Ghid final pentru cumpărarea primei case

Când eram mai tânăr, jucam o mulțime de jocuri de societate cu prietenii mei, inclusiv Monopoly.

Știați că există o regulă de licitație? Dacă un jucător aterizează pe o proprietate, îl poate cumpăra la prețul listat sau poate merge la licitație, unde toți jucătorii pot licita pe ea, cu încasările către banca.

Mă jucam de ani de zile cu prietenii, deși în copilărie, și nu am știut și nu ne-am jucat niciodată cu această regulă.

Să nu știi că regula din Monopoly nu este mare lucru, dar să nu o cunoști în viața reală poate fi.

În 2005, am cumpărat prima mea casă.

Și am încurcat foarte mult.

Nu am negociat niciun cost de închidere. Nu am cerut reparații, știam că vreau și pe care inspectorul de acasă le-a subliniat. A fost o piață fierbinte a locuințelor și am lăsat-o să conducă unele dintre deciziile mele.

Și m-am grăbit.

În 2013, mi-am cumpărat al doilea. Am învățat din greșelile mele și am făcut-o mult mai bine a doua oară. 🙂 Acum voi împărtăși ceea ce am învățat, astfel încât să puteți fi mai bine pregătiți când vă cumpărați prima casă.

Cuprins

1. Ce să știți înainte de a vă cumpăra prima casă
2. Înainte de cumpărare
1. Calculați cât de multă casă vă puteți permite
2. Începeți „Playing House”
3. Începeți să vă plătiți datoriile
4. Obțineți documentele financiare în ordine
5. Acordați raportul dvs. de credit și scorul de credit
6. Obțineți o scrisoare pre-aprobată pentru un împrumut
7. Găsirea unui agent
8. Asigurați-vă că ați pregătit banii serioși
3. Cumparatura
1. Nu vă panicați
2. Negociază totul
3. Obțineți fiecare inspecție
4. Mențineți liniile de comunicare și rămâneți la curent
5. Examinați documentele dvs. de împrumut, dezvăluirea finală etc.
6. Obțineți asigurarea pentru proprietarii de case
4. Pregătește-te să închizi
1. Casa este în stare de mutare?
2. Aduceți un cec certificat sau de casier la închidere
3. Fiți conștienți de potențialul de fraudă prin transfer bancar 
4. Nu uitați de documentele dvs.
5. Pregătește-te pentru mișcare
6. Programează orice lucrare post-mutare pe care vrei să o faci
7. Semnați pe linia punctată
5. După ce închizi
1. Schimbați încuietorile
2. Curățați-vă noua casă (sau angajați un serviciu de curățenie)
3. Actualizează-ți adresa
4. Obțineți servicii majore pentru sistemele casnice
5. Asigurați-vă că utilitarele sunt activate și în numele dvs.
6. Faceți un inventar de acasă după ce ați terminat de mutat
7. Reevaluează fondul tău de urgență
6. rezumat

Ce să știți înainte de a vă cumpăra prima casă

Iată un ghid pas cu pas cu detalii despre tot ce va trebui să faceți pentru a vă cumpăra prima casă în mod corect. Acest ghid este lung și este doar un punct de plecare, dar va acoperi o mulțime de lucruri pe care va trebui să le faceți.

Procesul de cumpărare a locuințelor are trei faze:

• Înainte de cumpărare: Această fază se referă la obținerea finanțelor dvs., de la creșterea scorului de credit la obținerea pre-aprobării pentru un împrumut.
• Cumparatura: Faza „Achiziție” include timpul de la momentul în care ați făcut o ofertă până la momentul în care vă pregătiți să închideți. Deciziile pe care le luați sau nu le luați aici pot avea un impact durabil asupra finanțelor dvs. de ani de zile.
• Pregătește-te să închizi: Aceasta include ordonarea documentelor, asigurarea la locul lor și remedierea tuturor lucrurilor mici, astfel încât să vă puteți bucura pe deplin de acasă.
• După ce închizi: După ce vă aflați în casă, mai trebuie să faceți câteva lucruri.

Să începem.

