ReAlpha Review: Investiții imobiliare pe termen scurt

Dacă te-ai gândit să intri în jocul de închiriere pe termen scurt și apoi îți amintești că, oh, stai, nu ai fondurile pentru a cumpăra o proprietate completă, hai să vorbim despre opțiunile tale. Unul dintre ele este reAlpha.

reAlpha oferă proprietate fracționată în proprietăți de investiții, în special închirieri pe termen scurt, și utilizează tehnologie bazată pe inteligență artificială pentru a transmite investitorilor economii și informații valoroase de analiză. Este o platformă unică de investiții imobiliare, prietenoasă pentru începători, distractivă și plină de satisfacții pentru a fi parte.

Aflați mai multe despre beneficii și dezavantaje și dacă reAlpha este potrivit pentru dvs.

Avantaje dezavantaje

Pro

• Investiție minimă mai mică. Aveți nevoie de 2.500 USD pentru a începe să investiți cu reAlpha, care este mai mic decât multe alte platforme.
• Prietenos pentru începători. reAlpha nu necesită acreditare sau experiență pentru a începe, ceea ce îl face ideal pentru investitorii de zi cu zi nou în domeniul imobiliar.
• Social. Potențialii investitori pot discuta deschis ofertele într-un forum pentru a se ajuta să-și ofere reciproc perspectivă.

Contra

• Portofoliu limitat. Fiind o companie relativ nouă, reAlpha este un pește mult mai mic și nu oferă multe proprietăți de închiriere pe termen scurt din care să aleagă.
• Confuz. Există o lipsă de claritate în ceea ce privește detaliile investiției cu această platformă, cum ar fi lichiditatea, veniturile proiectate, opțiunile de ieșire etc.
• Dividende trimestriale. Alte platforme oferă plăți mai frecvente decât reAlpha.

Pentru cine este reAlpha?

Investitori alternativi

Dacă te interesează investiții alternative care nu sunt strâns legate de piața de valori, imobiliarele pot fi o clasă de active bună în care să te implici. Ca și alte active alternative, imobiliarele pot oferi avantaje față de clasele tradiționale de investiții mai predispuse la inflație și mai volatile. În comparație cu acțiunile, obligațiunile și fondurile mutuale, imobiliarele pot oferi randamente mai stabile.

reAlpha profită de o piață de închiriere de vacanță în creștere. Deși aceasta nu este cu siguranță singura modalitate de a investi în imobiliare, chiriile pe termen scurt pot oferi randamente mai mari.

>>> Aflați mai multe: Cele mai bune site-uri de investiții imobiliare pentru investitorii neacreditați

Pentru cine nu este ideal reAlpha?

Investitori REIT

REIT-urile sau trusturile de investiții imobiliare sunt vehicule de investiții formate din proprietăți generatoare de venit. Când investești într-un REIT, în esență, investești într-un întreg portofoliu de proprietăți împreună cu alți acționari. Este un fel ca deținerea de acțiuni într-o companie, în sensul că, dacă valoarea proprietăților din trust crește, la fel crește și valoarea acțiunii tale.

Dacă preferați acest lucru pentru a direcționa proprietatea fracțională în anumite proprietăți, veți dori să examinați posibilitatea de a adăuga REIT-uri în portofoliul dvs.

>>> Aflați mai multe:Cum să investești în REIT: ar trebui să le adaugi în portofoliu?

Investitori imobiliari activi

Dacă doriți să jucați un rol în alegerea proprietăților și a decide ce ar trebui făcut cu ele, reAlpha nu este pentru dvs. Această platformă îți ia managementul de pe mâini și ia toate deciziile cu privire la renovări, upgrade-uri, îmbunătățiri și vânzări.

Ce este reAlpha?

reAlpha este o platformă de investiții imobiliare din Ohio, fondată în aprilie 2021, cu scopul de a face din imobiliare o clasă de active mai accesibilă pentru investitorul mediu. Compania face acest lucru prin scăderea barierelor la intrare, cum ar fi minimele de investiții și cerințele de management, și folosind tehnologia pentru a verifica și selecta în mod eficient proprietățile.

Din octombrie 2021 până în ianuarie 2022, reAlpha a oferit până la 75 de milioane USD în acțiuni comune în temeiul Regulamentului A și a putut strânge peste 5 milioane USD, apoi peste 9 milioane USD după ce a fost recalificat ca emitent activ de valori mobiliare de către Securities and Exchange Comision.

reAlpha a intrat, de asemenea, într-o societate în comun cu firma de administrare a activelor din Singapore SAIML Pte. Limitat cu intenția de a investi până la 200 de milioane de dolari în închirieri pe termen scurt în California, Arizona, Florida și Tennessee, dar niciunul dintre acestea nu a fost încă achiziționat.

Cum funcționează reAlpha?

Când investiți cu reAlpha, tot ce trebuie să faceți este să vă finanțați contul. Platforma reAlpha se ocupă de restul.

