Há algo estranho acontecendo com o mercado imobiliário hoje. Normalmente, em uma recessão, a demanda por aluguéis aumenta, enquanto a demanda por casas diminui. Mas se há algo que 2020 nos ensinou, é que tudo está girando de cabeça para baixo agora.
Em vez disso, estamos vendo uma tendência interessante: apesar da pandemia em andamento, a compra de casas está passando por uma demanda maior agora do que desde 1999, de acordo com o Associação Nacional de Corretores de ImóveisⓇ (NAR). Se você esperava compre uma casa logo, você provavelmente já está ciente dessa tendência estranha e animado. Mas é a mesma história em todos os lugares? E uma pandemia é realmente o momento certo para comprar?
O primeiro passo para uma nova casa é fazer os números e descobrir quanto você pode pagar.
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Ver taxasComo a pandemia está mudando a propriedade de uma casa
Esta pandemia é diferente de qualquer outra na história porque muitas pessoas - especialmente alguns dos trabalhadores mais bem pagos - não estão sendo atingidas tão duramente quanto as pessoas que dependem de seu trabalho manual para obter renda. Isso, juntamente com um ambiente de taxa de hipoteca ultrabaixa e um novo estilo de vida que não é adequado para um apartamento apertado, está criando a tempestade perfeita de compradores de casas que gastam muito dinheiro.
“Eu não queria pagar a hipoteca de outra pessoa para ter três colegas de quarto”, diz Amy Klegarth, uma genômica especialista que recentemente comprou uma casa em White Center, um subúrbio de Seattle onde ela estava alugar. “Mudei-me porque pude comprar uma casa com um grande quintal aqui para minhas cabras, Taco e Piper.”
Quer você tenha cabritos ou humanos (ou mesmo sem filhos), você não é o único que procura uma nova casa em um local mais espaçoso. De acordo com o relatório do NAR, as vendas de casas em áreas suburbanas aumentaram 7% em comparação com o período anterior ao início da pandemia. Em alguns mercados, não é difícil entender por que as pessoas estão se mudando.
Para onde as pessoas estão indo?
Os apartamentos são pequenos em todos os lugares, mas nem todos têm o mesmo preço. Por exemplo, as casas nas cidades tendem a ser 300 pés quadrados menores do que suas contrapartes suburbanas. Alguns dos mercados de compra de casas mais aquecidos no momento estão em áreas onde os aluguéis próximos já são muito altos, geralmente agrupados em torno de centros financeiros e de tecnologia que atraem trabalhadores bem pagos. Afinal, se você não pode entrar no escritório e todas as atrações normais da cidade estão fechadas, de que adianta pagar esses altos custos de aluguel?
De acordo com um Relatório Zumper de dezembro de 2020, os cinco principais mercados de aluguel mais caros nos EUA são San Francisco, New York City, Boston, San Jose e Oakland. Mas se você está pronto para comprar uma casa durante a pandemia, existem mercados mais baratos nas proximidades a serem considerados.
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Se você alugar em San Francisco, San Jose e Oakland, CA
Mercado alternativo de compra de casa:San Diego, Sacramento
- Aluguel médio: San Francisco, $ 2.700, San Jose, $ 2.090; Oakland; $2,000
- Valor médio da casa (na data da escrita): San Diego ($ 675.496) e Sacramento ($ 370.271)
- Pagamento estimado da hipoteca com 20% de entrada: San Diego ($ 2.255) e Sacramento ($ 1.236)
As grandes cidades da Califórnia são os mecas por excelência para os trabalhadores de tecnologia, e muitas vezes é exatamente isso que está reservando fora dessas áreas caras agora. Gay Cororaton, Diretor de Pesquisa Habitacional e Comercial da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), oferece duas sugestões para San Francisco e outras cidades semelhantes na Califórnia.
San Diego
Em primeiro lugar, está a área metropolitana de San Diego, que tem muito a oferecer às pessoas que estão acostumadas a viver em uma cidade grande, mas não querem os preços de uma cidade grande. Um bônus adicional: suas chances de permanecer empregado como trabalhador de tecnologia podem ser ainda maiores nesta cidade.