Înainte de cumpărare

Există câțiva pași de „pregătire” pe care ar trebui să îi faceți înainte de a începe vânătoarea în casă. Iată o schiță a pașilor pe care ar trebui să îi faceți înainte de a cumpăra o casă:

• Calculați cât de multă casă vă puteți permite
• Începeți „Playing House”
• Începeți să vă achitați datoriile
• Obțineți documentele financiare în ordine
• Acordați raportul de credit și scorul dvs. de credit
• Obțineți o aprobare prealabilă pentru un împrumut
• Găsirea unui agent

Acum, să intrăm mai în detaliu.

Calculați cât de multă casă vă puteți permite

Înainte de a începe să faceți cumpărături, este important să vă dați seama cât de multă casă vă puteți permite. Pentru a face acest lucru, este important să faceți mai mulți pași.

Enumerați-vă datoriile curente

Puteți începe prin a cuprinde o listă a tuturor datoriilor pe care le aveți în prezent. Asigurați-vă că includeți toate cardurile de credit, împrumuturile studențești, biletele auto etc. Notează plățile lunare, soldurile curente și ratele dobânzii pe care le plătești pentru fiecare datorie.

Enumerați-vă veniturile

Apoi, va trebui să colectați tot venitul. Este cel mai ușor dacă faceți o listă a venitului net, chiar dacă compania ipotecară vă va aproba pe baza venitului brut. Mai multe despre asta mai târziu.

Aflați ce sunt rapoartele datoriei-venituri frontale și back-end

Există două calcule pe care le vor face băncile înainte de a vă aproba un împrumut: Front-End Ratio și Back End Ratio. The Raport front-end este plata dvs. lunară pentru locuință / venitul lunar.

Un credit ipotecar convențional susținut de Fannie Mae / Freddie Mac va necesita ca acesta să fie de 0,28 sau mai puțin. Cu alte cuvinte, plata ipotecii dvs. (inclusiv impozite și asigurări) trebuie să fie de 28% din venitul dvs. sau mai puțin.

Deci, locuința pe care o căutați trebuie să aibă o plată lunară mai mică de 28% din venitul dvs.

The Raport back-end este toate plățile datoriei / venitul lunar. Acest număr variază în funcție de creditul dvs. și de alți factori, dar, de obicei, veți vedea că împrumutătorii ca acest număr să reprezinte maximum 45% din venitul dvs.

Brut vs. Venit net

Este foarte important să subliniem că împrumutătorii ipotecare utilizează venitul dvs. brut (înainte de impozite și deduceri) atunci când stabilesc rapoartele front-end și back-end aprobate.

În opinia mea, acest lucru este periculos, deoarece nu aveți de fapt venitul total brut din care să trăiți. Prin urmare, atunci când o companie ipotecară spune că vă va aproba până la 45 la sută din venitul dvs. brut pentru toate datoriile, este mai mult ca 60 până la 75 la sută din venitul dvs. net.

Acest adevăr poate fi un șoc pentru bugetul dvs. atunci când nu ați făcut cercetările și trebuie să efectuați prima plată ipotecară. Acesta este motivul pentru care este atât de important să luați în considerare bugetul și obiectivele viitoare de bani înainte de a începe cumpărăturile.

Ce zici de bugetul dvs. și de obiectivele viitoare ale banilor?

Înainte de a începe cumpărăturile casei - și indiferent de suma împrumutului pentru care sunteți aprobat - este vital să vă evaluați bugetul actual și obiectivele viitoare de bani înainte de a cumpăra o casă.

Compania dvs. de credite ipotecare vă va aproba probabil pentru o sumă a împrumutului și o plată mai mare decât ceea ce vă așteptați. Dar asta înseamnă că ar trebui să profitați din plin de banii pe care vi-i oferă?

Numai tu poți răspunde la această întrebare, dar te încurajez să te gândești la obiectivele tale de bani viitoare înainte de a le face. Expertul în finanțe, Dave Ramsey, este foarte credincios că plata casei dvs. nu ar trebui să fie egală cu mai mult de 25% din plata plătită pentru acasă. Cu alte cuvinte, dumneavoastră venit net.

Deși suma respectivă în dolari este probabil mult mai mică decât pentru ceea ce vă va aproba o companie ipotecară, aceasta va contribui cu mult la asigurarea că rămâneți bani pentru obiectivele dvs. viitoare de bani.

