Cum am ridicat chiria pentru proprietatea noastră de închiriere

Tanul său trecut am pierdut un chiriaș de multă vreme. Trist.

În timp ce am fost bombați să-i pierdem. Schimbarea ne-a oferit posibilitatea de a crește chiria și de a îmbunătăți fluxul de numerar lunar.

Am putut crește chiria proprietății noastre de închiriere cu 300 USD - de la 1.875 USD la 2.175 USD pe lună. Este un salt destul de mare. Dar a fost necesar să ținem pasul cu creșterea impozitelor pe proprietate și cererea crescută pentru unitate.

Este o practică bună să creșteți chiria, vă permite să acoperiți costurile în creștere, să țineți pasul cu piața și permite chiriașului să se aștepte la creșteri regulate ale chiriei. Instrumente precum Rentometer vă permite să vă comparați proprietatea cu altele, ceea ce înseamnă că știți întotdeauna ce este chiria pe piață în zona dvs.

În acest articol, vă voi defini de ce ați putea dori să vă măriți chiria, cât de mult să creșteți chiria prin, lucruri pe care le puteți face pentru a justifica creșterea chiriei și legalitatea creșterii chiriilor pe cele existente chiriași.

Resursă: Rentometer vă spune gratuit în câteva secunde dacă încărcați prea puțin (sau prea mult) pentru chirie. Încercați Rentometer acum.

Când ar trebui să ridicați chiria

Când ați examinat ultima dată chiriile comparabile din zona dvs.? Dacă nu l-ați făcut de ceva timp, este posibil să nu încărcați suficient.

Ar trebui să măriți chiria atunci când piața locală pentru chirie crește. Veți dori să țineți pasul cu prețurile chiriei din comunitatea dvs., astfel încât să nu pierdeți bani.

Adesea, necunoscând rata continuă a chiriei îi împiedică pe proprietari să ridice chiria. Cea mai bună modalitate de a determina cu ce sumă să crești este să te uiți la prețuri de chirie comparabile în jurul proprietății tale de închiriere.

În calitate de proprietar, este o greșeală să nu cercetezi și să fii la curent cu prețurile chiriei locale. Înțelegerea prețurilor medii ale chiriei din cartier vă ajută să evitați postul vacant, percepând un preț corect pentru dvs. și chiriașii dvs.

Există instrumente și resurse online care fac rapid și ușor găsirea unor chirii comparabile. În acest fel, știți dacă și când ar trebui să măriți chiria. Unul dintre aceste instrumente este Rentometer.

Rentometru

Rentometru este un instrument online care vă ajută să determinați prețurile medii ale chiriei pentru zona dvs. Acestea analizează datele actuale de pe piața locală de închiriere și estimează dacă chiria pe care o percepeți este în concordanță cu mediana zonei. Este nevoie de multe ghiciri din prețul chiriei și comparații.

Este gratuit să utilizați estimatorul lor de chirie, dar pentru a primi comps, veți avea nevoie de un cont Pro. Rentometer oferă o perioadă de încercare gratuită pentru planul lor profesional, care vă oferă compsuri gratuite și cinci rapoarte gratuite de închiriere profesională. Rentometer Pro costă 29 USD pe lună sau dacă folosiți codul „SAVE”, îl puteți obține cu 99 USD pe an.

Cu Rentometer Pro aveți acces la instrumente și resurse precum:

• Rapoarte de închiriere PRO
• Companii de închiriere proaspete
• Tendințe de închiriere
• Rapoarte de proprietate
• Analize lot
• Căutare în vecinătate
• Căutare cod poștal

Folosind Rentometru vă economisește timp și bani, găsind rapid comparații de prețuri ale chiriei și anunțându-vă cum se compară chiria dvs. Deoarece extrag date recente despre închiriere, informațiile pe care le primiți sunt actualizate. Rentormeter este un instrument valoros care vă ajută să stabiliți prețul corect al chiriei și să vă ajutați să luați decizii de cumpărare a proprietății.

Motive pentru care ați putea dori să creșteți chiria

Nu că ai nevoie de convingere. Ei bine, poate că faci ...

Există multe motive pentru a crește chiria. Niciuna dintre acestea nu se datorează faptului că vrei să fii un proprietar rău și urât. Nu te simți vinovat. Creșterea chiriei este necesară din mai multe motive. Să le descompunem:

1. Cheltuielile dvs. obișnuite au dispărut

Cu siguranță trebuie să creșteți chiria dacă cheltuielile lunare obișnuite au crescut. Acestea ar putea fi o serie de cheltuieli: impozite pe proprietate (ca mine în exemplul meu), asigurări, taxe HOA, taxe de administrare a proprietății sau chiar plata ipotecii.

