Alternative Fundrise de luat în considerare în 2021

Când vine vorba de investiții imobiliare, Fundrise este una dintre cele mai bune platforme imobiliare crowdfunded de acolo. Este minunat, deoarece este disponibil investitorilor neacreditați, oferă diversificare imobiliară, costuri reduse și are unele dintre cele mai mici investiții minime.

Accesibilitatea este, de asemenea, una dintre slăbiciunile sale - nu puteți alege investiții specifice și sunteți la mila strategiei lor de investiții. Pentru mulți, acest lucru este acceptabil.

Dacă sunteți în căutarea unor alternative la Fundrise, pentru a vă oferi diversificare suplimentară sau expunere la diferite clase de active în cadrul imobiliarelor, există o mulțime de alternative de luat în considerare. Și, deși Fundrise este o platformă legitimă pentru investiții imobiliare, mai multe alternative Fundrise pot fi o potrivire mai bună (sau un complement mai bun) pentru strategia dvs. de investiții.

Cuprins

1. Cele mai bune alternative pentru creșterea fondurilor pentru investitori acreditați și neacreditați
insta stories
2. RealtyMogul
1. MogulREIT I
2. MogulREIT II
3. Destinații de plasare private
4. 1031 Schimb
5. Avantaje dezavantaje
3. DiversyFund
1. Creștere REIT
2. Avantaje dezavantaje
4. Streitwise
1. 1^Sf Streit Office
2. Avantaje dezavantaje
5. Roofstock
1. Roofstock One
2. Avantaje dezavantaje
6. Podea
1. Avantaje dezavantaje
7. Alternative Fundrise numai pentru investitori acreditați
8. CrowdStreet
1. Fonduri diversificate
2. Oferte individuale
3. Portofolii personalizate
4. Avantaje dezavantaje
9. PeerStreet
1. Investiții auto-direcționate
2. Investiții automate
3. Avantaje dezavantaje
10. AcreTrader
1. Avantaje dezavantaje
11. EquityMultiple
1. Investiția fondului
2. Investiții directe
3. Investiții în zona de oportunitate
4. Avantaje dezavantaje
12. rezumat

Cele mai bune alternative pentru creșterea fondurilor pentru investitori acreditați și neacreditați

Este posibil să investiți în proprietăți multifamiliale și comerciale cu aceste alternative. Multe dintre aceste site-uri de crowdfunding imobiliar sunt deschise investitorilor neacreditați și acreditați.

RealtyMogul

Cel mai bun pentru REIT și 1031 Exchange

RealtyMogul oferă opțiuni de investiții pentru investitori neacreditați și acreditați.

Investitorii neacreditați au două opțiuni diferite de investiții imobiliare (REIT) care investesc într-un coș de proprietăți. Investitorii acreditați au capacitatea de a investi în proprietăți unice sau de a participa la o bursă 1031.

MogulREIT I

• Investiție inițială minimă: 5.000 USD
• Comision anual de administrare a activelor: 1%
• Deschis investitorilor neacreditați și acreditați

Prima dintre cele două oferte REIT este MogulREIT I. Acest REIT plătește dividende lunare cu o rată anuală de distribuție între 6% și 8%.

Investitorii ar trebui să ia în considerare acest REIT dacă doresc să câștige venituri pasive recurente prin investiții de tip datorie.

Investiția minimă este de 5.000 USD, care este semnificativ mai mare decât Fundrise (500 USD - 1.000 USD). Fiecare investiție ulterioară necesită o contribuție minimă de 1.000 USD.

Acest REIT investește în proprietăți multifamiliale, de vânzare cu amănuntul și de birouri din Statele Unite.

Taxa anuală de administrare a activelor este de 1%, ceea ce este competitiv pentru REIT. La fel ca alte REIT-uri finanțate prin participare, există cheltuieli de fond însoțitoare pentru cumpărarea și vânzarea proprietăților. Aceste taxe variază.

Este posibil să vindeți acțiuni de investiții fără o penalizare de răscumpărare anticipată după trei ani.

MogulREIT II

• Investiție inițială minimă: 5.000 USD
• Comision anual de administrare a activelor: 1,25%
• Deschis investitorilor neacreditați și acreditați

Luați în considerare MogulREIT II dacă doriți să investiți doar în apartamente multifamiliale.

Acest REIT se concentrează pe aprecierea capitalului pe termen lung cu investiții de tip capitaluri proprii. Această strategie de investiții poate avea rentabilități mai mari decât strategia axată pe datorii pe care MogulREIT I o urmărește.