Pentru a alege proprietăți cu potențial de creștere, algoritmul AI al reAlpha, reAlphaBRAIN, scanează mii de proprietăți disponibil pe piața imobiliară angro și atribuie fiecăreia dintre aceste proprietăți un scor folosind mai mult de 28 diferite metrici. Iată câteva exemple de puncte de date la care se uită reAlphaBRAIN:

• Prețul de cumpărare relativ la proprietăți comparabile din zonă
• Mile până la cel mai apropiat aeroport
• Numărul de atracții pe o rază de cinci mile
• etc.

În martie 2023, reAlpha a analizat și a înregistrat aproape 500.000 de proprietăți folosind algoritmul său de învățare automată.

Doar câteva proprietăți de închiriere pe termen scurt trec la următorul pas, care este analiza de către o echipă de experți. Această echipă studiază cu atenție avantajele și dezavantajele oricărei investiții potențiale și decide ce oferte imobiliare merită făcute. De acolo, reAlpha adaugă aceste oferte pe platforma sa și compilează informațiile necesare despre prețul de achiziție și așa mai departe.

reAlpha menține până la 51% capital propriu în fiecare investiție, dar cât depinde exact de câți investitori cumpără acțiuni. Fiecare proprietate disponibilă arată numărul total de acțiuni disponibile, numărul țintă de acțiuni care urmează să fie deținute de investitorii individuali și numărul de acțiuni finanțate până în prezent. Indiferent de acțiunile rămase după ce publicul a cumpărat ceea ce va avea, reAlpha păstrează.

Puteți vedea gama potențială de capitaluri proprii reAlpha în Detaliile ofertei pentru fiecare proprietate.

Odată ce vă înscrieți pentru a investi cu reAlpha, veți avea acces la toate ofertele disponibile și puteți alege-i pe cei pe care ești interesat să le adaugi în portofoliul tău, îndeplinind investiția minimă pentru aceste.

Caracteristici reAlpha

Piața reAlpha

Când vizitați piața reAlpha, veți putea vedea toate investițiile disponibile în prezent. Iată o mostră despre cum poate arăta una dintre acestea.

Fiecare listă este alcătuită din următoarele secțiuni:

• Principalele investiții — Enumeră caracteristici remarcabile despre o proprietate care i-ar putea oferi avantaje față de alte investiții.
• Despre proprietate — Oferă detalii la nivel înalt asupra proprietății despre caracteristicile de care ar putea fi interesați chiriașii reali.
• piata - Harta zonei cu destinații notabile în apropiere.
• Date de piață - Oferă tariful mediu zilnic, gradul de ocupare, veniturile anuale și aprecierea medie anuală pentru zona oferită de o terță parte.
• Găzduit de - Indiferent care este compania de administrare a proprietății responsabilă de supravegherea și gestionarea proprietății, împreună cu recenziile și rata de răspuns ale acestora.
• facilități - Caracteristici incluse în proprietate (cum ar fi ceea ce ați citi dacă ați căuta un AirBnB pentru dvs.).
• Recenzii oaspeților — Recenzii reale de la oaspeți.
• Scor reAlpha BRAIN — Un scor din 100 alocat de reAlphaBRAIN.
• Detalii despre ofertă — Prezentare generală a situației financiare care arată costul total al proiectului, prețul de achiziție, taxa reAlpha și gama de capitaluri proprii reAlpha.

Pentru fiecare proprietate, puteți vizualiza documente dacă doriți să aflați mai multe despre latura legală a lucrurilor sau să citiți memoriul de ofertă sau declarația de ofertă.

reAlphaBRAIN

După cum am menționat, reAlphaBRAIN este algoritmul din spatele întregii platforme. Face cea mai mare parte a verificării prealabile pentru a cerceta potențialele investiții și a le oferi scoruri generale. reAlphaBRAIN transmite apoi oportunități de investiții viabile echipei de analiză.

Acest sistem maximizează timpul pe care echipa îl poate petrece găzduind oportunități. Sperăm că acest lucru se va traduce în mai multe oferte într-un viitor nu atât de îndepărtat.

reAlphaBRAIN realizează un scor pentru fiecare investiție imobiliară. În propriile cuvinte ale platformei:

Cu alte cuvinte, această notă încearcă să definească cât de promițătoare este o investiție pe baza informațiilor disponibile în prezent.

Plăți trimestriale

În fiecare trimestru, veți primi venituri din investițiile dvs. calculate pe baza procentului total din cota dvs. în proprietate. Puteți calcula procentul de proprietate prin împărțirea prețului total de ofertă la prețul per acțiune. Aceasta vă oferă numărul total de acțiuni pentru proprietate. Apoi, împărțiți acest lucru la numărul dvs. de acțiuni pentru a vă da seama de interesul dvs.

Beneficii

Minim scăzut

reAlpha necesită o investiție de doar 2.500 USD pentru a cumpăra proprietatea parțială a unei proprietăți. În comparație cu alte platforme de investiții imobiliare, acest lucru este destul de scăzut.