Așadar, înainte de a începe să faceți cumpărături, luați în considerare crearea unei liste cu viitoarele dvs. obiective de bani. Cum vrei să arate viitoarea ta viață financiară?

Vrei să te retragi devreme? Începeți să lucrați la un loc de muncă care plătește mai puțin, dar este mai satisfăcător? Un partener rămâne acasă pentru a fi cu copiii tăi? Poți călători des? Dați cauze caritabile?

Gândiți-vă la ceea ce doriți ca situația banilor să arate ca ani de-a lungul drumului și apoi asigurați-vă că plata casei dvs. se potrivește cu aceste obiective financiare.

Începeți „Playing House”

O modalitate de a pune în aplicare pasul anterior este să „Play House” cu plata estimată a ipotecii.

În fiecare lună, luați diferența dintre ipoteca dvs. viitoare estimată și plata curentă a locuințelor. Puneți cel puțin suma respectivă într-un cont de economii al Casei.

Dacă faceți acest lucru, vă veți da seama cum vă vor simți finanțele atunci când cumpărați o casă cu o plată mai mare. În plus, vă va împinge să economisiți cu scop.

Scopul de a salva cel puțin un 20% avans astfel încât să puteți evita să plătiți Asigurare ipotecară privată și să ai mai multă echitate în casa ta pentru început.

Începeți să vă plătiți datoriile

În timp ce lucrați la economisirea banilor și aflați cum va fi să trăiți cu o plată mai mare a locuințelor, luați în considerare plata oricăror datorii pe care le aveți în prezent.

Faceți o listă cu toate datoriile dvs. și lucrați la achitarea sau scăderea rapidă a acestora. Dacă sunteți în căutarea unui plan concret care să funcționeze, luați în considerare utilizarea metoda datoriei ghiocei.

Cu cât aveți mai puține datorii atunci când vă cumpărați casa, cu atât veți fi mai sigur din punct de vedere financiar.

Obțineți documentele financiare în ordine

Dacă veți avea nevoie de o ipotecă pentru casa pe care o achiziționați, vor exista mai multe documente pe care va trebui să le furnizați oricărui potențial creditor ipotecar.

Dacă veți obține aceste documente pregătite din timp, va fi mai ușor să fiți aprobat în prealabil. Cel puțin, va trebui să furnizați următoarele documente:

• Declarații bancare în valoare de două luni pentru toate conturile de verificare și de economii
• Paystubs pentru ultimele 1-2 luni de muncă pentru toate locurile de muncă
• Declarațiile fiscale din ultimii dvs. doi ani
• W-2-urile din ultimii tăi doi ani
• Cele mai recente extrase pentru orice cont de pensie sau de investiții pe care îl aveți
• Documentație pentru orice alt tip de venit pe care îl aveți, cum ar fi veniturile din dizabilități, veniturile din investiții, pensia alimentară pentru copii sau pensia alimentară
• Formularul DD-214 și certificatul de eligibilitate dacă solicitați un împrumut de locuință VA

Rețineți că nu trebuie să includeți dovada venitului pentru nicio sursă pe care nu doriți să o includeți, deoarece primiți aprobarea prealabilă. Dar dacă doriți să includeți acel venit, veți avea nevoie de surse.

De exemplu, dacă aveți venituri de pensie alimentară sau pensie alimentară pe care doriți să le includeți, va trebui să furnizați o copie a decretului dvs. de divorț.

Dacă aveți venituri din pensii, va trebui să furnizați extrasul de pensie.

Și dacă nu aveți prea multe istorice de credit, va trebui să furnizați copii ale facturilor de utilități, ale facturilor de telefonie mobilă sau ale oricăror alte facturi pe care efectuați plăți regulate.

Puneți totul în ordine acum, astfel încât să puteți fi gata și să accelerați procesul de aprobare prealabilă.

Acordați raportul dvs. de credit și scorul de credit

Cel mai important număr atunci când vine vorba de cumpărarea casei dvs. este scorul dvs. de credit. Un scor bun de credit înseamnă o rată bună pentru ipoteca dvs., un scor rău înseamnă o rată proastă pentru o ipotecă sau, probabil, niciun împrumut.

