Mynd Review 2023: O platformă imobiliară All-in-One

Investiția imobiliară a fost mult timp un joc bogat pentru investitori. Este ușor de înțeles de ce: clădirile din marile orașe care găzduiesc sute de oameni costă adesea sute de mii, dacă nu milioane, de dolari.

În ultimii ani, multe companii și-au făcut un nume făcând investițiile imobiliare mai accesibile. Mynd este o companie care face asta într-un mod cu adevărat unic.

The imobiliare platforma a fost fondată în 2016. și a fost finanțat de firme importante de capital de risc precum Lightspeed, Canaan, Jackson Square și QED. Recent, Mynd a anunțat un Acord de 5 miliarde de dolari cu Invesco Real Estate. Cu peste 11.000 de proprietăți în administrare și numărare, Mynd este cel mai mare cumpărător de case de închiriere unifamiliale din S.U.A.

Mynd Avantaje și dezavantaje

Ce este Mynd?

Mynd este o platformă imobiliară care oferă proprietarilor și chiriașilor o modalitate ușoară de a cumpăra, finanța, asigura, vinde și închiria proprietăți în toată țara. În prezent, Mynd operează în puțin peste 25 de piețe din SUA și oferă ambele singură familie și unități multifamiliale, deși se concentrează mult mai mult pe proprietățile unifamiliale.

Compania își propune să elimine multe dintre dificultățile care vin cu investițiile imobiliare prin intermediul platformei sale all-in-one.

Citiți mai multe >>>Avantaje și dezavantaje ale investițiilor imobiliare: o privire de ansamblu cuprinzătoare

Ce oferă Mynd?

Mynd acoperă fiecare aspect al procesului de investiții imobiliare. De la răsfoirea listelor imobiliare la finanțare, la asigurare și la închiriere. Se ocupă chiar de vânzarea proprietății atunci când este momentul potrivit.

? Portal de listări de proprietăți

Mynd oferă o portal de cumpărături fără întreruperi. Vă permite să cumpărați proprietăți în funcție de cartier, preț de achiziție, chirie lunară estimată, rată plafon și flux de numerar. De asemenea, vă puteți concentra pe case unifamiliale și investiții cu dobândă mare.

După ce ați găsit casele care vă interesează, faceți clic pe listare pentru a vedea o mulțime de informații despre proprietate. Aceste informații includ:

• Lista de preturi
• Deviz de chirie
• Rentabilitatea proiectată
• Starea de ocupare
• Repere ale pieței
• Tendințe de preț
• Școli din apropiere

? Oferte ipotecare

Ipoteca Mynd este un broker ipotecar cu servicii complete care vă poate ajuta să cumpărați orice proprietate care vă interesează. Colaborează cu mai mulți creditori pentru a oferi cumpărătorilor cele mai bune rate la care se pot califica. Procesul este simplu, cel puțin așa cum explică Mynd:

În plus, Mynd Mortgage oferă trei tipuri principale de credite ipotecare:

• Tradiţional: După cum sugerează și numele, acestea sunt împrumuturile dvs. tipice oferite prin intermediul Fannie Mae și Freddie Mac. Puteți opta pentru credite ipotecare pe 15 sau 30 de ani cu un avans de 20%.
• Centrat pe investitor: Pentru cei care fac deja parte din piața de investiții imobiliare, vă puteți profita de capitalul propriu și puteți cumpăra rapid proprietăți prin Mynd. Aceste împrumuturi vin cu mai puțină documentație, subscriere flexibilă și un timp de închidere scurt. În plus, suma împrumutului dvs. se bazează parțial pe veniturile din închirierea celorlalte proprietăți, mai degrabă decât pe veniturile dvs.
• Finanțare de portofoliu: Dacă sunteți pregătit și dispus să finanțați mai multe proprietăți simultan, Mynd face procesul cât mai ușor și eficient posibil. Puteți închide aceste proprietăți în doar cinci zile. Mynd va face doar o tragere de credit ușoară, astfel încât să nu vă afecteze scor de credit.

? Managementul proprietatii

Unul dintre cele mai mari atraje ale Mynd este că totul este îngrijit, inclusiv gestionarea proprietății. Mynd managementul proprietății vă găsește chiriașii pentru dvs. și răspunde oricăror preocupări pe care dvs. sau chiriașii dvs. le-ați putea avea. Ei promit să răspundă proprietarului în termen de patru ore și chiriașilor în opt ore. De asemenea, nu acceptă chiriași cu scoruri de credit sub 720 pentru a se asigura că obțineți cei mai buni candidați.

Citiți mai multe >>>Cum să vă gestionați proprietatea închiriată

? Asigurare

Mynd oferă tot ceea ce aveți nevoie pentru a opera o proprietate, inclusiv asigurare. Programul este furnizat prin intermediul Ives Insurance Services.

? Vânzare fără probleme

Dacă doriți să vă vindeți proprietatea, Mynd are un rețeaua de persoane fizice și alți investitori gata și dispus să-l cumpere. Cea mai bună parte este că aceste oferte sunt de obicei numai în numerar și vin cu închideri rapide în comparație cu piața tradițională.

