Venitul pasiv se referă la bani, de obicei în curs de desfășurare, fluxuri regulate de venit, primiți dintr-o afacere sau investiție în care nu trebuie să fiți implicat activ.
Nu numai că venitul pasiv vă poate asigura că nu vă puneți toate ouăle într-un coș, ci oferă și un venit suplimentar regulat. Și cel mai bun lucru este că de fapt nu trebuie să faci nimic (sau mare lucru) pentru a fi plătit în continuare. Există o mulțime de moduri diferite de a câștiga venit pasiv.
Personal, mă bucur de venituri pasive din patru surse: venituri din chirii, acțiuni plătitoare de dividende, finanțare de la vânzător și plăți de împrumuturi private de la terți. Iată o privire mai atentă la cât câștig lunar din fiecare investiție.
Versiunea scurtă:
- Venitul dintr-o afacere sau investiție în care nu sunteți implicat activ este denumit venit pasiv.
- Configurarea mai multor fluxuri de venit pasiv constant vă crește averea și vă oferă un nivel suplimentar de securitate financiară dacă ar trebui să fiți concediat de la locul de muncă cu normă întreagă.
- Pe lângă slujba mea cu normă întreagă, primesc venituri pasive din închiriere, finanțare de la vânzător, împrumuturi private de la terți și plăți de dividende în fiecare an.
- În general, fluxurile de venituri pasive mai profitabile sunt, de asemenea, cele mai lipsite de mâini.
Venit din închiriere
În prezent, dețin cinci proprietăți închiriate cu un flux de numerar amplu. Fluxul meu total de numerar lunar este de 2.254 USD din toate cele cinci proprietăți.
Deși a fi proprietar nu este la fel de pasiv ca alte surse de venit lunar, o mare parte din munca reală a avut loc în amenajarea acestor proprietăți. Acum nu petrec deloc mult timp pentru a câștiga un flux de numerar – sub formă de plăți regulate de închiriere – pe proprietățile din portofoliul meu de închiriere.
Alte idei de investitii imobiliare>>Cum să investești în imobiliare cu bani puțini
Cum câștig venit pasiv din veniturile din chirie
De la început, am fost foarte atent la selectarea chiriașilor – ei plătesc în totalitate și la timp în cea mai mare parte. De asemenea, am actualizat electrocasnicele și am reabilitat fiecare unitate înainte de mutare. Acum, în afară de întreținerea regulată, cum ar fi schimbarea filtrelor de aer (pe care contractul meu de închiriere prevede chiriașul trebuie să facă o dată la trei luni), este puțin ce trebuie să fac în fiecare an, cu excepția încasării chiriei plăți.
Pentru una dintre proprietățile pe care le dețin, venitul brut din chirie este de 1.425 USD lunar, mai puțin o taxă de administrare de 10%. Venitul net din chirie este de 1.283 USD.
Cheltuielile totale includ:
- Taxe anuale care ajung la 272 USD pe lună
- Asigurare de 45 USD/luna
- Taxe HOA de 205 USD/lună
Aceasta înseamnă că fluxul de numerar de la o singură proprietate este de obicei de 761 USD pe lună.
Acțiuni plătitoare de dividende
S-ar putea să fiți familiarizați cu „Aristocrații cu dividende”. Această listă oficială cuprinde în prezent 65 de companii din Indicele S&P 500 care nu numai că plătesc dividende pe acțiuni, ci și-au majorat plățile pentru cel puțin 25 de ani consecutiv ani.
Deși aceste companii ar putea să nu fie considerate cele mai interesante acțiuni de deținut, multe sunt nume cunoscute, inclusiv Target, Walmart, AT&T, Pepsi, Walgreens și McDonald’s. Toți fac ca o prioritate să răsplătească acționarii cu venituri fiabile din dividende și creșterea dividendelor pe termen lung.
