Ze względu na przepisy federalne większość odwróconych kredytów hipotecznych działa w ten sam sposób, bez względu na to, gdzie je otrzymasz.
Pożyczkodawcy muszą więc znaleźć inne sposoby na wyróżnienie się na tym rynku.
Longbridge Financial, LLC, przyciąga uwagę dzięki łatwej w obsłudze witrynie internetowej i narzędziom online oraz silnej historii obsługi klienta.
Przyjrzyjmy się bliżej Longbridge Financial w tym przeglądzie odwróconej hipoteki, gdy zdecydujesz, czy chcesz współpracować z tym pożyczkodawcą.
szybka nawigacja
- O Longbridge Financial
- Pożyczki HECM z Longbridge Financial
- Platyna Longbridge
- Doświadczenie klienta i narzędzia online
- Opcje spłaty
Informacje o firmie finansowej Longbridge
Wielu pożyczkodawców oferuje odwrócone kredyty hipoteczne. Bardzo niewiele istnieje specjalnie w celu odwrócone kredyty hipoteczne.
Longbridge należy do tej drugiej kategorii. Założona w 2012 r. przez grupę weteranów finansów i ubezpieczeń, Longbridge starała się ulepszyć doświadczenie odwróconego kredytu hipotecznego dla seniorów wchodzących na rynek.
Aby to osiągnąć, założyciele i inwestorzy firmy zobowiązali się postępować z klientami w sposób jasny i przejrzysty.
Tego rodzaju wartości są trudne do zmierzenia. Możemy jednak uzyskać poczucie zadowolenia klienta za pośrednictwem witryn takich jak Better Business Bureau, Trustpilot i ConsumersAdvocate.
Wszystkie trzy źródła dają Longbridge solidne oceny za konsekwentne zapewnianie dobrej obsługi klienta, zarówno obecnym, jak i potencjalnym klientom.
Plusy i minusy odwróconych hipotek finansowych Longbridge
Plusy:
- Silna strona internetowa i narzędzia online
- Solidna obsługa klienta
- Elastyczne opcje spłaty kredytu
Cons:
- Ograniczony wybór pożyczek na własny rachunek
Sprawdź Longbridge Financial już dziś
Longbridge Financial Reverse Mortgage Products
Większość konsumentów wybiera odwróconą hipotekę z ubezpieczeniem federalnym, znaną jako Home Equity Conversion Mortgage (HECM). Więc tam zaczniemy.
Pożyczki HECM z Longbridge
Ponieważ Federalna Administracja Mieszkaniowa oraz Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast USA regulują HECM, opcje Longbridge będą wyglądać podobnie do wyborów innych pożyczkodawców:
- Opłaty początkowe: Pożyczkodawcy z odwróconymi kredytami hipotecznymi zwykle pobierają wysokie opłaty za udzielenie pożyczki, a Longbridge nie jest wyjątkiem. Przepisy federalne ograniczają opłaty do 2 procent kredytu. Niezależnie od wielkości pożyczki, pożyczkodawca może pobrać nawet 2500 USD, ale nie więcej niż 6000 USD.
- Maksymalna pożyczka: Również ze względu na przepisy federalne pożyczkodawca taki jak Longbridge nie może pożyczyć więcej niż 675 625 USD za pośrednictwem HECM, bez względu na to, ile posiadasz kapitału własnego. Longbridge oferuje również pożyczki Platinum, które mogą rozwiązać do 4 milionów dolarów w kapitale; te pożyczki na własność nie mają gwarancji federalnych.
- Wymagania wiekowe: Musisz mieć co najmniej 62 lata, aby pożyczyć w ramach odwróconej hipoteki. Jeśli składasz wniosek ze współmałżonkiem jako współwnioskodawca, twój współmałżonek również musi mieć co najmniej 62 lata.