Pentru a vinde direct grupului Mynd de peste 100.000 de investitori, veți plăti o taxă de listare de 1%. Cei care doresc să vândă în afara pieței Mynd plătesc o taxă de listare de 2,5%. Mynd se ocupă de întregul proces de vânzare, așa că plătiți pentru acest confort.

? Rezultate garantate

Mynd oferă o garanție a veniturilor din chirie de 5.000 USD pe care să o acopere dacă un chiriaș ratează o plată. În plus, dacă Mynd trebuie să evacueze vreodată unul dintre rezidenții tăi, oferă un plan de protecție împotriva evacuării. Mynd va acoperi costurile judiciare și orice taxe legale pe care le suportați până la 5.000 USD. Având în vedere că an cazul mediu de evacuare costă mai mult de 3.000 USD, acești 5.000 de dolari pot merge foarte mult.

Care sunt taxele și limitele Mynd?

Mynd oferă câteva caracteristici impresionante, dar vin cu un preț. Atât investitorii, cât și chiriașii ar trebui să fie pregătiți să plătească pentru sistemul Mynd ușor de utilizat.

? Taxe de administrare a proprietății

Taxele asociate cu cumpărarea și gestionarea proprietății dvs. prin intermediul platformei Mynd vor varia de la o locație la alta și în funcție de serviciul specific. De exemplu, pentru o casă închiriată în Tampa, veți plăti 99 USD/lună dacă Mynd gestionează doar una dintre proprietățile dvs., 89 USD/lună pe casă pentru doi și 79 USD pe casă pentru trei.

Prețurile cresc puțin pentru Austin, începând de la 139 USD. Și, fsau chiar locații mai scumpe precum Portland, Oregon, prețul începe de la 199 USD/lună.

Rețineți că modelul de taxă fixă ​​al lui Mynd este puțin neobișnuit în lumea managementului proprietății. Mai des, administratorii de proprietăți percep un procent din chiria colectată, de obicei între 8% și 12%.

Dacă chiria pentru investiția dvs. imobiliară este de 1.250 USD sau mai mult, modelul de taxă forfetară Mynd ar trebui să vă economisească bani. Spunem asta pentru că, chiar și cu o taxă de administrare a proprietății de 8%, ați plăti 100 USD/lună pe 1.250 USD în chirie lunară (1.250 USD x 0,08=100 USD). Dar dacă percepeți mai puțin decât atât, Mynd vă poate costa cu câțiva dolari mai mult pe lună decât o companie care utilizează un model de prețuri bazat pe procente.

? Taxele vânzătorilor

De asemenea, va trebui să plătiți taxe atunci când doriți să vă vindeți casa. Taxele Mynd sunt destul de competitive, cu o taxă de 1% pentru cei care aleg să se listeze exclusiv pe Mynd sau o taxă de listare de 2,5% atunci când listați pe piața tradițională.

? Taxele chiriașilor

Chiriașii proprietăților administrate de Mynd plătesc taxele obișnuite asociate cu închirierea oricărui apartament. Pentru majoritatea proprietăților lor, aceste taxe includ:

• Taxă de aplicare: Pentru fiecare cerere, chiriașii plătesc 49 USD nerambursabil.
• Taxe pentru animale de companie: Multe proprietăți acceptă animale de companie, dar majoritatea proprietăților percep și taxe pentru aceste animale de companie. Aceste taxe variază în funcție de proprietate și pot veni sub formă de depozite pentru animale de companie sau taxe lunare.
• Depozit de securitate: Toate proprietățile vor necesita un depozit de garanție, de obicei în valoare de o lună de chirie, dar care poate ajunge la maximum două luni de chirie.
• Chiria lunara: Chiriile lunare variază în funcție de locație, iar prețul este în concordanță cu alte case unifamiliale de închiriat.
• Asigurarea chiriașilor: Mynd cere chiriașilor să aibă asigurare pentru chiriași. Deoarece majoritatea proprietăților sunt case unifamiliale, această asigurare îl protejează pe Mynd de a fi nevoit să plătească pentru anumite lucruri pe care le vor acoperi chiriașii dvs.
• Utilitati: Utilitățile specifice pe care le vor plăti chiriașii vor depinde de proprietarul proprietății, dar chiriașii ar trebui să se aștepte să își plătească propriile utilități în plus față de chiria lunară.

Ce este procesul de înscriere?

Dacă doriți să cumpărați o proprietate și să începeți să investiți prin Mynd, veți fi condus direct la piața lor, unde vi se va solicita să vă introduceți numele, adresa de e-mail și parola.

De acolo, puteți căuta proprietățile oferite de Mynd.

Dacă în cele din urmă găsiți o proprietate care corespunde nevoilor dvs., puteți sări la fila „Împrumut” din contul dvs., unde veți găsi o explicație a modului în care funcționează procesul.

