Una dintre cele mai populare modalități de a obține venituri suplimentare în acest moment este găzduind un spațiu pe Airbnb. Pentru cei care nu sunt familiarizați, Airbnb permite oamenilor să rezerve sejururi acasă sau spațiu liber, spre deosebire de rezervarea unui hotel sau hostel.
Personal, am folosit Airbnb pe scară largă atât ca invitat, cât și ca gazdă. Este modul meu preferat de a călători și aș alege întotdeauna un Airbnb în locul unui hotel cu lanț. Mi se pare că locațiile sunt mult mai bune, iar micile atingeri pe care gazda le pune în spațiu sunt minunate.
În fiecare zi, mai mulți oameni învață despre această metodă de călătorie și sar pe cărucior. Deci, dacă întrebarea dvs. este cum puteți face bani cu asta oportunitate de închiriere pe termen scurt? Ca gazdă (și chiar super gazdă) vă voi arăta exact pașii pe care i-am urmat pentru a-mi maximiza câștigurile.
Înainte de a intra în câștiguri, permiteți-mi să vă spun ceva mai mult despre spațiul meu și de ce am intrat Găzduire Airbnb
. La începutul acestui an, am ajuns să fac prima mea achiziție imobiliară. Este o proprietate cu 3 familii care are o casă principală și două apartamente în spate. Casa principală, pe care o ocup, are în jur de 2.000 ft2 cu 2 dormitoare și 2 băi.După ce m-am mutat, mi-am dat seama cât de puțin foloseam de fapt cea mai mare parte a spațiului, văzând că trăiam acolo singur. Mansarda de la etajul trei este complet terminată, așa că acolo îmi petrec cea mai mare parte a timpului. Dormitorul principal nu era, în cea mai mare parte, folosit.
Ceea ce mulți oameni nu își dau seama este că puteți închiria un dormitor în casa sau apartamentul dvs. (presupunând că proprietarul vă permite ca chiriaș) ca o cameră privată. Deoarece îmi dețin casa, mi-am dat permisiunea să o fac. Ale mele Airbnb oaspeții ar avea acces privat la dormitorul matrimonial, precum și la baia principală. Aș ocupa mansarda finisată la etajul trei și aș folosi baia de la primul etaj.
Nu trebuie să aveți un spațiu sau un apartament complet separat pentru a vă lista spațiul. Există câteva spații pe care le veți partaja, cum ar fi bucătăria, de exemplu, dar le specificați în înregistrarea dvs. Aceste listări de camere private sunt adesea mai ieftine decât închirierea unui loc întreg, deci sunt destul de populare.
Superhost: Sfântul Graal
Deci, cum puteți oferi experiențe extraordinare oaspeților dvs.? Devenirea unui superhost este esențială pentru maximizarea veniturilor dvs. și am putut să o fac în mai puțin de o lună. Mi-am enumerat camera privată pe Airbnb în august 2019 și, după ce am avut 15 invitați și o duzină de recenzii de 5 stele, am primit insigna oficială. Aproape imediat, am văzut o creștere a rezervărilor mele.
Pentru a deveni un superhost, trebuie să oferiți oaspeților experiențe excepționale. După ce am mai stat în zeci de locuri ca invitat, știam ce îmi place și ce nu-mi place la aceste locuri. Din moment ce făcusem deja cercetarea, am reușit să lovesc terenul cu camera mea privată și să îmi urmez rapid drumul către statutul de superhost. Iată ce am făcut ...
1. Încărcătoare de telefon
Iată cel mai simplu mod de a fi o gazdă excepțională. Care este singurul lucru de care niciunul dintre noi nu poate trăi în secolul 21: telefoanele mobile. Acestea fiind spuse, care este cel mai enervant lucru de uitat acasă? Încărcătorul dvs. de telefon mobil. Obțineți un coș, câteva cărămizi electrice și cele mai comune trei cabluri de încărcare a telefonului mobil. Acest lucru vă va costa în jur de 50 USD, dar merită.