Rezervare de vacanta

reAlpha are propria platformă de rezervare în lucru, care va oferi investitorilor acces exclusiv la proprietățile închiriate. Nu știm încă prea multe despre asta, dar aceasta ar putea fi un plus intrigant pentru platformă și va fi diferit de orice am văzut de la concurenți.

Dezavantaje

Risc

Imobilul prezintă riscuri pe care alte investiții nu le prezintă. Acestea nu sunt specifice acestei platforme, dar merită totuși remarcate. reAlpha s-ar putea, de asemenea, să le prezinte mai bine și să fie mai transparent cu privire la așteptările privind veniturile, previziunile fluxului de numerar și opțiunile de ieșire pentru investitori.

>>> Aflați mai multe: Care sunt riscurile investiției în imobiliare?

Perioada de reținere

reAlpha se așteaptă ca investitorii să-și păstreze investițiile timp de cel puțin cinci până la 10 ani. Aceasta este aceeași perioadă așteptată de multe platforme concurente, dar ar putea fi totuși mai lungă decât la care își dorește un investitor de zi cu zi.

Prețurile și taxele reAlpha

reAlpha percepe câteva taxe pentru a acoperi cercetarea proprietății, achizițiile, administrarea și vânzările. Acestea sunt:

• Taxa de tranzacție: 2.5%
• Taxa de intretinere: 25% din venituri
• Taxa de dispunere: 1%

Cum să contactați reAlpha

Puteți trimite un e-mail la reAlpha la [email protected] pentru a obține ajutor tehnic sau la [email protected] pentru a contacta un reprezentant al echipei de investiții. Compania este, de asemenea, destul de receptivă în forumul de mai jos oferte.

Cele mai bune alternative

reAlpha nu este lipsită de concurenți. Arrived Homes, Lofty.ai și Fundrise sunt doar câteva alte nume mari din spațiul imobiliar folosind un model de proprietate fracționată.

Case sosite

Arrived Homes este o altă platformă care permite utilizatorilor să investească în case de închiriere prin proprietatea fracționată a chiriilor de vacanță pe termen scurt. Dar, spre deosebire de reAlpha, Arrived Homes necesită doar o investiție de 100 USD pentru a cumpăra acțiuni. Ambii plătesc dividende trimestriale și percep taxe comparabile, dar Arrived Homes este mai vechi și, prin urmare, are o selecție mult mai mare în acest moment.

Dacă nu aveți 2.500 USD de investit sau dacă doriți mai multe opțiuni, luați în considerare Casele Sosite.

Citiți recenzia noastră completă.

Lofty.ai

Spre deosebire de reAlpha și Arrived Homes, Lofty.ai achiziționează proprietăți de închiriere pe termen lung. Investiția minimă a lui Lofty este de doar 50 USD, chiar mai mică decât Arrived Homes. Această platformă plătește și chiria zilnică, așa că aceasta ar putea fi o opțiune mai bună decât reAlpha pentru investitorii care au nevoie de venituri pasive mai regulate.

Lofty.ai este probabil mai bun pentru investitorii mai experimentați, deoarece oferă caracteristici de tranzacționare și este mai practic în general.

Citiți recenzia noastră completă.

Strângere de fonduri

Strângere de fonduri a investit în imobile comerciale din 2010, deci este mult mai mare decât celelalte de aici. Dar este și destul de diferit, deoarece vorbiți despre o piață complet diferită de închirierile pe termen scurt, iar acestea sunt REIT-uri, nu proprietăți individuale.

Fundrise necesită 10 USD pentru a începe. Oferă un număr mare de investiții și strategii din care să aleagă, cu randamente consistente și solide ale portofoliului său. Este una dintre cele mai recomandate platforme de investiții imobiliare ale noastre dacă sunteți interesat de REIT.

Citiți recenzia noastră completă.

Aceasta este o mărturie în parteneriat cu Fundrise. Câștigăm un comision din linkurile partenerilor de pe Investor Junkie. Toate opiniile sunt ale noastre.

Concluzie

reAlpha este diferit de alte platforme nu numai pentru că se concentrează pe piața de închiriere pe termen scurt, ci și pentru că se bazează foarte mult pe AI pentru a analiza și a marca proprietățile. Sperăm că acest lucru va permite companiei să se extindă și să ajungă într-un loc în care există mai multe oferte disponibile. Pentru că în acest moment, unul dintre cele mai mari neajunsuri este lipsa oportunităților. Acestea fiind spuse, unul dintre cele mai mari puncte forte ale sale este accesibilitatea și potențialul de creștere.

Nu suntem siguri încotro merge reAlpha de aici, dar este clar că există multe posibilități pe masă pentru această companie în creștere. Cu siguranță vom fi cu ochii pe această platformă promițătoare.

Citeşte mai mult:

• Cele mai bune site-uri de crowdfunding imobiliar pentru 2023
• 9 cele mai bune platforme alternative de investiții pentru 2023