În timp ce așteaptă să vândă proprietăți pentru profit, MogulREIT II plătește o distribuție trimestrială cu o rentabilitate anuală de 4,50%.

Minima investiției este de 5.000 USD și 1.000 USD pentru investițiile ulterioare. Este posibil să vindeți acțiuni de investiții fără o penalizare de răscumpărare anticipată după trei ani.

Destinații de plasare private

• Investiție inițială minimă: 15.000 $ la 50.000 $
• Numai investitori acreditați

Este posibil pentru investitori acreditați să investească în proprietăți unice prin destinații de plasare private.

Minima investiției este cuprinsă între 15.000 și 50.000 USD pe proprietate, cu un orizont de investiții de 3-7. Proprietățile pot avea distribuții trimestriale, dar programul dividendelor și comisioanele variază în funcție de ofertă.

Destinațiile de plasare private RealtyMogul pot include următoarele tipuri de proprietăți:

• Multifamiliar
• Birou
• Cu amănuntul
• Industrial
• Auto-depozitare
• Oficiu medical

Iată ce înseamnă să fii investitor acreditat.

1031 Schimb

Investitorii imobiliari actuali pot amâna impozitele pe câștigurile de capital cu un schimb de 1031. RealtyMogul permite investitorilor acreditați să vândă proprietăți existente și să achiziționeze o „proprietate similară”.

Avantaje dezavantaje

Pro

• Două opțiuni REIT
• Destinații de plasare private
• 1031 schimb

Contra

• Investiție minimă de 5.000 USD pentru REIT
• Pedeapsă de răscumpărare anticipată pentru REITS pentru primii trei ani

Citiți integral Recenzie RealtyMogul pentru a afla mai multe despre opțiunile sale de investiții.

Începeți cu RealtyMogul

DiversyFund

Cel mai bun pentru investiții pe termen lung

DiversyFund oferă în prezent un REIT deschis tuturor investitorilor. Această platformă de finanțare participativă are sediul central în sudul Californiei, unde poate avea mai multe participații. Dar REIT-ul său de creștere deține proprietăți în Statele Unite.

Creștere REIT

• Investiție inițială minimă: 500 USD
• Taxă anuală de administrare a activelor: 0 USD
• Deschis investitorilor neacreditați și acreditați

REIT de creștere are o investiție minimă de 500 USD și investește în proprietăți multifamiliale din Statele Unite.

Acest fond nu înregistrează un dividend regulat ca majoritatea REIT-urilor, deoarece majoritatea veniturilor din investiții vin atunci când fondul lichidează.

Spre deosebire de unele REIT cu finanțare participativă, DiversyFund nu permite investitorilor să-și vândă acțiunile până când echipa de conducere nu decide să lichideze REIT. Perioada minimă de investiții poate fi de cinci ani.

Nu există o taxă anuală fixă ​​de gestionare, dar taxele se aplică pentru achiziționarea și vânzarea proprietăților. Citirea circularei de oferte vă permite să vedeți ce fonduri există.

Avantaje dezavantaje

Pro

• Investiție minimă de 500 USD
• Fără comisioane anuale de gestionare

Contra

• O opțiune de investiții
• Dificil de vândut acțiuni

Citiți recenzia noastră completă a DiversyFund aici.

Începeți cu DiversyFund

Streitwise

Cel mai bun pentru investiții în proprietăți de birouri

Streitwise permite investitorilor neacreditați și investitorilor acreditați să investească în clădiri de birouri și proprietăți multifuncționale. În prezent există o ofertă REIT.

1^Sf Streit Office

• Investiție inițială minimă: 5.000 USD (500 de acțiuni)
• Comision anual de gestionare: 2%
• Deschis investitorilor neacreditați și acreditați

1^Sf Streit Office REIT investește în clădiri de birouri și în proprietăți mixte de birouri / retail din Statele Unite. Investiția inițială minimă este costul a 500 de acțiuni sau 5.000 de dolari.

Acest fond plătește dividende trimestriale cu un randament anual țintit între 8% și 9%.

Taxa anuală de administrare de 2% este mai mare decât majoritatea REIT-urilor cu finanțare participativă, care sunt mai aproape de 1%. Se aplică alte taxe de fond.

Orizontul minim de investiții este de un an. Dar trebuie să dețineți acțiuni ale fondului timp de cinci ani pentru a evita o taxă de răscumpărare anticipată. Majoritatea alternativelor Fundrise au aceeași politică de răscumpărare.

Avantaje dezavantaje

Pro

• Investește în birouri și clădiri cu destinație mixtă
• Investiție minimă redusă
• Dividende trimestriale

Contra

• O opțiune de investiții
• Taxă anuală de gestionare ridicată

Citiți integral Recenzie simplă Aici.

