Cu bursa atât de mare și amenințarea cu o retragere atât de reală (curba randamentului inversat!), Dvs. și mulți alții vă gândiți mai mult la proprietăți imobiliare.
Timp de decenii, imobilul a fost un mod foarte popular și foarte fiabil de a construi avere. Dacă doriți o alternativă la piețe, aceasta este.
Pentru multe Americi, singura lor expunere la proprietăți imobiliare este reședința lor principală. Reprezintă un procent imens din valoarea lor netă, măsurată de Biroul de recensământ la fiecare câțiva ani. Este o modalitate excelentă de a construi bogăție, dar singura modalitate de a o extrage este de a-ți vinde casa.
Ce se întâmplă dacă doriți să investiți în imobiliare, dar nu doriți să deveniți proprietar? La urma urmei, este una dintre cele mai performante clase de active!
Sau nu vă deranjează să deveniți proprietar, dar pur și simplu nu aveți mii de dolari pentru o avans în zona dvs.?
Ce se întâmplă dacă simțiți că suprafața dvs. este supraevaluată și ați prefera să investiți într-un cartier emergent?
Toate acestea sunt modalități bune de a construi bogăție, dar până de curând, foarte greu de realizat.
În 2012, Congresul a trecut și președintele a semnat Jumpstart Our Business Startups Act. Titlul III a fost cunoscut sub numele de Legea CROWDFUND și a fost important deoarece a făcut posibilă companiilor să folosească crowdfunding pentru a emite valori mobiliare, lucru pe care nu l-au putut face până acum. Și cu Titlul III, acum ar putea vinde acțiunile respective publicului.
Asta a deschis ușa pentru ceea ce acum este cunoscut sub numele de Investiții imobiliare cu finanțare participativă.
Ce înseamnă investiții imobiliare cu finanțare participativă?
Când un dezvoltator imobiliar începe un proiect, întotdeauna creează o nouă companie. Creează o entitate care protejează restul deținerilor lor de răspundere. Fiecare proprietate este ea însăși propria companie și, în cazul unui eșec catastrofal, compania se pliază, dar celelalte proprietăți rămân intacte.
Cu JOBS Act, dezvoltatorul imobiliar poate acum strânge bani pentru a finanța achiziționarea și îmbunătățirea proiectelor imobiliare. În loc să apeleze la bănci zgârcite sau la creditori scumpi de bani grei, ei pot apela la investitori pricepuți care doresc să se implice în imobiliare.
- Dacă sunteți un investitor acreditat, puteți investi în proprietăți individuale.
- Dacă nu sunteți un investitor acreditat, puteți investi în fonduri care investesc în proprietăți individuale.
Un investitor acreditat este cineva cu o valoare netă de cel puțin 1.000.000 USD (cu excepția reședinței principale) sau care are venituri de cel puțin 200.000 USD fiecare în ultimii doi ani (și se așteaptă să facă aceeași sumă anul acesta). Suma este de 300.000 USD din venit combinat dacă sunteți căsătorit.
Nu contează câți bani ai - dacă vrei să investești în proprietăți imobiliare fără să cumperi proprietăți, poți.
RealtyMogul și Fundrise sunt liberi să se alăture. M-am alăturat ambelor și vă recomand să le verificați.
Cea mai bună opțiune acreditată: RealtyMogul
RealtyMogul este una dintre cele mai vechi dintre platformele imobiliare de finanțare participativă cu peste 100.000.000 de dolari în plăți pentru investitori de la înființarea lor în 2012 (deși lansată în 2013). Au fost prima platformă care a finanțat peste 200 de milioane de dolari în acorduri de datorii și capitaluri proprii.
Puteți investi într-o mare varietate de oferte. Există împrumuturi permanente și împrumuturi permanente, precum și tranzacții de capital mixt. Condițiile de tranzacționare a datoriilor pot varia de la un singur an până la zece ani, dar distribuțiile sunt lunare. Tranzacțiile de capitaluri proprii au o perioadă de deținere de trei până la zece ani.
Este nevoie să fii un investitor acreditat. Acest minim ridicat este necesar, deoarece tranzacțiile sunt adesea destul de mari și există o limită a numărului de investitori individuali care pot participa.
Un alt mare beneficiu pentru RealtyMogul este că oferă și oferte care sunt eligibile pentru schimbul de 1031. Acest lucru vă permite să reinvestiți veniturile unei investiții într-o proprietate similară, fără a fi nevoie să plătiți impozit pe câștigurile de capital. Cadrul lor face tranzacția foarte ușoară.
Dacă nu sunteți un investitor acreditat, puteți investi în continuare prin MogulREIT-urile lor. Aceste REIT tranzacționate public care investesc într-un alt SRL sau parteneriat care deține proprietatea.
Aflați mai multe despre RealtyMogul
(gratuit să vă înregistrați și să vă uitați la ofertele lor)
Cea mai bună opțiune neacreditată: Fundrise
Fundrise este cea mai bună opțiune pentru investitorii neacreditați, deoarece aceștia oferă un fond eREIT care urmează a o temă specifică, dar toate ofertele sunt proiecte imobiliare private la care altfel nu ai avea acces la.
Ceea ce îmi place Fundrise este cât de transparente sunt. Unele platforme vor ascunde adresa unei proprietăți sau îi vor da un nume de lux care nu se potrivește cu numele real, ceea ce face mai dificilă cercetarea. Fundrise listează câteva dintre ofertele lor pe pagina de pornire pentru a le arăta fără niciun angajament.
De exemplu, o afacere recentă văzută pe site a implicat Elysium Fourteen Apartments și puteți să o găsiți pentru a găsi proprietatea exactă. Pagina principală spune că este o „reclamă stabilizată în 14th Street Corridor, Washington, DC” și o puteți găsi cu ușurință. Aceștia strâng 6.475.000 de dolari într-o afacere cu datorii care oferă o rentabilitate realizată de 11,4%.
Ceea ce face, de asemenea, Fundrise foarte atrăgător este că eREIT-urile au o investiție minimă de doar 1.000 USD, dar vă puteți aștepta la 8 - 11% randamente anuale.
Aflați mai multe despre Fundrise
(gratuit să vă înregistrați și să vă uitați la ofertele lor)
Ambele platforme sunt grozave, dar nu sunt pline de mii de oferte. În timp ce își câștigă banii prin stabilirea acestor oferte, ei știu că au nevoie de înaltă calitate sau investitorii nu vor mușca. Până acum am fost impresionat de calitatea ridicată a ofertelor lor de capitaluri proprii și datorii, este mult mai bine decât ceea ce aș putea obține la nivel local.
Indiferent de ceea ce decideți, există o mulțime de noi opțiuni, prin amabilitatea Actului privind locurile de muncă și vă datorați să le verificați.