Cele mai frecvente cabluri de încărcare (și cărămida electrică cu care se încarcă) sunt:
- Încărcător de perete USB (caramida electrică) cu două prize USB
- iPhone Lightning Cable
- Cablu USB-C pentru Android și alte telefoane
- Ieșire USB pentru înlocuirea prizelor existente cu una care oferă alimentare USB
Am pus o carte de oaspeți în camera mea privată, ceea ce recomand să fac și eu, iar unul dintre cele mai frecvente mesaje din partea oaspeților a fost, „Încărcătorul de telefon mobil a salvat ziua!” Dacă poți oferi oaspeților tăi o ușurare ușurându-le viața, ești un excepțional gazdă.
2. Articole de toaletă (Și nu doar șampon!)
Majoritatea locurilor au esențialul gol, adică hârtie igienică și poate o sticlă de șampon sau balsam. Am decis să fac acest lucru cu un pas mai departe, oferind oaspeților mei o serie de articole de toaletă diferite.
Lucrul amuzant pe care l-am observat este că de cele mai multe ori aceste articole au rămas nefolosite. Cu toate acestea, asta nu înseamnă că au rămas neapreciați! De-a lungul recenziilor mele, vasta gamă de articole de toaletă a fost menționată de nenumărate ori!
Iată ce am inclus ...
- Tuburi de pastă de dinți miniaturale
- Periuțe de dinți suplimentare
- Q Sfaturi într-un borcan de sticlă
- Bate de ață
- Aparate de ras bic
- Mini deodorante
- Spălarea corpului </li>
- Șampon și balsam
- Mini sticla de apa de gura
- Produse feminine
Stocul inițial m-a costat aproximativ 50 de dolari.
am mers la Ţintă și am cumpărat un sortiment de articole de toaletă și duplicate pe care le-am depozitat în dulapul din hol. O parte din procedura mea standard de curățare între oaspeți implica verificarea inventarului articolelor de toaletă rămase în afara. În mod surprinzător, foarte puțini au folosit produsele. Chiar și așa, este plăcut să știi că sunt acolo dacă au nevoie de ei!
3. Gustări ușoare și apă
Următorul lucru pe care l-am făcut pentru a mă deosebi a fost să ofer oaspeților gustări ușoare și apă. Pentru mine, acesta a fost baruri de granola Nature Valley (în arome asortate), precum și apă îmbuteliată și un borcan de bomboane. Nu vă pot spune de câte ori m-am prezentat unui Airbnb ca invitat după o zi lungă de călătorie înfometată total. De cele mai multe ori, aș găsi frigiderul și dulapurile complet goale! Ce dezamăgire.
Barele de granola m-au costat în jur de 2,50 dolari pe cutie, iar un caz de apă a fost de 4 dolari. Borcanul cu bomboane era deasupra, dar este o opțiune dacă încercați să-l puneți deasupra. Aș lăsa afară două sticle de apă și două bare de granola. Cost total? $1.16! Ca să nu mai vorbim, la fel ca în cazul articolelor de toaletă, de multe ori oaspeții nu le luau!
4. Fotografie profesională
Aceasta este o necesitate absolută pentru maximizarea câștigurilor. Nimic nu vinde o listă precum fotografia profesională. S-ar putea să credeți că o puteți face singur, dar dacă nu aveți experiență în fotografie, aș recomanda angajarea unui profesionist. Pentru listarea mea, acest lucru a ajuns să mă coste 100 USD.
Iată, însă, că majoritatea oamenilor de pe Airbnb nu vor lua acest lucru în serios. Vor face fotografii slab iluminate cu telefoanele lor mobile și vor avea astfel de înregistrări.
În schimb, veți avea o listă strălucitoare cu imagini frumoase ale spațiului dvs. Înregistrarea dvs. va arăta automat mai bine! Este ca și cum ai încerca să vinzi o casă; unii oameni vor face întotdeauna greșeala nefericită de a face ei înșiși fotografiile pentru a economisi câțiva dolari.
