Revisão Concreit 2022: Invista em imóveis com apenas US $ 1

Concreit é um player mais novo no espaço de investimento imobiliário que permite ganhar 5,50% em dividendos anuais e paga dividendos semanalmente. E com um investimento mínimo de $ 1, é incrivelmente amigável para iniciantes.

Mas, ao contrário de muitos de seus concorrentes, a Concreit se concentra no investimento em dívida de curto prazo. E dependendo de seus objetivos e nível de tolerância ao risco, pode não ser a escolha certa para você.

Nossa análise do Concreit aborda como esta empresa funciona, desempenho histórico e os prós e contras para ajudá-lo a tomar sua decisão.

Prós e contras

O que é Concreto?

A Concreit é uma plataforma de investimento imobiliário que começou em 2018. No entanto, ao contrário de muitos plataformas de crowdfunding imobiliário que se concentram em oportunidades de imóveis comerciais e residenciais, a Concreit afirma que não é realmente uma empresa de crowdfunding. Em vez disso, oferece aos investidores não credenciados a capacidade de investir em hipotecas de primeira linha de renda fixa de curto prazo para gerar retornos.

De acordo com a Concreit, esse estilo de investimento em dívida imobiliária é uma abordagem de investimento mais conservadora que tem a flexibilidade de curto prazo de um conta poupança de alto rendimento.

Para quem é o Concreto?

Uma das principais desvantagens de investir em imóveis é que geralmente é um investimento de longo prazo. E mesmo se você usar empresas de crowdfunding que oferecem mercados secundários para vender suas ações, não há garantias de que você possa descarregar ações em mercados voláteis.

É nessa necessidade de investimentos imobiliários de curto prazo que entra a Concreit. É pago aproximadamente 5,50% em retornos anuais desde 2020. E seu cronograma de pagamento de juros semanal é diferente de muitas plataformas que pagam dividendos trimestrais ou um montante fixo após a conclusão do prazo.

Em outras palavras, o Concreit é para investidores que querem uma mistura de investimentos imobiliários e de renda fixa e não estão investindo no longo prazo. E é simples de usar; tudo o que você precisa fazer é baixar o aplicativo móvel, vincular sua conta bancária e financiar seu investimento.

O que torna o Concreit ótimo

Apesar de ser uma plataforma simples e com uma forma de investir, são inúmeras as vantagens do Concreit se você busca um investimento de renda fixa mais estável.

Empréstimos garantidos com imóveis

A Concreit tem um fundo, seu carro-chefe Concreit Fund I, aberto a investidores. Esse fundo gera fluxo de caixa ao mesmo tempo em que equilibra risco e liquidez do mercado privado e paga aos investidores com dividendos semanais.

Quanto ao que você está realmente investindo, o Concreit é diferente da maioria das plataformas de investimento imobiliário. Com Concreto, seu dinheiro é agrupado com outros investidores e ajuda a financiar empréstimos para desenvolvedores imobiliários profissionais. Especificamente, os empréstimos da Concreit geralmente financiam projetos como:

• Aquisições de propriedades
• Desenvolvimento
• Renovações

O fundo também investe em empréstimos de curto prazo e de primeira garantia que são garantidos por vários ativos imobiliários. De acordo com seu site, como os empréstimos são garantidos por ativos imobiliários, isso ajuda a reduzir o risco geral.

Investimentos de curto prazo

Como mencionado, muitas plataformas de investimento imobiliário não permitem resgatar ações antecipadamente. E para aqueles que oferecem um mercado secundário ou recompras de ações, muitas vezes você precisa esperar pelo menos seis meses para vender.

Mas com o Conreit, você pode resgatar ações a qualquer momento. Ainda leva de duas a quatro semanas para receber dinheiro quando você faz uma solicitação de retirada, mas isso é significativamente mais rápido do que praticamente qualquer site de crowdfunding existente.

Há um valor mínimo de saque de $ 100, e a Concreit cobra uma taxa de saque de curto prazo sobre as ações que você manteve por menos de 12 meses. No entanto, a taxa é baseada na parte do lucro que você ganhou, não no seu investimento inicial:

• Taxa de Processamento de Pagamento ACH: 0,10% para transferências ACH.
• Taxa de saque de curto prazo: 20% de sua receita de dividendos de curto prazo.

Por exemplo, se você depositar $ 10.000 com a Concreit a uma taxa de dividendo anual de 5,50%, isso representa $ 10.550 em renda por ano. Mas se você sacar seu dinheiro antes do período de 12 meses, você obterá apenas $ 10.440 em receita, já que a Concreit receberia 20% da receita de dividendos em taxas.

Dividendos Semanais

Como mencionado, a Concreit paga dividendos semanais, o que é muito mais rápido do que a maioria das plataformas que pagam dividendos trimestrais. Você também começa a ganhar juros instantaneamente com o programa “Instant Earn” da Conreit assim que você investe. Isso significa que seu dinheiro está trabalhando para você no momento em que você o transfere para sua conta Concreit, mesmo que demore alguns dias para realmente chegar à sua conta.

Investimento Automático

Você pode retirar seus dividendos Concreit em dinheiro. Alternativamente, a plataforma permite reinvestir dividendos automaticamente em mais ações. Além disso, o Conreit permite configurar investimentos automáticos recorrentes para que você possa comprar ações de forma consistente.

As ações são apenas $ 1, então é possível configurar pequenos investimentos recorrentes como $ 50 ou $ 100 por mês. No geral, isso torna o Concreit uma excelente maneira de investir em imóveis sem muito dinheiro e construir bons hábitos.

Quais são as desvantagens do Concreit?