Și diferența se poate aduna cu adevărat.

Conform FICO, diferența dintre nivelul de scor FICO de top (760-850) și nivelul 2 (700-756) este de 13.730 USD pe durata unui împrumut de 300.000 USD. Paisprezece mii de peste 30 de ani nu par mult dar nu ai prefera să păstrezi asta?

Aruncă o privire asupra noastră Ghid pentru creșterea scorului dvs. de credit și faceți tot ce puteți pentru a obține acest scor.

Obțineți o scrisoare pre-aprobată pentru un împrumut

Urmează scrisoarea de aprobare prealabilă a companiei ipotecare pe care o veți folosi. O scrisoare de aprobare prealabilă este o scrisoare de la o bancă, care este angajamentul lor condiționat de a vă oferi un credit ipotecar pentru achiziționarea unei case la o sumă sau mai mică.

Acesta este un proces implicat, deoarece veți completa o cerere de ipotecă și veți furniza băncii toate informațiile de care au nevoie pentru a face verificările necesare.

În plus, va trebui să le furnizați documentația despre care am vorbit mai devreme. O scrisoare de aprobare prealabilă vă întărește orice ofertă de cumpărare, deoarece vânzătorul știe că puteți obține un împrumut, eliminând astfel un potențial obstacol în calea vânzării.

„Pre-calificat” este cu un pas sub o pre-aprobare și este mai puțin valoros decât o scrisoare de pre-aprobare. Acest lucru se datorează faptului că nu veți furniza atât de multe informații, iar banca nu vă va emite un angajament condiționat.

Găsirea unui agent

După ce veți avea grijă de bani și cât de multă casă doriți să cumpărați, veți dori să găsiți un agent imobiliar cu care să lucrați.

Puteți merge cu un broker cu servicii complete sau puteți da Redfin o incercare. Iată diferența dintre Redfin și un agent cu servicii complete.

Când vorbiți cu un agent, aflați despre elementele specifice statului și județului care ar putea să vă ajute financiar.

De exemplu, în Maryland, există un credit pentru cumpărătorii de case pentru prima dată în care nu plătiți partea cumpărătorului din taxa de transfer de stat (care este 0,5% din prețul de achiziție).

Când aflați despre aceste tipuri de credite, tratați-le ca pe bani găsiți. Nu vă ajustați prețul de achiziție din această cauză.

Rețineți că taxele pentru agenții imobiliari variază de la stat la stat. Cu toate acestea, în majoritatea cazurilor, cumpărătorul nu plătește agentul cumpărătorului. Comisionul agentului cumpărător vine de obicei de la vânzător.

Din acest motiv, este perfect și adesea se recomandă să folosiți un broker cu servicii complete atunci când cumpărați o casă. Agentul cumpărătorului vă reprezintă în calitate de cumpărător, iar reprezentarea cu servicii complete poate fi foarte valoroasă atunci când cumpărați o casă.

Este probabil ca vânzătorul să aibă o reprezentare completă, iar tu și tu ar trebui. Foarte multe se pot strică în timpul procesului de cumpărare a locuințelor și doriți să vă asigurați că sunteți protejat de orice potențiale probleme.

Asigurați-vă că ați pregătit banii serioși

Când faceți o ofertă, poate fi necesar să renunțați la Earnest Money.

Earnest Money este un depozit pe care îl includeți în oferta dvs. pentru a arăta că sunteți serios în ceea ce privește cumpărarea casei. Suma pe care o depuneți în bani serioși variază în funcție de stat, dar de cele mai multe ori oamenii scad un procent din prețul de achiziție.

Dacă vă aflați într-o situație în care concurați cu alți potențiali cumpărători, puteți pune mai mulți bani serioși pentru a face oferta dvs. mai competitivă.

Uneori, cecul nu este încasat (agentul dvs. va ști), dar aveți totuși nevoie de acei bani din contul dvs. dacă ar fi încasați (diferite state au obiceiuri diferite).

Dacă oferta dvs. este acceptată, se aplică bani serioși pentru costurile de achiziție / închidere. Dacă oferta dvs. este respinsă, veți primi înapoi banii serioși, cu condiția să fie menționate în contractul de cumpărare.

