvs. astăzi.
Vizualizați tarifele4 Elemente critice care afectează rata ipotecii și ratele de refinanțare din Maryland
Când este timpul să cumpărați sau să refinanțați o casă în Maryland, tarifele tind să varieze în funcție de mai mulți factori.
Luând în considerare un singur furnizor sau produs de împrumut nu vă va oferi o imagine completă cu privire la tarifele și costurile actuale din Maryland. Comparând ofertele și înțelegând cum să obțineți cele mai bune tarife, puteți economisi sute sau chiar mii de dolari în fiecare an.
Unii dintre factorii care afectează ratele, cum ar fi nivelurile diferite ale cererii de locuințe în diferite părți ale statului sau regiunii, nu mai aveți mâna și vă vor afecta achiziția, indiferent de ce tip de produs alegeți și ce companie lucrați cu.
Cu toate acestea, altele sunt mult mai variabile și merită să vă familiarizați cu acestea. Următorii sunt patru factori care afectează acum ratele ipotecare și de refinanțare din Maryland:
Mărimea împrumutului dvs.
Împrumuturile mai mici, cele sub o valoare stabilită de Fannie Mae și Freddie Mac, vor avea rate diferite de împrumuturile jumbo care depășesc cifra.
Conform Institutul de cumpărare a locuințelor, deși odinioară era obișnuit ca împrumuturile mai mici să aibă rate mai accesibile, ratele de împrumut jumbo au scăzut și nu este înțelept să presupunem că un împrumut va avea o rată inaccesibilă, deoarece este mai mare.
Deoarece prețurile locuințelor pot crește în municipalitățile cu cerere ridicată, există unele domenii în care împrumuturile jumbo sunt relativ comune. Cumpărarea unei case în astfel de comunități poate fi simplificată de ratele jumbo curente relativ mici.
Suma dvs. de avans
Puteți plăti mai mult de 20 la sută din valoarea împrumutului în avans ca avans? Creditorii tind să considere această marcă ca fiind pragul mai multor rezultate favorabile care vă pot îmbunătăți experiența de împrumut.
De exemplu, asigurarea ipotecară este de obicei necesară pentru plățile în avans reduse, adăugând un cost suplimentar recurent. Împrumutații capabili să furnizeze o sumă avansantă substanțială pot renunța adesea la aceste costuri și vor ajunge să plătească mai puțin pe durata de viață a împrumutului lor.
În mod interesant, Biroul pentru protecția financiară a consumatorilor a adăugat că ratele dobânzilor ar putea fi mai mici dacă plătiți puțin mai puțin de 20 la sută ca avans. Creditorii, liniștiți de împrumutații care au asigurări ipotecare, ar putea oferi aceste rate îmbunătățite ca stimulent.
CFPB a menționat, totuși, că economiile cauzate de rata mai mică pot fi compensate de asigurare și că merită să analizăm cu atenție costul total al împrumuturilor.
Plata „punctelor” la împrumut
Există o altă modalitate de a cheltui bani în plus la începutul unui termen de împrumut și de a economisi mai mult pe durata de viață a acestuia. Ambele CFPB și HBI observă eficacitatea potențială a cumpărării punctelor de dobândă atunci când închideți un împrumut.
Aceasta înseamnă, în esență, plata dobânzii la începutul termenului de împrumut. Pentru fiecare procent sau punct pe care îl plătiți la începutul împrumutului, vă reduceți costurile pe termen lung. Unii creditori vor acorda rate preferențiale debitorilor care plătesc puncte.
Un tip de împrumut
Există mai multe modalități de a asigura un împrumut, iar diferențele depășesc ipotecile cu rată fixă și ajustabilă. Guvernul susține mai multe planuri care oferă condiții speciale pentru proprietarii de case care se încadrează în categorii specifice și găsirea unui creditor care oferă unul dintre aceste tipuri de ipotecare poate fi o modalitate ideală de a obține o preferențială rată.