“Os empregos em serviços profissionais de tecnologia representam 18% do emprego total da folha de pagamento, o que, na verdade, é uma fração maior do que San Jose (15,5%) e San Francisco (9,3%)”, diz Cororaton.
Sacramento
Se você deseja ir para o interior, pode encontrar preços ainda mais baratos em Sacramento. “Os empregos em tecnologia vêm crescendo e representam 7% da força de trabalho”, diz Cororaton. “Ainda não é tão técnico como San Jose, San Francisco ou San Diego, mas os empregos em tecnologia estão mudando para lá, onde a moradia é mais acessível. Também fica a apenas 2 horas de distância do Lago Tahoe. ”
Se você alugar em Nova York, NY
Mercado alternativo de compra de casa: New Rochelle, Yonkers, Nassau, Newark, Jersey City
- Aluguel médio: $2,470
- Valor médio da casa (na data da escrita): New Rochelle ($ 652.995), Yonkers ($ 549.387), Nassau ($ 585.741), Newark ($ 320.303) ou Jersey City ($ 541.271)
- Pagamento estimado da hipoteca com 20% de entrada: New Rochelle ($ 2.180), Yonkers ($ 1.834), Nassau ($ 1.955), Newark ($ 1.069) ou Jersey City ($ 1.807)
Morando na cidade de Nova York, pode parecer que você não tem boas opções. Mas a boa notícia é que você faz - muitos deles, na verdade. Eles ainda podem ser mais caros do que o preço médio de uma casa nos EUA, mas esses mercados alternativos ainda são muito mais acessíveis do que em, digamos, Manhattan.
New Rochelle e Yonkers
Tanto New Rochelle quanto Yonkers estão a cerca de uma hora de carro do centro da cidade de Nova York, diz Corcoran. Se você viajar de trem, leva meia hora. New Rochelle e Yonkers foram intensificando seu apelo nos últimos anos, para atrair a geração do milênio que não pode mais viver na cidade (ou não quer ser "pobre em casa"), então você estará em boa companhia.
Nassau
“O NAR classificou Nassau como um dos melhores lugares para se trabalhar em casa no estado de Nova York porque já tem um grande população de trabalhadores em serviços profissionais e empresariais e tem bom acesso à banda larga ”, diz Cororaton. Se você tem ideias sobre como se mudar para Nassau, precisa se mudar rapidamente. Vendas de casas aumentaram 60% este ano em comparação com os tempos pré-pandêmicos.
Newark ou Jersey City
Se você não se importa de se mudar para um estado diferente (mesmo que seja um vizinho), você pode encontrar preços de imóveis ainda mais baixos em Nova Jersey. Esta pode ser uma boa opção se você só precisa voltar para a cidade ocasionalmente, porque enquanto o O trem PATH é bem desenvolvido, é um pouco mais demorado, especialmente se você mora em New Jersey.
Se você alugar em Boston, MA
Mercado alternativo de compra de casa: Quincy, Framingham, Worcester
- Aluguel médio: $2,150
- Valor médio da casa (na data da escrita): Quincy ($ 517.135), Framingham ($ 460.584) ou Worcester ($ 284.936)
- Pagamento estimado da hipoteca com 20% de entrada: Quincy ($ 1.726), Framingham ($ 1.538) ou Worcester ($ 951)
Boston é outro mercado costeiro de elite, mas ao contrário de Nova York, ainda há muito espaço se você for para o sul ou mesmo para o interior. Em particular, Quincy e Framingam ainda oferecem muitos negócios para novos compradores.
Quincy
Se você gosta de seus subúrbios um pouco mais do lado urbano, considere Quincy. Embora seja tecnicamente fora da cidade, também não é tão isolado que você sinta que está perdendo o melhor da vida em Boston. Você também estará em boa companhia, pois há muitas outras pessoas morando aqui que querem evitar os altos preços dos imóveis dentro da própria Boston.