În cazul în care oferta este acceptată și vă retrageți din alte motive decât cele stipulate în contractul de cumpărare, vânzătorul poate avea dreptul să vă păstreze banii serioși.

Discutați cu agentul dvs. imobiliar atunci când faceți oferta pentru a vă asigura că aveți clar cum să evitați acest scenariu.

Cumparatura

Această secțiune acoperă tot ceea ce trebuie să faceți între a face o ofertă și a închiderii.

• Nu intrați în panică.
• Negociază totul.
• Obțineți fiecare inspecție.
• Mențineți liniile de comunicare și rămâneți la curent.
• Examinați documentele de împrumut. HUD-1 etc.
• Obțineți asigurarea proprietarului.
• Luați în considerare o garanție la domiciliu

Nu vă panicați

Cumpărarea unei case este o etapă serioasă și puteți cădea cu ușurință pradă deciziilor de panică, așa că faceți un pas înapoi și realizați-vă că nu există nicio grabă pe nimic.

Nu există nicio grabă de cumpărare (mai multe case vor ieși la vânzare) și nici o grabă înapoi (cu excepția cazului în care aveți un motiv întemeiat). Poate fi dificil de făcut, dar acum este momentul să faceți un pas înapoi și să faceți evaluări calme ale deciziilor dvs.

Da, poate fi înfricoșător să cumperi o casă. Dar chiar dacă luați o decizie greșită, aceasta poate fi corectată prin vânzare.

Negociază totul

Când ați găsit o casă pe care doriți să o cumpărați, nu vă fie teamă să cereți lucruri. De exemplu, poate doriți să cereți ca un set de joacă în curtea din spate să rămână cu proprietatea sau ca masa de biliard să rămână în camera de familie.

Este important să aruncați o privire bună asupra casei și să notați caracteristicile despre casa care vă place. Sunt caracteristicile pe care le iubiți despre articolele din casă care vor rămâne automat cu casa sau sunt articole pe care le poate lua vânzătorul?

Legea imobiliară dictează faptul că orice lucru atașat casei este (de obicei) considerat un dispozitiv și rămâne cu casa atunci când este vândut. În majoritatea cazurilor, acestea includ articole precum perdele, sisteme de difuzoare încorporate și sisteme de securitate încorporate.

Cu toate acestea, există unele zone gri, cum ar fi electrocasnice și televizoare. Din acest motiv, este important să notați articolele din casă pe care doriți să le rămâneți cu casa.

Dacă există o anumită îngrijorare cu privire la faptul dacă un articol se califică ca un accesoriu, aveți agentul imobiliar, includeți aceste articole în contractul de cumpărare atunci când faceți oferta.

Negocierea se aplică și creditorului. Acestea vor furniza o foaie de lucru pentru estimarea împrumutului, care prezintă costurile împrumutului. Nu vă fie teamă să încercați să negociați unele dintre taxele lor.

Obțineți fiecare inspecție

Obținerea unei inspecții asupra casei pe care o cumpărați este, de asemenea, importantă. Există mai multe tipuri de inspecții pe care poate doriți să le luați în considerare, în funcție de casă.

• Inspecție generală
• Inspecție bună
• Inspecție septică 
• Inspecția termitelor
• Inspecția cu radon

Gândiți-vă la ce tipuri de inspecții sunt importante pentru dvs. și care se aplică în zona dvs. De exemplu, nu există o problemă teribilă în ceea ce privește termitele în unele părți ale Midwest-ului, astfel încât o inspecție a termitelor nu este adesea necesară acolo.

Agentul dvs. imobiliar ar trebui să vă poată spune ce inspecții sunt comune și necesare pentru zona dvs. Și s-ar putea să vă poată recomanda și inspectori.

Cu toate acestea, este important să rețineți că există agenți imobiliari lipsiți de scrupule care ar putea recomanda un inspector mai puțin demn de încredere, care va analiza potențialele probleme.

Din acest motiv, poate fi de ajutor să întrebi membrii familiei și prietenii dacă știu despre un inspector bun. Dar, în cele din urmă, dacă ai încredere în agentul tău, ar trebui să poți avea încredere și în recomandările lor.

