Site-uri de crowdfunding imobiliar pentru investitori neacreditați

Există un anunț în domeniul imobiliar... locație, locație, locație.

Locuiesc în DMV - Washington DC, Maryland, Virginia - și este o zonă în care proprietățile imobiliare sunt mai mari decât media. Este dificil să găsești proprietăți de investiții și să fii cineva care nu are nici experiență și nici pacient, nu are prea mult sens să mă uit în zona locală pentru investiții imobiliare oportunități. Investitorii mai pricepuți îi iau înainte să pot.

Dacă vreau să mă uit în afara acestei zone, sunt dezavantajat pentru că nu sunt acolo unde nu sunt.

Dacă sunteți interesat să investiți și sună ca o problemă familiară, probabil că v-ați uitat crowdfunding imobiliar Ca o alternativa. De ce să nu te bazezi pe expertiza altora pentru a face cercetarea și investești sume mai mici în domenii care par atrăgătoare?

Finanțarea imobiliară a devenit unul dintre cele mai populare mecanisme de investiții în ultimii cinci ani. La fel ca împrumuturile de la egal la egal, finanțarea imobiliară ca investiție a atras atenția din unele din aceleași motive.

O mare diferență (între împrumuturile P2P și crowdfundingul imobiliar) este debitorul și nivelul de cercetare efectuat de site-ul crowdfunding. Cu ajutorul finanțării imobiliare imobiliare, vorbiți de diligență extinsă de către un grup de persoane de top. Adesea finanțează tranzacțiile înainte de a obține investitori doar pentru a facilita închiderea. Trebuie să-și facă temele sau pot fi lăsați să țină geanta. Tot ce plătește un investitor este un procent pe baza activelor investite și primim o rentabilitate comparabilă cu alternativele imobiliare.

Una dintre marile probleme cu multe dintre site-uri este că trebuie să fii investitor acreditat să participe. Am găsit câteva opțiuni care oferă investiții care nu necesită un investitor acreditat. (nu sunteți sigur ce este asta? faceți clic aici pentru a trece la asta și aflați!)

Ce companii imobiliare de crowdfunding oferă investiții investitorilor neacreditați?

Fundrise

Fundrise este o opțiune de investiții imobiliare pasive care are un minim foarte mic (500 USD) și este foarte accesibilă. Fudnrise oferă eREIT-uri, numele lor pentru REIT-urile disponibile numai pe platforma lor, ceea ce înseamnă că sunt disponibile investitorilor neacreditați.

Există mai multe eREITS, dar investesc într-o combinație de active comerciale și împrumuturi, colectând fluxuri de numerar din plăți de dobânzi, chirii și alte profituri din proprietăți. Nu există taxe de tranzacționare pentru cumpărarea în eREIT-uri, dar plătiți o taxă anuală de administrare a activelor de 0,85%.

Minim 500 $.

Vezi-ne Revizuirea Fundrise pentru o privire mai detaliată asupra companiei și a ofertelor sale.

Aflați mai multe despre Fundrise

Streitwise

Streitwise este un REIT non-public care investește în proprietăți comerciale de calitate instituțională și a plătit dividende de 10% de la începuturi. Au investit în clădiri de birouri comerciale (puteți vedea unele dintre investițiile lor pe pagina principală) și sunt accesibile tuturor investitorilor.

5.000 $ minim.

Puteți vedea recenzia noastră completă despre Streitwise aici.

Aflați mai multe despre Streitwise

RealtyMogul

RealtyMogul oferă REIT-uri în care investitorii neacreditați pot investi. MogulREIT I este un REIT online care oferă fluxul de numerar și aprecierea capitalurilor proprii cu investițiile sale într-un mix de împrumuturi, capitaluri proprii și alte „active imobiliare.”

Sunt dispuși să investească în aproape orice - „multi-familie, birou, industrial, self-storage, retail, cabinet medical și ospitalitate”. Singura omisiune evidentă este casele unifamiliale. Poti citiți recenzia noastră completă a RealtyMogul pentru a afla mai multe.

