A PHH foi fundada em 1946 em Mount Laurel, Nova Jersey, e recebeu o nome de seus três fundadores: Duane Peterson, Harley Howell e Richard Heather.
A empresa inicialmente ofereceu hipotecas, serviços de realocação de funcionários e serviços de gerenciamento de frotas. Atualmente, a PHH é uma das maiores subsidiárias de hipotecas do país. Depois de pertencer a vários proprietários corporativos diferentes, a PHH finalmente começou a operar de forma independente novamente em 2005 como uma empresa de capital aberto.
Em outubro de 2018, a PHH foi comprada e é uma subsidiária integral da Ocwen Financial Corporation, embora continue a operar sob a marca PHH.
PHH Mortgage Facts
- Taxa fixa e ajustável, FHA, VA, Jumbo, investimento, férias e outras opções de hipoteca
- Um dos maiores detentores de hipotecas ao consumidor do país
- Lista de verificação de compra de casa com conselhos abrangentes e detalhados para o processo de compra de uma casa
- Uma variedade de opções de hipotecas acessíveis para mutuários qualificados
- Programas de assistência ao proprietário para mutuários com dificuldade para fazer pagamentos
Visão geral
A PHH Corporation oferece opções de hipotecas para todos os tipos de mutuários, incluindo hipotecas convencionais de taxa fixa e ajustável, FHA, VA e empréstimos Jumbo. A Ít oferece diretamente seus produtos hipotecários em vários estados e também atua como subservidora de hipotecas nos Estados Unidos.
Taxas atuais de hipoteca PHH
Especificidades
Hipoteca de taxa fixa
Uma hipoteca de taxa fixa é uma ótima opção para os mutuários que planejam permanecer na casa comprada por vários anos e desejam travar uma taxa baixa. Uma vez que a taxa permanece a mesma durante a duração do empréstimo e não pode subir ou descer, os mutuários sabem o que esperar em seus pagamentos mensais e orçamento de acordo. PHH oferece 10-, 15- e Hipotecas de taxa fixa de 30 anos. Os empréstimos convencionais de taxa fixa geralmente exigem um pagamento inicial de 20%.
Hipotecas de taxa ajustável (ARMs)
As hipotecas de taxa ajustável fornecem aos compradores de casas um período inicial de taxa fixa, seguido por taxas variáveis que se ajustam às condições de mercado. As taxas de juros durante os primeiros anos do empréstimo são geralmente mais baixas do que as das hipotecas de taxa fixa, mas os mutuários podem acabam pagando mais do que esperavam se as taxas aumentassem após o período inicial, embora as taxas também pudessem diminuir com o tempo. Os candidatos que planejam vender em breve ou refinanciar mais tarde podem se beneficiar ao máximo com uma hipoteca ajustável, aproveitando as baixas taxas introdutórias.
Empréstimos FHA
Esses empréstimos apoiados pelo governo pela Federal Housing Administration (FHA) oferecem financiamento acessível com pagamentos mensais mais baixos e adiantamentos, mesmo se a pontuação de crédito do mutuário for menos que perfeito. Para compradores em potencial que atendam às qualificações de renda, adiantamentos de até 3,5% estão disponíveis para empréstimos com taxas fixas ou ajustáveis.
Empréstimos VA
Os empréstimos VA da PHH são uma opção de hipoteca acessível disponível para veteranos, membros das forças armadas e seus cônjuges. O VA garante parte da hipoteca, permitindo que os requerentes se qualifiquem para termos mais favoráveis do que em um empréstimo convencional. Estão disponíveis opções de baixo ou nenhum pagamento de entrada, taxa fixa ou ajustável e nenhum seguro hipotecário privado (PMI).
Jumbo Loans
Esses empréstimos ajudam os mutuários a garantir uma hipoteca maior com taxas de juros e termos de empréstimo competitivos, normalmente para casas avaliadas em mais de US $ 450.000. Os empréstimos gigantes são os melhores para os mutuários que compram em mercados domésticos de alto custo. No entanto, devido ao seu tamanho, eles exigem requisitos de qualificação mais rígidos, como crédito alto pontuações, baixos índices de dívida para renda (DTI), dinheiro disponível e ampla documentação de dados financeiros do mutuário história.