Există tipuri de împrumuturi speciale oferite de Departamentul Agriculturii din SUA, concepute pentru a facilita cumpărarea unei case într-un oraș mic. Veteranii sau personalul militar actual și membrii familiei au o listă extinsă de opțiuni din cadrul Departamentului Afacerilor Veteranilor.
Autoritatea Federală pentru Locuințe acordă împrumuturi special concepute pentru a face posibilă proprietatea unei locuințe pentru persoanele fizice și familiile care nu își pot permite costuri mari în avans.
Cum să obțineți cele mai bune rate ipotecare și de refinanțare din Maryland
Tarifele nu variază doar de la un stat la altul; există diferențe chiar și în interiorul granițelor Marylandului. În funcție de creditorul cu care lucrați, tipul și durata împrumutului care vă interesează, circumstanțe speciale în ceea ce privește eligibilitatea dvs. și alte detalii importante, puteți ajunge să plătiți semnificativ mai mult sau mai puțin pe durata imprumutul.
CFPB a stabilit varietatea ratelor disponibile pentru debitorii din Maryland. Pentru debitorii cu un scor de credit între 680 și 699, ratele încep de la 4,75 la sută și ajung până la 5,875 la sută. Pentru gama de scoruri 700-719, punctul culminant este de 5,75, iar mai mulți creditori sunt dispuși să ofere 4,75 la sută.
Disparitatea dintre ratele diferite ale statelor devine mai mare la scoruri de credit mai mici. A avea o idee bună despre situația financiară și financiară specifică și apoi compararea ofertelor de la diferiți creditori este cea mai disciplinată și mai eficientă abordare a cumpărăturilor pentru un împrumut.
Deși cercetarea inițială poate consuma mult timp, poate fi benefică pentru negocierea cu creditorii pentru a obține o rată mai bună și a economisi mai mult în timp.
Companii recomandate în Maryland
După ce ați stabilit dimensiunea și locația casei dorite, circumstanțele dvs. financiare, și preferințele dvs. de plată, avantajele și dezavantajele colaborării cu diferite organizații vor deveni clar. Următorii patru creditori ipotecare sunt recomandați pentru cei care cumpără împrumuturi în Maryland:
- J.G. Wentworth - Acest împrumutat este activ în multe state de pe Coasta de Est, inclusiv Maryland. Puteți verifica tarife potențiale online folosind instrumentul de căutare al companiei. Solicitând costul, codul poștal și tipul de proprietate pe care îl căutați, acest instrument vă oferă o imagine mai clară a modului în care tarifele se pot modifica în funcție de mulți factori. Apoi, veți putea vedea mai multe opțiuni de împrumut concepute pentru a vă aduce casa visurilor dvs.
- Ipoteca rachetă – Rocket, un serviciu oferit de Quicken Loans, este bun pentru debitorii care doresc un proces ipotecar rapid și raționalizat. Rocket este conceput pentru a fi utilizat în întregime online, de la divulgarea financiară la aprobare și personalizare efectuate digital. Personalizați produsul de împrumut pe care îl doriți pe site pentru a vedea tarifele disponibile.
- Ally Bank - Datorită instrumentului lor de comparație online, cercetarea tarifelor oferite de Ally Bank este mai ușoară decât este cu alți concurenți. Desigur, vor exista diferențe între aceste exemple de împrumut și cele reale, deoarece ratele se schimbă din cauza circumstanțelor individuale. Trebuie remarcat faptul că Ally folosește un excelent profil de credit în California ca exemplu implicit.
- Banca de Economii din America de Nord - NASB este activ în toată țara și își propune să promoveze serviciile sale în ceea ce privește împrumuturile cu preț redus pentru persoanele care caută anumite tipuri de produse, cum ar fi împrumuturile VA, împrumuturile FHA și multe altele. Tarifele vor varia între aceste produse și împrumuturile standard.