Minim 1.000 $.

Aflați mai multe despre RealtyMogul

Podea

Parterul are cel mai scăzut nivel minim de investiții din toate site-urile de crowdfunding imobiliar - doar 10 USD. Ei solicită o rentabilitate de peste 10% (în medie) și își înregistrează împrumuturile pe o scară de notare care oferă între 5% și 25%. Împrumuturile în sine sunt scurte, la doar 6-12 luni și spun că aprobă doar 5% din împrumuturile pe care le examinează.

Se simte foarte mult ca un site de împrumut peer to peer, cu excepția faptului că aveți bunurile imobiliare subiacente ca garanție asupra împrumutului. Celelalte site-uri se simt mai degrabă ca investiții, deoarece valoarea totală a împrumutului este mult mai mare și termenele sunt mai lungi, acestea se simt mai scurte ca spațiul P2P.

Minim 10 USD. Verificați-ne recenzie la parter pentru a obține mai multe detalii.

Aflați mai multe despre parter

CrowdStreet

Dintre toate site-urile imobiliare cu finanțare participativă, sunt cel mai puțin cunoscut CrowdStreet. Acestea își au sediul în Portland, OR și se concentrează pe oferte comerciale imobiliare. Am vrut să le includ pentru că au o opțiune pentru investitorii neacreditați care doresc să introducă minimum 10.000 USD.

Aflați mai multe despre Crowdstreet

Minim 10.000 USD.

REIT-uri

Acestea nu sunt site-uri de crowdfunding imobiliar din punct de vedere tehnic... dar vă oferă ceea ce căutați în aceste site-uri - investiții imobiliare diversificate. Investitorilor neacreditați li s-a permis întotdeauna să cumpere REIT-uri. Regulile din spatele REIT-urilor și ce este necesar pentru acestea mențin acest statut, este că dețin și operează bunuri imobiliare și au distribuit 90% + din venitul lor impozabil ca dividende către acționari.

Cu toate acestea, deținerea unui REIT poate să nu fie ceea ce cauți, ceea ce vrei să investești în site-urile de crowdfunding imobiliar. Multe dintre REIT-urile tranzacționate public investesc foarte mult în proprietăți comerciale. Foarte puțini se ocupă de deținerea unui portofoliu mare de case unifamiliale, de exemplu.

Unul dintre cele mai bune fonduri Vanguard este Vanguard REIT ETF (VNQ). Are un raport de cheltuieli de doar 0,12% și deține o mulțime de companii imobiliare, cum ar fi Simon Property Group (mall-uri) și Public Storage (depozitare). Deținerea lor numărul unu este Vanguard Real Estate II Index Fund, care este el însuși un fond mutual care deține o varietate de REIT.

Sunteți un investitor acreditat?

Majoritatea site-urilor de crowdfunding imobiliar necesită un investitor acreditat (regula 501 din Regulamentul D).

Pentru a fi acreditat, trebuie să:

• Ați câștigat 200.000 USD venituri anuale (300.000 USD pentru investitori comuni) în ultimii doi ani, cu așteptarea că veți câștiga la fel sau mai mult anul acesta sau
• Au o valoare netă de peste 1.000.000 USD, individual sau în comun, cu excepția reședinței lor principale.

Cerința există, deoarece SEC dorește să se asigure că persoanele care investesc în valori mobiliare neînregistrate își pot permite să o piardă. Aceste tranzacții sunt deseori denumite destinații de plasare private și nu trebuie să se înregistreze la SEC, deci nu furnizează atâtea informații pe care v-ați aștepta de la, de exemplu, o companie cotată la bursă. Cerința investitorului acreditat presupune că cineva care este acreditat poate face diligența pe cont propriu.

Pentru unii investitori, bara ar putea fi prea mare. Sau poate este momentul. Aveți nevoie de acest nivel de venit timp de trei ani (doi în trecut plus anul curent), poate că nu este posibil. Oricum, dacă doriți să investiți în site-uri imobiliare și nu puteți fi un investitor acreditat, există opțiuni.