Începeți cu Streitwise

Roofstock

Cel mai bun pentru cumpărarea de case de închiriat unifamiliale

Roofstock este una dintre cele mai unice alternative Fundrise, deoarece puteți cumpăra case de închiriat unifamiliale la cheie.

Investitorii neacreditați pot investi, dar trebuie să cumpere o proprietate întreagă. Această platformă poate fi o opțiune bună atunci când doriți să dețineți proprietăți de investiții la distanță.

Fiecare ofertă Roofstock enumeră aceste detalii:

• Prețul listării acasă
• Costuri de închidere estimate
• Costuri de reparații necesare
• Rata limită

Potențialii investitori pot face o ofertă prin Roofstock. De asemenea, este posibil să găsiți un administrator de proprietate și să cumpărați o garanție pentru locuințe prin Roofstock dacă cumpărați o casă de închiriat.

Similar cu o proprietate de închiriere locală, investitorii sunt responsabili pentru reparațiile și întreținerea viitoare.

Roofstock One

• Investiție inițială minimă: 5.000 USD
• Comision anual de gestionare: 0,5%

Investitorii acreditați pot participa la caracteristica Roofstock One pentru a cumpăra acțiuni fracționate în proprietăți individuale.

Investiția inițială minimă este de 5.000 USD cu o perioadă minimă de investiții de 6 luni.

Comisionul anual de administrare începe de la 0,5% din prețul locuinței sau al dobânzii. Se aplică alte taxe, inclusiv impozite pe proprietate și costuri de întreținere.

Avantaje dezavantaje

Pro

• Case de închiriat unifamiliale la cheie
• Proprietate fracțională pentru investitori acreditați

Contra

• Investitorii neacreditați trebuie să cumpere o proprietate întreagă
• Este posibil să nu puteți vizita proprietăți înainte de a cumpăra

Citiți integral Recenzie Roofstock pentru a afla mai multe.

Începeți cu Roofstock

Podea

Cel mai bun pentru investiții pe termen scurt

• Investiție minimă: 10 USD
• Taxa anuală de gestionare: Niciuna

Podea poate fi cea mai bună alternativă Fundrise pentru investitorii neacreditați care doresc să investească în proprietăți rezidențiale unice. Fiecare proprietate poate avea între una și patru familii.

Minima investiției este de 10 USD pe proprietate, cu o rentabilitate medie de 10%.

De asemenea, perioada de investiții este de numai 6-12 luni față de câțiva ani. Orizonturile lungi de investiții sunt o trăsătură inerentă a investițiilor imobiliare finanțate în mod colectiv.

S-ar putea să apreciați perioada de deținere mai scurtă dacă ratele de neplată imobiliare vă privesc. Dar proprietățile de la parter nu sunt lipsite de riscuri.

Investiți în proprietăți fix-and-flip care necesită reparații ample. Proprietarul rambursează împrumutul și câștigați venituri din dobânzi.

În cazul în care împrumutatul este implicit, proprietatea poate intra în executare silită și investitorii își pot pierde principalul de investiții.

Când nu finanțați solicitarea de împrumut, nu există o taxă prestabilită pentru investitori reținută de la rata dobânzii declarată.

Avantaje dezavantaje

Pro

• Investiție inițială minimă de 10 USD
• Condiții de investiții pe 6, 9 și 12 luni
• Investitorii neacreditați pot investi în proprietăți unice

Contra

• Poate investi doar în fixatoare
• Nicio opțiune de investiții REIT gestionată

Citiți integral Recenzie la parter pentru a afla mai multe despre investițiile în fix și flips.

Începeți cu Groundfloor

Alternative Fundrise numai pentru investitori acreditați

Următoarele platforme sunt destinate numai investitorilor acreditați. Fiecare platformă oferă opțiuni de investiții diferite.

CrowdStreet

CrowdStreet oferă opțiuni de investiții numai investitorilor acreditați. Investitorii calificați pot investi în REIT-uri și proprietăți unice pentru imobiliare comerciale.

Fonduri diversificate

• Investiție inițială minimă: 25.000 USD
• Taxă de gestionare anuală: Până la 1,5%

Fondurile și vehiculele diversificate CrowdStreet pot oferi expunere la sectoare specifice din vastul sector imobiliar comercial.

Investiția inițială minimă este de 25.000 USD pentru majoritatea fondurilor similare cu tranzacțiile individuale ale CrowdStreet. Această taxă este mai mare decât alte REIT-uri cu finanțare participativă.