5. Ștergeți instrucțiunile de check-in
Știi ce este cu adevărat frustrant? Când, în sfârșit, vă prezentați la Airbnb după o zi lungă de călătorie și pe lângă faptul că vă plimbați cu bagajele, nu vă puteți da seama cum să intrați. Poate că există două intrări sau mai multe apartamente pe proprietate!
De exemplu, tocmai am stat recent într-un loc din Seattle. Instrucțiunile de check-in mi-au spus să introduc codul „0429” pentru a obține cheia mea pentru a intra în clădire. Sună simplu, nu? Gresit. De îndată ce am ajuns la ușă, am constatat că nu existau 1, ci 5 cutii de blocare atașate la exteriorul acestei clădiri. A trebuit să-mi las bagajele jos și să încep să bâjbâi cu toate dulapurile care încercau codul. După a treia încercare, mi-am găsit cutia. Ceva la fel de simplu precum etichetarea cutiei sau punerea unui autocolant pe acesta și menționarea acesteia în instrucțiunile de check-in ar fi făcut experiența mult mai bună!
Iată ce recomand să fac. Scrieți instrucțiunile de check-in cât mai clar posibil. Apoi, cere-i prietenului tău să vină și să urmeze aceste instrucțiuni pentru check-in. Este posibil ca oaspeții dvs. să nu vă spună nici măcar despre aceste mici supărări, dar aceste probleme ar putea duce în cele din urmă să nu lase niciun comentariu sau ceva mai mic de 5 stele.
6. Lenjerie de înaltă calitate
Un domeniu în care nu vrei să fii ieftin este lenjeria ta. Acum, voi spune acest lucru, o zonă în care am greșit cu înregistrarea mea Airbnb a fost prosoapele. Am ajuns să cumpăr prosoape de baie supradimensionate din bumbac egiptean de înaltă calitate. Oaspeții i-au iubit, dar spălarea a devenit un blocaj uriaș în operațiunea mea. Pentru a usca prosoapele ar fi nevoie de două cicluri de uscare (nu sunt bune pentru cifra de afaceri)!
Am ajuns să merg cu niște prosoape uscate rapid pe care eu cumpărat de pe Amazon. Deși nu este nevoie să căutați cele mai luxoase cearșafuri și prosoape, așternutul pe care l-ați avut în ultimii 10 ani nu îl va tăia.
Vă recomand să cheltuiți aproximativ 50 USD pe un set de foi și să cumpărați un duplicat. În acest fel, atunci când curățați locul dintre oaspeți, aveți întotdeauna un set curat pregătit pentru a merge pe pat. Unele gazde recomandă utilizarea numai a hotelurilor de tip alb, deoarece oaspeților le este ușor să afle dacă au fost sau nu curățate.
7. Solicitând politicos recenzii
Airbnb-ul dvs. ar trebui să includă un fel de scrisoare de bun venit care să vă prezinte și să le ofere informațiile dvs. de contact și alte informații necesare, cum ar fi detaliile Wi-Fi. În partea de jos a scrisorii mele de bun venit, cu caractere aldine, am scris și eu: „Sunt complet nou pentru Airbnb, așa că recenziile sunt foarte apreciate!” Acum nu există nicio modalitate de a demonstra acest lucru, dar cred că simpla cerere a oamenilor să scrie o recenzie într-un mod frumos a dus la mai multe recenzii.
Superhosts trebuie să mențină o evaluare generală de 4,8 sau mai bună, deci recenziile pozitive sunt obligatorii.
8. Cartea de oaspeți
Un alt lucru pe care l-am lăsat lângă scrisoarea de bun venit a fost o carte de oaspeți. Acest lucru le-a permis oaspeților să-mi împărtășească lucruri pe care este posibil să nu le fi împărtășit altfel. De exemplu, unul dintre invitați a menționat că ușa nu avea încuietoare și acest lucru i-a făcut puțin inconfortabili. Airbnb-ul meu era o cameră privată, care făcea parte și din casa în care locuiam. O încuietoare la ușă pentru oaspeți era foarte logică, așa că în acea zi am instalat una. Micile modificări de acest fel îmbunătățesc constant înregistrarea și oferă o experiență mai bună oaspeților.