Inspecțiile pot fi costisitoare, dar dacă aveți un inspector bun, merită banii. S-ar putea să coste 500 de dolari pentru a obține o inspecție septică, dar 500 de dolari sunt mult mai ieftini decât cei 20 000 de dolari sau mai mult pe care îi poate costa să fie necesară înlocuirea unui sistem septic defect.

De asemenea, este important să rețineți că diferite zone ale țării au reguli sau „norme” diferite despre cine plătește inspecțiile.

De exemplu, în unele state este normal ca vânzătorul să coordoneze și să plătească pentru o inspecție septică înainte de a-și vinde casa. Cu toate acestea, în alte state, este obișnuit ca cumpărătorul să plătească și să programeze o inspecție septică.

Agentul dvs. ar trebui să vă poată spune pentru ce tipuri de inspecții ar putea fi solicitat un vânzător.

Poate fi tentant să renunți la inspecția locuinței sau să renunți la alte concesii pentru ca oferta ta să pară mai puternică. Nu. Cumpărați un activ major pe care va trebui să-l faceți Trăi pentru mulți ani, nu renunțați la acestea.

Mențineți liniile de comunicare și rămâneți la curent

O altă mișcare importantă este să rămâi la curent și să comunici cu agentul tău, ofițerul de împrumuturi și cu alți profesioniști cu care lucrezi în timp ce te pregătești să cumperi.

Agentul cumpărătorului dvs. va fi punctul dvs. principal de contact cu toate persoanele care avansează procesul de achiziție. El (sau ea) va colabora cu agentul vânzătorului pentru a obține diferite inspecții, lucrări de titluri etc.

Cu toate acestea, în timp ce acestea sunt agentul dvs., sunteți în cele din urmă responsabil pentru acest proces, deoarece vă cumpărați viitoarea casă.

Dacă agentul dvs. este pe primul loc, atunci sunteți într-o formă bună și nu trebuie să vă gestionați. Dacă credeți că agentul dvs. nu este, trebuie să vă ocupați și să primiți actualizări și explicații.

Nu vă fie teamă să faceți check-in la agentul dvs. sau la alți profesioniști, cum ar fi reprezentantul ipotecii dvs., în mod regulat.

Examinați documentele dvs. de împrumut, dezvăluirea finală etc.

Creditorul ar fi trebuit să vă ofere o estimare a împrumutului estimări costurile, însă Divulgarea finală (uneori denumită Declarație de decontare) este oficial document pentru închidere.

Aveți dreptul să îl examinați cu cel puțin 24 de ore înainte de închidere, asigurați-vă că faceți acest lucru. Iată un ghid excelent despre cum să revizuiți divulgarea de închidere.

Obțineți asigurarea pentru proprietarii de case

Dacă aveți deja o companie de asigurări pentru altceva (chiriaș, auto, viață etc.), este adesea cel mai ieftin să mergeți cu ei chiar de pe bătaie.

Puteți face cumpărături mai târziu după ce v-ați stabilit, sau puteți face acest lucru în prealabil. Asigurați-vă că aveți o poliță de asigurare pentru proprietarii de locuințe înainte de a vă muta.

Acest lucru este obligatoriu pentru companiile ipotecare. Dacă plătiți în numerar, s-ar putea să scăpați de faptul că nu aveți asigurare pentru proprietarii de case, dar nu aș fi un risc pe care l-aș recomanda.

Luați în considerare o garanție la domiciliu

Poate doriți să luați în considerare un garanție la domiciliu dacă doriți liniște sufletească, mai ales dacă este o casă mai veche, cu sisteme mai vechi.

Toate companiile de garanție la domiciliu funcționează diferit, dar, în general, acoperă într-o oarecare măsură repararea sau înlocuirea mecanicilor și aparatelor majore.

Cumpărătorul va plăti o mică deductibilă pentru fiecare incident, similar cu o poliță de asigurare. Iată un lista companiilor cu garanție la domiciliu s-ar putea să doriți să luați în considerare.

Pregătește-te să închizi

Ești aproape acolo!! Iată câțiva pași pe care veți dori să îi faceți atunci când vă pregătiți să închideți prima dvs. casă.