É difícil encontrar oportunidades de investimento imobiliário que paguem dividendos semanais e também levem apenas US $ 1 para começar. Mas, apesar desses prós, o Concreit ainda tem três principais desvantagens que merecem destaque.

Falta de variedade de investimento

No momento em que escrevo, há apenas um fundo Concreit em que você pode investir. E embora este fundo contenha uma variedade de empréstimos, é uma estratégia de investimento baseada em dívida.

Em contraste, plataformas de crowdfunding como Arrecadação e Rua da Multidão oferecem muito mais fundos e até ofertas individuais. E ambas as plataformas também possuem investimentos baseados em ações para maior diversificação.

Devoluções moderadas

Ganhar 5,50% em dividendos anuais é excelente quando você compara o Concreit a uma conta poupança média que paga cerca de 0,06% APY. E mesmo quando você olha para várias contas de poupança de alto rendimento que podem pagar cerca de 1,50% APY, o Concreit é superior.

No entanto, A Concreit tem retornos mais baixos do que muitas outras plataformas de investimento imobiliário, com média de 8% a 10% ou mais anualmente. Por exemplo, o Fundrise historicamente retorna em torno de 8% a 11% ao ano. E plataformas como Streitwise média de mais de 8% em dividendos anuais nos últimos anos.

É verdade que a Concreit investe em empréstimos lastreados em ativos imobiliários e diz que isso reduz o risco. E como você obtém mais liquidez, também há menos risco de ficar preso ao seu investimento.

Em última análise, a Concreit é realmente um meio-termo entre muitos investimentos de renda fixa Como títulos e investimento imobiliário baseado em ações.

Possíveis taxas de saque

Como mencionado, o Conreit oferece mais liquidez do que muitas oportunidades de investimento imobiliário. Mas retirar antes de 12 meses resulta em uma alta taxa de 20% de seus ganhos com dividendos.

Preços e taxas concretos

O preço do Concreit depende se você tem menos de US$ 5.000 ou mais de US$ 5.000 em sua conta. Veja como os dois níveis de preços se comparam:

• Menos de $ 5.000: Pague $ 5 por mês.
• $ 5.000 ou mais: 1% de taxa de administração anual.

Você paga a taxa fixa de $ 5 da sua conta bancária vinculada, não com fundos do seu portfólio Concreit. Quanto à taxa de administração de 1%, a Concreit deduz isso antes de pagar os dividendos para que você não perceba.

É uma estrutura de taxas simples e transparente. Mas tenha cuidado ao pagar US $ 5 por mês de saldos muito pequenos, pois essa pode ser uma porcentagem surpreendentemente alta a ser paga.

Como entrar em contato com a Concret

Você pode entrar em contato com a equipe de atendimento ao cliente da Concreit enviando um e-mail para [email protected] ou ligando para 206-607-6080. Há também um widget de bate-papo em seu site que você pode usar para encontrar artigos úteis de perguntas frequentes ou para enviar uma mensagem direta ao suporte ao cliente.

O widget de bate-papo ao vivo ainda tem uma opção “agendar uma reunião” para que você possa definir um horário para dar feedback, se desejar.

Concret é seguro?

Como o Concreit não é um banco ou corretor online, não fornece Seguro FDIC ou SIPC no seu saldo. A empresa explica ainda que os investimentos são especulativos e trazem risco de perda de capital ou liquidez. No geral, o desempenho não é garantido, então a Concreit carrega riscos como qualquer outro investimento imobiliário.

Quanto à segurança de contas e dados, a Concreit diz que usa criptografia e segurança em nível de banco para manter os clientes seguros.

Melhores alternativas

Em meio a um espaço lotado de investimentos imobiliários, o Concreit é bastante único. É mais flexível do que a maioria de seus concorrentes, e a estrutura de pagamento de dividendos semanal não é comum. Além disso, as ações começam em $ 1 para que qualquer pessoa possa investir com pouco dinheiro.

No entanto, a desvantagem da filosofia de investimento mais avessa ao risco da Concreit é que você geralmente obtém retornos anuais mais baixos do que a maioria de seus concorrentes. Oferecer apenas um fundo de investimentos baseados em dívida também limita as opções de investimento.

Felizmente, existem inúmeras alternativas Concreit que você pode usar para adicionar imóveis ao seu portfólio e potencialmente obter retornos mais altos.

Destaques
Avaliação	9/10	8/10	9/10
Investimento mínimo	$10	$25,000	$5,000
Taxas da conta	1 ano	Nenhum	1-1,25%/ano taxa de gestão de ativos
REIT privado
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Nossa alternativa favorita ao Concreit é Arrecadação devido ao seu baixo investimento mínimo de $ 10 e à variedade de fundos que oferece. Se você quer uma maneira simples de diversifique seu portfólio com imóveis comerciais e residenciais, a Fundrise é para você. Além disso, tem retornos anuais mais altos, em média, do que o Concreit.

Rua da Multidão e RealtyMogul também são excelentes alternativas se você deseja investir em imóveis comerciais. Ambas as plataformas também têm negócios diretos e REITs, para que você possa diversificar suas participações. A principal desvantagem em relação ao Concreit é que o RealtyMogul exige $ 5.000 para investir e o CrowdStreet geralmente exige $ 25.000.

Resultado final

Se você procura um investimento de renda fixa com menos risco do que o investimento imobiliário tradicional, o Concreit pode ser o que você procura. Ganhar 5,50% ao ano não é motivo de zombaria, especialmente quando você recebe dividendos semanais.

É claro que os investimentos da Concreit ainda carregam riscos e o desempenho não é garantido. No entanto, com ações custando apenas US $ 1, você pode considerar colocar uma parte de seus investimentos imobiliários no Concreit enquanto tenta outras plataformas de crowdfunding também.