Ofertele de fonduri pot varia și investitorii vor trebui să verifice piața pentru oferte deschise.

Unele fonduri recente CrowdSteet includ:

• Comerț electronic
• Cabinete medicale
• Locuinte pentru seniori
• Auto-depozitare
• Multi-active

Fiecare ofertă de fond listează randamentul mediu în numerar vizat. Perioada de investiții variază între 3 și 10 ani pentru fiecare fond.

Taxele de administrare a fondului pot varia în funcție de ofertă. De asemenea, valoarea investiției poate determina comisionul anual de gestionare. Sume mai mari de investiții pot reduce comisionul anual.

Oferte individuale

• Investiție minimă: 25.000 USD
• Comision anual de administrare a activelor: 1,5%

CrowdStreet listează diferite oferte individuale cu o perioadă de investiții vizată între 2 și 10 ani. Multe oferte necesită un angajament investițional de 3 sau 5 ani.

Fiecare ofertă listează rata internă de rentabilitate vizată și programul de distribuție. Este posibil ca investitorii să nu primească venituri din investiții până la încheierea perioadei de investiții și lichidarea acestora.

Un mic dezavantaj al CrowdStreet este că oferă rareori 1031 de proprietăți de schimb. Luați în considerare RealtyMogul pentru a participa la un schimb de 1031.

Portofolii personalizate

Investitorii cu o valoare netă ridicată pot colabora cu un consilier CrowdStreet pentru a construi un portofoliu personalizat.

Avantaje dezavantaje

Pro

• Selecție largă de investiții
• Fonduri gestionate
• Proprietăți individuale și fonduri personalizate

Contra

• Minime ridicate de investiții
• Taxe de investiții relativ ridicate

Citiți integral Recenzie CrowdStreet pentru a afla mai multe.

Începeți cu Crowdstreet

PeerStreet

Cel mai bun pentru investițiile pe termen scurt

Investiți în note de împrumut pentru proprietăți unifamiliale și multifamiliare folosind PeerStreet.

Experiența investițională este similară cu site-urile de investiții peer-to-peer, cum ar fi LendingClub, dar pentru proprietăți imobiliare. Investitorii își pot autodirecționa investițiile sau pot adopta o abordare automată a investițiilor.

Pe măsură ce investiți în împrumuturi imobiliare structurate pe datorii pentru a obține venituri din dobânzi, investițiile PeerStreet pot fi mai puțin riscante. Majoritatea proiectelor individuale de pe alte platforme sunt oferte structurate pe capitaluri proprii, care se bazează pe aprecierea capitalului și pe un orizont investițional pe termen lung.

Investiții auto-direcționate

• Investiție inițială minimă: 1.000 USD
• Taxa de serviciu: 0,25% până la 1,00%

Investiția minimă este de până la 1.000 USD, cu o perioadă de investiție cuprinsă între o lună și 36 de luni. Majoritatea împrumuturilor au un termen de 6-24 de luni. Luați în considerare PeerStreet pentru investitii pe termen scurt.

Unele dintre tipurile de împrumut includ cumpărare-închiriere și fix-and-flip. Fiecare împrumut este o poziție de prim privilegiu, ceea ce înseamnă că investitorul PeerStreet poate primi mai întâi plata.

Randamentele medii anuale sunt cuprinse între 6% și 12%, care sunt competitive cu alte investiții imobiliare de tip datorie.

Taxa de serviciu este între 0,25% și 1,00%, în funcție de împrumut.

Investiții automate

Fiecare împrumut PeerStreet necesită doar o investiție minimă de 1.000 USD, care este semnificativ mai mică decât majoritatea destinațiilor de plasare private. Prin urmare, este mai ușor să investiți în mai multe împrumuturi simultan.

Investitorii pot seta filtre pentru a identifica investițiile potențiale.

Unele dintre filtrele de screening includ:

• Termen de împrumut
• Împrumut la valoare (75% maxim)
• Randament minim

Când PeerStreet găsește un împrumut calificat, își rezervă o poziție pentru 24 de ore. Dacă nu anulați în termen de 24 de ore, PeerStreet cumpără o poziție.

Spre deosebire de unele platforme de investiții automatizate peer-to-peer, PeerStreet nu va crea un portofoliu pentru dvs. Investitorii trebuie să își creeze propriile ecrane de împrumut, iar PeerStreet se ocupă de restul.

Avantaje dezavantaje

Pro

• Investiții rezidențiale și multifamiliale pe termen scurt
• Investiție minimă de 1.000 USD
• Investiții automate

Contra

• Nu se poate vinde poziția de credit mai devreme
• Fără opțiuni de investiții structurate pe capitaluri proprii

Citiți integral Recenzie PeerStreet pentru a afla mai multe.