2. Ați remodelat sau ați îmbunătățit altfel proprietatea

Ați cheltuit remodelarea banilor sau ați îmbunătățit altfel proprietatea? Sau intenționați să faceți unele îmbunătățiri majore? Dacă da, ați crescut valoarea proprietății și probabil că trebuie să măriți chiria.

Legate de:Reparații de închiriere: repararea proprietății de închiriat

3. Piața o susține

Obțineți o estimare a chiriei de la Rentometer și uită-te la chiriile comparabile. Vedeți închiriere de unități similare pentru mult mai mult? Întrebați alți proprietari din zonă ce plătesc pentru unități similare.

Dacă chiriile cresc în jurul tău, piața încearcă să-ți spună că este timpul să îți mărești chiria.

4. Pentru a vă asigura că chiriașul dvs. se așteaptă

Iată un sfat frumos pe care l-am luat de la Forumuri BiggerPockets–La sfârșitul termenului de închiriere, creșteți întotdeauna chiria cu cel puțin 25 USD. Faceți acest lucru chiar dacă nu există niciun alt motiv pentru care să justificați o creștere a chiriei.

De ce? Simplu. Deci, chiriașul tău va ajunge să se aștepte la asta, astfel vei putea negocia de acolo.

Dacă nu faceți această mișcare mai întâi, atunci nu veți avea nicio încăpere dacă chiriașul dvs. (pe care doriți să-l păstrați fericit) conduce negocierile cerându-vă să reduceți chiria pentru un comportament bun. De când ați aruncat primul pumn, acum aveți spațiu pentru a vă retrage după ce chiriașul începe să încerce să negocieze o chirie mai bună.

Nimeni nu se va supăra prea mult de 25 USD - nu îi veți pierde. Și dacă se împotrivesc, poartă o discuție și negociază ceva favorabil pentru amândoi.

5. Locatarul tău pleacă

În cele din urmă, dacă actualul dvs. chiriaș este ruperea contractului de închiriere, acesta este momentul în care trebuie să ridicați chiria. Trebuie să testați din nou piața și să începeți cu oferta dvs. Dacă ajungi înapoi acolo unde te afli, este în regulă. Cel puțin nu ai pierdut chiria. Și aceasta este singura dvs. șansă de a reseta chiria. Du-te mare!

Cât de mult să crești chiria

Deci, cu cât ar trebui să măriți chiria? Depinde. Vă recomand să verificați Rentometer să-ți faci o idee dură.

Doriți să vă asigurați că obțineți cea mai bună valoare pentru proprietate. Dar nici nu doriți să limitați numărul potențialilor chiriași. Iată câțiva factori care trebuie luați în considerare:

1. Cercetați chiriile comparabile

Lăsați piața liberă să vă fie ghid. Căutați piețele online disponibile, cum ar fi Zillow și Trulia, pentru a găsi proprietăți similare de închiriat. Întrebați alți proprietari din zonă. Dacă utilizați o companie de administrare a proprietății, acestea ar trebui să aibă acces la date care ar fi utile.

De asemenea, asigurați-vă că verificați Rentometer. Este un instrument rapid și ușor în care puteți găsi o estimare a chiriei după adresă. Trebuie doar să introduceți adresa și câte dormitoare are unitatea și Rentometer vă va oferi chirii medii în zona dvs.

Există, de asemenea, o hartă cu coduri de culori unde puteți vedea cum se compară și alte proprietăți cu media. În calitate de administrator imobiliar, puteți evalua rapid cât de mult ați putea crește în mod fezabil rata actuală.

2. Factor în cheltuielile și rentabilitatea așteptată

Acest lucru ar trebui să se facă în mod ideal înainte de a cumpăra proprietatea. Dar merită revizuită ocazional pentru a vă asigura că lucrați în continuare o bună investiție imobiliară.

Motivul pentru care fac o analiză anuală a proprietății mele (incluzând o listă detaliată a tuturor cheltuielilor mele) este așa că voi ști dacă este timpul să ridic chiriile. Și dacă nu obțineți rentabilitatea dorită din investiție, atunci este timpul să explorați o creștere a chiriei.

Dacă acest lucru nu reușește, este posibil să fie momentul să vindeți investiția sau să luați în considerare o refinanțare a încasării.