- Stałe lub regulowane stawki: Longbridge Financial oferuje odwrócone kredyty hipoteczne o stałym i zmiennym oprocentowaniu. Regulowana stawka może pomóc, jeśli planujesz spłacić odwrócony kredyt hipoteczny w ciągu kilku lat – przed wygaśnięciem niższej, wstępnej stawki.
- Ubezpieczenie kredytu hipotecznego: HECM wspierane przez władze federalne wymagają od kredytobiorcy zapłaty za ubezpieczenie kredytu hipotecznego. Zapłacisz 2 procent wartości pożyczki z góry, a następnie roczną premię w wysokości 0,5 procent salda. Pożyczki Platinum w Longbridge nie wymagają tego ubezpieczenia.
- Koszty zamknięcia: Podobnie jak w przypadku każdej pożyczki hipotecznej, powinieneś być przygotowany na opłacenie kosztów zamknięcia, które obejmują opłaty prawne, wyceny i oceny, opłaty escrow i tym podobne.
Wielu kredytobiorców lubi składać większość powyższych opłat i odsetek na samą pożyczkę hipoteczną odwróconą.
Na przykład, jeśli pożyczyłeś 300 000 USD pod zastaw własnego domu, być może będziesz musiał zapłacić z góry od 12 000 do 15 000 USD. Zamiast płacić z własnej kieszeni, możesz spłacić ją ze środków z pożyczki.
W rezultacie twoje 300 000 $ przyniosłoby tylko 285 000 $ do 288 000 $. Następnie każdego roku Twoje odsetki będą dodawane do tego salda.
Opcje wypłaty HECM
Dzięki Longbridge możesz otrzymać środki z pożyczki na kilka różnych sposobów:
- Płatność ryczałtowa: Uzyskaj dostęp do 60 procent swojego kapitału w ramach jednej, ryczałtowej płatności. Ta opcja pomaga osobom, które muszą płacić duże wydatki, takie jak długi lub rachunki medyczne.
- Płatności terminowe: Zamiast ryczałtu możesz skonfigurować płatności cykliczne od Longbridge. Emeryci, którzy potrzebują stałego przepływu dochodów, zazwyczaj wybierają płatności terminowe.
- Linia kredytowa: Możesz zmienić swój odwrócony kredyt hipoteczny w Longbridge w coś w rodzaju linii kredytowej pod zastaw domu (HELOC), ale bez miesięcznych płatności.
- Kombinacja: Longbridge jest jednym z niewielu pożyczkodawców, którzy pozwalają łączyć powyższe opcje. Na przykład możesz otrzymać częściową płatność ryczałtową i wykorzystać pozostałe saldo do sfinansowania powtarzających się płatności lub linii kredytowej.
Ponadto Longbridge oferuje odwrócony kredyt hipoteczny „HECM for Purchase”. Pożyczka ta może pomóc w wykorzystaniu kapitału własnego obecnego domu do dokonania zakupu nowej nieruchomości. Pamiętaj, aby zaplanować koszty zamknięcia nowej nieruchomości, jeśli wybierzesz tę pożyczkę.
Odwrócone kredyty hipoteczne Longbridge Platinum
Dużo mówiłem o pożyczkach HECM wspieranych przez władze federalne, ponieważ zyskują na popularności. Właściciele domów o wysokiej wartości mogą nie lubić limitów tych kredytów.
Longbridge oferuje tej bazie klientów swoją platynową linię hipotecznych odwróconych kredytów hipotecznych. Różnice między pożyczkami własnymi i HECM obejmują:
- Brak ubezpieczenia hipotecznego: Pożyczki na własność nie są gwarantowane przez władze federalne, więc nie musisz płacić składek na ubezpieczenie hipoteczne.
- Wyższe limity pożyczek: Federalne limity pożyczek HECM nie mają zastosowania do odwróconej hipoteki Longbridge Platinum. Pożyczkodawca ogranicza pożyczki do 4 milionów dolarów, czyli ponad pięć razy więcej niż federalny limit HECM.
