ReAlpha Review: Investimento Imobiliário de Curto Prazo

Se você está pensando em entrar no jogo de aluguel de curto prazo e então se lembra que, espere, você não tem dinheiro para comprar uma propriedade completa, vamos falar sobre suas opções. Um deles é o reAlpha.

A reAlpha oferece propriedade fracionada em propriedades de investimento, especificamente aluguéis de curto prazo, e usa tecnologia baseada em IA para transmitir economias e informações valiosas de análise aos investidores. É uma plataforma única de investimento imobiliário, amigável para iniciantes e divertida e gratificante de fazer parte.

Saiba mais sobre as vantagens e desvantagens e se o reAlpha é adequado para você.

Prós e contras

Prós

• Menor investimento mínimo. Você precisa de $ 2.500 para começar a investir com reAlpha, que é menor do que muitas outras plataformas.
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• Amigável para iniciantes. O reAlpha não requer credenciamento ou experiência para começar, tornando-o ideal para investidores comuns novos no mercado imobiliário.
• Social. Investidores em potencial podem discutir abertamente as ofertas em um fórum para ajudar a dar perspectiva uns aos outros.

Contras

• Portfólio limitado. Como uma empresa relativamente nova, a reAlpha é um peixe muito menor e não oferece muitas opções de aluguel de curto prazo.
• Confuso. Há uma falta de clareza sobre os detalhes de investimento com esta plataforma, como liquidez, receita projetada, opções de saída, etc.
• Dividendos trimestrais. Outras plataformas oferecem pagamentos mais frequentes do que o reAlpha.

Para quem é o reAlpha?

Investidores alternativos

Se você está interessado em investimentos alternativos que não estão intimamente ligados ao mercado de ações, o setor imobiliário pode ser uma boa classe de ativos para se envolver. Como outros ativos alternativos, os imóveis podem oferecer vantagens em relação às classes de investimento tradicionais mais propensas à inflação e voláteis. Em comparação com ações, títulos e fundos mútuos, os imóveis podem oferecer retornos mais estáveis.

A reAlpha aproveita um crescente mercado de aluguel por temporada. Embora essa definitivamente não seja a única maneira de investir em imóveis, os aluguéis de curto prazo podem oferecer rendimentos mais altos.

>>> Saiba mais: Os melhores sites de investimento imobiliário para investidores não credenciados

Para quem o reAlpha não é ideal?

Investidores REIT

REITs ou fundos de investimento imobiliário são veículos de investimento constituídos por propriedades geradoras de renda. Quando você investe em um REIT, está investindo essencialmente em um portfólio inteiro de propriedades junto com outros acionistas. É como manter ações de uma empresa em que, se o valor das propriedades sobe no fundo, o mesmo acontece com o valor de sua parte.

Se você preferir isso para direcionar a propriedade fracionária em propriedades específicas, você vai querer adicionar REITs ao seu portfólio.

>>> Saiba mais:Como investir em REITs: você deve adicioná-los ao seu portfólio?

Investidores Imobiliários Ativos

Se você deseja desempenhar um papel na escolha de propriedades e decidir o que deve ser feito com elas, o reAlpha não é para você. Essa plataforma tira o gerenciamento de suas mãos e toma todas as decisões sobre reformas, atualizações, melhorias e vendas.

O que é reAlpha?

A reAlpha é uma plataforma de investimento imobiliário com sede em Ohio, fundada em abril de 2021 com o objetivo de tornar o setor imobiliário uma classe de ativos mais acessível ao investidor médio. A empresa está fazendo isso diminuindo as barreiras à entrada, como mínimos de investimento e requisitos de gerenciamento, e usando a tecnologia para examinar e selecionar propriedades com eficiência.

De outubro de 2021 a janeiro de 2022, a reAlpha ofereceu até US$ 75 milhões em ações ordinárias sob o Regulamento A e conseguiu levantar mais de $ 5 milhões, então mais de $ 9 milhões após ser requalificado como um emissor de valores mobiliários ativo pela Securities and Exchange Comissão.

A reAlpha também firmou uma joint venture com a SAIML Pte, empresa de gestão de ativos de Cingapura. Limited com a intenção de investir até $ 200 milhões em aluguéis de curto prazo na Califórnia, Arizona, Flórida e Tennessee, mas nenhum deles foi comprado ainda.

Como funciona o reAlpha?

Quando você investe com reAlpha, tudo o que você realmente precisa fazer é financiar sua conta. A plataforma da reAlpha cuida do resto.