Începeți cu Peerstreet

AcreTrader

Cel mai bun pentru investiții în terenuri agricole

Investitorii imobiliari cu experiență vor aprecia cum AcreTrader face mai ușor să investiți într-o altă clasă de active - terenuri agricole.

Diferite zone din Statele Unite sunt disponibile în mod regulat. Este posibil să investiți în terenuri agricole care cultivă culturi în rânduri, cum ar fi porumbul și soia. Unele oferte oferă nuci și migdale.

Investiția minimă este cuprinsă între 10.000 și 25.000 USD pe ofertă. Randamentele medii ale investițiilor sunt cuprinse între 3% și 10%, în funcție de structura tranzacției.

În majoritatea ofertelor, investitorii obțin venituri din închirieri de la fermier. Ofertele cu potențial de venit mai mare pot obține venituri din vânzările de culturi.

Perioada minimă de investiții pentru majoritatea ofertelor este de cinci ani, dar poate ajunge până la 10 ani.

Există o taxă anuală de service de 0,75%.

AcreTrader nu are întotdeauna oferte de investiții deschise, dar investitorii pot primi alerte despre oferte viitoare. Fiecare ofertă vine cu o circulară de ofertă și un webinar pentru a ajuta la cercetarea proiectului.

Avantaje dezavantaje

Pro

• Câștigați venituri din închiriere din terenuri agricole
• Investiți în mai multe stări și tipuri de culturi
• Taxă anuală de service redusă (0,75%)

Contra

• Ofertele deschise nu sunt întotdeauna disponibile
• Perioada minimă de investiții pe 5 ani

Citiți-ne Recenzie AcreTrader și decideți dacă investițiile în terenurile agricole sunt pentru dvs.

Începeți cu AcreTrader

EquityMultiple

Cel mai bun pentru investiții imobiliare comerciale

EquityMultiple oferă destinații de plasare private în imobiliare comerciale împreună cu fonduri gestionate. O trăsătură unică despre EquityMultiple este capacitatea de a investi în zone de oportunitate cu avantaje fiscale și 1031 de proprietăți de schimb.

Investiția fondului

• Investiție minimă: 20.000 USD
• Comision anual de gestionare: 0,50% până la 1,5%

Pentru a investi cu ușurință în mai multe proiecte, luați în considerare un fond gestionat. EquityMultiple oferă fonduri pentru aceste structuri de împrumut:

• Creanţă
• echitate
• Titluri imobiliare comerciale
• Zone de oportunitate

Investiția minimă începe de la 20.000 USD, dar poate fi mai mare cu o taxă medie anuală de service de 1%. Perioada de investiții este cuprinsă între 1,5 și 10 ani.

Investiții directe

• Investiție inițială minimă: 10.000 USD

Investițiile directe în proprietăți individuale încep de la 10.000 USD pe ofertă. Perioada de păstrare este cuprinsă între 6 luni și cinci ani pentru majoritatea proprietăților.

Sunt disponibile structuri de împrumut, capitaluri proprii preferențiale și tranzacții de capital comun.

Structura taxelor depinde de tipul tranzacției. Datoriile și ofertele de acțiuni preferențiale suportă un spread de rată. Investițiile de capitaluri proprii au o taxă anuală de administrare a activelor.

Investiția 1031 la schimb este disponibilă și pentru proprietățile eligibile.

Investiții în zona de oportunitate

Un zona de oportunitate este o opțiune de investiție relativ nouă care rezultă din modificările legii fiscale din 2017. Guvernele de stat și federale pot desemna anumite zone urbane, suburbane și rurale pentru dezvoltare economică.

Este posibil să amânați plata impozitului pe câștigurile de capital, dar este posibil ca investitorii să fie nevoiți să dețină oferta timp de cel puțin 10 ani.

EquityMultiple poate necesita o investiție minimă de 40.000 USD pentru a investi într-o zonă de oportunitate. De asemenea, oferă un fond de oportunități pentru diversificarea rapidă în această clasă de active.

Avantaje dezavantaje

Pro

• Multe opțiuni de investiții
• Investiții în zona de oportunitate

Contra

• Minime relativ ridicate de investiții

Începeți cu EquityMultiple

rezumat

Există o mulțime de alternative Fundrise care vă pot ajuta să obțineți venituri pasive. Puteți crește expunerea dvs. la proprietăți imobiliare comerciale și multifamiliare sau filiale într-o altă clasă de active. Aceste platforme vă pot ajuta să investiți cu succes în imobiliare cu finanțare participativă.