În ziua sau aproape de închidere:

• Casa este în stare de mutare?
• Aduceți un cec certificat la închidere.
• Nu uitați actul de identitate cu fotografie, dovada asigurării proprietarilor de case și copii ale estimării împrumutului și dezvăluirii finale.
• Semnați pe linia punctată. 🙂

Ziua de închidere este ziua în care semnezi toate hârtiile și casa devine a ta.

Casa este în stare de mutare?

Odată ce semnezi hârtiile, este casa ta. Ar fi mai bine în starea pe care o așteptați, deoarece pierdeți o mulțime de pârghii odată ce casa este a dvs.

Parcurgerile finale sunt programate de agentul dvs. și se fac de obicei în decurs de o zi sau cam așa de la închidere. Dacă ați făcut recent o ultimă trecere și nu au existat probleme majore, sunteți de aur.

Dacă ați făcut-o cu ceva timp în urmă și au existat câteva elemente deschise, trebuie să verificați de două ori dacă au fost rezolvate inainte de semnezi hârtiile de închidere.

Aduceți un cec certificat sau de casier la închidere

Divulgarea împrumutului vă va arăta cât de mult va trebui să aduceți la masa de închidere sub formă de cec certificat sau de casier. Acesta este adesea cel mai bun mod de a plăti pentru costurile de închidere și este de obicei solicitat de compania de titlu.

Uneori, un transfer bancar este OK, dar acest lucru necesită adesea timp și poate întârzia procesul.

Fiți conștienți de potențialul de fraudă prin transfer bancar 

Vorbind despre transferuri bancare, să știți că frauda prin transfer bancar este obișnuită în domeniul imobiliar și se întâmplă. Din acest motiv, agentul dvs. vă poate avertiza în avans să nu transferați prin virament banii de închidere.

Și dacă primiți un apel care vă solicită să transferați fonduri către închidere, nu faceți acest lucru fără să discutați mai întâi cu agentul dvs. imobiliar.

Nu uitați de documentele dvs.

Când ajungeți la închidere, veți avea nevoie de un document de identitate cu fotografie pentru a dovedi că sunteți cine spuneți că sunteți. De asemenea, este posibil să aveți nevoie de dovada asigurării proprietarului, dacă nu ați predat-o deja.

Aduceți și copiile estimării împrumutului și a dezvăluirii de închidere și asigurați-vă că se potrivesc cu declarațiile pe care le semnați la masa de închidere.

Pregătește-te pentru mișcare

Indiferent dacă mergeți cu o companie care se mută sau închiriați singur un camion, trebuie să organizați acest lucru din timp. Încercați să evitați deplasarea în ultima zi a lunii, alegeți un „timp mai lent”, cum ar fi la jumătatea săptămânii, în care nu vă veți confrunta cu o concurență atât de mare pentru mutarea camioanelor sau a serviciilor.

Programează orice lucrare post-mutare pe care vrei să o faci

Doriți să înlocuiți mocheta sau să faceți o vopsire? Înlocuiți aparatele sau încălzitorul de apă? Acest lucru este cel mai bine finalizat înainte ca dvs. și toate mobilele să fie mutate în casă, așa că programați lucrările înainte de data de închidere.

Cu suficient timp, puteți obține mai multe oferte și puteți economisi bani cu cea mai bună ofertă și program.

Semnați pe linia punctată

Vor exista o mulțime de linii punctate pe care să le conectați, dar veți avea ideea.

Boom! - felicitări proprietarului casei.

După ce închizi

Procesul de post-închidere este mai puțin stresant și implicat, dar mai sunt câteva lucruri de care vrei să ai grijă.

• Schimbați încuietorile
• Curățați-l (sau angajați un serviciu de curățenie)
• Trimiteți un formular de modificare a adresei la oficiul poștal
• Actualizează-ți adresa
• Asigurați-vă că utilitățile sunt activate și în numele dvs.
• Faceți un inventar acasă după ce ați terminat de mutat
• Reevaluați fondul de urgență

Schimbați încuietorile

Vrei să controlezi cine are cheia casei tale și cel mai bun mod de a face acest lucru este schimbând încuietorile. Vânzătorul v-a dat fiecare cheie pe care o avea, dar puteți fi sigur că au dat fiecare cheie existentă?