Para escolher propriedades com potencial de crescimento, o algoritmo AI da reAlpha, reAlphaBRAIN, verifica milhares de propriedades disponível no mercado imobiliário atacadista e atribui a cada uma dessas propriedades uma pontuação usando mais de 28 diferentes Métricas. Aqui estão alguns exemplos de pontos de dados que o reAlphaBRAIN analisa:

• Preço de compra relativo a propriedades comparáveis ​​na área
• Milhas para o aeroporto mais próximo
• Número de atrações em um raio de cinco milhas
• etc.

Em março de 2023, a reAlpha analisou e avaliou quase 500.000 propriedades usando seu algoritmo de aprendizado de máquina.

Apenas algumas poucas propriedades de aluguel de curto prazo passam para a próxima etapa, que é a análise por uma equipe de especialistas. Esta equipa estuda cuidadosamente as vantagens e desvantagens de qualquer potencial investimento e decide quais os negócios imobiliários que valem a pena fazer. A partir daí, a reAlpha adiciona essas ofertas à sua plataforma e compila as informações necessárias sobre preço de compra e assim por diante.

A reAlpha mantém até 51% de capital em cada investimento, mas quanto exatamente depende de quantos investidores compram ações. Cada propriedade disponível mostra o número total de ações disponíveis, o número alvo de ações a serem mantidas por investidores individuais e o número de ações financiadas até o momento. Quaisquer que sejam as ações que sobrarem depois que o público comprar o que vai, a reAlpha mantém.

Você pode ver a faixa potencial do patrimônio líquido da reAlpha nos detalhes da oferta de cada propriedade.

Depois de se inscrever para investir na reAlpha, você terá acesso a todas as ofertas disponíveis e poderá escolha aqueles que você tem interesse em adicionar ao seu portfólio atendendo ao mínimo de investimento para esses.

Recursos do reAlpha

Mercado reAlpha

Ao visitar o mercado reAlpha, você poderá ver todos os investimentos atualmente disponíveis. Aqui está uma amostra de como um deles pode parecer.

Cada listagem é composta pelas seguintes seções:

• Destaques de investimento - Lista características de destaque sobre uma propriedade que podem oferecer vantagens sobre outros investimentos.
• Sobre a propriedade — Fornece detalhes de alto nível da propriedade sobre os recursos nos quais os locatários reais podem estar interessados.
• Mercado - Mapa da área com destinos notáveis ​​nas proximidades.
• Dados de mercado - Fornece a diária média, a taxa de ocupação, a receita anual e a valorização média anual da área fornecida por terceiros.
• Hospedado por - Qualquer que seja a empresa de administração de propriedades responsável por supervisionar e gerenciar a propriedade, juntamente com suas avaliações e taxa de resposta.
• Facilidades - Recursos incluídos na propriedade (como o que você leria se estivesse procurando um AirBnB para si mesmo).
• Comentários dos hóspedes - Comentários reais dos hóspedes.
• Pontuação reAlpha BRAIN — Uma pontuação de 100 atribuída pelo reAlphaBRAIN.
• Detalhes da oferta - Visão geral das finanças que mostram o custo total do projeto, o preço de compra, a taxa reAlpha e a faixa de patrimônio líquido da reAlpha.

Para cada propriedade, você pode visualizar os documentos se quiser saber mais sobre o lado legal das coisas ou ler o memorando de oferta ou a declaração de oferta.

reAlphaBRAIN

Como mencionado, reAlphaBRAIN é o algoritmo por trás de toda a plataforma. Ele faz a maior parte da pré-avaliação para explorar investimentos em potencial e dar a eles pontuações gerais. O reAlphaBRAIN então passa as oportunidades de investimento viáveis ​​para a equipe de análise.

Esse sistema maximiza a quantidade de tempo que a equipe pode gastar reunindo oportunidades. Esperançosamente, isso se traduzirá em mais ofertas em um futuro não tão distante.

O reAlphaBRAIN reúne uma pontuação para cada propriedade de investimento. Nas palavras da própria plataforma:

Em outras palavras, essa nota tenta definir o quão promissor é um investimento com base nas informações atualmente disponíveis.

Pagamentos trimestrais

A cada trimestre, você receberá uma receita de seus investimentos calculada com base na porcentagem total de sua participação na propriedade. Você pode calcular sua porcentagem de propriedade dividindo o preço total da oferta pelo preço por ação. Isso lhe dá o número total de ações para a propriedade. Em seguida, divida isso pelo seu número de ações para descobrir seu interesse.