Framingham
Framingham está passando por uma revitalização ativa agora em um esforço para atrair mais pessoas para sua comunidade. Como tal, você será bem-vindo nesta cidade que fica a apenas 30 minutos de carro de Boston.
Worcester
“Agora, se você pode trabalhar em casa, considere Worcester”, diz Cororaton. “Fica a uma hora de distância de Boston, o que não é tão ruim se você só precisa ir ao escritório de Boston, digamos, duas vezes por semana.” Worcester (pronuncia-se "wuh-ster") também é um ótimo lugar para uma pausa ao meio-dia se você trabalha em casa, com mais de 60 parques da cidade para escolher por um passeio.
| Mercado (s) de aluguel | Aluguel Médio para Apartamento de 1 Quarto | Opções de mercado imobiliário e Média Hipoteca Mensal * |
| São Francisco, CASan Jose, CAOakland, CA | $2,700 | San Diego ($ 2.255) Sacramento ($ 1.236) |
| Nova York, NY | $2,470 | New Rochelle ($ 2.180) Yonkers ($ 1.834) Nassau ($ 1.955) Newark ($ 1.069) Jersey City ($ 1.807) |
| Boston, MA | $2,150 | Quincy ($ 1.726) Framingham ($ 1.538) Worcester ($ 951) |
* Estimativa média de hipotecas residenciais com base em um pagamento inicial de 20%.
Você deve comprar uma casa durante uma pandemia?
Não há uma resposta certa ou errada aqui, mas é uma boa ideia considerar suas necessidades de moradia de longo prazo em comparação com o que irá ajudá-lo nos próximos meses.
Por exemplo, quase todo mundo gostaria de ter um pouco mais de espaço em suas casas para se alongar agora. Mas se você é o tipo de pessoa que prefere uma noite na cidade, pode se sentir infeliz em uma área rural quando as coisas voltarem ao normal. Mas se você sempre sonhou com uma grande horta ou quintal para o cachorro da família, agora pode ser o momento certo para lançar esses planos.
Outro fator a considerar é a segurança no emprego. E lembre-se que mesmo se você estiver trabalhando permanentemente em casa hoje - e nem todo mundo tem essa capacidade - morar mais longe da cidade pode limitar suas oportunidades futuras se um trabalho exigir que você esteja no local da cidade.
Finalmente, considere o seguinte: a maioria das casas em áreas remotas não foram construídas com a pandemia em mente. Por exemplo, “… plantas baixas abertas eram populares, antes da pandemia”, diz Cororaton. “Se a casa à venda tem uma planta baixa aberta, você teria que imaginar como reconfigurar o espaço e fazer algumas reformas para criar essa área de trabalho ou escola.”
Aqui estão algumas outras coisas que você deve procurar:
- Espaço ao ar livre
- Área para ensino doméstico
- Acesso à internet banda larga
- Proximidade de rotas de transporte
- Escritório para trabalhar em casa
É mais acessível comprar ou alugar?
Não existem regras rígidas quando se trata de saber se é mais barato alugar ou comprar. Cada uma dessas opções tem custos associados. Para alugar, você precisará pagar pelo aluguel básico, taxas e aluguel do animal de estimação, autorizações de estacionamento, depósitos, seguro de locatários e muito mais. Para comprar, você terá uma lista ainda maior, incluindo impostos sobre propriedade, manutenção e atualizações, taxas HOA, seguro residencial, custos de fechamento, contas de serviços públicos mais altas e assim por diante.
Cada um desses fatores tem o potencial de inclinar a balança a favor da compra ou do aluguel. É por isso que faz sentido usar um comprar vs. calculadora de aluguel que pode rastrear todos esses alvos móveis e estimar qual é o melhor com base em sua situação financeira e as opções disponíveis para você.
Em geral, porém, a maioria dos especialistas aconselha manter seus custos de moradia abaixo de 30% do seu salário líquido ao definir seu orçamento. Quanto mais baixo, melhor - então, você terá ainda mais dinheiro sobrando para economizar para a aposentadoria, a educação universitária de seu filho e até mesmo para pagar sua hipoteca antecipadamente.