Procesul este relativ simplu și funcționează similar cu alți creditori ipotecari online. Potrivit site-ului web, este nevoie de aproximativ 30 de zile pentru a se închide cu Mynd.

Cu toate acestea, nu trebuie să achiziționați o proprietate prin Mynd pentru a lucra cu serviciul de gestionare a proprietății Mynd. Cei care dețin deja proprietăți pot lucra doar cu compania de administrare a proprietății.

Cum pot contacta Mynd?

Puteți contacta Mynd în diferite moduri. Au o pagină de contact unde puteți trimite orice întrebări care nu sunt urgente. În plus, ori de câte ori sunteți pe site, va apărea o casetă de chat la îndemână în colțul din dreapta, care vă va întreba dacă aveți nevoie de asistență. Puteți adresa robotului automat orice întrebări pe care le aveți, care vă vor îndrepta în direcția corectă.

Iată cifrele pentru toate diferitele departamente:

Cu toate acestea, Mynd nu are cea mai mare experiență în ceea ce privește serviciile pentru clienți. Pe Better Business Bureau, recenziile clienților menționează taxe neașteptate și dificultăți de a contacta serviciul pentru clienți. Chiriașii notează, de asemenea, un răspuns lent la reparațiile necesare.

Mynd este legitim?

Mynd este o companie legitimă care oferă case de renume spre vânzare și închiriere. Acestea fiind spuse, vreau să îmi iau un moment pentru a menționa autenticitatea riscuri care vin cu investitii imobiliare în general și riscurile suplimentare pe care le-ați putea asuma utilizând Mynd.

Pentru început, toate ale tale venit pasiv depinde de Mynd care face totul corect. Puneți mulți bani și aveți încredere într-o companie relativ nouă. Asta înseamnă că vor eșua? Deloc. Dar piața imobiliară este orice altceva decât lină și nu există bani dacă nu există chiriași sau dacă obțineți chiriași răi.

În plus, deși investițiile printr-o companie precum Mynd îți iau toată munca din mâini, acesta nu este modelul perfect pentru toată lumea. Plătiți o primă pentru a accesa aceste servicii. În plus, aveți un control substanțial mai mic decât un proprietar cu o perioadă mică, care se ocupă de chiriașii și problemele de întreținere în mod independent.

Citiți mai multe >>> Ce este Due Diligence în domeniul imobiliar? (Cele mai bune practici, sfaturi)

Cele mai bune alternative la Mynd

În timp ce capacitatea Mynd de a oferi o platformă cu servicii complete este impresionantă, alte opțiuni funcționează în mod similar. Iată doar două alternative la Mynd pe care poate doriți să le luați în considerare:

Doorvest

Doorvest este cel mai apropiat concurent al lui Mynd. Oferă investitorilor oportunități de închiriere de case unifamiliale. Deși ofertele sale pentru chiriași nu sunt la fel de cuprinzătoare precum Mynd's, are un serviciu simplificat.

Doorvest începe cu un scurt chestionar care te îndrumă către proprietatea ta ideală. Doorvest te potrivește cu casele care se potrivesc cu răspunsurile tale la chestionar, iar odată ce ai găsit-o pe cea perfectă, poți începe procesul de cumpărare.

Deși este nevoie de câteva luni pentru a închide oficial proprietatea dvs., echipa Doorvest face treaba murdară pentru dvs. Odată ce vă închideți casa, veți plăti o taxă de administrare de 10%, care acoperă îngrijirea proprietății. Poți să te așezi și să primești venitul pasiv.

 CrowdStreet

Nu orice investitor imobiliar trebuie (sau vrea) să dețină o proprietate întreagă pe cont propriu. Investitorii care nu doresc să cumpere o proprietate întreagă pot investi în continuare CrowdStreet. Când investești cu CrowdStreet, investești într-un REIT, un portofoliu imobiliar care vă oferă diversificare automată.

Singurul dezavantaj este că CrowdStreet are o investiție minimă abruptă de 25.000 USD pentru majoritatea ofertelor și trebuie să fii un investitor acreditat, făcându-l la îndemâna investitorilor începători.

Concluzia

Mynd este o platformă unică care, pentru investitorul potrivit, oferă un proces de investiție rapid și simplificat. Scopul său de a ajuta investitorii imobiliari începători și experimentați să acceseze mai ușor piața este bine intenționat, dar, în opinia mea umilă, ratează un pic.

Mynd face ca experiența de investiții imobiliare să fie rapidă și ușoară? Absolut. Este cel mai bine pentru cei care cumpără pentru prima dată? Probabil ca nu. Încă trebuie să investiți o sumă considerabilă de bani pe care mulți investitori începători nu o au. Investitorii mici pot fi serviți mai bine să-și gestioneze proprietățile și să culeagă roadele pentru ei înșiși.

Păstrează-l imobiliar (imobil):

• Cum să investești în imobiliare comercială fără a te sparge
• Cum să investești în imobiliare cu bani puțini
• 7 cele mai bune locuri pentru a investi în imobiliare în 2022