Benefícios

mínimo baixo

A reAlpha requer um investimento de apenas US$ 2.500 para adquirir a propriedade parcial de uma propriedade. Em comparação com outras plataformas de investimento imobiliário, isso é bastante baixo.

Reserva de férias

A reAlpha tem sua própria plataforma de reservas em andamento que dará aos investidores acesso exclusivo a imóveis para aluguel. Ainda não sabemos muito sobre isso, mas pode ser uma adição intrigante à plataforma e será diferente de tudo que vimos dos concorrentes.

Desvantagens

Risco

Imóveis carregam riscos que outros investimentos não. Estes não são específicos para esta plataforma, mas ainda vale a pena notar. A reAlpha também poderia se sair melhor ao defini-los e ser mais transparente sobre as expectativas de receita, projeções de fluxo de caixa e opções de saída para os investidores.

>>> Saiba mais: Quais são os riscos de investir em imóveis?

Período de espera

A reAlpha espera que os investidores mantenham seus investimentos por um período mínimo de cinco a 10 anos. Este é o mesmo período esperado por muitas plataformas concorrentes, mas ainda pode ser mais longo do que um investidor comum deseja se comprometer.

Preços e taxas da reAlpha

A reAlpha cobra um punhado de taxas para cobrir a prospecção, compra, gerenciamento e vendas de propriedades. Estes são:

• Taxa de transação: 2.5%
• Taxa de manutenção: 25% da receita
• Taxa de disposição: 1%

Como entrar em contato com a reAlpha

Você pode enviar um e-mail para reAlpha em [email protected] para obter ajuda técnica ou em [email protected] para entrar em contato com um representante da equipe de investimento. A empresa também é bastante responsiva no fórum abaixo das ofertas.

Melhores Alternativas

reAlpha não é sem concorrentes. Arrived Homes, Lofty.ai e Fundrise são apenas alguns outros grandes nomes no setor imobiliário que usam um modelo de propriedade fracionada.

Casas Chegadas

Arrived Homes é outra plataforma que permite aos usuários investir em casas de aluguel por meio da propriedade fracionada de aluguéis de férias de curto prazo. Mas, diferentemente da reAlpha, a Arrived Homes exige apenas um investimento de US$ 100 para comprar ações. Ambos pagam dividendos trimestrais e cobram taxas comparáveis, mas a Arrived Homes é mais antiga e, portanto, tem uma seleção muito maior no momento.

Se você não tem $ 2.500 para investir ou deseja mais opções, considere a Arrived Homes.

Leia nossa análise completa.

Lofty.ai

Ao contrário da reAlpha e da Arrived Homes, a Lofty.ai compra propriedades de aluguel de longo prazo. O investimento mínimo da Lofty é de apenas $ 50, ainda menor do que o da Arrived Homes. Essa plataforma também paga aluguel diário, portanto, pode ser uma opção melhor do que reAlpha para investidores que precisam de renda passiva mais regular.

Lofty.ai é provavelmente melhor para investidores mais experientes porque oferece recursos de negociação e é mais prático em geral.

Leia nossa análise completa.

arrecadação de fundos

arrecadação de fundos investe em imóveis comerciais desde 2010, então é muito maior do que os outros aqui. Mas também é bem diferente, já que você está falando de um mercado completamente diferente do aluguel de curto prazo, e esses são REITs, não propriedades individuais.

Fundrise requer $ 10 para começar. Oferece um grande número de investimentos e estratégias para escolher, com retornos consistentes e sólidos em seu portfólio. É uma das nossas plataformas de investimento imobiliário mais recomendadas se você estiver interessado em REITs.

Leia nossa análise completa.

Este é um depoimento em parceria com a Fundrise. Ganhamos uma comissão de links de parceiros no Investor Junkie. Todas as opiniões são nossas.

Conclusão

A reAlpha é diferente de outras plataformas não apenas porque se concentra no mercado de aluguel de curto prazo, mas também porque se baseia fortemente na IA para analisar e pontuar propriedades. Esperançosamente, isso permitirá que a empresa cresça e chegue a um lugar onde haja mais ofertas disponíveis. Porque agora, uma de suas maiores deficiências é a falta de oportunidades. Dito isso, um de seus maiores pontos fortes é a acessibilidade e o potencial de crescimento.

Não temos certeza de onde a reAlpha está indo a partir daqui, mas está claro que existem muitas possibilidades para esta empresa em crescimento. Certamente estaremos de olho nesta plataforma promissora.

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