Începeți de aici >>Lista aristocraților de dividende 2022
Cum câștig venit pasiv din acțiunile plătitoare de dividende
Dețin un portofoliu de acțiuni plătitoare de dividende din lista Dividend Aristocrats pe care le-am achiziționat direct de la companii. Inițial, am cumpărat 5.000 de acțiuni din fiecare și am configurat contribuții lunare automate, ceea ce înseamnă că adaug constant noi acțiuni (sau fracțiuni de acțiuni în fiecare lună) și profitând de media costurilor în dolari.
Fiecare dintre acțiunile din portofoliul meu plătește dividende trimestriale între 2% și 5% anual. Lua Stanley Black și Decker, de exemplu. Dividendul actual pe acțiune este de 3,16 USD și a crescut în fiecare an în ultimii 54 de ani. Acțiunile se vând în prezent cu 126 USD. Cu o investiție de 10.000 USD, ai deține aproximativ 80 de acțiuni. La o plată de dividende de 3,16 USD, veți primi un dividend de 253 USD.
Plățile de dividende nu vă vor sprijini de unul singur pensionarea. Cu toate acestea, în funcție de acțiunile care plătesc dividende din portofoliul dvs., ați putea să vă uitați în continuare la o bucată bună de venit anual. Cu șapte acțiuni care plătesc dividende în portofoliu în acest moment, acțiunile mele sunt setate să ofere 2.724,00 USD în acest an sau 227 USD pe lună. Nu devine mai pasiv decât atât!
Finanțarea vânzătorului
Dacă v-ați uitat vreodată la un program de amortizare a unui credit ipotecar, știți că este mai bine să fiți împrumutătorul (adică persoana care primește dobândă) decât împrumutatul care o plătește. Această realizare m-a condus la a treia cale de venit pasiv: să fiu un creditor privat.
Am căzut în prima mea experiență de împrumut privat din întâmplare. În 2019, unul dintre chiriașii mei pe termen lung a primit o sumă forfetară de asigurare de 150.000 USD. Ea dorea să cumpere casa pe care o închiriase de la mine de aproape șapte ani. Valoarea justă de piață a casei la acea vreme era de 180.000 USD.
Am discutat despre un împrumut privat pentru sold și i l-am vândut pentru 150.000 de dolari în numerar, plus o notă de împrumut pentru cei 30.000 de dolari restante finanțați pe cinci ani. Deci, în fiecare lună primesc un cec de 458,20 USD.
Când era chiriașă, plătise întotdeauna chiria la timp și în întregime și așa este încă: primesc cecul prin poștă înainte de prima dată a fiecărei luni.
Deși nu este strict nou venit - la urma urmei, din punct de vedere tehnic, ea rambursează un împrumut - este încă venitul care mi se plătește pasiv. Ea deține casa și toate responsabilitățile care sunt asociate cu ea, așa că nu am nicio răspundere sau cheltuială. În plus, amânând plata la închidere, am economisit impozit pe castiguri de capital la vânzare și voi primi un flux constant de plăți pentru încă trei ani.
Află mai multe aici >>Ce este creditarea P2P?
Cum să câștigi venit pasiv din finanțarea vânzătorului
Cred că viitorul oferă multe oportunități de împrumut privat pentru vânzătorii de case pricepuți. Asta pentru că nu este probabil că ratele dobânzilor va reveni la intervalul de 2-3% pe care l-am văzut în ultimii ani. Dacă vindeți o proprietate pe care ați ipotecat-o la acea rată scăzută, împrumutul dvs. ipotecar poate fi asumabil - ceea ce înseamnă că noul cumpărător ar putea să-și asume plățile împrumutului pe care le datorezi, mai degrabă decât să ia o nouă ipotecă împrumut. Asta vă deschide oportunități de a finanța diferența vânzătorului.
Să presupunem, de exemplu, că ați cumpărat o casă pentru 300.000 USD în 2019. Ai pus 20% jos și ai finanțat restul de 240.000 USD. Plățile pe care le-ați făcut de la cumpărare au adus soldul dvs. ipotecar la 220.000 USD.
