Puteți investi în piața de valori fără să întâlniți sau să cunoașteți o singură persoană.
Puteți cerceta, cumpăra, gestiona și vinde investițiile dvs. de capital online în confortul propriei case.
Din păcate, nu puteți face acest lucru cu proprietățile imobiliare. Dacă vrei să fii un investitor imobiliar de succes, trebuie să îmbrățișezi și să stăpânești arta rețele.
Construirea, gestionarea și utilizarea rețelei dvs. imobiliare sunt atât de importante, încât cred că ar trebui să fie primul lucru pe care îl învățați să faceți atunci când abia intrați în imobiliare. Sper că acest articol vă va pune pe drumul cel bun.
De ce ai nevoie într-adevăr de rețea
Cumpărarea proprietății este un proces mult mai complex decât cumpărarea de acțiuni. În primul rând, trebuie să găsiți oferte.
Sigur, puteți scana listări publice online, dar este posibil să nu găsiți cele mai bune oferte.
Dacă aveți o relație bună cu mai mulți agenți imobiliari, angrosiști, avocați, oficiali judiciari și alți investitori, vă poate oferi acces la oferte excelente pe care altfel le-ați rata.
După ce găsiți o proprietate excelentă, aveți nevoie de ajutor de la mai multe persoane pentru a încheia efectiv afacerea. Probabil că veți avea nevoie de un creditor, agent imobiliar, inspector, reprezentant al societății de titluri și un agent de asigurări.
Dacă proprietatea dvs. are nevoie de multă muncă de reabilitare, veți avea nevoie de o echipă de antreprenori. Mai mult, probabil că veți dori angajează un administrator imobiliar la gestionați-vă închirierile și colectați chiria, mai ales dacă intenționați să dețineți mai multe unități în diferite locații.
Și, în sfârșit, când sunteți gata să vindeți proprietatea, veți avea nevoie de mulți dintre aceiași oameni care să vă ajute să găsiți cumpărătorul potrivit și să vindeți la cel mai bun preț posibil.
Dacă încercați să investiți singuri în imobiliare, aproape că vă pot garanta acest lucru nu vei avea succes. Cu cât vă dați seama mai repede cât de importantă este crearea de rețele, cu atât mai repede vă veți forma echipa de asistență și veți avea mai mult succes.
Construirea rețelei dvs. de asistență esențiale
Am aflat mai întâi despre importanța rețelelor imobiliare din Investitorul imobiliar milionar de Gary Keller, Dave Jenks și Jay Papasan, ceea ce cred că trebuie citit. Sfaturile din această carte au fost neprețuite și m-au ajutat să fac patru oferte imobiliare de succes în ultimii patru ani.
Prima rețea pe care ar trebui să vă concentrați asupra construirii este rețeaua dvs. de asistență. Aceștia sunt oamenii care vor fi mentorii dvs., sursele dvs. de informații și sfaturi și cei care vă vor ajuta efectiv să faceți tranzacții.
Membrii evidenți ai rețelei dvs. de asistență sunt un bun agent imobiliar, un avocat, un creditor (în funcție de modul în care doriți să vă finanțați ofertele, aceasta poate fi o bancă reprezentant, broker ipotecar, creditor de bani privați sau creditor de bani grei), inspector, reprezentant al societății de titlu, agent de asigurări, contractor (i) și un manager de proprietăți.
Aceștia sunt oamenii care vor fi implicați direct în a vă ajuta să găsiți, să închideți, să gestionați și să vă vindeți proprietățile.
Poate că este oarecum mai puțin evident, dar cu siguranță nu mai puțin important să includeți și alți investitori imobiliari în rețeaua dvs. de asistență. Ele pot fi o sursă excelentă de informații și sfaturi practice.
Cu timpul, unii dintre ei pot deveni prieteni apropiați, mentori și parteneri, ajutându-vă la fiecare pas al călătoriei dvs. imobiliare.
Crearea unei rețele care generează clienți potențiali
Unul dintre cele mai dificile părți ale investițiilor în imobiliare găsește oferte excelente. Aceasta este mai ales o problemă pe piețele dificile (cum ar fi piața locală din San Diego) sau când începeți să creșteți numărul de oferte pe an.
Este esențial să obțineți cât mai multe surse de clienți potențiali. Alegerea evidentă este baza de date publică MLS, accesibilă prin intermediul site-urilor web cum ar fi Zillow, Trulia, Redfin si altii.
Dar, în multe situații, MLS nu va fi foarte eficient pentru a vă ajuta să găsiți oferte excelente. Aici intervine rețeaua dvs. de clienți potențiali. Aceste persoane au acces la oferte imobiliare sau vânzători motivați care nu se regăsesc altfel în listele publice.
Rețeaua dvs. de clienți potențiali ar trebui să includă angrosiști specializați în găsirea de oferte pentru investitori, avocați în divorț sau faliment, care ar putea cunoaște vânzători motivați care au nevoie de vânzare proprietățile lor, instanțele judecătorești sau oficialii băncii, care vă pot oferi acces la executări silită sau REO, și investitorii locali care vă pot oferi oferte de care nu sunt dispuși să profite înșiși.