9. Folosiți prețuri inteligente
Dacă nu aveți un loc foarte unic, ar trebui să activați Prețuri inteligente pentru a vă maximiza câștigurile. Fiți avertizat, totuși, că acest lucru vă va maximiza ocuparea. Acest lucru poate fi bun sau rău, în funcție de dacă doriți sau nu să găzduiți cu normă întreagă sau cu jumătate de normă.
Prețul inteligent este o caracteristică care ajustează automat prețul pentru înregistrarea dvs. în funcție de cererea din zona dvs. Când cererea este mai mică, prețul scade. Când cererea este mai mare, prețul crește. Pur și simplu setați un preț minim și un maxim. Airbnb vă va oferi, de asemenea, recomandări cu privire la ce preț minim și maxim ar trebui să se bazeze pe listări similare din zona dvs. Câștigurile maxime vor rezulta din ocuparea ridicată, iar acest lucru se realizează cu prețuri inteligente.
Airbnb are date despre milioane de înregistrări; dintre care mii ar putea fi chiar în zona dvs. Crede-mă când spun asta, ei știu exact cum să prețuiască înregistrarea ta.
Oaspeții mei
Era o seară de joi în august și puneam ultimele atingeri pe listarea mea Airbnb. Am constatat că eram atât nervos, cât și entuziasmat în același timp. Am fost încântat să văd cine îmi va rezerva locul și va veni acasă. Pe de altă parte, eram nervos pentru că nu știam cum ar fi să ai un străin care îmi împarte casa cu mine.
Primul meu invitat a fost ceea ce eu numesc „oaspete fantomă”. Acesta este cineva care vine noaptea târziu și pleacă dimineața devreme, adică nu-i vezi niciodată! Mi-am configurat Airbnb cu un cod de ușă, astfel încât procesul de check-in nu m-a implicat deloc.
Următorul oaspete pe care l-am avut a fost un cuplu din Pennsylvania și au fost Gazde Airbnb de asemenea! Mi-au dat câteva feedback-uri despre listarea mea și mi-au sugerat să adaug halate de baie catre baie.
În următoarele câteva săptămâni, am avut oaspeți în și afară ca o ușă rotativă.
Am avut chiar și doi invitați care au venit în oraș pentru un concert și m-au invitat să merg cu ei pentru că eram cam de aceeași vârstă!
Se pare că mulți oameni au această frică irațională că oaspeții vor fi lipsiți de respect și vor arunca locul tău. Deși nu pot vorbi pentru toți oaspeții de acolo, nu am experimentat nimic apropiat de asta. Aproape niciodată nu a trebuit să fac vasele, așa cum le-ar face și ele înainte de a pleca. Unii dintre oaspeți chiar au dezbrăcat patul înainte de a pleca pentru a-mi fi mai ușor!
La sfârșitul sejurului, examinați oaspeții, iar oaspeții vă comentează. Dacă cineva ar fi distrus locul tău, le-ai da o recenzie oribilă și ar fi aproape imposibil pentru ei să rezerve din nou un sejur pe Airbnb cu acel record neplăcut. Deci, frici iraționale deoparte, să intrăm în strategiile de câștig!
Gânduri finale
Este important să ne amintim că, odată ce sunteți un superhost, trebuie să continuați munca bună pentru a menține acest statut. Aceasta include o rată de anulare scăzută de 1% sau mai puțin, o evaluare generală de 4,8 sau mai mare și o rată de răspuns de 90% sau mai mare.
De departe, cele mai mari două lucruri care vă afectează câștigurile sunt prețurile și statutul de superhost.
Dacă oferiți oaspeților o experiență excepțională ca superhost și urmați Smart Pricing, câștigurile vor urma. La sfârșitul zilei, câștigarea celor mai mulți bani se reduce pur și simplu la oferirea unei experiențe cât mai bune oaspeților dvs.
Pur și simplu uitați-vă în jur la ceea ce fac ceilalți și întrebați-vă: „Cum pot face mai bine?”
>> Vrei să vezi cât de mult poți face găzduind locul tău pe Airbnb? Puteți afla gratuit.