Doświadczenie klienta i narzędzia online
Wiele z tej doskonałości obsługi klienta zaczyna się od strony internetowej Longbridge, która jest zaopatrzona w zasoby edukacyjne i łatwe w użyciu narzędzia do wyszukiwania pożyczek.
Witryna zawiera zestaw informacji bez zobowiązań, który może pomóc Ci wiele się dowiedzieć odwrócone kredyty hipoteczne niezależnie od tego, czy korzystasz z Longbridge, czy innego pożyczkodawcy.
Longbridge ma najlepszy generator ofert online na rynku odwróconych kredytów hipotecznych. Możesz uzyskać dość dokładną wycenę, wprowadzając swój adres i kilka danych finansowych. Ten cytat nie może być w 100 procentach dokładny, ponieważ nie zawiera trudnego kredyt sprawdzać.
Pole wyceny pokaże opcje kredytów hipotecznych na konwersję domu (HECM) zatwierdzonych przez Federalną Administrację Mieszkaniową.
Pole wyceny pokaże również inne opcje, takie jak własny odwrócony kredyt hipoteczny Longbridge, który sprzedaje jako pożyczkę platynową.
Opcje spłaty
Niektórzy klienci, których znałem w przeszłości, czuli, że odwrócone kredyty hipoteczne pozwalają im uzyskać dostęp do kapitału własnego domu bez żadnych zobowiązań.
Jak już wiesz z omówionych przez nas opłat i odsetek, to nieprawda. W pewnym momencie Ty lub Twoi spadkobiercy będziecie odpowiedzialni za spłatę pożyczki wraz z odsetkami.
To prawda, że nie będziesz musiał spłacać długu, dopóki jesteś właścicielem i mieszkasz w domu. Ale będziesz musiał spłacić pożyczkę:
- Jeśli przeprowadzisz się gdzie indziej: Zamieszkanie gdzieś poza domem przez 12 kolejnych miesięcy będzie skutkować terminem spłaty pożyczki. Obejmuje to przejście do życia wspomaganego.
- Jeśli sprzedasz dom: Idealnie możesz spłacić pożyczkę z wpływów ze sprzedaży.
- Jeśli umrzesz: Twoje dorosłe dzieci lub inni spadkobiercy będą musieli spłacić pożyczkę. W idealnym przypadku mogą wykorzystać wpływy z Twojej nieruchomości lub ze sprzedaży domu na spłatę odwróconego kredytu hipotecznego.
- Jeśli nie utrzymasz domu: Jeśli Twój dom zaczyna tracić na wartości, ponieważ go nie utrzymujesz – lub jeśli nie płacisz podatków lub nie opłacasz ubezpieczenia – Twój pożyczkodawca może zadeklarować spłatę pożyczki.
Oczywiście saldo pożyczki możesz spłacić, kiedy tylko chcesz. Niektórzy ludzie spłacają nawet kredyt hipoteczny, zaciągając zwykłą (przewidującą) hipotekę.
Czy Longbridge to najlepszy kredytodawca hipoteczny na Twoje potrzeby?
Przy pewnym wcześniejszym planowaniu możesz uniknąć konieczności odwrócenia kredytu hipotecznego. Zapisywanie i inwestowanie kiedy jesteś młodszy, możesz później zapewnić stabilne źródło dochodu.
Czasami nasze najlepsze plany i nasze ideały po prostu się nie sprawdzają. Możesz potrzebować odwróconego kredytu hipotecznego, aby złagodzić sytuację innych dług, aby rozwiązać problemy medyczne lub zapewnić źródło stałego dochodu.
Jeśli więc kupujesz odwrócony kredyt hipoteczny, równie dobrze możesz uzyskać pożyczkę wysokiej jakości.
Longbridge specjalizuje się w pożyczkach zwrotnych. Pożyczkodawca wyróżnia się dostępem online do pożyczek i obsługą klienta przez cały okres trwania pożyczki.