Legate de:Analiza fluxului de numerar al proprietății noastre de închiriere

3. Mergeți mare pentru a părăsi camera de negociere

După ce vă cunoașteți chiriile comparabile și vă înțelegeți finanțele, este timpul să puneți un număr acolo și să vedeți ce face piața cu acesta. Nu veți putea negocia, așa că începeți la maxim, astfel încât să aveți spațiu pentru a reduce prețul dacă aveți doar un potențial locatar care dorește un preț mai bun.

Așa cum am spus mai sus, mi-am ridicat recent chiria cu 300 USD și piața mi-a spus imediat că este un preț corect. L-am închiriat în decurs de săptămână.

Lucruri pe care le puteți face pentru a justifica creșterea chiriei (denumită și adăugare de valoare)

În calitate de proprietar, cel mai bun tip de creștere a chiriei pe care îl puteți spera este unul care se bazează pe o valoare adăugată pe care ați adus-o aranjamentului. La urma urmei, alte creșteri sunt de obicei forțate de factori externi.

1. Îmbunătățiți / remodelați proprietatea

Adăugarea unor noi vopsele, covoare și corpuri de iluminat ar putea fi tot ceea ce aveți nevoie pentru a justifica o creștere decentă a chiriei. Acest lucru costă mai puțin de 1.000 de dolari în majoritatea proprietăților și poate fi realizat rapid între chiriași sau chiar și atunci când aveți pe cineva.

Dincolo de reparațiile de bază, o remodelare a băii sau a bucătăriei poate ajuta cu siguranță la îmbunătățirea chiriilor. Însă nu faceți remodelări majore înainte de a vă înțelege suficient piața pentru a ști în ce fel aceste remodelări vă vor face să vă aranjați în comparație cu unități comparabile. Nu este neapărat plătit să ai o baie de două ori mai plăcută decât orice pe piața ta.

2. Reconfigurați proprietatea

Unitatea poate fi împărțită în mai multe unități? Poate fi închiriată o parte din unitate ca închiriere temporară (adică Airbnb)? Puteți adăuga un dormitor sau o baie suplimentară?

Aceste întrebări sunt, desigur, cel mai bine puse înainte de a cumpăra o proprietate de închiriat. Dar nu strică să încercați să priviți unitatea de închiriere dintr-o perspectivă diferită odată ce o aveți. Întotdeauna puneți întrebări despre cum puteți adăuga valoare.

3. Servicii și aparate de completare

Oferiți-vă să aveți grijă de cablu TV, servicii de internet, telefon fix și alte servicii pentru chiriaș. S-ar putea să fie dispuși să plătească o primă pentru a evita îmbolnăvirea mai multor facturi. Dacă aveți mai multe unități, s-ar putea să vă calificați pentru o reducere.

În plus, puteți închiria aparate (mașină de spălat / uscător, TV etc.) către chiriaș pentru o mică taxă lunară.

Este legal? Legile privind controlul chiriei mă împiedică să ridic chiria?

Am contactat un avocat local, Robert Newton pentru comentariu. El spune,

„Atâta timp cât un proprietar respectă legile privind locuința echitabilă (nediscriminarea claselor protejate), atunci proprietarul poate ridica chiria la sfârșitul unui termen de închiriere. În Texas, nu există legi de stat privind plafoanele de creștere a chiriilor, în afară de ceea ce ar putea exista ca lege de oraș sau program guvernamental. ”

Landlordology.com are o mare ghid de la stat la stat cu privire la legalitatea creșterii chiriei, împreună cu câteva exemple de scrisori utile pe care le puteți trimite chiriașilor cu privire la creșterea chiriei. Și dacă aveți întrebări la care nu am răspuns, luați în considerare Răspundeți doar. Puteți pune întrebarea dvs. și va fi răspuns de un avocat.

Concluzia: creșterea chiriei este doar o parte a vieții. Nu vă fie frică să o faceți. Și căutați întotdeauna modalități de a vă face proprietatea mai valoroasă pentru a justifica o creștere a chiriei.

Despre Philip Taylor, CPA

Philip Taylor, alias „PT”, este CPA, blogger, podcaster, soț și tată a trei copii. PT este, de asemenea, fondatorul și CEO-ul conferinței și expoziției comerciale din industria finanțelor personale, FinCon.

El a creat Part-Time Money® în 2007 pentru a-și împărtăși sfaturile cu privire la bani, pentru a se răspunde (în timp ce plătind datorii de peste 75.000 de dolari) și să-i întâlnești pe alții pasionați să se îndrepte spre financiar independenţă.