4 moduri de a începe construirea rețelei dvs. imobiliare astăzi
Toată lumea abordează rețeaua diferit, așa că ceea ce funcționează pentru mine s-ar putea să nu funcționeze neapărat pentru tine. Iată o listă de idei pe care le puteți utiliza pentru a vă extinde suportul și rețelele de clienți potențiali:
Buzunare mai mari: Bigger Pockets este cea mai mare și cea mai utilă comunitate online de investitori imobiliari. Pe lângă faptul că au un blog minunat și multe ghiduri și resurse utile, ei au un forum imobiliar imens. Puteți completa profilul dvs. Bigger Pockets și vă puteți conecta cu alți investitori și profesioniști din zona dvs. sau din Statele Unite.
Cluburi imobiliare locale: dacă nu locuiți într-un cartier foarte îndepărtat, există probabil cel puțin un club imobiliar în zona dvs. De obicei, se întâlnesc o dată pe lună și sunt o ocazie excelentă de a cunoaște alți investitori și profesioniști și de a învăța ceva nou din prezentările și prelegerile lor. Bigger Pockets are un imens director al cluburilor RE din SUA listate după stat.
Legate de:3 site-uri de crowdfunding imobiliar pe care să le adăugați în portofoliul dvs. de investiții
Rețea în lanț: Nu știu dacă altcineva folosește acest termen, dar consider că rețeaua în lanț este extrem de utilă. Tot ce trebuie să faceți este să cereți fiecărei persoane pe care o întâlniți 2-3 referințe noi către alți profesioniști sau investitori. Când am început pentru început, acest lucru m-a ajutat cel mai mult pentru că aș primi referințe la următorii oameni de care aveam nevoie în echipa mea imobiliară din cei pe care i-am cunoscut deja.
Cautare pe internet: Aș spune că aceasta este cea mai puțin eficientă metodă de rețea, deoarece este mai puțin personală și mai eficientă decât recomandările directe sau întâlnirea cu oamenii în persoană. Dar dacă întâmpinați probleme în extinderea rețelei sau în găsirea unui anumit tip de profesionist, încercați să căutați pentru a vedea ce apare. Asigurați-vă că ați intervievat fiecare persoană și căutați recenziile sale înainte de a face vreo afacere împreună.
Investitorii imobiliari de succes înțeleg că nu pot aborda singuri investițiile imobiliare. Dacă abia începeți, rețeaua este o modalitate excelentă de a învăța nu numai mai mult, ci și de a pune împreună echipa care vă va ajuta să deveniți un investitor imobiliar de succes.
Vă gândiți să intrați în investiții imobiliare? Cunoașteți deja unele persoane pe care să le adăugați în rețeaua dvs.? Investitori cu experiență, cum v-ați configurat rețeaua?
 |
 |
 |
|
|---|---|---|---|
| Colectia Rent | ACH gratuit Plată expres de 2,99 USD |
Taxă de 2 USD ACH Taxă de 3,5% pentru cardul de credit sau de debit |
Plăți EFT de .050 $ Taxă de 2,75% pentru cardul de credit |
| Timp de depunere | 4-5 zile ACH 3 zile expres |
3 zile | 1-2 zile |
| Restricționați plățile parțiale | Sfârșitul contractului de închiriere | da | da |
| Conturi de depunere multiple | da | da | Da, pentru o taxă suplimentară |
| Taxe de întârziere automate | Fix | Fix sau% | Fix |
| Verificare a antecedentelor | $24.99-$39.99 | $18.95-$34.95 | Screening de bază: 15 USD Premium: 18 USD |
| Verificare credit | $24.99-$39.99 | $35 | Parte a ecranizării (deasupra) |
| Arendă digitală | Nu | Parte a planurilor plătite | Disponibil |
| Asigurarea chiriasului | Disponibil | Disponibil | Disponibil |
| Începeți cu Cosy | Creați un cont gratuit | Începeți o încercare gratuită cu Buildium |
Continua să citești:
Revizuirea Fundrise: investiții imobiliare comerciale pentru toată lumea
Cum se calculează fluxul de numerar al proprietății de închiriere
Ce trebuie să faceți dacă chiriașul dvs. încalcă contractul de închiriere
Cum să cumpărați o casă fără bani (sau mici) în jos
Philip Taylor, alias „PT”, este CPA, blogger, podcaster, soț și tată a trei copii. PT este, de asemenea, fondatorul și CEO al conferinței și expoziției din industria finanțelor personale, FinCon.
El a creat Part-Time Money® în 2007 pentru a-și împărtăși sfaturile cu privire la bani, pentru a se răspunde (în timp ce plătind datorii de peste 75.000 de dolari) și să-i întâlnești pe alții pasionați să se îndrepte spre financiar independenţă.