Experiência do cliente de hipoteca PHH
A PHH oferece diversos produtos de empréstimo imobiliário para todos os tipos de compradores, como proprietários de primeira viagem, refinanciadores, compradores de imóveis residenciais, compradores de propriedades de investimento e compradores de casas de férias. Os potenciais mutuários podem iniciar o processo de inscrição online e usar a lista de verificação do comprador da PHH para obter informações detalhadas em cada etapa do processo de compra de uma casa. Calculadoras online, artigos e outras informações úteis podem ajudar os mutuários em potencial a estimar seus pagamentos mensais e determinar quanto eles precisarão para um pagamento inicial.
Os mutuários podem receber pré-qualificação, inscrevendo-se online ou ligando para um dos especialistas em empréstimos da PHH. No entanto, para concluir o processo e receber um orçamento completo, os candidatos devem fornecer informações pessoais e financeiras.
Como todos os outros credores hipotecários, o PHH exige documentação para pedidos de empréstimo hipotecário. Os mutuários devem mostrar que podem pagar pagamentos mensais para se qualificar e devem fornecer um banco declarações, formulários W2, declarações de impostos de anos anteriores, recibos de pagamento, ativos e documentação de renda e outras evidências como necessário. Os requisitos e os padrões de crédito variam de acordo com o tipo de empréstimo, mas os especialistas em hipotecas da PHH trabalham com os candidatos para criar um perfil completo da capacidade geral do mutuário de pagar o empréstimo.
PHH Credor Reputation
PHH tem um Better Business Bureau (BBB) classificação de C +, com 184 reclamações encerradas nos últimos três anos. Com base em 50 avaliações de clientes, a média do PHH é de 1 em 5.
- Informações coletadas em 19 de dezembro de 2018
Qualificações de hipoteca
| Pontuação de crédito | Qualidade | Facilidade de aprovação |
| 760+ | Excelente | Fácil |
| 700-759 | Bom | Um pouco facil |
| 621-699 | Feira | Moderado |
| 620 e abaixo | Pobre | Difícil |
| n / D | Sem pontuação de crédito | Difícil |
Os candidatos com uma pontuação de crédito de 760 ou mais geralmente recebem as melhores opções de hipoteca disponíveis. Os mutuários com pontuação entre 700 e 759 não se qualificam necessariamente para as melhores hipotecas, mas provavelmente receberão pelo menos algumas opções de empréstimo favoráveis à sua escolha.
Os candidatos com pontuação de crédito "razoável" podem querer procurar um programa alternativo de hipotecas por meio da PHH ou de outros credores uma vez que eles não receberão necessariamente as melhores ofertas possíveis. A PHH não tem empréstimos especificamente para tomadores sem histórico de crédito ou baixa pontuação de crédito, embora programas alternativos possam oferecer opções de empréstimo diferentes para esses tipos de candidatos.
Durante o processo, é útil fornecer aos oficiais de crédito qualquer receita disponível e documentação de ativos. Dessa forma, eles poderão entender melhor o perfil financeiro do cliente e oferecer as melhores taxas de hipoteca possíveis.
| Rácio dívida / rendimento | Qualidade | Probabilidade de ser aprovado pelo credor |
| 35% ou menos | Gerenciável | Provável |
| 36-49% | Precisa de melhorias | Possível |
| 50% ou mais | Pobre | Improvável |
O PHH normalmente oferece melhores condições aos requerentes com taxas de dívida / receita (DTI) de 30% ou menos. Os possíveis mutuários que se inscrevem com DTIs mais elevados podem querer perguntar sobre programas alternativos de empréstimo na PHH e programas de empréstimo apoiados pelo governo para se qualificar para as melhores hipotecas.
Número de telefone PHH e detalhes adicionais
URL da Página incial:https://www.phhmortgage.com/
Telefone da empresa: 1-800-449-8767
Endereço da Sede: 1 Mortgage Way, Mount Laurel, NJ 08054