Probabil ca nu. Schimbarea încuietorilor nu este ieftină și dacă ești la îndemână o poți face singur, dar este important să o faci.

Curățați-vă noua casă (sau angajați un serviciu de curățenie)

Unii vânzători sunt drăguți și vor angaja agenți de curățenie pentru a acorda casei o dată, după ce se mută. Alții vor lăsa coșuri de gunoi pline cu gunoi (când ne-am mutat în a doua noastră casă, două uriașe coșuri de gunoi pline cu gunoi au rămas în urmă!). Fiți pregătit să faceți curățenie sau angajați-vă un echipaj de curățenie pentru a face treaba pentru dvs.

Actualizează-ți adresa

După mutare, va trebui să vă schimbați adresa cu oficiul poștal. Poti fă-o online, la telefon (1-800-ASK-USPS) pentru 1,05 USD sau faceți-l personal la oficiul poștal local cu un formular PS 3575 gratuit.

De asemenea, va trebui să vă actualizați adresa pentru orice, de la abonamente la reviste, până la permisul de conducere.

O schimbare de adresă este valabilă pentru un an întreg (aceasta este pentru poșta de primă clasă, perioada este mai scurtă pentru alte tipuri de poștă) și fiecare bucată de poștă care este redirecționată primește un autocolant galben la îndemână. Îl folosesc ca ghid pentru a anunța companiile cu privire la schimbarea adresei.

Obțineți servicii majore pentru sistemele casnice

Un lucru este să primești o inspecție la domiciliu și altul este să întreții sistemele. Tehnicianul care iese la îndeplinirea lucrărilor de întreținere a sistemelor poate, de asemenea, să estimeze durata de viață utilă rămasă a unității, astfel încât să nu vă mirați.

În timp ce sunt acolo, puneți multe întrebări pentru a înțelege sistemele. Întrebarea unei ființe umane care lucrează la un sistem este mai ușoară decât încercarea de a-l da seama cu videoclipurile de pe YouTube mai târziu.

Asigurați-vă că utilitarele sunt activate și în numele dvs.

Majoritatea utilităților nu vor fi închise, deoarece nu vor ști că proprietatea casei s-a schimbat în mâini! Apelați companiile de utilități și informați-le că ați achiziționat casa, data la care ar fi trebuit transferate utilitățile și fiți gata să furnizați o divulgare de închidere ca dovadă a închiderii.

Faceți un inventar de acasă după ce ați terminat de mutat

Vă aflați într-un loc mai mare, este posibil să fi achiziționat mai multe mobilier sau articole, alocați-vă de acest timp pentru a compila un inventar de acasă. Dacă ați folosit o companie care se mută, cereți-le o copie a manifestului și veți avea un avans solid.

Reevaluează fondul tău de urgență

Ultima dată când te-ai gândit la fondul tău de urgență, nu ai deținut o casă. Acum dețineți un sistem de încălzire, un sistem de răcire, un încălzitor de apă și alte mii de sisteme diferite care trebuie să funcționeze corect pentru a vă menține confortabil.

Deci, faceți un bilanț al echipamentelor dvs. și ajustați fondul de urgență pentru a ține cont de potențialele probleme.

În cele din urmă, bucură-te de casa ta! Explorați zona din jur, fie că este vorba de trasee de drumeții sau de centrul orașului. Aceasta va fi casa ta pentru viitorul apropiat - cunoaște-l, învață cum să te bucuri cel mai bine și distrează-te!

Cumpărarea primei case poate fi o sarcină descurajantă, dar sper că acest ghid va demitiza o parte din aceasta. Dacă mi-a lipsit ceva, vă rog să-mi spuneți!

rezumat

Cumpărarea primei case poate fi o experiență copleșitoare și o experiență emoționantă în același timp. Cu cât ești mai pregătit, cu atât va merge mai bine experiența.

Vă gândiți să cumpărați o casă pentru prima dată? Dacă sunteți deja proprietar, cum a fost experiența dvs. când ați cumpărat prima dvs. casă?