Avanză rapid până în 2022. Casa ta valorează acum 350.000 USD și ai un cumpărător interesat. Dacă noul cumpărător poate să-ți asume împrumutul la 220.000 USD și să efectueze un avans de 20% de 70.000 USD, poți alege să finanțezi vânzătorul restul datorat de 60.000 USD pe o perioadă de 10 ani. La 6% dobândă, ai primi un cec lunar de 666 USD (sau o cifră similară, mai puțin de rău augur dacă ești superstițios).
Sfat de finanțare a vânzătorului:
Asigurați-vă că solicitați un avocat care să întocmească documentele și să vă diligența cumpărătorilor pentru a vă asigura că aceștia sunt calificați financiar și își pot permite plata suplimentară. Și nu vă scăpați atunci când configurați finanțarea vânzătorului! Creditorii tradiționali percep o mulțime de comisioane în avans, în plus față de dobânda lunară la împrumut. Există taxe de inițiere (de obicei 1-2% din suma împrumutului), taxe de pregătire a documentelor și comisioane de avocați, pentru a numi doar câteva.
Societate privată de creditare terță parte
În mod similar, obțin venituri pasive dintr-o investiție cu o companie privată de creditare. Compania permite investitori acreditați posibilitatea de a împrumuta bani către SRL-ul lor, pe care apoi îi împrumută agenților de dezintoxicare. Oferind o sumă mare de numerar pentru achiziționarea unei proprietăți și dezintoxicare în scopuri de revânzare, acești creditori de bani dur umplu o nișă pe care băncile tradiționale nu o deservesc.
Cum obțin venituri de la companiile private de creditare
LLC oferă împrumuturi pe termen scurt la rate mari ale dobânzii pentru anumite proiecte de construcții și returnează o parte din profit investitorilor lor. Cunosc partenerii personal și mă simt confortabil cu procesul lor de verificare.
Iar dacă există un default, împrumuturile sunt susținute de activul imobiliar, ceea ce reduce semnificativ riscul.
Beneficiul pentru debitori este accesul la sume mari de numerar fără o perioadă lungă de subscriere. Acest lucru le permite să cumpere oferte sub piață cu numerar rapid. Debitorii pe termen scurt sunt dispuși să plătească rate mai mari pentru flexibilitatea și rapiditatea finanțării. Investiția mea de 75.000 de dolari îmi câștigă 500 de dolari pe lună în calitate de acționar la creditorul de bani dur.
rezumat
Iată o scurtă recapitulare a cât de mult câștig în venit pasiv în fiecare lună.
- Venituri din inchiriere: $2,254
- Finanțarea vânzătorului: $458.20
- Împrumut privat: $500
- Plăți de dividende: $227
Total: 3.439 USD
Asta înseamnă 41.268 USD pe an!
Toată lumea se va confrunta cu oportunități diferite atunci când vine vorba de crearea unor fluxuri de venit pasive. Deși a fost nevoie de multă muncă pentru a-mi configura portofoliul de proprietăți închiriate, celelalte oportunități de venit pasiv au fost relativ ușor și mi-a căzut adesea în poală — fie prin afacerea mea, fie pur și simplu prin interesul meu pentru investind.
Cele mai puțin profitabile sunt investițiile cele mai pasive, așa cum v-ați putea aștepta. Nu este nevoie de mult know-how pentru a cumpăra acțiuni care plătesc dividende. Dacă doriți să începeți să obțineți venituri pasive, este nevoie doar de puțină creativitate și un ochi perseverent pentru a găsi opțiuni care se potrivesc setului dvs. de abilități, cunoștințe financiare și nivel de confort.
Profitați la maximum de banii dvs.>>>>
- Cele mai bune strategii de investiții pe termen lung de utilizat în 2022
- Cele mai bune strategii de venit pasiv cripto
- Cum să vă folosiți obiectivele pentru a crea o strategie de investiții de succes
- Cum să vă automatizați investițiile: Cele mai bune modalități de a investi pe Autopilot